Μεσαίας κατηγορίας στέγαση

(CLO) Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Kim Chung, πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Έρευνας, προβλέπει ότι το 2025, ο τομέας των κατοικιών μεσαίας έως υψηλής ποιότητας θα παρουσιάσει σημαντική καθοδική προσαρμογή.

Η προσφορά συγκεντρώνεται κυρίως στην κατηγορία των high-end προϊόντων.

Το 2024, η προσφορά διαμερισμάτων σε μεγάλες αγορές όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ παρουσίασε αντίθετες τάσεις. Ωστόσο, η προσφορά νεοσύστατων διαμερισμάτων σε αυτές τις δύο αγορές είχε ένα κοινό χαρακτηριστικό: η πλειοψηφία ανήκε στην κατηγορία υψηλής ποιότητας, με ακριβές τιμές.

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση του CBRE δείχνει ότι το 2024, η προσφορά νέων διαμερισμάτων προς πώληση στο Ανόι θα φτάσει τις 30.900 μονάδες, τριπλάσια αύξηση σε σύγκριση με το 2023. Η μέση τιμή πώλησης που καταγράφηκε ήταν 72 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση 36% σε ετήσια βάση, η υψηλότερη αύξηση που έχει καταγραφεί τα τελευταία οκτώ χρόνια.

Η προσφορά νεοσύστατων διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ένα κοινό χαρακτηριστικό: η πλειοψηφία τους ανήκει στην κατηγορία υψηλής ποιότητας, με σχετικά ακριβές τιμές. (Φωτογραφία: ST)

«Η πλειονότητα της νέας προσφοράς αυτό το τρίμηνο επικεντρώνεται σε έργα υψηλής τεχνολογίας με πλήρη νομική τεκμηρίωση, που αναπτύχθηκαν στις μεγάλες αστικές περιοχές Nam Tu Liem και Gia Lam, οι οποίες είναι ήδη λειτουργικές με ορισμένο αριθμό κατοίκων. Αυτό έχει οδηγήσει σε αύξηση των κύριων τιμών πώλησης καθώς και σε ποσοστά πωλήσεων που υπερβαίνουν το 70% σε αυτά τα έργα», αναφέρει η έκθεση του CBRE.

Αντίθετα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά νέων διαμερισμάτων που τέθηκαν προς πώληση είναι η χαμηλότερη από το 2013, με μόνο 5.050 νέες μονάδες να προσφέρονται. Οι τρέχουσες πρωτογενείς τιμές πώλησης για διαμερίσματα ανέρχονται κατά μέσο όρο σε 76 εκατομμύρια VND/m2 (καθαρή ωφέλιμη επιφάνεια), σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 24% σε ετήσια βάση.

Αυτή η αύξηση οφείλεται στο γεγονός ότι πάνω από το 70% της νέας προσφοράς στην πόλη φέτος αποτελείται από έργα υψηλής έως πολυτελούς κατασκευής, και τα έργα που ξεκινούν σε επόμενες φάσεις έχουν προσαρμόσει τις τιμές πώλησής τους προς τα πάνω κατά 10% έως 40% σε σύγκριση με την προηγούμενη φάση.

«Συνήθως, υπάρχουν έργα στην περιοχή Thu Thiem που προσφέρουν την τελική φάση διαμερισμάτων σε τιμές έως και 490 εκατομμύρια VND/m2 (καθαρή χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια)», αναφέρει η έκθεση του CBRE.

Πρόσφατα, εταιρείες έρευνας ακινήτων στο Βιετνάμ έχουν προβλέψει ότι ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων θα συνεχίσει να αναπτύσσεται και να ηγείται της αγοράς το 2025.

Σύμφωνα με την CBRE, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να παραμείνει άφθονη, εκτιμώμενη σε πάνω από 31.000 μονάδες προς πώληση, υψηλότερη από ό,τι το 2024. Η προσφορά επικεντρώνεται κυρίως στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων, με αύξηση στην προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την πρόβλεψη της OneHousing, η προσφορά διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας σχεδόν θα εξαφανιστεί από τις αγορές τόσο του Ανόι όσο και της πόλης Χο Τσι Μινχ το 2025. Ο αριθμός των νέων έργων διαμερισμάτων που θα ξεκινήσουν στην αγορά του Ανόι το 2025 εκτιμάται σε περίπου 30.000 μονάδες. Από αυτά, περίπου το 60-70% θα είναι διαμερίσματα υψηλής ποιότητας και το 30-40% θα είναι πολυτελή διαμερίσματα.

Στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η προβλεπόμενη νέα προσφορά το 2025 είναι περίπου 12.000 μονάδες, με τις μονάδες υψηλής και πολυτελείας να αντιπροσωπεύουν το 88%. Στο πλαίσιο αυτό, το τμήμα υψηλής τεχνολογίας αντιπροσωπεύει το 42% και το τμήμα πολυτελείας το 46%.

Θα βιώσει σημαντική καθοδική προσαρμογή ο τομέας των κατοικιών μεσαίας έως υψηλής ποιότητας το 2025;

Οι περισσότερες απόψεις υποδηλώνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ θα αυξηθούν το 2025. Ακόμη και οι κατηγορίες πολυτελών διαμερισμάτων αναμένεται να αυξηθούν, καθώς δεν έχουν φτάσει ακόμη στο αποκορύφωμά τους.

Σύμφωνα με τους ειδικούς της OneHousing, πολλές περιοχές έχουν πρόσφατα εφαρμόσει νέους τιμοκαταλόγους γης με σχετικά υψηλές προσαρμογές. Αυτό οδηγεί σε υψηλότερο κόστος εισροών για τις επιχειρήσεις, το οποίο με τη σειρά του θα οδηγήσει σε υψηλότερες τιμές παραγωγής.

Οι περισσότερες απόψεις υποδηλώνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ θα αυξηθούν το 2025. (Φωτογραφία: ST)

Συμφωνώντας με αυτήν την εκτίμηση, ο κ. Tran Trung Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε: Δεδομένου ότι το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν ανακοινώσει νέους τιμοκαταλόγους γης, με προσαρμογές που αυξάνουν τις τιμές κατά 3-8 φορές, οι τιμές των διαμερισμάτων σε αυτές τις δύο πόλεις θα αυξηθούν ανεξάρτητα από την κατηγορία. Αυτό δεν περιλαμβάνει την αύξηση του κόστους των υλικών και άλλων εξόδων τους τελευταίους μήνες. Ως εκ τούτου, ο κ. Tuan πιστεύει ότι η προσδοκία πτώσης των τιμών των διαμερισμάτων είναι μη ρεαλιστική.

Παρ 'όλα αυτά, ορισμένοι υποστηρίζουν ότι ο τομέας των κατοικιών μεσαίας έως υψηλής ποιότητας θα βιώσει μια σημαντική καθοδική προσαρμογή το 2025.

Αναλύοντας αυτό το ζήτημα, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Kim Chung, πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Έρευνας Οικονομικής Διαχείρισης, ανέλυσε: Πρώτον, η αγορά το 2024 είχε ήδη αυξηθεί πολύ υψηλά σε αυτό το τμήμα.

Δεύτερον, οι οντότητες σε αυτό το τμήμα υφίστανται σημαντικές προσαρμογές στη ζήτηση, τη συμπεριφορά και τις προοπτικές.

«Συγκεκριμένα, επειδή η αγορά βιομηχανικών ακινήτων προβλέπεται να αναπτυχθεί ικανοποιητικά το 2025, οι πόροι θα διοχετευθούν στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων. Άλλοι τομείς κατοικιών και γης δεν θα παρουσιάσουν σημαντικές αλλαγές», δήλωσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής Tran Kim Chung.

Πηγή: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html