Έχει φτάσει στην «κορυφή»;

(CLO) Εάν κατά την περίοδο 2019 - 2021, οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων, των βιλών και των μεζονετών,... αυξήθηκαν κάπως περισσότερο από την αγορά του Ανόι , επί του παρόντος, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών σε αυτήν την περιοχή έχει κάπως επιβραδυνθεί.

«Παράξενη» τάση στα ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ: Οι τιμές των βιλών και των μεζονετών μειώνονται ξαφνικά

Από το 2018, η προσφορά κατοικιών από συγκροτήματα κατοικιών και αστικές περιοχές μειώνεται, με αποτέλεσμα οι τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ να «σπάνε» συνεχώς την κορύφωση, με τις τιμές αυτόν τον μήνα να είναι υψηλότερες από τον προηγούμενο μήνα, και αυτό το τρίμηνο να σημειώνει ρεκόρ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Αν κατά την περίοδο 2019 - 2021, οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένου του τμήματος των διαμερισμάτων, των βιλών, των μεζονετών κ.λπ., αυξήθηκαν κάπως περισσότερο από την αγορά του Ανόι, σήμερα ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών σε αυτήν την περιοχή έχει κάπως επιβραδυνθεί.

Η τελευταία έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών δείχνει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Ωστόσο, υπάρχουν διαφορές μεταξύ των τμημάτων.

Το επίπεδο τιμών στον τομέα των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να αυξάνεται. Ωστόσο, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι έχει υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης, με το επίπεδο τιμών να συνεχίζει να «σπάει την κορύφωση» τόσο σε παλιά όσο και σε νέα έργα, αυξημένο κατά περίπου 4% - 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, που ισοδυναμεί με αύξηση 22% - 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Κατά την περίοδο 2019 - 2021, οι τιμές κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένου του τμήματος διαμερισμάτων, βιλών, μεζονετών,... αυξήθηκαν κάπως περισσότερο από την αγορά ακινήτων στο Ανόι. (Φωτογραφία: ST)

Για το τμήμα των βιλών και των μεζονετών στο έργο, στο Ανόι, η τιμή πώλησης των βιλών και των μεζονετών στο έργο τείνει να συνεχίσει να αυξάνεται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα περισσότερα από τα νεοσύστατα έργα σε αυτό το τρίμηνο έχουν ευνοϊκές τοποθεσίες, σε περιοχές με ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές, επομένως η κύρια τιμή προσφοράς είναι σχετικά υψηλή.

Η μέση δευτερογενής τιμή πώλησης κατοικιών που συνδέονται με οικόπεδο στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε περίπου τα 160 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 3% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 7% σε ετήσια βάση.

Ορισμένα έργα σε περιοχές όπως το Ντονγκ Αν και το Λονγκ Μπιέν παρουσίασαν υψηλότερες αυξήσεις τιμών δευτερογενών αγαθών (περίπου 5%) σε τριμηνιαία βάση, χάρη στην ανάπτυξη υποδομών και στα προϊόντα νέων έργων που ολοκληρώνονται σταδιακά.

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση πρωτογενής τιμή των βιλών και των μεζονετών σε έργα είναι σχεδόν σταθερή και υπάρχουν ορισμένες περιοχές όπου οι τιμές έχουν μειωθεί απότομα στο τμήμα υψηλής ποιότητας, μεγάλης επιφάνειας, με πτώση περίπου 14% σε τριμηνιαία βάση και 28% σε ετήσια βάση.

Ομοίως, οι δευτερογενείς τιμές ορισμένων έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυμάνθηκαν προς τα κάτω κατά περίπου 3% έως 4%. Συγκεκριμένα, η περιοχή An Phu An Khanh District 2 μειώθηκε κατά περίπου 4,3% στα 265,6 εκατομμύρια VND/m2, η περιοχή Q7 Saigon Riverside μειώθηκε κατά περίπου 4,1% στα 79,2 εκατομμύρια VND/m2, η περιοχή Sim City μειώθηκε κατά περίπου 4,4% στα 62,5 εκατομμύρια VND/m2,...

Διαφορετικές «γεύσεις» της αγοράς

Ορισμένες απόψεις λένε ότι η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σχεδόν φτάσει στο «κορύφωμά» της σε τιμές, ενώ η κερδοσκοπία στο Ανόι βρίσκεται σε άνοδο.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Journalist and Public Opinion, ο κ. Nguyen Trung Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε: Η αγορά ακινήτων στο Ανόι ειδικότερα και στον Βορρά γενικότερα ευνοεί την επενδυτική «γεύση», ενώ η αγορά του Νότου τείνει να αγοράζει σπίτια για προσωπική χρήση και όχι για επένδυση.

Υπάρχουν επίσης ορισμένοι επενδυτές από τον Βορρά που προηγουμένως μετακόμισαν στον Νότο, αλλά επειδή οι τιμές των ακινήτων σε αυτήν την περιοχή έχουν αυξηθεί στο μέγιστο, έχουν επιστρέψει σε αγορές με χαμηλότερες τιμές.

Στο πρόσφατο σεμινάριο με τίτλο «Ταμειακές ροές στα ακίνητα στο Νότο», ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Kim Chung, πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Διοίκησης, δήλωσε: Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η μεγαλύτερη αγορά της χώρας, όσον αφορά την κλίμακα, τα θέματα και την τοποθεσία. Αυτή η περιοχή θεωρείται η «ψυχή» της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ.

«Νομίζω ότι η αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές είναι περισσότερο προσανατολισμένη στην αγορά, ενώ η αγορά στο Ανόι είναι κάπως πιο ελπιδοφόρα», δήλωσε ο κ. Chung.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου διαφορές στις δύο αγορές όσον αφορά τις εμπορικές δραστηριότητες, τους θεσμούς, τον σχεδιασμό και τη ζήτηση. Ωστόσο, στην αγορά του Ανόι, εκτός από τη ζήτηση για στέγαση, η επενδυτική ζήτηση είναι επίσης πολύ μεγάλη και ο επενδυτικός χαρακτήρας της αγοράς του Ανόι είναι αρκετά ισχυρός. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, η ζήτηση για στέγαση είναι πιο κυρίαρχη.

Πηγή: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html