Μεσαίας κατηγορίας στέγαση

(CLO) Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Kim Chung, πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Διοίκησης, προβλέπει: Το 2025, ο τομέας των κατοικιών μεσαίας και υψηλής ποιότητας θα υποστεί μεγάλη καθοδική προσαρμογή.

Η προσφορά επικεντρώνεται κυρίως στην κατηγορία των high-end προϊόντων.

Το 2024, η προσφορά διαμερισμάτων σε μεγάλες αγορές όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει ανάμεικτες εξελίξεις. Ωστόσο, η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων σε αυτές τις δύο αγορές έχει ένα κοινό χαρακτηριστικό: τα περισσότερα από αυτά ανήκουν στην κατηγορία υψηλής ποιότητας, με ακριβές τιμές.

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση του CBRE δείχνει ότι το 2024, η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων στο Ανόι θα είναι 30.900 μονάδες, τριπλάσια αύξηση σε σύγκριση με το 2023. Η τιμή πώλησης καταγράφεται στα 72 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 36% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η οποία είναι επίσης η υψηλότερη αύξηση που έχει καταγραφεί τα τελευταία 8 χρόνια.

Η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ένα κοινό χαρακτηριστικό: τα περισσότερα από αυτά ανήκουν στην κατηγορία υψηλής ποιότητας, με σχετικά ακριβές τιμές. (Φωτογραφία: ST)

«Το μεγαλύτερο μέρος της νέας προμήθειας σε αυτό το τρίμηνο επικεντρώθηκε σε έργα υψηλής τεχνολογίας με πλήρες νομικό καθεστώς, που αναπτύχθηκαν στις αστικές περιοχές Nam Tu Liem και Gia Lam, οι οποίες βρίσκονται ήδη σε λειτουργία με έναν ορισμένο αριθμό κατοίκων. Αυτό έχει οδηγήσει σε αύξηση των πρωτογενών τιμών πώλησης, καθώς και σε ποσοστά πωλήσεων που υπερβαίνουν το 70% στα έργα», αναφέρει η έκθεση του CBRE.

Αντίθετα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων είναι η χαμηλότερη από το 2013, με μόνο 5.050 νεόδμητα διαμερίσματα. Τα τρέχοντα διαμερίσματα έχουν μέση κύρια τιμή πώλησης 76 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση σχεδόν 24% σε ετήσια βάση.

Αυτή η αύξηση οφείλεται στο γεγονός ότι περισσότερο από το 70% της νέας προσφοράς στην πόλη κατά τη διάρκεια του έτους αφορά έργα υψηλής έως πολυτελούς κατασκευής και έργα που ανοίγουν προς πώληση στην επόμενη φάση, με προσαρμοσμένες τιμές πώλησης που αυξήθηκαν από 10% σε 40% σε σύγκριση με την προηγούμενη φάση.

«Συνήθως, υπάρχει ένα έργο στην περιοχή Thu Thiem που προσφέρει την τελική φάση προς πώληση με τιμές διαμερισμάτων έως και 490 εκατομμύρια VND/m2 καθαρού εμβαδού», αναφέρει η έκθεση του CBRE.

Πρόσφατα, εταιρείες έρευνας ακινήτων στο Βιετνάμ έχουν προβλέψει ότι το 2025, ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων θα συνεχίσει να «εκρήγνυται» και να ηγείται της αγοράς.

Σύμφωνα με την CBRE, η νέα προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να συνεχίσει να είναι άφθονη, εκτιμώμενη σε περισσότερες από 31.000 μονάδες προς πώληση, υψηλότερη από ό,τι το 2024. Η προσφορά επικεντρώνεται κυρίως στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων, με αύξηση στην προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την πρόβλεψη της OneHousing, η προσφορά διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας σχεδόν θα εξαφανιστεί από τις δύο αγορές του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ το 2025. Ο αριθμός των νεοσύστατων διαμερισμάτων στην αγορά του Ανόι το 2025 εκτιμάται ότι θα φτάσει τις 30.000 μονάδες. Εκ των οποίων, περίπου το 60-70% είναι διαμερίσματα υψηλής ποιότητας και το 30-40% είναι πολυτελή διαμερίσματα.

Στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η νέα προσφορά το 2025 αναμένεται να είναι περίπου 12.000 μονάδες, εκ των οποίων η προσφορά υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας αντιπροσωπεύει το 88%. Εκ των οποίων, το τμήμα υψηλής τεχνολογίας αντιπροσωπεύει το 42% και το τμήμα πολυτελείας το 46%.

Θα υπάρξει σημαντική καθοδική προσαρμογή στον τομέα των κατοικιών μεσαίας και υψηλής ποιότητας το 2025;

Οι περισσότερες απόψεις συμφωνούν ότι το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ θα αυξηθούν. Ακόμη και τα πολυτελή και πολυτελή διαμερίσματα θα συνεχίσουν να αυξάνονται, επειδή το ρεύμα δεν είναι η «κορυφή».

Οι ειδικοί της OneHousing δήλωσαν ότι πρόσφατα, πολλές περιοχές έχουν εφαρμόσει νέους τιμοκαταλόγους γης με σχετικά υψηλά επίπεδα προσαρμογής. Αυτό οδηγεί σε υψηλότερο κόστος εισροών για τις επιχειρήσεις, το οποίο θα οδηγήσει επίσης σε υψηλότερη παραγωγή.

Οι περισσότερες απόψεις συμφωνούν ότι το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ θα αυξηθούν. (Φωτογραφία: ST)

Συμφωνώντας με αυτή την άποψη, ο κ. Tran Trung Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε: Στο πλαίσιο της ανακοίνωσης νέων τιμοκαταλόγων γης από το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, με αύξηση 3-8 φορές, η τιμή των διαμερισμάτων σε αυτές τις δύο πόλεις θα αυξηθεί, ανεξάρτητα από την κατηγορία. Επιπλέον, η τιμή του κόστους και των υλικών τείνει να αυξάνεται τους τελευταίους μήνες. Ως εκ τούτου, ο κ. Tuan δήλωσε ότι είναι αδύνατο να περιμένουμε να μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν απόψεις ότι ο τομέας των κατοικιών μεσαίας-υψηλής κατηγορίας θα υποστεί μεγάλη καθοδική προσαρμογή το 2025.

Μιλώντας με μεγαλύτερη σαφήνεια για αυτό το ζήτημα, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Kim Chung, πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Έρευνας Οικονομικής Διαχείρισης, ανέλυσε: Πρώτον, η αγορά το 2024 έχει αυξηθεί υπερβολικά σε αυτό το τμήμα.

Δεύτερον, τα άτομα αυτού του τμήματος κάνουν σημαντικές προσαρμογές στις ανάγκες τους, στη συμπεριφορά τους και στις προοπτικές τους.

«Ειδικότερα, επειδή η αγορά βιομηχανικών ακινήτων το 2025 προβλέπεται να αναπτυχθεί ικανοποιητικά, οι πόροι θα κατευθυνθούν στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων. Άλλοι τομείς κατοικιών και γης δεν θα έχουν σημαντικές διακυμάνσεις», δήλωσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Kim Chung.

Πηγή: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html