Ποιο τμήμα θα «εκραγεί»;

(CLO) Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων θα βελτιωθεί και θα υπάρξουν εκρηκτικές ευκαιρίες για τα ακόλουθα τμήματα: Αγορά βιομηχανικών ακινήτων, κοινωνική στέγαση, οικολογικές αστικές περιοχές, έξυπνες αστικές περιοχές και τουριστικά ακίνητα.

Σημαντικά ορόσημα στην αγορά ακινήτων

Στο Συνέδριο της Κοινότητας Ακινήτων του Βιετνάμ 2025 (VRECC 2025): «Εποχή Ανακάλυψης» που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 9ης Ιανουαρίου, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien, μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού, πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, επεσήμανε 7 ορόσημα που διαμορφώνουν την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Tran Dinh Thien, το 1987 εκδόθηκε ο Νόμος περί Γης του 1987, ο οποίος ρύθμιζε το καθεστώς της δημόσιας ιδιοκτησίας γης και των δικαιωμάτων χρήσης γης. Αυτά ήταν τα πρώτα θεμέλια που διαμόρφωσαν την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ.

Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien, Μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού , πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ. (Φωτογραφία: XD)

Στη συνέχεια, το 1993-1994, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Γης του 1993 και το Διάταγμα περί Στέγασης, που επέτρεψαν ευκολότερες μεταβιβάσεις. Από εδώ, η ζήτηση για γη αυξήθηκε και οι συναλλαγές ακινήτων σταδιακά εκτοξεύτηκαν.

Επίσης, εκείνη την εποχή, τα Διατάγματα Αρ. 18 και 87 σχετικά με τον φόρο γης, την πρόληψη της κερδοσκοπίας και τη ρύθμιση της αγοράς σηματοδότησαν επίσης ένα «σημείο καμπής» στην καταπολέμηση της κερδοσκοπίας και του πληθωρισμού τιμών στην αγορά ακινήτων.

Μέχρι το 2000-2001, ο Νόμος περί Επιχειρήσεων του 2000 και ο Νόμος περί Ξένων Επενδύσεων του 2001 επέτρεψαν στους Βιετναμέζους του εξωτερικού να αγοράσουν κατοικίες στο Βιετνάμ και ταυτόχρονα εξέδωσαν έναν νέο τιμοκατάλογο γης. Αυτή ήταν επίσης η εποχή που η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ κατέγραψε μια ξαφνική αύξηση στις τιμές των ακινήτων.

Το 2003, εκδόθηκε επίσημα ο Νόμος περί Γης του 2003, μαζί με το Διάταγμα 181 για τον περιορισμό της υποδιαίρεσης και πώλησης γης και τη ρύθμιση των τιμών των ακινήτων.

Το 2005, ο νέος τιμοκατάλογος γης προσαρμόστηκε πιο κοντά στην πραγματική τιμή, γεγονός που άσκησε πίεση στα έργα ακινήτων, με πολλά έργα να αντιμετωπίζουν ξαφνικά δυσκολίες επειδή το κόστος εκκαθάρισης του χώρου έγινε υψηλό.

Μέχρι το 2007, πολλοί νέοι νομικοί διάδρομοι, όπως ο νόμος για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, ο νόμος για την καταχώριση ακινήτων, ο νόμος για τον φόρο χρήσης γης και ο νόμος για τη στέγαση, σηματοδότησαν ένα σημαντικό ορόσημο στη διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων.

Συγκεκριμένα, η απόφαση του Βιετνάμ να εφαρμόσει πιλοτικά ένα πρόγραμμα που επιτρέπει σε αλλοδαπούς να αγοράσουν σπίτια στο Βιετνάμ άνοιξε μια νέα σελίδα για την αγορά ακινήτων.

Το 2013-2014, η αγορά ακινήτων γνώρισε μια σημαντική αλλαγή όταν γεννήθηκαν ο νόμος περί γης του 2013, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και ο νόμος περί στέγασης του 2014, οι οποίοι διαμόρφωσαν την αγορά.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien δήλωσε: Το 2007-2008, από μια πυρετώδη περίοδο, η αγορά ακινήτων πέρασε σε μια ζοφερή περίοδο και μόλις στα τέλη του 2013 και στις αρχές του 2014 άρχισε να ανακάμπτει η αγορά.

Από το 2014, όταν ψηφίστηκε ο αναθεωρημένος νόμος περί γης, ξεκίνησε το πακέτο στεγαστικών δανείων ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND με επιτόκιο 6%, η μακροοικονομία έχει αναπτυχθεί θετικά με μειωμένο πληθωρισμό, καλή οικονομική ανάπτυξη (ΑΕΠ 6,7%) και επιτόκια που σταθεροποιούνται σταδιακά...

«Η αγορά έχει αρχίσει να ανακάμπτει από εδώ και πέρα, με το απόθεμα ακινήτων να συνεχίζει να μειώνεται και τις τιμές πώλησης να προσαρμόζονται ώστε να ανταποκρίνονται στη ζήτηση των αγοραστών», δήλωσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien.

Η αγορά αντιμετωπίζει μια νέα εποχή

Αντιμέτωπος με μια νέα εποχή, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien σχολίασε ότι παρόλο που η παγκόσμια οικονομία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και αστάθειες, το Βιετνάμ διαθέτει πολλές καλές προϋποθέσεις για σημαντικές εξελίξεις, ειδικά στην αγορά ακινήτων.

Ωστόσο, σημείωσε ο κ. Thien, το Βιετνάμ πρέπει να προσδιορίσει με σαφήνεια τη διαρθρωτική ανισορροπία - την ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης και τις συνέπειες των τρεχόντων τμημάτων της αγοράς ακινήτων.

Συγκεκριμένα, στο νέο πλαίσιο, στη νέα εποχή, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να κατανοήσουν τις νέες τάσεις και αλλαγές στην οικονομία. Συνεπώς, η τρέχουσα τάση της αστικής και οικιστικής ανάπτυξης είναι η πράσινη, η έξυπνη πόλη, οι συνδεδεμένες υποδομές, οι βιομηχανικές υποδομές...

«Αυτή η εξέλιξη είναι σύμφωνη με τον Εθνικό Σχεδιασμό και το όραμα της νέας εποχής», δήλωσε ο κ. Thien.

Όσον αφορά τις λαμπρές προοπτικές της αγοράς ακινήτων, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien σχολίασε ότι θα βελτιωθεί και οι εκρηκτικές ευκαιρίες θα είναι για τους ακόλουθους τομείς: αγορά βιομηχανικών ακινήτων, κοινωνική στέγαση, οικολογικές αστικές περιοχές, έξυπνες αστικές περιοχές και τουριστικά ακίνητα.

Επιπλέον, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien επεσήμανε επίσης ορισμένες προκλήσεις και ευκαιρίες της μελλοντικής αγοράς ακινήτων, οι οποίες αποτελούν οικονομικούς παράγοντες στον κόσμο και ιδιαίτερα το ζήτημα του κατά πόσον η αγορά γης μπορεί να συνεχίσει να είναι ανοιχτή.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Tran Dinh Thien, η διευθέτηση όχι μόνο των διαδικαστικών και διαδικαστικών προβλημάτων, αλλά και των βασικών σημείων που δεν έχουν θιγεί είναι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και οι μηχανισμοί τιμολόγησης της αγοράς. Επιπλέον, το ζήτημα της διευθέτησης των κεφαλαιακών ροών για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ είναι επίσης ένα ζήτημα που αξίζει να δοθεί προσοχή.

Κύριος Dao Quoc Viet, Διοικητικό Συμβούλιο της Κοινότητας Αναθεώρησης Ακινήτων. (Φωτογραφία: XD)

Συμφωνώντας με αυτή την άποψη, ο κ. Dao Quoc Viet, Διοικητικό Συμβούλιο της Κοινότητας Αξιολόγησης Ακινήτων, δήλωσε ότι η νέα εποχή αποτελεί ένα ισχυρό μήνυμα για τη σύνδεση, την κίνηση και τον μετασχηματισμό που σπάει όλα τα όρια ολόκληρης της βιομηχανίας ακινήτων στη νέα εποχή.

«Δεν πρόκειται μόνο για τη σύνδεση μεταξύ επιχειρήσεων, επενδυτών, διανομέων και σημαντικών στοιχείων στην αγορά ακινήτων, αλλά και για τη σύνδεση μεταξύ πραγματικών αξιών και κοινωνικών οφελών. Οι επιχειρήσεις είναι σαν τρένα που μεταφέρουν πολύτιμο φορτίο στο ταξίδι για την οικοδόμηση μιας σταθερής οικονομίας ακινήτων», δήλωσε ο κ. Dao Quoc Viet.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html