Έχουμε φτάσει στην «κορυφή»;

(CLO) Ενώ κατά την περίοδο 2019-2021, τα ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, βιλών, μεζονετών κ.λπ., σημείωσαν σημαντικά υψηλότερες αυξήσεις τιμών από ό,τι στο Ανόι , επί του παρόντος, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών σε αυτήν την περιοχή έχει επιβραδυνθεί.

Μια «περίεργη» τάση στα ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ: Οι τιμές των μεζονετών και των βιλών μειώνονται απροσδόκητα.

Από το 2018, η μειωμένη προσφορά κατοικιών από συγκροτήματα κατοικιών και αστικές περιοχές έχει προκαλέσει τις τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ να «σπάνε ρεκόρ», με τις τιμές να είναι υψηλότερες κάθε μήνα από τον προηγούμενο μήνα, και κάθε τρίμηνο να σημειώνει νέο ρεκόρ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ενώ οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων, των βιλών και των μεζονετών, αυξήθηκαν σημαντικά από ό,τι στο Ανόι κατά την περίοδο 2019-2021, ο ρυθμός αύξησης σε αυτήν την περιοχή έχει πλέον επιβραδυνθεί.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισαν την ανοδική τους τάση. Ωστόσο, υπήρχαν διαφορές μεταξύ των διαφόρων τμημάτων.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν την ανοδική τους τάση. Ωστόσο, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι παρουσιάζει ταχύτερη αύξηση, με τις τιμές να συνεχίζουν να σπάνε ρεκόρ τόσο σε παλιά όσο και σε νέα έργα, σημειώνοντας άνοδο περίπου 4% - 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, που ισοδυναμεί με αύξηση 22% - 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Κατά την περίοδο 2019-2021, οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων, των βιλών, των μεζονετών κ.λπ., αυξήθηκαν σημαντικά περισσότερο από ό,τι στην αγορά ακινήτων του Ανόι. (Φωτογραφία: ST)

Για την κατηγορία των βιλών και των μεζονετών στο Ανόι, οι τιμές πώλησης των βιλών και των μεζονετών σε έργα τείνουν να συνεχίζουν να αυξάνονται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα περισσότερα από τα νέα έργα που ξεκίνησαν αυτό το τρίμηνο βρίσκονται σε ευνοϊκές περιοχές με σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές, επομένως οι κύριες τιμές πώλησης είναι σχετικά υψηλές.

Η μέση τιμή πώλησης στη δευτερογενή αγορά κατοικιών με ακίνητη περιουσία στο Ανόι το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε περίπου τα 160 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 3% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 7% σε ετήσια βάση.

Ορισμένα έργα σε περιοχές όπως το Dong Anh και το Long Bien παρουσίασαν υψηλότερες αυξήσεις τιμών στη δευτερογενή αγορά (περίπου 5%) σε τριμηνιαία βάση, χάρη στην ανάπτυξη υποδομών και τη σταδιακή ολοκλήρωση νέων έργων.

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση πρωτογενής τιμή των βιλών και των μεζονετών σε έργα παρέμεινε σχεδόν σταθερή, αν και σε ορισμένες περιοχές παρατηρήθηκαν απότομες μειώσεις τιμών στα τμήματα υψηλής ποιότητας και μεγάλης επιφάνειας, μειώνοντας τις τιμές κατά περίπου 14% σε τριμηνιαία βάση και 28% σε ετήσια βάση.

Ομοίως, οι τιμές δευτερογενούς αγοράς ορισμένων έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυμάνθηκαν προς τα κάτω κατά περίπου 3% έως 4%. Συγκεκριμένα, το An Phu An Khanh στην Περιοχή 2 μειώθηκε κατά περίπου 4,3% στα 265,6 εκατομμύρια VND/m2, το Q7 Saigon Riverside μειώθηκε κατά περίπου 4,1% στα 79,2 εκατομμύρια VND/m2, το Sim City μειώθηκε κατά περίπου 4,4% στα 62,5 εκατομμύρια VND/m2, κ.λπ.

Τα «γούστα» της αγοράς ποικίλλουν.

Κάποιοι υποστηρίζουν ότι η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σχεδόν φτάσει στο αποκορύφωμά της, ενώ η κερδοσκοπία στο Ανόι βρίσκεται σε άνοδο.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της Εφημερίδας Δημοσιογράφων και Κοινής Γνώμης, ο κ. Nguyen Trung Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στο Ανόι ειδικότερα και στο Βόρειο Βιετνάμ γενικότερα ευνοεί τα ακίνητα που προσανατολίζονται στις επενδύσεις, ενώ η αγορά του Νότου τείνει να ευνοεί την αγορά κατοικιών για προσωπική χρήση παρά για επένδυση.

Υπήρχαν επίσης ορισμένοι επενδυτές από τον Βορρά που προηγουμένως μετακινήθηκαν προς τον Νότο, αλλά επειδή οι τιμές των ακινήτων σε αυτήν την περιοχή έχουν φτάσει στο όριό τους, έχουν επιστρέψει σε αγορές με χαμηλότερες τιμές.

Στο πρόσφατο σεμινάριο με τίτλο «Κεφαλαιακές Ροές στα Ακίνητα του Νότου», ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Kim Chung, πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Έρευνας Διοίκησης, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι η μεγαλύτερη στη χώρα από άποψη κλίμακας, οντοτήτων και γεωγραφικής περιοχής. Αυτή η περιοχή θεωρείται η «καρδιά και η ψυχή» της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ.

«Πιστεύω ότι η αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές είναι περισσότερο προσανατολισμένη στην αγορά, ενώ η αγορά του Ανόι καθοδηγείται κάπως από τις προσδοκίες», δήλωσε ο κ. Chung.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, πιστεύει ότι δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου σημαντικές διαφορές μεταξύ των δύο αγορών όσον αφορά τις δραστηριότητες αγοράς και πώλησης, τους θεσμούς, τον σχεδιασμό και τη ζήτηση. Ωστόσο, στην αγορά του Ανόι, εκτός από τη ζήτηση για στέγαση, η επενδυτική ζήτηση είναι επίσης πολύ υψηλή. Το επενδυτικό δυναμικό της αγοράς του Ανόι είναι αρκετά ισχυρό. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, η ζήτηση για στέγαση είναι πιο κυρίαρχη.

Πηγή: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html