Η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών βάζει τέλος στην κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων.

VTV.vn - Αυτή τη στιγμή, σχεδόν 800 έργα κοινωνικής στέγασης υλοποιούνται σε εθνικό επίπεδο, με συνολικά πάνω από 720.000 μονάδες. Από αυτές, μόνο οι 42.000 είναι ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Κατά τη διάρκεια συνεδρίασης εργασίας με την Κομματική Επιτροπή της Κυβέρνησης σχετικά με την εφαρμογή της Οδηγίας 34 της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος για την ενίσχυση της ηγεσίας του Κόμματος στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στη νέα κατάσταση, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ αναφέρθηκε στην αρνητική κατάσταση και την εκμετάλλευση των πολιτικών κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης διπλωματικών ποσοστώσεων και ποσοστώσεων παραπομπής στο εξωτερικό, μετατρέποντας την κοινωνική στέγαση σε κερδοσκοπικά περιουσιακά στοιχεία.

Ο Γενικός Γραμματέας και ο Πρόεδρος τόνισαν ότι η στέγαση προορίζεται για διαβίωση, όχι για επιχειρήσεις ή συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων, και ζήτησαν αυστηρό και διαφανή έλεγχο στην αγορά, ενοικίαση και μεταβίβαση κοινωνικών κατοικιών, διασφαλίζοντας την αυστηρή συμμόρφωση με τους κανονισμούς και τις ομάδες-στόχους. Η στεγαστική πολιτική στη νέα φάση πρέπει να σχεδιαστεί με νέα νοοτροπία και όραμα, διασφαλίζοντας ότι όλοι οι πολίτες έχουν ένα μέρος να ζήσουν. Συγκεκριμένα, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες πρέπει να αναγνωριστούν ως στρατηγικός πυλώνας.

Αυτή τη στιγμή, σχεδόν 800 έργα κοινωνικής στέγασης υλοποιούνται σε εθνικό επίπεδο, με συνολικά πάνω από 720.000 μονάδες. Από αυτά, μόνο 42.000 είναι ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Στην πραγματικότητα, η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες στις αστικές περιοχές είναι πολύ υψηλή, καθώς ένα τμήμα του πληθυσμού δεν έχει ακόμη συσσωρεύσει αρκετές αποταμιεύσεις για να αγοράσει σπίτι. Επί του παρόντος, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες αποτελούνται κυρίως από στενούς ξενώνες ή μίνι διαμερίσματα, τα οποία είναι ουσιαστικά σπίτια σε σοκάκια χωρισμένα σε ανεξάρτητα δωμάτια. Σύμφωνα με τους συμμετέχοντες στην αγορά, η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών ως στρατηγικού πυλώνα όχι μόνο συνάδει με τις τρέχουσες πρακτικές, αλλά ανοίγει και περισσότερες ευκαιρίες για τους ανθρώπους να βρουν σταθερή στέγαση. Και για να αυξηθεί η προσφορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, απαιτείται σημαντική πολιτική υποστήριξη.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε: «Σε αντίθεση με την κατασκευή κατοικιών προς πώληση, οι επενδυτές μπορούν να ανακτήσουν γρήγορα το κεφάλαιό τους ενοικιάζοντάς τες για μακροπρόθεσμο εισόδημα. Απαιτείται μια ολοκληρωμένη και συστηματική πολιτική, η οποία θα αναθέτει την ευθύνη στις τοπικές αρχές και τις επιχειρήσεις».

Στις ανεπτυγμένες πόλεις σε όλο τον κόσμο , οι πολιτικές για την κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών έχουν γίνει πολύ δημοφιλείς.

Πέρα από τον ηγετικό ρόλο του Κράτους, για την προσέλκυση ιδιωτικών επιχειρήσεων στην ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, χρειάζεται ένας ελκυστικός μηχανισμός πίστωσης, όπως μακροπρόθεσμα δάνεια και σταθερά επιτόκια.

Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Company, δήλωσε: «Θα πρέπει να επικεντρωθούμε σε έργα που είναι πραγματικά αποτελεσματικά, να διασφαλίζουν την κοινωνική πρόνοια, την κοινωνική στέγαση και την οικονομικά προσιτή εμπορική στέγαση. Θα πρέπει να ενθαρρύνουμε τέτοια έργα».

Επί του παρόντος, η μετανάστευση εργατικού δυναμικού μεταξύ πόλεων είναι συχνή και συνεχής. Οι κατοικίες πρέπει να βρίσκονται κοντά στους χώρους εργασίας, επομένως έχει αναδυθεί η προτίμηση για ενοικίαση για λόγους ευελιξίας. Στις ανεπτυγμένες πόλεις σε όλο τον κόσμο, οι πολιτικές για την κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένες.

Η κα Ho Thi Thu Mai από την πόλη του Ανόι σχολίασε: «Η υπογραφή μακροχρόνιας σύμβασης μίσθωσης με σαφή τιμή και με σαφή κρατική υποστήριξη εντός αυτής της τιμής, και ενοίκιο που δεν υπερβαίνει το 20% του συνολικού εισοδήματος ενός ατόμου, του αφήνει το 80% του εισοδήματός του, επιτρέποντάς του να καλύπτει με σιγουριά τα έξοδα διαβίωσής του».

Η τιμή των νέων διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ήδη ξεπεράσει τα 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., πολύ πάνω από το εισόδημα πολλών ανθρώπων. Ωστόσο, στο εγγύς μέλλον, καθώς η ενοικίαση κατοικιών γίνεται στρατηγικός πυλώνας, η πρόσβαση στη στέγαση θα γίνει ευκολότερη για τους ανθρώπους. Και με την προσθήκη περισσότερης προσφοράς κατοικιών υψηλής ποιότητας, οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να σταθεροποιηθούν.

Όταν υπάρχει άφθονη και ποιοτική προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών, οι άνθρωποι μπορούν να αισθάνονται ασφαλείς στις μακροχρόνιες συνθήκες διαβίωσής τους. Δεν θα χρειάζεται να ανησυχούν για ξαφνικές αυξήσεις ενοικίων ή για συνεχή αλλαγή κατοικίας. Η πίεση για αγορά σπιτιού στην πόλη, η οποία αυξάνει τις τιμές των κατοικιών, θα μειωθεί. Σε αυτό το σημείο, με αυστηρή διαχείριση από τις αρμόδιες αρχές, η κοινωνική στέγαση δεν μπορεί να μετατραπεί σε κερδοσκοπικό, κερδοσκοπικό προϊόν, εμποδίζοντας την εκμετάλλευση της πολιτικής.

Πηγή: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm