Το τμήμα των μεζονετών και των βιλών εξακολουθεί να κυριαρχείται από αποχρώσεις του γκρι.

[διαφήμιση_1]

Λόγω των υψηλών τιμών πώλησης, που ξεπερνούν κατά πολύ την προσιτή τιμή των περισσότερων ανθρώπων, η αγορά μεζονετών και βιλών παρουσιάζει τις χαμηλότερες πωλήσεις της τα τελευταία πέντε χρόνια.

Η τελευταία έκθεση της Savills για την αγορά ακινήτων δείχνει ότι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο τομέας των μεζονετών και των βιλών έχει την πιο αδύναμη απόδοση από το 2019, με τον όγκο συναλλαγών και τα ποσοστά απορρόφησης να μειώνονται συνεχώς.

Συγκεκριμένα, το 2023, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 40% σε ετήσια βάση στις 993 μονάδες, η χαμηλότερη τιμή των τελευταίων 5 ετών, και αυτό συνίστατο κυρίως σε ακριβά αποθέματα και όχι σε νέα έργα. Ομοίως, ο όγκος πωλήσεων και το ποσοστό απορρόφησης ήταν τα χαμηλότερα των τελευταίων 5 ετών, μειούμενα στο 29% και φτάνοντας μόνο τις 286 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 73% σε ετήσια βάση.

Εξηγώντας αυτήν την κατάσταση, η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια και Επικεφαλής Έρευνας της S22M (Savills Vietnam), δήλωσε ότι η αιτία πηγάζει από την επηρεασμό της διαδικασίας κινητοποίησης κεφαλαίων από τον έλεγχο της έκδοσης ομολόγων ακινήτων. Επιπλέον, ο αντίκτυπος της παγκόσμιας οικονομικής ύφεσης έχει προκαλέσει πολλές δυσκολίες στην οικονομία του Βιετνάμ, οδηγώντας σε συμφόρηση στα έσοδα και τις ταμειακές ροές επιχειρήσεων και ατόμων.

Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ολοένα και πιο ακριβές, επομένως οι γύρω επαρχίες όπως η Ντονγκ Νάι και η Μπιν Ντουόνγκ θα έχουν σημαντικό πλεονέκτημα, ειδικά όταν οι υποδομές αναβαθμιστούν και αναπτυχθούν ταυτόχρονα και ο χρόνος ταξιδιού μειωθεί.

Από την άλλη πλευρά, η σπανιότητα γης στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των κατοικιών, με αποτέλεσμα τη μειωμένη προσιτότητα και τη σημαντική επιβράδυνση του ρυθμού απορρόφησης.

«Στην πραγματικότητα, αυτή η μείωση αντικατοπτρίζει την κυκλική ανάπτυξη του τμήματος των χαμηλών κατοικιών, το οποίο σταδιακά θα παρουσιάζει ολοένα και λιγότερη προσφορά στο κέντρο της πόλης. Το πιο σημαντικό είναι ότι, σύμφωνα με το σχέδιο αστικής ανάπτυξης έως το 2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα επικεντρωθεί στην ανάπτυξη του τμήματος των πολυώροφων κατοικιών για τη βελτιστοποίηση της χρήσης γης και την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών της πόλης», δήλωσε η κα. Giang.

Το Τμήμα Έρευνας της Savills Βιετνάμ δήλωσε περαιτέρω ότι το 2024, η νέα προσφορά αναμένεται να φτάσει τις 1.400 μονάδες που θα εισέλθουν στην αγορά, με προϊόντα με τιμή μεταξύ 20-30 δισεκατομμυρίων VND να αντιπροσωπεύουν περίπου το 65%. Οι συνεχιζόμενες υψηλές τιμές πώλησης αποτελούν σημαντική πρόκληση για τον ρυθμό απορρόφησης.

Οι τιμές στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ολοένα και πιο ακριβές, επομένως οι γύρω επαρχίες όπως η Ντονγκ Νάι και η Μπιν Ντουόνγκ θα έχουν ένα σημαντικό πλεονέκτημα, ειδικά με την αναβάθμιση και τη συγχρονισμένη ανάπτυξη των υποδομών και τη μείωση του χρόνου ταξιδιού. Χάρη στη μεγάλη ποσότητα διαθέσιμης γης, τα προϊόντα ακινήτων σε αυτές τις προαστιακές περιοχές έχουν πιο λογικές τιμές και προσφέρουν μεγαλύτερη ποικιλία.

Με την πάροδο των ετών, πολλοί κατασκευαστές έχουν αποκτήσει γη σε προαστιακές περιοχές για να υλοποιήσουν έργα μεγάλης κλίμακας, συμβάλλοντας στον συγχρονισμό των υποδομών, στη διαφοροποίηση των προϊόντων με διάφορα μεγέθη και προσφέροντας τιμές που θεωρούνται αρκετά λογικές. Για παράδειγμα, στην περιοχή Nhon Trach (επαρχία Dong Nai), οι βίλες και οι μεζονέτες σε ένα μεγάλο αστικό έργο δίπλα στο ποτάμι κατέγραψαν τιμές πώλησης 50-60 εκατομμυρίων VND/m2. Ένα άλλο αστικό έργο, που βρίσκεται στην περιοχή Huong Lo 2 (πόλη Bien Hoa), έχει βίλες και μεζονέτες που διαφημίζονται προς πώληση από 55 έως 75 εκατομμύρια VND/m2...

Όσον αφορά την πτώση των τιμών των βιλών και των μεζονετών, ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Έρευνας και Ανάπτυξης στον Όμιλο DKRA, πιστεύει ότι πολλοί επενδυτές που δανείστηκαν πολλά από τις τράπεζες και δεν μπορούν πλέον να αντέξουν έχουν αποδεχτεί την πραγματικότητα ότι οι τιμές των ακινήτων είναι απίθανο να ανακάμψουν βραχυπρόθεσμα. Σε περιπτώσεις όπου τα οικονομικά στοιχεία δεν επαρκούν, η προσφορά σημαντικών εκπτώσεων για τη μείωση των ζημιών είναι η καλύτερη πορεία δράσης για πολλούς.

«Οι επενδυτές που θέλουν να επωφεληθούν από την ανάκαμψη της αγοράς πρέπει να είναι προετοιμασμένοι να περιμένουν χρόνια. Όσο υψηλότερη είναι η αξία του προϊόντος, τόσο πιο δύσκολο είναι να πουληθεί. Στην καλύτερη περίπτωση, η πτωτική τάση θα συνεχιστεί μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του 2024 ή ενδεχομένως καθ' όλη τη διάρκεια του έτους», σχολίασε ο κ. Thang.

[διαφήμιση_2]
Πηγή