Μετά το κύμα επιχειρήσεων που αποσύρονται από προνομιακές τοποθεσίες, κλείνουν και υπεκμισθώνουν μαζικά από το 2022, τα θετικά σημάδια επιστρέφουν σταδιακά, καθώς πολλοί νέοι ενοικιαστές αναζητούν επιχειρηματικές τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης.
Πολλά ακίνητα υψηλής αξίας εκμισθώνονται.
Πρόσφατα, το οικόπεδο στην οδό Hai Ba Trung 2-4-6, στην περιφέρεια Saigon, το οποίο είχε μείνει κενό για 10 χρόνια, μισθώθηκε στην αλυσίδα εστιατορίων θαλασσινών Ran Bien. Το οικόπεδο στην οδό Hai Ba Trung 2-4-6 βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία με πρόσοψη σε τέσσερις δρόμους: Hai Ba Trung, Thi Sach, Cong Truong Me Linh και Dong Du. Παρά τη συνολική του έκταση των 6.000 τετραγωνικών μέτρων, το οικόπεδο ήταν σε μεγάλο βαθμό ακαλλιέργητο τα τελευταία 10 χρόνια.
Τον Οκτώβριο του 2022, το Τμήμα Πολιτικής Επιβολής του Νόμου της πόλης Χο Τσι Μινχ, σε συντονισμό με τις αρμόδιες μονάδες, παρέδωσε επίσημα το οικόπεδο στην οδό Hai Ba Trung 2-4-6 στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για διαχείριση.
Νωρίτερα φέτος, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 1 πρότεινε την προσωρινή χρήση των οικοπέδων στις οδούς 2-4-6 Hai Ba Trung και 8-12 Le Duan ως χώρων στάθμευσης και χώρων πρασίνου, εν αναμονή της έγκρισης από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για ένα σχέδιο χρήσης γης σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
Οι εγκαταστάσεις στην οδό Han Thuyen 11-13, με τιμή ενοικίασης 700 εκατομμυρίων VND/μήνα, έχουν υπεκμισθωθεί (Φωτογραφία: Tu An).
Ομοίως, η τοποθεσία στην οδό Han Thuyen 11-13 – που παλαιότερα ήταν το μοναδικό πολυτελές κατάστημα Starbucks στην πόλη Χο Τσι Μινχ – έχει επίσης μισθωθεί από την τοπική μάρκα καφέ Adoré, αφού παρέμεινε κενή για οκτώ μήνες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το ακίνητο έχει εμβαδόν 210τ.μ., κατανεμημένο σε 3 ορόφους, με πρόσοψη άνω των 8μ.
Σύμφωνα με πηγές ακινήτων, χάρη στην προνομιακή του τοποθεσία, οι εγκαταστάσεις στην οδό Han Thuyen 11-13 μισθώθηκαν στην Starbucks για 21.000 δολάρια το μήνα (που ισοδυναμεί με πάνω από 520 εκατομμύρια VND το μήνα) το 2017. Μέχρι το 2024, πολλοί εικάζουν ότι ο ιδιοκτήτης αυτού του «χρυσού ακινήτου» αύξησε το ενοίκιο στα 757 εκατομμύρια VND το μήνα, αναγκάζοντας την Starbucks να αποχωρήσει απρόθυμα.
Από την πλευρά της Starbucks, η εταιρεία μίσθωσε γρήγορα νέες εγκαταστάσεις και άνοιξε δύο καταστήματα Starbucks Reserve. Τον Απρίλιο του 2025, το Starbucks Reserve θα ανοίξει ξανά στο κτίριο Bitexco – που θεωρείται ένα από τα πιο σημαντικά ορόσημα της πόλης Χο Τσι Μινχ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο χώρος που μισθώνει αυτή η μάρκα βρίσκεται στο ισόγειο – παλαιότερα η έδρα της Adidas πριν από την απόσυρσή της στις 23 Δεκεμβρίου 2024. Αυτός ο χώρος καλύπτει περίπου 256 τετραγωνικά μέτρα και περιβάλλεται από μια λίμνη. Η μέση τιμή ενοικίασης στην Bitexco για αυτήν την περιοχή είναι περίπου 150 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα.
Το Starbucks Reserve βρήκε γρήγορα νέες εγκαταστάσεις (Φωτογραφία: Tú An).
Λίγους μήνες αργότερα, η Starbucks Reserve άνοιξε το δεύτερο κατάστημά της στο Diamond Plaza, ακριβώς στην οδό Le Duan.
Στην Περιοχή 2, οι χώροι λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας έχουν επίσης μεγάλη ζήτηση. Μεταξύ αυτών, η Everpia, η μητρική εταιρεία της μάρκας κλινοσκεπασμάτων υψηλής ποιότητας Everon, μόλις άνοιξε επίσημα τον πρώτο της ναυαρχίδα Everon στην οδό Song Hành 17, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Όταν ρωτήθηκε πόσος χρόνος χρειάστηκε για να εξασφαλίσει μια εξαιρετική τοποθεσία, ένας εκπρόσωπος της Everpia παραδέχτηκε ότι είχε πολλές επιλογές και ότι η εταιρεία δεν άργησε να οριστικοποιήσει μια τοποθεσία. Ωστόσο, τόνισαν ότι κατά την αναζήτηση επαγγελματικών χώρων, η εταιρεία έπρεπε να λάβει υπόψη πολλούς παράγοντες και να επιλέξει την τοποθεσία που ταίριαζε καλύτερα στη στρατηγική της. Με τον πρώτο της κεντρικό χώρο Everon, η μάρκα κλινοσκεπασμάτων στοχεύει στη βελτίωση της φυσικής εμπειρίας για τους πελάτες. Η Everon δήλωσε ότι θα ανοίξει έναν δεύτερο κεντρικό χώρο στο Ανόι φέτος.
Στα τέλη Αυγούστου, η Savills Vietnam άνοιξε επίσης το Γραφείο Πωλήσεων Κατοικιών στην αστική περιοχή Sala, στην περιοχή An Khanh. Μιλώντας για τη διαδικασία εύρεσης κατάλληλης τοποθεσίας για αυτό το γραφείο, ο κ. Nguyen Khanh Duy, Διευθυντής Πωλήσεων Κατοικιών και Διευθυντής του Ιδιωτικού Γραφείου της Savills, δήλωσε ότι δεν ήταν καθόλου εύκολο.
«Θέσαμε αρκετά αυστηρά κριτήρια, όπως μια στρατηγική τοποθεσία με εύκολη συνδεσιμότητα με άλλες περιοχές της πόλης και ένα μακροπρόθεσμο όραμα τουλάχιστον 5 ετών, υποδομές στάθμευσης και ένα εργασιακό περιβάλλον με προτεραιότητα σε περιοχές κοντά σε ποτάμια, με άφθονο πράσινο και πάρκα για να δημιουργήσουμε έναν άνετο χώρο εργασίας και να προσφέρουμε μια καλύτερη εμπειρία στους πελάτες...», είπε αυτό το άτομο.
Οι καταναλωτικές και επιχειρηματικές συνήθειες έχουν αλλάξει.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Hoang, Αναπληρωτή Διευθυντή της Ακαδημίας Eagle, μετά την πανδημία Covid-19, η αγορά ενοικίασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ γνώρισε μια σημαντική αλλαγή, με πολλές μεζονέτες και καταστήματα να παραμένουν κενές για μεγάλα χρονικά διαστήματα, δημιουργώντας μια άφθονη προσφορά και πιο «προσιτές» τιμές από πριν. Ωστόσο, η εύρεση κατάλληλης τοποθεσίας για επιχειρήσεις παραμένει δύσκολη, καθώς εξαρτάται από τη στρατηγική, την κλίμακα και τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά κάθε τύπου επιχείρησης.
Υποστήριξε ότι ενώ οι αλυσίδες εστίασης έχουν πολύ αυστηρές απαιτήσεις για τα πρότυπα των χώρων, οι μεζονέτες στο κέντρο της πόλης ταιριάζουν μόνο σε μικρής κλίμακας επιχειρηματικά μοντέλα. Το γεγονός ότι πολλές μεζονέτες στην Περιοχή 1, την Περιοχή 3 ή νέα καταστήματα σε σύγχρονες αστικές περιοχές όπως η Σάλα παραμένουν κενές δείχνει ότι υπάρχει μεγάλη προσφορά, αλλά δεν είναι κάθε επιχειρηματικό μοντέλο κατάλληλο, ενώ οι τιμές ενοικίασης παραμένουν υψηλές.
Πολλοί εμπορικοί χώροι στο κέντρο της πόλης έχουν μείνει άδειοι από την Covid-19 (Φωτογραφία: DT).
Ο κ. Nguyen Hoang πιστεύει επίσης ότι η ζήτηση για μεμονωμένα καταστήματα στις παλιές κεντρικές περιοχές δεν είναι πλέον τόσο υψηλή όσο πριν. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτήν την τάση, συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι οι τιμές ενοικίασης στο κέντρο της πόλης είναι πολύ ακριβές, με το κόστος ενοικίασης να καταναλώνει μεγάλο μέρος και μάλιστα να καταναλώνει τα κέρδη των ατόμων/επιχειρήσεων. Ως εκ τούτου, πολλά καταστήματα ανοίγουν αλλά κλείνουν μετά από λίγο καιρό.
Ένας πολύ σημαντικός παράγοντας είναι ότι η καταναλωτική αγοραστική συμπεριφορά σε μεζονέτες έχει μειωθεί λόγω της ισχυρής ανάπτυξης των ηλεκτρονικών αγορών και του ηλεκτρονικού εμπορίου. Ταυτόχρονα, οι νέοι, ειδικά η Γενιά Ζ, προτιμούν επίσης εμπορικά και ψυχαγωγικά συγκροτήματα σε κεντρικές περιοχές.
Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει πλέον πολλές νέες περιοχές που είναι μεγαλύτερες, πιο ευρύχωρες και έχουν καλύτερη διαμόρφωση τοπίου (για παράδειγμα, η περιοχή Σάλα).
Συνολικά, οι μεταβαλλόμενες τάσεις στη συμπεριφορά των καταναλωτών θα οδηγήσουν σε περαιτέρω αλλαγές στην αγορά ενοικίασης. Συγκεκριμένα, οι μεζονέτες σε κεντρικές τοποθεσίες (ειδικά εκείνες με μικρότερες επιφάνειες) θα γίνουν σταδιακά λιγότερο ελκυστικές σε σχέση με τα εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα μικτής χρήσης (όπως το AEON Mall, το Mega Mall, το Vivo City κ.λπ.).
Προβλέπεται ότι σε περίπου 10-15 χρόνια, όταν ολοκληρωθεί το σύστημα μετρό/αστικού σιδηροδρόμου, ο αριθμός των ιδιωτικών οχημάτων θα μειωθεί, οδηγώντας σε περαιτέρω μείωση της καταναλωτικής ζήτησης, των αγορών και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σε μεμονωμένες μεζονέτες. Κατά συνέπεια, οι τιμές ενοικίασης πιθανότατα θα πρέπει να μειωθούν για να προσελκύσουν ενοικιαστές.
Πηγή: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm
Σχόλιο (0)