Πολλοί κολοσσοί των ακινήτων αναζητούν τρόπους για να εκτονώσουν τη «δίψα τους για κεφάλαιο»

Οι επιχειρήσεις προωθούν την κινητοποίηση κεφαλαίων μέσω των χρηματιστηρίων

Στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων που προετοιμάζεται να εισέλθει σε μια νέα φάση, πολλές επιχειρήσεις σχεδιάζουν και εφαρμόζουν επίσης κινητοποίηση κεφαλαίων αξίας δεκάδων χιλιάδων δισεκατομμυρίων VND μέσω του χρηματιστηρίου. Ο στόχος της κινητοποίησης κεφαλαίων είναι κυρίως η αναδιάρθρωση χρέους, η αγορά και πώληση ή η επένδυση σε έργα για την προετοιμασία πόρων για την είσοδο στο νέο παιχνίδι.

Ο Όμιλος Novaland (κωδικός μετοχής: NVL) σχεδιάζει να προσφέρει μετοχές στην τιμή των 10.000 VND/μονάδα για να συγκεντρώσει περισσότερα από 11.700 δισεκατομμύρια VND. Ο αναμενόμενος χρόνος υλοποίησης είναι από το δεύτερο έως το τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Με το κινητοποιημένο ποσό, ο όμιλος σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει σχεδόν 10.600 δισεκατομμύρια VND για να εισφέρει κεφάλαιο σε θυγατρικές, περισσότερα από 855 δισεκατομμύρια VND για την αναδιάρθρωση του χρέους και την αποπληρωμή μέρους των οφειλών, περισσότερα από 140 δισεκατομμύρια VND για την πληρωμή μισθών του προσωπικού και σχεδόν 139 δισεκατομμύρια VND για την πληρωμή γενικών λειτουργικών εξόδων.

Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων εντείνουν την κινητοποίηση κεφαλαίων μέσω του χρηματιστηρίου (Εικονογράφηση: Trinh Nguyen).

Η Becamex IDC Corporation (κωδικός μετοχής: BCM) ενέκρινε την έκδοση 300 εκατομμυρίων μετοχών μέσω δημοπρασίας, συγκεντρώνοντας τουλάχιστον 15.000 δισεκατομμύρια VND.

Σκοπός της αύξησης κεφαλαίου είναι η χρήση 6.300 δισεκατομμυρίων VND για επενδύσεις σε έργα, 3.634 δισεκατομμυρίων VND για εισφορά κεφαλαίου στα υπάρχοντα μέλη και 5.066 δισεκατομμυρίων VND για αναδιάρθρωση των οικονομικών. Συγκεκριμένα, η εταιρεία θα επικεντρωθεί στην ανάπτυξη μιας σειράς έργων όπως το Βιομηχανικό Πάρκο Bau Bang, η επέκταση του Βιομηχανικού Πάρκου Cay Truong...

Μια άλλη εταιρεία που σχεδιάζει επίσης να αντλήσει χιλιάδες δισεκατομμύρια VND από μετοχές είναι η Danh Khoi Group Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: NRC). Αυτή η εταιρεία θέλει να αντλήσει 1.000 δισεκατομμύρια VND από ιδιωτικές προσφορές, σχεδιάζοντας να χρησιμοποιήσει 520 δισεκατομμύρια VND για να αποπληρώσει φορολογικά χρέη, χρέη ομολόγων και χρέη στην BIDV· να αγοράσει μέρος του έργου στην κατοικημένη περιοχή Dai Nam ( Binh Phuoc ) και στην κατοικημένη περιοχή Ham Thang - Ham Liem (Binh Thuan).

Ορισμένες άλλες επιχειρήσεις ακινήτων, όπως η Dat Xanh Group (κωδικός μετοχής: DXG), η Phat Dat Real Estate Development Company (κωδικός μετοχής: PDR), άντλησαν επίσης κεφάλαια από την έκδοση μετοχών.

Συγκεκριμένα, η Phat Dat μόλις ολοκλήρωσε την έκδοση, εισπράττοντας 1,343 δισεκατομμύρια VND, τα οποία αναμένεται να υλοποιήσουν τα έργα ακινήτων της εταιρείας, όπως οι Υποπεριοχές 2 και 9 της Οικοτουριστικής Αστικής Περιοχής Nhon Hoi (Binh Dinh), το έργο Bac Ha Thanh (Binh Dinh), και 2 οικιστικά έργα Thuan An 1 και 2 ( Binh Duong ).

Ο Όμιλος Dat Xanh θέλει να πραγματοποιήσει 2 εκδόσεις: να προσφέρει περισσότερες από 150 εκατομμύρια μετοχές σε υφιστάμενους μετόχους σε ελάχιστη τιμή 12.000 VND/μονάδα και 93,5 εκατομμύρια μετοχές σε επαγγελματίες επενδυτές κινητών αξιών σε ελάχιστη τιμή 18.600 VND/μονάδα. Το συνολικό ποσό που θα αντληθεί ανέρχεται σε τουλάχιστον 3.541 δισεκατομμύρια VND, τα οποία η εταιρεία θα χρησιμοποιήσει για να εισφέρει κεφάλαιο και να αυξήσει το ποσοστό συμμετοχής στις θυγατρικές, να αποπληρώσει ομολογιακό χρέος, χρέος θυγατρικών και να συμπληρώσει το κεφάλαιο κίνησης.

Παρά την προσπάθεια, εξακολουθεί να είναι δύσκολο.

Για να πείσει τους επενδυτές να «βάλουν χρήματα» σε γύρους κινητοποίησης κεφαλαίου, η εταιρεία προσπάθησε επίσης να επιτύχει καλά επιχειρηματικά αποτελέσματα το 2023 και να βελτιώσει την τρέχουσα κατάσταση. Ο Όμιλος Novaland το 2023 πέτυχε κέρδη μετά φόρων ύψους σχεδόν 486 δισεκατομμυρίων VND, μειώνοντας το χρέος κατά περίπου 7,156 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Η Novaland συνεχίζει να επιλύει νομικά ζητήματα σε έργα, όπως το έργο Aqua City στο Dong Nai, ή η υλοποίηση δύο έργων στο Binh Thuan και το Ba Ria - Vung Tau βρίσκεται επίσης σε εξέλιξη.

Για την Phat Dat Company, μετά την υπέρβαση της παρατεταμένης κρίσης και την αποπληρωμή όλων των ομολογιακών δανείων, η εταιρεία σχεδιάζει φέτος να έχει έσοδα 2.982 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων 880 δισεκατομμυρίων VND, αντίστοιχα 5 φορές και 29% υψηλότερα από πέρυσι. Για την εφαρμογή της στρατηγικής, φέτος, η εταιρεία θα προωθήσει τη διανομή προϊόντων σε έργα στο Binh Duong, στο Binh Dinh, στο Con Dao κ.λπ.

Ο κ. Luong Tri Thin - Πρόεδρος της Dat Xanh - αναμένει ότι η αγορά ακινήτων φέτος θα ακμάσει και θα αλλάξει θετικά το 2025. Η εταιρεία επιταχύνει την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών για 8 έργα μεγάλης κλίμακας, εστιάζοντας ιδιαίτερα στη Νότια περιοχή...

Φέτος, η εταιρεία στοχεύει σε αύξηση των καθαρών εσόδων κατά 5% και των κερδών μετά φόρων για τους μετόχους της μητρικής εταιρείας κατά 31%, φτάνοντας τα 3.900 δισεκατομμύρια VND και 226 δισεκατομμύρια VND, αντίστοιχα. Μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, η εταιρεία στοχεύει στην αγορά και συσσώρευση έργων ακινήτων με καλές τοποθεσίες, ολοκληρωμένες εγκαταστάσεις, σαφές νομικό καθεστώς και ολοκληρωμένες διαδικασίες.

Πολλές επιχειρήσεις προσπαθούν να ξεφύγουν από τις δυσκολίες και να βελτιώσουν την επιχειρηματική τους κατάσταση πριν εκδώσουν νέες μετοχές για την αύξηση του κεφαλαίου τους (Εικονογράφηση: Trinh Nguyen).

Σύμφωνα με έκθεση της MB Securities Company (MBS), η άντληση κεφαλαίων στο χρηματιστήριο θα είναι μια από τις εκκρεμείς δραστηριότητες κατά το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους για τις εταιρείες ακινήτων, ώστε να αναδιαρθρώσουν το χρέος τους, να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το κράτος σχετικά με τη γη και να αυξήσουν το κόστος ανάπτυξης έργων.

Ωστόσο, η εν λόγω μονάδα αναγνώρισε επίσης ότι η οικονομική ευρωστία πολλών επιχειρήσεων ακινήτων εξακολουθεί να είναι αδύναμη και δεν έχουν πρόσβαση σε κεφαλαιακές πηγές, ενώ το κόστος ανάπτυξης έργων αυξάνεται.

Η δυνατότητα επιτυχούς άντλησης κεφαλαίων για τις επιχειρήσεις αποτελεί επίσης ζήτημα ανησυχίας για πολλούς επενδυτές. Σε πρόσφατη συνεδρίαση του ομίλου Danh Khoi, πολλοί μέτοχοι έθεσαν ερωτήματα στο διοικητικό συμβούλιο σχετικά με το εάν η έκδοση ήταν επιτυχής ή όχι, όταν η τιμή προσφοράς των μετοχών (10.000 VND/μονάδα) ήταν πολύ υψηλότερη από την τρέχουσα τιμή διαπραγμάτευσης στο χρηματιστήριο (περίπου 4.700 VND/μονάδα).

Ο κ. Le Thong Nhat - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου - δήλωσε ότι το Διοικητικό Συμβούλιο (ΔΣ) και η Εκτελεστική Επιτροπή είχαν προετοιμαστεί για αυτό το σχέδιο έκδοσης 12 μήνες νωρίτερα, επομένως ήταν αρκετά σίγουροι για τα αποτελέσματα. Αν και δεν μπόρεσε να αποκαλύψει τη συγκεκριμένη λίστα των συμμετεχόντων επενδυτών, είπε ότι μέχρι στιγμής, το σχέδιο έκδοσης έχει επιτύχει ποσοστό άνω του 40%.

Ένα άλλο ζήτημα είναι η διευθέτηση των κεφαλαίων για την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων των ομολόγων. Σύμφωνα με την έκθεση του Μαΐου της Ένωσης Αγοράς Ομολόγων του Βιετνάμ (VBMA), τους υπόλοιπους 7 μήνες του τρέχοντος έτους, θα λήξουν περίπου 69,627 δισεκατομμύρια VND ομολόγων ακινήτων, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 43% της συνολικής αγοράς.

Ενώ ο κλάδος των ακινήτων σχεδόν απουσιάζει από την αγορά έκδοσης νέων ομολόγων, πολλές επιχειρήσεις καθυστερούν στην καταβολή κεφαλαίου και τόκων στους ομολογιούχους. Ορισμένες απόψεις αναφέρουν ότι η ικανότητα αποπληρωμής χρέους των επιχειρήσεων σε αυτόν τον κλάδο εξακολουθεί να είναι ασθενής και η πίεση στα ομόλογα θα παραμείνει υψηλή φέτος και του χρόνου.

Επομένως, οι επιχειρήσεις φαίνεται να έχουν κολλήσει ανάμεσα στα δύο άκρα: την εξισορρόπηση εισερχόμενων και εξερχόμενων κεφαλαίων, τον τρόπο διατήρησης της ταμειακής ροής για την ανάπτυξη έργων, τη διατήρηση των λειτουργιών και τη βελτίωση της οικονομικής τους ικανότητας.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm