Πολλές προνομιακές τοποθεσίες σταδιακά εκμισθώνονται ξανά.

(Dan Tri) - Πολλές προνομιακές τοποθεσίες που ήταν κενές για μεγάλο χρονικό διάστημα έχουν εκμισθωθεί εκ νέου, δείχνοντας ότι η οικονομία και η κατανάλωση έχουν δείξει πιο θετικά σημάδια.

Μετά από ένα κύμα πολλών επιχειρήσεων που αποσύρθηκαν από προνομιακές τοποθεσίες, έκλεισαν και μαζικά εκμισθώθηκαν ξανά από το 2022, τα καλά μηνύματα επιστρέφουν σταδιακά, καθώς πολλοί νέοι ενοικιαστές ενοικιάζουν επιχειρηματικές τοποθεσίες στο κέντρο.

Πολλές κορυφαίες τοποθεσίες ενοικιάζονται.

Πρόσφατα, το οικόπεδο στην οδό 2-4-6 Hai Ba Trung, στο Saigon Ward, μετά από 10 χρόνια κενού, μισθώθηκε από την αλυσίδα εστιατορίων θαλασσινών Ran Bien. Το οικόπεδο στην οδό 2-4-6 Hai Ba Trung βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία με πρόσοψη σε 4 δρόμους, συμπεριλαμβανομένων των Hai Ba Trung, Thi Sach, Me Linh Square και Dong Du. Αν και η συνολική έκταση του οικοπέδου φτάνει τα 6.000 τ.μ., τα τελευταία 10 χρόνια αυτό το οικόπεδο φαίνεται να είναι άδειο.

Τον Οκτώβριο του 2022, το Τμήμα Εκτέλεσης Πολιτικών Αποφάσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ σε συντονισμό με τις αρμόδιες μονάδες για την επίσημη παράδοση του οικοπέδου στην οδό 2-4-6 Hai Ba Trung στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για διαχείριση.

Νωρίτερα φέτος, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 1 πρότεινε την προσωρινή χρήση των οικοπέδων αρ. 2-4-6 Hai Ba Trung και αρ. 8-12 Le Duan ως χώρων στάθμευσης, χώρων πρασίνου κ.λπ., εν αναμονή της έγκρισης από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ενός σχεδίου χρήσης γης σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Το ακίνητο στην οδό Han Thuyen 11-13 με τιμή ενοικίασης 700 εκατομμυρίων VND/μήνα έχει επαναμισθωθεί (Φωτογραφία: Tu An).

Ή η τοποθεσία 11-13 Han Thuyen - η οποία ήταν κάποτε η επιχειρηματική τοποθεσία του μοναδικού καταστήματος Starbucks υψηλής ποιότητας στην πόλη Χο Τσι Μινχ - ενοικιάστηκε επίσης από την εγχώρια μάρκα καφέ Adoré μετά από 8 μήνες κενού.

Είναι γνωστό ότι το ακίνητο αυτό έχει εμβαδόν 210τ.μ. που περιλαμβάνει 3 ορόφους, με πρόσοψη άνω των 8μ.

Σύμφωνα με πηγές ακινήτων, χάρη στην προνομιακή του τοποθεσία, οι εγκαταστάσεις στην οδό Han Thuyen 11-13 ενοικιάστηκαν στην Starbucks στην τιμή των 21.000 δολαρίων ΗΠΑ/μήνα (που ισοδυναμεί με περισσότερα από 520 εκατομμύρια VND/μήνα) το 2017. Μέχρι το 2024, πολλοί εικάζουν ότι ο ιδιοκτήτης αυτής της «χρυσής γης» αύξησε την τιμή ενοικίασης στα 757 εκατομμύρια VND/μήνα, αναγκάζοντας δυστυχώς την Starbucks να φύγει.

Όσο για την Starbucks, η εταιρεία ενοικίασε γρήγορα νέες εγκαταστάσεις και άνοιξε δύο καταστήματα Starbucks Reserve. Τον Απρίλιο του 2025, η Starbucks Reserve επέστρεψε στο κτίριο Bitexco - που θεωρείται ένα από τα πιο εξέχοντα σύμβολα της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Συγκεκριμένα, η τοποθεσία που ενοικιάζει αυτή η μάρκα βρίσκεται στην πρόσοψη του ισογείου - όπου λειτουργούσε η Adidas πριν αποσυρθεί από τις 23 Δεκεμβρίου 2024. Αυτή η περιοχή είναι περίπου 256 τετραγωνικά μέτρα, περιτριγυρισμένη από μια λίμνη. Η μέση τιμή ενοικίασης στην Bitexco για αυτήν την περιοχή είναι από 150 δολάρια ΗΠΑ/τετραγωνικό μέτρο/μήνα.

Το Starbucks Reserve βρήκε γρήγορα νέες εγκαταστάσεις (Φωτογραφία: Tu An).

Λίγους μήνες αργότερα, το Starbucks Reserve άνοιξε ένα δεύτερο κατάστημα στο Diamond Plaza ακριβώς μπροστά από το Le Duan.

Στην Περιοχή 2, αναζητούνται επίσης όμορφες εγκαταστάσεις. Συγκεκριμένα, η Everpia, η μητρική εταιρεία της υψηλής μάρκας κλινοσκεπασμάτων Everon, μόλις άνοιξε επίσημα τον πρώτο ναυαρχίδα της Everon στην οδό Song Hanh 17, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Όταν ρωτήθηκε πόσο καιρό χρειάστηκε για να νοικιάσει μια κεντρική τοποθεσία, ο εκπρόσωπος της Everpia είπε ότι υπήρχαν πολλές επιλογές και η εταιρεία δεν αφιέρωσε πολύ χρόνο για να οριστικοποιήσει την τοποθεσία. Ωστόσο, τόνισε επίσης ότι κατά την αναζήτηση μιας επιχειρηματικής τοποθεσίας, η εταιρεία έπρεπε να εξισορροπήσει πολλούς παράγοντες και να επιλέξει την τοποθεσία που ταίριαζε καλύτερα στη στρατηγική της. Με το πρώτο Everon Flagship Space, η μάρκα κλινοσκεπασμάτων θέλει να αυξήσει την φυσική εμπειρία για τους πελάτες. Η Everon δήλωσε ότι φέτος θα ανοίξει ένα δεύτερο Flagship Space στο Ανόι .

Στα τέλη Αυγούστου, η Savills Vietnam άνοιξε επίσης το Γραφείο Πωλήσεων Κατοικιών στην αστική περιοχή Sala, στην περιφέρεια An Khanh. Μιλώντας για τη διαδικασία εύρεσης τοποθεσίας για αυτό το γραφείο, ο κ. Nguyen Khanh Duy, Διευθυντής Πωλήσεων Κατοικιών και Διευθυντής του Ιδιωτικού Γραφείου της Savills, είπε ότι δεν ήταν εύκολο.

«Θέσαμε πολλά αρκετά αυστηρά κριτήρια, συμπεριλαμβανομένων στρατηγικών τοποθεσιών που πρέπει να συνδέονται εύκολα με περιοχές της πόλης και να έχουν μακροπρόθεσμο όραμα τουλάχιστον 5 ετών, υποδομές στάθμευσης, εργασιακό περιβάλλον με προτεραιότητα σε περιοχές κοντά σε ποτάμια, πολλά δέντρα, πάρκα για τη δημιουργία ενός άνετου χώρου εργασίας, προσφέροντας παράλληλα μια καλύτερη εμπειρία στους πελάτες...», είπε.

Οι καταναλωτικές και επιχειρηματικές συνήθειες έχουν αλλάξει

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Hoang, Αναπληρωτή Διευθυντή της Ακαδημίας Eagle, μετά την πανδημία Covid-19, η αγορά ενοικίασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ γνώρισε μια σαφή αλλαγή, καθώς πολλές μεζονέτες και καταστήματα έμειναν κενές για μεγάλο χρονικό διάστημα, δημιουργώντας μια άφθονη προσφορά και πιο «προσιτές» τιμές από πριν. Ωστόσο, η εύρεση μιας κατάλληλης τοποθεσίας για μια επιχείρηση δεν είναι ακόμα απλή, επειδή εξαρτάται επίσης από τη στρατηγική, την κλίμακα και τα χαρακτηριστικά κάθε τύπου επιχείρησης.

Είπε ότι ενώ οι απαιτήσεις για τα πρότυπα χώρων για τις αλυσίδες εστίασης είναι πολύ αυστηρές, οι μεζονέτες στην κεντρική περιοχή μπορούν να ανταποκριθούν μόνο σε μοντέλα μικρής κλίμακας. Το γεγονός ότι πολλές μεζονέτες στην Περιοχή 1, την Περιοχή 3 ή νέες μεζονέτες σε σύγχρονες αστικές περιοχές όπως η Σάλα είναι ακόμη κενές δείχνει ότι υπάρχει μεγάλη προσφορά, αλλά δεν είναι όλα τα επιχειρηματικά μοντέλα κατάλληλα, ενώ το ενοίκιο εξακολουθεί να είναι υψηλό.

Πολλοί χώροι στο κέντρο της πόλης έχουν μείνει άδειοι από την Covid-19 (Φωτογραφία: DT).

Ο κ. Nguyen Hoang ανέφερε επίσης ότι ο χώρος για μεμονωμένες μεζονέτες στις παλιές κεντρικές περιοχές δεν είναι πλέον τόσο δημοφιλής όσο πριν. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτήν την τάση, συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι το ενοίκιο στην κεντρική περιοχή είναι πολύ ακριβό, το κόστος ενοικίασης είναι πολύ μεγάλο και μάλιστα καταναλώνει τα κέρδη ατόμων/επιχειρηματικών οργανισμών. Ως εκ τούτου, πολλά καταστήματα ανοίγουν αλλά κλείνουν μετά από λίγο καιρό.

Είναι πολύ σημαντικό ότι η καταναλωτική αγοραστική συμπεριφορά σε μεζονέτες έχει μειωθεί λόγω της ισχυρής ανάπτυξης των ηλεκτρονικών αγορών και του ηλεκτρονικού εμπορίου. Ταυτόχρονα, οι νέοι, η Γενιά Ζ, προτιμούν επίσης τα εμπορικά και ψυχαγωγικά συγκροτήματα στο κέντρο.

Για να μην αναφέρουμε ότι η HCMC διαθέτει πλέον πολλές νέες περιοχές με μεγαλύτερες εκτάσεις, πιο ευρύχωρες και καλύτερο τοπίο (για παράδειγμα, η περιοχή Sala).

Γενικά, καθώς οι τάσεις της καταναλωτικής συμπεριφοράς αλλάζουν, η αγορά ενοικίασης θα συνεχίσει να αλλάζει. Συγκεκριμένα, οι μεζονέτες σε κεντρικές περιοχές (ειδικά οι μικρές κατοικίες) θα χάνουν σταδιακά έδαφος από τα εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα μικτής χρήσης (όπως το AEON Mall, το Mega Mall, το Vivo City κ.λπ.).

Προβλέπεται ότι σε περίπου 10-15 χρόνια, όταν ολοκληρωθεί το σύστημα μετρό/αστικού σιδηροδρόμου, τα ιδιωτικά οχήματα θα μειωθούν, οδηγώντας σε μείωση της κατανάλωσης, των αγορών και των επιχειρηματικών αναγκών σε μεμονωμένες μεζονέτες. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές ενοικίασης πιθανότατα θα πρέπει να μειωθούν για να προσελκύσουν ενοικιαστές.

Πηγή: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm