Λύσεις για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα

Με την πάροδο των ετών, το Κόμμα και το Κράτος έχουν εκδώσει πολλά ψηφίσματα και πολιτικές που κατευθύνουν τις επαρχίες και τις πόλεις να προωθήσουν προγράμματα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών για την εξυπηρέτηση των αναγκών των ατόμων με χαμηλό εισόδημα. Ωστόσο, η στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα εξακολουθεί να αποτελεί ένα δύσκολο πρόβλημα σε περιοχές σε όλη τη χώρα. Πολλές γενιές οικογενειών εργαζομένων και ελεύθερων επαγγελματιών αναγκάζονται να νοικιάζουν σπίτια για πολλά χρόνια. Χωρίς δικό τους σπίτι για να ζήσουν, τα άτομα με χαμηλό εισόδημα αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες στην υγεία, τα έξοδα, τη φροντίδα των παιδιών και τη βελτίωση της πνευματικής τους ζωής, επομένως απαιτούνται αποτελεσματικές λύσεις για την αποτελεσματική κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα.

Πηγή φωτογραφίας εικονογράφησης Διαδίκτυο

Συνεπώς, οι κοινωνικές κατοικίες και οι εργατικές κατοικίες θα αναπτυχθούν σε τιμές κατάλληλες για την προσιτή τιμή των νοικοκυριών μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος σε αστικές περιοχές και των εργαζομένων και εργατών σε βιομηχανικά πάρκα και ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών. Το Κράτος ενθαρρύνει τους οικονομικούς τομείς να αναπτύξουν κατοικίες για να δημιουργήσουν συνθήκες ώστε όλοι να έχουν στέγαση σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς, καλύπτοντας τις ανάγκες όλων των ανθρώπων, και ταυτόχρονα, να έχουν πολιτικές για την υποστήριξη της στέγασης για τους δικαιούχους κοινωνικής πολιτικής, τα άτομα με χαμηλό εισόδημα και τους φτωχούς που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στέγασης, προκειμένου να συμβάλουν στην πολιτική σταθερότητα, να διασφαλίσουν την κοινωνική ασφάλεια και να αναπτύξουν τις αστικές και αγροτικές περιοχές με πολιτισμένο και σύγχρονο τρόπο. Η κυβέρνηση θέτει επίσης ως στόχο την επίτευξη συνολικού ύψους περίπου 1.062.200 ολοκληρωμένων διαμερισμάτων σε τοπικές κοινότητες έως το 2030. Εκ των οποίων, περίπου 634.200 διαμερίσματα θα ολοκληρωθούν την περίοδο 2025-2030.

Με αυτόν τον τρόπο, προσδιορίζεται η επένδυση στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα ως επενδυτικό στοιχείο στη μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη πηγή κεφαλαίου της περιοχής. Στο άμεσο μέλλον, επικεντρωθείτε στον συντονισμό με την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ για την εφαρμογή του Πιστωτικού Προγράμματος ύψους περίπου 120.000 δισεκατομμυρίων VND και συγκεκριμένων πακέτων πίστωσης για τη χορήγηση δανείων σε επενδυτές και αγοραστές κατοικιών έργων κοινωνικής στέγασης και έργων εργατικής στέγασης με επιτόκια περίπου 1,5-2% χαμηλότερα από το μέσο μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο επιτόκιο δανεισμού VND των κρατικών εμπορικών τραπεζών, συμπεριλαμβανομένων των Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, στην αγορά σε κάθε περίοδο, και των μη κρατικών εμπορικών τραπεζών που πληρούν τις προϋποθέσεις για κάθε πακέτο πίστωσης.

Για να διασφαλιστεί ο στόχος της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών έως το 2030, απαιτούνται περίπου 849.500 δισεκατομμύρια VND, κυρίως από πηγές κοινωνικοποιημένου κεφαλαίου, για την ολοκλήρωση του καθορισμένου στόχου έως το 2030, δηλαδή την ολοκλήρωση 1.062.200 διαμερισμάτων κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε και να ιεραρχήσουμε την πίστωση για τη χορήγηση δανείων σε έργα κοινωνικής στέγασης και εργατικών κατοικιών, ώστε να διασφαλιστεί η κοινωνική ασφάλεια. Στο πλαίσιο αυτό, οι επαρχίες και οι κεντρικά διοικούμενες πόλεις πρέπει να ολοκληρώσουν επειγόντως την κατασκευή τοπικών σχεδίων ανάπτυξης κατοικιών, στα οποία θα διευκρινίζονται οι στόχοι της κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα, οι εργαζόμενοι σε βιομηχανικά πάρκα και οι τοπικοί ηγέτες πρέπει να το προσδιορίσουν ως προσωπικό πολιτικό τους καθήκον. Να καταρτίσουν και να εγκρίνουν συγκεκριμένα σχέδια υλοποίησης για επενδύσεις σε έργα κοινωνικής στέγασης για κάθε έτος και κάθε στάδιο από τώρα έως το 2030, ώστε να διασφαλιστούν οι τοπικές ανάγκες.

Άτομα που περιμένουν να υποβάλουν αιτήσεις για αγορά κοινωνικής στέγασης

Ταυτόχρονα, πρέπει να υπάρχουν λύσεις για την επιτάχυνση των επενδύσεων στην κατασκευή έργων που υλοποιούνται, έργων με επενδυτικές πολιτικές ή σχεδιασμού, οργάνωσης και δημοσιοποίησης των εγκεκριμένων κεφαλαίων γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και δημόσιων κατοικιών, ώστε οι επιχειρήσεις να τις προσέξουν και να προτείνουν έργα. Να διασφαλιστεί ότι έως το 2030 θα έχει ολοκληρωθεί η επένδυση σε τουλάχιστον 1 εκατομμύριο διαμερίσματα σε εθνικό επίπεδο και, ταυτόχρονα, πρέπει να υπάρχει ευθύνη για τη δημοσιοποίηση και την εισαγωγή κεφαλαίων γης για επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες στις επιχειρήσεις για έρευνα και επενδυτικές προτάσεις· να εξισορροπηθούν και να οργανωθούν οι τοπικοί προϋπολογισμοί για την ενθάρρυνση και την παροχή πρόσθετων κινήτρων για την πρόσκληση προς τους οικονομικούς τομείς να συμμετάσχουν σε επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή.

Για τις μεγάλες επιχειρήσεις και εταιρείες ακινήτων, εκτός από την ανάπτυξη αστικών και στεγαστικών έργων, είναι απαραίτητο να δοθεί μεγαλύτερη προσοχή στις επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα σε τοπικές περιοχές, ώστε να διασφαλιστεί η κοινωνική ασφάλιση και να επιτευχθούν οι καθορισμένοι στόχοι. Οι επιχειρήσεις που παράγουν και εμπορεύονται σε βιομηχανικά πάρκα και απασχολούν πολλούς εργαζόμενους και εργάτες πρέπει να δώσουν προσοχή στην κατασκευή καταλυμάτων για την υποστήριξη των εργαζομένων και των εργατών της επιχείρησης προς ενοικίαση.

Ο καθορισμός της τιμής πριν από την πώληση, τη μίσθωση ή την αγορά-χρηματοδότηση κοινωνικών κατοικιών στις οποίες έχουν επενδυθεί και κατασκευαστεί με μη δημοσιονομικά κεφάλαια πρέπει να αξιολογείται από κρατικές υπηρεσίες σε επίπεδο επαρχίας, γεγονός που προκαλεί επίσης χρόνο και κόστος για τις επιχειρήσεις. Οι προτιμησιακές πολιτικές για τους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης που έχουν εκδοθεί δεν είναι αρκετά ελκυστικές. Το τυπικό κέρδος ολόκληρου του έργου στην περίπτωση πώλησης κοινωνικών κατοικιών δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10% του συνολικού κόστους επένδυσης. Για κοινωνικές κατοικίες προς μίσθωση ή αγορά-χρηματοδότηση, το κέρδος δεν πρέπει να υπερβαίνει το 15% του συνολικού κόστους επένδυσης, ούτε καν κίνητρα όπως η απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης, η μείωση φόρου κατά 50% κ.λπ.

Στην πραγματικότητα, όμως, δεν το απολαμβάνουν οι επενδυτές, αλλά οι άνθρωποι, επειδή σύμφωνα με το νόμο, τα κρατικά κίνητρα δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στην τιμή πώλησης, την τιμή ενοικίασης ή την τιμή μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών. Τα φορολογικά κίνητρα για επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης και έργων εργατικής στέγασης προς ενοικίαση μόνο δεν μπορούν να εφαρμοστούν επειδή η φορολογική νομοθεσία δεν έχει κανονισμούς, δεν προσελκύει ούτε ενθαρρύνει τους επενδυτές. Όσον αφορά την περιοχή ενοικίασης σε έργα κοινωνικής στέγασης, ορίζεται ότι τα έργα κοινωνικής στέγασης πρέπει να δεσμεύουν τουλάχιστον το 20% της περιοχής κοινωνικής στέγασης στο έργο προς ενοικίαση και οι επενδυτές μπορούν να την πουλήσουν μόνο μετά από 5 χρόνια από την έναρξη της χρήσης της. Στην πραγματικότητα, πολλά έργα δεν μπορούν να νοικιάσουν αυτήν την περιοχή, με αποτέλεσμα τα διαμερίσματα να μένουν άδεια και σπαταλημένα, ενώ οι επενδυτές δεν επιτρέπεται να πουλήσουν, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατή η ανάκτηση κεφαλαίου, να προκαλείται κοινωνική σπατάλη και να μειώνεται η ελκυστικότητα των επενδύσεων σε κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση.

Μπούι Τρι