Πολλοί κολοσσοί του κλάδου των ακινήτων αναζητούν τρόπους για να μετριάσουν την «έλλειψη κεφαλαίου» τους.

Οι επιχειρήσεις εντείνουν την άντληση κεφαλαίων μέσω της χρηματιστηριακής αγοράς.

Καθώς η αγορά ακινήτων προετοιμάζεται να εισέλθει σε μια νέα φάση, πολλές επιχειρήσεις σχεδιάζουν και υλοποιούν επίσης προσπάθειες άντλησης κεφαλαίων αξίας δεκάδων τρισεκατομμυρίων VND μέσω του χρηματιστηρίου. Ο κύριος στόχος αυτών των προσπαθειών άντλησης κεφαλαίων είναι η αναδιάρθρωση του χρέους, η απόκτηση ή η επένδυση σε έργα και η προετοιμασία πόρων για την είσοδο σε αυτή τη νέα φάση.

Ο Όμιλος Novaland (κωδικός μετοχής: NVL) σχεδιάζει να προσφέρει μετοχές στην τιμή των 10.000 VND ανά μονάδα, με στόχο την άντληση άνω των 11.700 δισεκατομμυρίων VND. Η προσφορά αναμένεται να πραγματοποιηθεί από το δεύτερο έως το τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Με τα κεφάλαια που θα αντληθούν, ο όμιλος σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει σχεδόν 10.600 δισεκατομμύρια VND για να εισφέρει κεφάλαιο στις θυγατρικές του, πάνω από 855 δισεκατομμύρια VND για την αναδιάρθρωση του χρέους και τη μερική αποπληρωμή των πληρωτέων λογαριασμών, πάνω από 140 δισεκατομμύρια VND για την πληρωμή μισθών των εργαζομένων και σχεδόν 139 δισεκατομμύρια VND για την κάλυψη γενικών λειτουργικών εξόδων.

Πολλές εταιρείες ακινήτων εντείνουν την άντληση κεφαλαίων μέσω της χρηματιστηριακής αγοράς (Ενδεικτική εικόνα: Trinh Nguyen).

Η Becamex IDC (κωδικός μετοχής: BCM), η Εταιρεία Βιομηχανικών Επενδύσεων και Ανάπτυξης , ενέκρινε την έκδοση 300 εκατομμυρίων μετοχών μέσω δημοπρασίας, με στόχο την άντληση τουλάχιστον 15.000 δισεκατομμυρίων VND.

Σκοπός της αύξησης κεφαλαίου είναι να χρησιμοποιηθούν 6,300 δισεκατομμύρια VND για επενδύσεις σε έργα, 3,634 δισεκατομμύρια VND για κεφαλαιακή εισφορά στα υπάρχοντα μέλη και 5,066 δισεκατομμύρια VND για οικονομική αναδιάρθρωση. Συγκεκριμένα, η εταιρεία θα επικεντρώσει τις προσπάθειές της στην ανάπτυξη αρκετών έργων, όπως το Βιομηχανικό Πάρκο Bau Bang και το διευρυμένο Βιομηχανικό Πάρκο Cay Truong...

Μια άλλη εταιρεία που σχεδιάζει να συγκεντρώσει τρισεκατομμύρια VND μέσω ιδιωτικής τοποθέτησης είναι η Danh Khoi Group Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: NRC). Η εταιρεία αυτή στοχεύει να συγκεντρώσει 1.000 δισεκατομμύρια VND μέσω ιδιωτικής τοποθέτησης, σκοπεύοντας να χρησιμοποιήσει 520 δισεκατομμύρια VND για την αποπληρωμή φορολογικών χρεών, ομολογιακών χρεών και χρεών προς την BIDV , καθώς και να αποκτήσει ένα μέρος έργων στην Οικιστική Περιοχή Dai Nam (Binh Phuoc) και στην Οικιστική Περιοχή Μικρής Κλίμακας Βιομηχανικών και Εμπορικών Υπηρεσιών Ham Thang - Ham Liem (Binh Thuan).

Αρκετές άλλες εταιρείες ακινήτων, όπως η Dat Xanh Group (κωδικός μετοχής: DXG) και η Phat Dat Real Estate Development Company (κωδικός μετοχής: PDR), άντλησαν επίσης κεφάλαια μέσω έκδοσης μετοχών.

Συγκεκριμένα, η Phat Dat ολοκλήρωσε πρόσφατα την έκδοση μετοχών, αντλώντας 1,343 δισεκατομμύρια VND, τα οποία αναμένεται να χρησιμοποιηθούν για την υλοποίηση έργων ακινήτων της εταιρείας, όπως οι Υποδιαιρέσεις 2 και 9 της Οικοτουριστικής Αστικής Περιοχής Nhon Hoi (Binh Dinh), το έργο Bac Ha Thanh (Binh Dinh) και τα οικιστικά έργα Thuan An 1 και 2 (Binh Duong).

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Τελετή λήξης της Εθνικής Συνέντευξης Τύπου 2026 - Πολλά σημάδια καινοτομίας και δημιουργικότηταςΗ Εθνική Συνέντευξη Τύπου του 2026 έχει πραγματικά γίνει ένα σημαντικό εθνικό γεγονός με την ενεργό συμμετοχή κεντρικών πρακτορείων τύπου, τοπικών ενώσεων τύπου και ιδρυμάτων κατάρτισης και έρευνας δημοσιογραφίας σε εθνικό επίπεδο.

Το βόρειο Βιετνάμ βιώνει έντονη ζέστη, με έντονες βροχοπτώσεις στις ορεινές περιοχές αργά το απόγευμα και το βράδυ.Το Βόρειο Βιετνάμ θα συνεχίσει να βιώνει έντονη και εξαιρετικά έντονη ζέστη σήμερα (24 Ιουνίου), με σποραδικές βροχές και καταιγίδες αργά το απόγευμα και το βράδυ. Σε ορισμένες ορεινές περιοχές ενδέχεται να σημειωθούν έντονες έως πολύ έντονες βροχοπτώσεις. Κατά τη διάρκεια καταιγίδων, υπάρχει πιθανότητα ανεμοστρόβιλων, κεραυνών και ισχυρών ριπών ανέμου.

Η Τράπεζα Εξαγωγών-Εισαγωγών των Ηνωμένων Πολιτειών έχει δεσμευτεί να εγγυηθεί πάνω από 2,9 δισεκατομμύρια δολάρια για το έργο αεροσκαφών της Vietnam Airlines.Η Vietnam Airlines μόλις ανακοίνωσε ότι έλαβε προκαταρκτική εγγύηση από την Τράπεζα Εξαγωγών-Εισαγωγών των ΗΠΑ (EXIM). Αυτή η εγγύηση έχει μέγιστο όριο άνω των 2,9 δισεκατομμυρίων δολαρίων για το δάνειο του έργου της για επένδυση σε 50 αεροσκάφη στενής ατράκτου Boeing 737 MAX 8.

Ο Όμιλος Dat Xanh σχεδιάζει να πραγματοποιήσει δύο εκδόσεις μετοχών: προσφέροντας πάνω από 150 εκατομμύρια μετοχές σε υφιστάμενους μετόχους σε ελάχιστη τιμή 12.000 VND ανά μονάδα και 93,5 εκατομμύρια μετοχές σε επαγγελματίες επενδυτές σε κινητές αξίες σε ελάχιστη τιμή 18.600 VND ανά μονάδα. Τα συνολικά έσοδα, τουλάχιστον 3.541 δισεκατομμύρια VND, θα χρησιμοποιηθούν από την εταιρεία για την εισφορά κεφαλαίου και την αύξηση του μεριδίου ιδιοκτησίας της σε θυγατρικές, την αποπληρωμή ομολογιακού χρέους και χρέους θυγατρικών, καθώς και για τη συμπλήρωση του κεφαλαίου κίνησης.

Παρά τις προσπάθειές μας, εξακολουθούμε να αντιμετωπίζουμε δυσκολίες.

Για να πείσει τους επενδυτές να «καταβάλουν χρήματα» σε γύρους άντλησης κεφαλαίων, η εταιρεία προσπάθησε επίσης να επιτύχει καλά επιχειρηματικά αποτελέσματα το 2023 και να βελτιώσει την τρέχουσα κατάστασή της. Το 2023, ο Όμιλος Novaland πέτυχε κέρδη μετά φόρων ύψους σχεδόν 486 δισεκατομμυρίων VND, μειώνοντας το χρέος του κατά περίπου 7.156 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Η Novaland συνεχίζει να επιλύει νομικά ζητήματα στα έργα της, όπως το έργο Aqua City στο Dong Nai, και η υλοποίηση δύο έργων στο Binh Thuan και στο Ba Ria - Vung Tau προχωρά επίσης.

Για την Phat Dat Company, μετά την υπέρβαση μιας παρατεταμένης κρίσης και την αποπληρωμή όλων των ομολογιακών δανείων, η εταιρεία σχεδιάζει για το τρέχον έτος έσοδα 2.982 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων 880 δισεκατομμυρίων VND, αντίστοιχα πέντε φορές και 29% υψηλότερα από την περσινή απόδοση. Για την εφαρμογή αυτής της στρατηγικής, φέτος η εταιρεία ενισχύει τη διανομή προϊόντων σε έργα στο Binh Duong, το Binh Dinh, το Con Dao κ.λπ.

Ο κ. Luong Tri Thin - Πρόεδρος της Dat Xanh - αναμένει ότι η αγορά ακινήτων θα ακμάσει φέτος και θα παρουσιάσει θετικές αλλαγές το 2025. Η εταιρεία επιταχύνει την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών για 8 έργα μεγάλης κλίμακας, με ιδιαίτερη έμφαση στη νότια περιοχή...

Φέτος, η εταιρεία στοχεύει σε αύξηση 5% στα καθαρά έσοδα και αύξηση 31% στα κέρδη μετά φόρων που αποδίδονται στους μετόχους της μητρικής εταιρείας, φτάνοντας τα 3.900 δισεκατομμύρια VND και 226 δισεκατομμύρια VND αντίστοιχα. Μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, η εταιρεία στοχεύει στην απόκτηση και συσσώρευση έργων ακινήτων σε προνομιακές τοποθεσίες με πλήρη οικόπεδα και σαφές νομικό καθεστώς, καθώς και στην ολοκλήρωση όλων των απαραίτητων διαδικασιών.

Πολλές επιχειρήσεις προσπαθούν να ξεπεράσουν τις δυσκολίες και να βελτιώσουν την επιχειρηματική τους κατάσταση πριν εκδώσουν πρόσθετο κεφάλαιο (Ενδεικτική εικόνα: Trinh Nguyen).

Σύμφωνα με έκθεση της MB Securities (MBS), η άντληση κεφαλαίων στο χρηματιστήριο θα είναι μια από τις σημαντικότερες δραστηριότητες κατά το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους για τις εταιρείες ακινήτων, ώστε να αναδιαρθρώσουν το χρέος τους, να εκπληρώσουν τις οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη γη προς το κράτος και να αντιμετωπίσουν το αυξανόμενο κόστος ανάπτυξης έργων.

Ωστόσο, η μονάδα σημείωσε επίσης ότι η οικονομική ευρωστία πολλών επιχειρήσεων ακινήτων εξακολουθεί να είναι αδύναμη και δεν έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια, ενώ το κόστος ανάπτυξης έργων αυξάνεται.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Ο VN-Index ξεπερνά το όριο των 1.900 μονάδων και τις προσδοκίες από τον οδικό χάρτη αναβάθμισης.VTV.vn - Η χρηματιστηριακή αγορά του Βιετνάμ αντικατοπτρίζει τις προσδοκίες των επενδυτών σχετικά με τον οδικό χάρτη αναβάθμισης και τα σταθερά επιχειρηματικά αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου.

Άνοιγμα καναλιών για την άντληση κεφαλαίων για κρατικές επιχειρήσεις.Η προώθηση της μετοχοποίησης και της εκποίησης κρατικών κεφαλαίων σε επιχειρήσεις, σε συνδυασμό με την εισαγωγή και την εγγραφή διαπραγμάτευσης στο χρηματιστήριο, βοηθά τις επιχειρήσεις να βελτιώσουν την ποιότητα διακυβέρνησης, να διευρύνουν την πρόσβαση σε κεφάλαια και ταυτόχρονα να ενισχύσουν τη διαδικασία αύξησης της κεφαλαιοποίησης της αγοράς και αναβάθμισης της χρηματιστηριακής αγοράς του Βιετνάμ.

1 τρισεκατομμύριο VND για την κατασκευή συστήματος συλλογής και επεξεργασίας όμβριων υδάτων και λυμάτων στο Κουάνγκ Νγκάι.Ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Nguyen Hoang Giang, μόλις υπέγραψε απόφαση με την οποία εγκρίνεται το Έργο για το Σύστημα Συλλογής και Επεξεργασίας Ομβρίων και Λυμάτων στην πόλη Quang Ngai, στη νότια κατάντη λεκάνη απορροής του ποταμού Tra Khuc, με συνολική επένδυση 1.000 δισεκατομμυρίων VND.

Η πιθανότητα επιτυχίας στους γύρους άντλησης κεφαλαίων μιας εταιρείας αποτελεί επίσης ζήτημα ανησυχίας για πολλούς επενδυτές. Σε πρόσφατη συνεδρίαση του Ομίλου Danh Khoi, πολλοί μέτοχοι αμφισβήτησαν τη διοίκηση σχετικά με την επιτυχία της έκδοσης, δεδομένου ότι η τιμή προσφοράς (10.000 VND/μονάδα) ήταν σημαντικά υψηλότερη από την τρέχουσα τιμή διαπραγμάτευσης στο χρηματιστήριο (περίπου 4.700 VND/μονάδα).

Ο κ. Le Thong Nhat, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, δήλωσε ότι το Διοικητικό Συμβούλιο και η εκτελεστική ομάδα είχαν προετοιμαστεί για αυτό το σχέδιο έκδοσης 12 μήνες νωρίτερα, επομένως είναι αρκετά σίγουροι για τα αποτελέσματα. Αν και δεν μπόρεσε ακόμη να αποκαλύψει τη συγκεκριμένη λίστα των συμμετεχόντων επενδυτών, είπε ότι το σχέδιο έκδοσης έχει φτάσει μέχρι στιγμής σε ποσοστό ολοκλήρωσης άνω του 40%.

Ένα άλλο ζήτημα είναι η εξασφάλιση χρηματοδότησης για την εκπλήρωση των ομολογιακών υποχρεώσεων. Σύμφωνα με την έκθεση του Μαΐου της Ένωσης Αγοράς Ομολόγων του Βιετνάμ (VBMA), περίπου 69,627 δισεκατομμύρια VND σε ομόλογα ακινήτων θα λήξουν τους υπόλοιπους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 43% της συνολικής αγοράς.

Ενώ ο τομέας των ακινήτων σχεδόν απουσιάζει από την αγορά έκδοσης νέων ομολόγων, πολλές επιχειρήσεις καθυστερούν να καταβάλουν το κεφάλαιο και τους τόκους στους ομολογιούχους. Ορισμένοι πιστεύουν ότι η ικανότητα αποπληρωμής του χρέους των επιχειρήσεων σε αυτόν τον τομέα παραμένει ασθενής και η πίεση στο χρέος ομολόγων θα συνεχίσει να είναι σημαντική φέτος και του χρόνου.

Επομένως, οι επιχειρήσεις φαίνεται να βρίσκονται παγιδευμένες ανάμεσα σε δύο άκρα: την εξισορρόπηση των εισροών και των εκροών κεφαλαίων, την αναζήτηση τρόπων διατήρησης των ταμειακών ροών για την ανάπτυξη έργων, τη διατήρηση των λειτουργιών και την ενίσχυση της οικονομικής τους ικανότητας.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm