Ποιο τμήμα θα «γίνει άνθηση»;

(CLO) Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων θα βελτιωθεί και θα δημιουργηθούν ευκαιρίες ανάπτυξης για τους ακόλουθους τομείς: βιομηχανικά ακίνητα, κοινωνικές κατοικίες, οικολογικές πόλεις, έξυπνες πόλεις και τουριστικά ακίνητα.

Βασικά ορόσημα στην αγορά ακινήτων.

Στο Συνέδριο της Κοινότητας Ακινήτων του Βιετνάμ 2025 (VRECC 2025): «Η Εποχή των Ανακατατάξεων» που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 9ης Ιανουαρίου, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien, μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού και πρώην Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών του Βιετνάμ, περιέγραψε επτά ορόσημα που διαμορφώνουν την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Tran Dinh Thien, ο Νόμος περί Γης του 1987, που θεσπίστηκε το 1987, όρισε το σύστημα κρατικής ιδιοκτησίας γης και δικαιωμάτων χρήσης γης, θέτοντας τα πρώτα θεμέλια για τη διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ.

Αναπληρωτής Καθηγητής Tran Dinh Thien, Μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού , πρώην Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών του Βιετνάμ. (Φωτογραφία: XD)

Στη συνέχεια, το 1993-1994, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Γης του 1993 και το Διάταγμα περί Στέγασης, επιτρέποντας ευκολότερες μεταβιβάσεις γης. Από τότε και στο εξής, η ζήτηση για γη αυξήθηκε σημαντικά και οι συναλλαγές ακινήτων σταδιακά σημείωσαν άνθηση.

Περίπου εκείνη την εποχή, τα Διατάγματα αριθ. 18 και 87 σχετικά με τον φόρο γης, την πρόληψη της κερδοσκοπίας και τη ρύθμιση της αγοράς σηματοδότησαν επίσης ένα «σημείο καμπής» στην καταπολέμηση της κερδοσκοπίας και της χειραγώγησης των τιμών στην αγορά ακινήτων.

Μέχρι το 2000-2001, ο Νόμος περί Επιχειρήσεων του 2000 και ο Νόμος περί Ξένων Επενδύσεων του 2001 επέτρεπαν στους Βιετναμέζους του εξωτερικού να αγοράζουν κατοικίες στο Βιετνάμ και ταυτόχρονα, εκδόθηκε ένας νέος τιμοκατάλογος γης. Αυτή ήταν επίσης η εποχή που η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ γνώρισε μια ξαφνική και απότομη αύξηση στις τιμές των κατοικιών και της γης.

Το 2003, ο νόμος περί γης του 2003 ψηφίστηκε επίσημα, μαζί με το διάταγμα 181, με στόχο τον περιορισμό της υποδιαίρεσης και πώλησης γης και τη ρύθμιση των τιμών των ακινήτων.

Το 2005, ο νέος τιμοκατάλογος γης προσαρμόστηκε ώστε να αντικατοπτρίζει πιστά τις πραγματικές τιμές, γεγονός που άσκησε πίεση στα έργα ακινήτων. Πολλά έργα αντιμετώπισαν ξαφνικά δυσκολίες λόγω του αυξημένου κόστους εκκαθάρισης γης.

Μέχρι το 2007, αρκετά νέα νομικά πλαίσια, όπως ο νόμος περί εργασιών στον τομέα των ακινήτων, ο νόμος περί καταχώρισης ακινήτων, ο νόμος περί φόρου χρήσης γης και ο νόμος περί στέγασης, σηματοδότησαν ένα σημαντικό ορόσημο στη διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων.

Συγκεκριμένα, η απόφαση του Βιετνάμ να εφαρμόσει πιλοτικά το μέτρο που επιτρέπει σε αλλοδαπούς να αγοράζουν σπίτια στο Βιετνάμ άνοιξε ένα νέο κεφάλαιο για την αγορά ακινήτων.

Το 2013-2014, η αγορά ακινήτων γνώρισε μια σημαντική μεταμόρφωση με την ψήφιση του νόμου περί γης του 2013, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2013 και του νόμου περί στέγασης του 2014, οι οποίοι διαμόρφωσαν την αγορά.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Tran Dinh Thien δήλωσε: «Το 2007-2008, η αγορά ακινήτων πέρασε από μια άνθηση σε μια ύφεση και μόλις στα τέλη του 2013 και στις αρχές του 2014 η αγορά άρχισε να ανακάμπτει.»

Από το 2014, όταν ψηφίστηκε ο τροποποιημένος νόμος περί γης, ξεκίνησε ένα πακέτο στήριξης στεγαστικών δανείων ύψους 30 τρισεκατομμυρίων VND με επιτόκιο 6%. Με θετικές μακροοικονομικές εξελίξεις, όπως μειωμένος πληθωρισμός και ισχυρή οικονομική ανάπτυξη (ΑΕΠ 6,7%), τα επιτόκια έχουν σταδιακά σταθεροποιηθεί...

«Η αγορά αρχίζει να ανακάμπτει από εδώ και πέρα, με το απόθεμα ακινήτων να συνεχίζει να μειώνεται και τις τιμές πώλησης να προσαρμόζονται πιο κοντά στη ζήτηση των αγοραστών», δήλωσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής Tran Dinh Thien.

Η αγορά εισέρχεται σε μια νέα εποχή.

Αντιμέτωπος με μια νέα εποχή, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien παρατήρησε ότι, αν και η παγκόσμια οικονομία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και αβεβαιότητες, το Βιετνάμ διαθέτει πολλές ευνοϊκές συνθήκες για σημαντικές εξελίξεις, ειδικά στην αγορά ακινήτων.

Ωστόσο, ο κ. Thien σημείωσε ότι το Βιετνάμ πρέπει να προσδιορίσει με σαφήνεια τη διαρθρωτική ανισορροπία – την ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης και τις συνέπειές της – στα τρέχοντα τμήματα της αγοράς ακινήτων.

Συγκεκριμένα, σε αυτό το νέο πλαίσιο και τη νέα εποχή, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να κατανοήσουν τις νέες τάσεις και αλλαγές στην οικονομία. Συνεπώς, οι τρέχουσες τάσεις στην αστική και οικιστική ανάπτυξη είναι οι πράσινες, οι έξυπνες πόλεις, οι συνδεδεμένες υποδομές, οι βιομηχανικές υποδομές κ.λπ.

«Αυτή η εξέλιξη είναι σύμφωνη με τον Εθνικό Σχεδιασμό και το όραμα για τη νέα εποχή», δήλωσε ο κ. Thien.

Όσον αφορά τις λαμπρές προοπτικές της αγοράς ακινήτων, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien προβλέπει ότι θα βελτιωθεί και θα υπάρχουν ευκαιρίες ανάπτυξης για τους ακόλουθους τομείς: βιομηχανικά ακίνητα, κοινωνικές κατοικίες, οικολογικές πόλεις, έξυπνες πόλεις και τουριστικά ακίνητα.

Επιπλέον, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Tran Dinh Thien επεσήμανε επίσης ορισμένες προκλήσεις και ευκαιρίες της μελλοντικής αγοράς ακινήτων, δηλαδή τους παγκόσμιους οικονομικούς παράγοντες και ιδιαίτερα το ζήτημα του κατά πόσον η αγορά γης μπορεί να συνεχίσει να είναι ανοιχτή.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Tran Dinh Thien, η επίλυση αυτών των ζητημάτων περιλαμβάνει όχι μόνο την άρση των διαδικαστικών και διαδικαστικών εμποδίων, αλλά και την αντιμετώπιση των κρίσιμων παραμελημένων πτυχών των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και των μηχανισμών αποτίμησης της αγοράς. Επιπλέον, η απελευθέρωση των κεφαλαιακών ροών στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ αποτελεί επίσης ζήτημα σημαντικής ανησυχίας.

Κύριος Dao Quoc Viet, Διοικητικό Συμβούλιο της Κοινότητας Αξιολόγησης Ακινήτων. (Φωτογραφία: XD)

Συμφωνώντας με αυτή την άποψη, ο κ. Dao Quoc Viet, από το Διοικητικό Συμβούλιο της Κοινότητας Real Estate Review, πιστεύει ότι η εποχή των καινοτομιών αποτελεί ένα ισχυρό μήνυμα για τη συνδεσιμότητα, την κίνηση και τις αλλαγές που σπάνε όλα τα όρια για ολόκληρο τον κλάδο των ακινήτων στη νέα εποχή.

«Δεν πρόκειται μόνο για τη σύνδεση επιχειρήσεων, επενδυτών, διανομέων και βασικών παραγόντων στην αγορά ακινήτων, αλλά και για τη σύνδεση πραγματικών αξιών με κοινωνικά οφέλη. Οι επιχειρήσεις είναι σαν τρένα που μεταφέρουν πολύτιμα αγαθά, που κινούνται μαζί στο ταξίδι για την οικοδόμηση μιας σταθερής οικονομίας ακινήτων», σχολίασε ο κ. Dao Quoc Viet.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html