Το τμήμα της μεζονέτας και της βίλας εξακολουθεί να είναι καλυμμένο με γκρι χρώμα.

[διαφήμιση_1]

Οι υψηλές τιμές πώλησης, που ξεπερνούν κατά πολύ την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων, έχουν οδηγήσει την αγορά μεζονετών και βιλών να καταγράφει τη χαμηλότερη κατανάλωση τα τελευταία 5 χρόνια.

Η τελευταία έκθεση της Savills για την αγορά ακινήτων δείχνει ότι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η σειρά προϊόντων για μεζονέτες και βίλες έχει σημειώσει την χαμηλότερη απόδοση από το 2019, με τον όγκο συναλλαγών και τα ποσοστά απορρόφησης να μειώνονται συνεχώς.

Συγκεκριμένα, το 2023, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 40% σε ετήσια βάση στις 993 μονάδες, η χαμηλότερη τιμή των τελευταίων 5 ετών, για να μην αναφέρουμε κυρίως τα ακριβά αποθέματα και την έλλειψη νέων έργων. Ομοίως, ο όγκος πωλήσεων και το ποσοστό απορρόφησης ήταν τα χαμηλότερα των τελευταίων 5 ετών, στο 29% και έφτασαν μόνο τις 286 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 73% σε ετήσια βάση.

Εξηγώντας αυτήν την κατάσταση, η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Επικεφαλής Έρευνας και S22M (Savills Vietnam), δήλωσε ότι ο λόγος προέρχεται από την επηρεασμό της διαδικασίας κινητοποίησης κεφαλαίων από τον έλεγχο της έκδοσης ομολόγων ακινήτων. Επιπλέον, ο αντίκτυπος της παγκόσμιας οικονομικής ύφεσης έχει προκαλέσει πολλές δυσκολίες στην οικονομία της χώρας μας, με αποτέλεσμα να μπλοκαριστούν τα έσοδα και οι ταμειακές ροές επιχειρήσεων και ανθρώπων.

Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ολοένα και πιο ακριβές, επομένως οι απομακρυσμένες επαρχίες όπως η Ντονγκ Νάι και η Μπιν Ντουόνγκ θα έχουν μεγάλο πλεονέκτημα, ειδικά όταν οι υποδομές αναβαθμίζονται και αναπτύσσονται ταυτόχρονα και ο χρόνος ταξιδιού μειώνεται.

Από την άλλη πλευρά, η σπανιότητα γης στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει αυξήσει τις τιμές των κατοικιών, οδηγώντας σε μειωμένη προσιτότητα, με αποτέλεσμα τη σημαντική επιβράδυνση του ρυθμού απορρόφησης.

«Στην πραγματικότητα, αυτή η μείωση αντικατοπτρίζει την κυκλική ανάπτυξη του τμήματος των χαμηλών κατοικιών, το οποίο σταδιακά θα έχει όλο και λιγότερη προσφορά στο κέντρο της πόλης. Το πιο σημαντικό είναι ότι, σύμφωνα με τον προσανατολισμό της αστικής ανάπτυξης έως το 2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα επικεντρωθεί στην ανάπτυξη του τμήματος των πολυώροφων κατοικιών για τη βελτιστοποίηση των γης, καθώς και για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών στην πόλη», δήλωσε η κα. Giang.

Η Savills Vietnam Research πρόσθεσε ότι το 2024, η νέα προσφορά αναμένεται να έχει 1.400 μονάδες που θα εισέλθουν στην αγορά, εκ των οποίων τα προϊόντα με τιμή 20-30 δισεκατομμύρια VND αντιπροσωπεύουν περίπου το 65%. Η συνεχιζόμενη υψηλή τιμή πώλησης αποτελεί μεγάλη πρόκληση για τον ρυθμό απορρόφησης.

Οι τιμές στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ολοένα και πιο ακριβές, επομένως οι γύρω επαρχίες, όπως η Ντονγκ Νάι και η Μπιν Ντουόνγκ, θα έχουν μεγάλο πλεονέκτημα, ειδικά όταν οι υποδομές αναβαθμιστούν και αναπτυχθούν ταυτόχρονα, μειώνοντας τον χρόνο ταξιδιού. Χάρη στο μεγάλο χερσαίο κεφάλαιο, τα προϊόντα ακινήτων στις γύρω περιοχές έχουν λογικές τιμές και πιο ποικίλα προϊόντα.

Τα τελευταία χρόνια, πολλοί επενδυτές έχουν αποκτήσει γη στην αγορά των προαστίων για να υλοποιήσουν έργα μεγάλης κλίμακας, συμβάλλοντας στον συγχρονισμό των υποδομών, στη διαφοροποίηση των προϊόντων με πολλές διαφορετικές περιοχές, και οι τιμές θεωρούνται αρκετά λογικές. Για παράδειγμα, στην περιοχή Nhon Trach (Dong Nai), οι βίλες και οι μεζονέτες σε ένα μεγάλο αστικό έργο δίπλα στον ποταμό κατέγραψαν τιμή πώλησης 50 - 60 εκατομμύρια VND/m2. Ένα άλλο αστικό έργο, που βρίσκεται στην περιοχή Huong Lo 2 (πόλη Bien Hoa), διαθέτει βίλες και μεζονέτες προς πώληση από 55 έως 75 εκατομμύρια VND/m2...

Όσον αφορά την πτώση των τιμών των βιλών και των μεζονετών, ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής του τμήματος έρευνας και ανάπτυξης του ομίλου DKRA, δήλωσε ότι πολλοί επενδυτές που δανείστηκαν από τράπεζες με υψηλό επιτόκιο και δεν μπορούσαν να τα κρατήσουν πλέον, είχαν αποδεχτεί την πραγματικότητα ότι ο τομέας των ακινήτων θα δυσκολευόταν να αναπτυχθεί ξανά βραχυπρόθεσμα. Σε περιπτώσεις όπου τα οικονομικά δεν το επιτρέπουν, η επιλογή της σημαντικής μείωσης των τιμών για τη μείωση των ζημιών είναι η καλύτερη κατεύθυνση για πολλούς ανθρώπους.

«Οι επενδυτές που θέλουν να επωφεληθούν από την ανάκαμψη της αγοράς πρέπει να είναι προετοιμασμένοι να περιμένουν χρόνια. Όσο υψηλότερη είναι η αξία του προϊόντος, τόσο πιο δύσκολο είναι να πουληθεί. Στην πιο αισιόδοξη περίπτωση, η πτώση θα διαρκέσει μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του 2024 ή ακόμα και για το υπόλοιπο του έτους», δήλωσε ο κ. Thang.

[διαφήμιση_2]
Πηγή