Το συγκρότημα διαμερισμάτων Kingsales House (περιοχή Thanh Sen) διαθέτει 24 ενοικιαζόμενα δωμάτια, καθένα από τα οποία είναι εξοπλισμένο με δικό του μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος για την παρακολούθηση της μηνιαίας κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, η τιμή ηλεκτρικής ενέργειας που εφαρμόζεται στους ενοικιαστές είναι 5.500 VND/kWh.
Σε δήλωση που εστάλη στους ενοικιαστές, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ανέφερε ότι ολόκληρη η πολυκατοικία χρησιμοποιεί τριφασικό ηλεκτρικό σύστημα για την κάλυψη των συνολικών λειτουργικών αναγκών του κτιρίου. Εκτός από την ηλεκτρική ενέργεια που χρησιμοποιείται από κάθε δωμάτιο, το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας περιλαμβάνει επίσης τον φωτισμό για τους διαδρόμους και τα κλιμακοστάσια, τη λειτουργία του ανελκυστήρα και άλλο κοινόχρηστο εξοπλισμό. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, η τιμή αυτή εφαρμόζεται για την κάλυψη του πραγματικού λειτουργικού κόστους του συγκροτήματος διαμερισμάτων.
Εν τω μεταξύ, σε μια άλλη μικρή πολυκατοικία προς ενοικίαση στην περιοχή Tran Chau, όχι πολύ μακριά, η οποία χρησιμοποιεί επίσης τριφασικό ηλεκτρικό σύστημα, είναι εξοπλισμένη με ανελκυστήρα και παρέχει ηλεκτρικό ρεύμα στους κοινόχρηστους χώρους, η τιμή ηλεκτρικής ενέργειας που εφαρμόζεται στους ενοικιαστές είναι 3.500 VND/kWh. Αυτή η πραγματικότητα δείχνει ότι οι τιμές ηλεκτρικής ενέργειας στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα εξακολουθούν να υπολογίζονται με τρόπο «διαφορετικό ανά τοποθεσία».
Όχι μόνο σε πολυκατοικίες και μίνι διαμερίσματα, αλλά και σε πολλές περιοχές χαμηλού κόστους ενοικίασης κατοικιών για φοιτητές, εργαζόμενους και ελεύθερους επαγγελματίες στην επαρχία Χα Τιν , οι τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος είναι σχετικά υψηλές. Παρόλο που το ενοίκιο κυμαίνεται μόνο από 1 έως 1,5 εκατομμύριο VND ανά μήνα, οι τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος σε πολλά μέρη είναι κάθε άλλο παρά «προσιτές».
Έρευνες που διεξήχθησαν σε διάφορα οικοτροφεία κοντά σε σχολεία και περιοχές με υψηλή συγκέντρωση εργαζομένων δείχνουν ότι η ισχύουσα τιμή ηλεκτρικής ενέργειας κυμαίνεται σήμερα από 3.500 έως 4.000 VND/kWh. Σε πολλά μέρη, οι τιμές ηλεκτρικής ενέργειας εξακολουθούν να υπολογίζονται κυρίως βάσει «προφορικών συμφωνιών», με τους ενοικιαστές να πληρώνουν συχνά την τιμή που ανακοινώνει ο ιδιοκτήτης χωρίς σπάνια να τη συγκρίνουν με τους ισχύοντες κανονισμούς.
Η Nguyen Thi Mai (φοιτήτρια που νοικιάζει δωμάτιο στην κοινότητα Cam Binh) μοιράστηκε: «Πρέπει να κάνουμε προσεκτικό προϋπολογισμό για το ενοίκιο, αλλά η τιμή του ηλεκτρικού ρεύματος στην ενοικιαζόμενη περιοχή εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλή. Ο ιδιοκτήτης ανακοινώνει τιμή 4.000 VND/kWh και οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώνουν ανάλογα. Οι φοιτητές που νοικιάζουν δωμάτια σπάνια το αμφισβητούν επειδή φοβούνται ότι θα δυσκολευτούν να ανανεώσουν το μίσθωμά τους ή ότι θα επηρεαστεί η σχέση τους με τον ιδιοκτήτη».
Δεδομένου του γεγονότος ότι οι τιμές της ηλεκτρικής ενέργειας σε πολλές περιοχές ενοικιαζόμενων κατοικιών ποικίλλουν σημαντικά, το κυβερνητικό διάταγμα 133/2026/ND-CP σχετικά με τις διοικητικές κυρώσεις στον τομέα της ηλεκτρικής ενέργειας έχει προσθέσει κανονισμούς σχετικά με τις κυρώσεις για την χρέωση των ενοικιαστών για ηλεκτρική ενέργεια σε τιμή υψηλότερη από την τιμή που ορίζει το κράτος.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 13 του διατάγματος 133/2026/ND-CP της 6ης Απριλίου 2026 (σε ισχύ από 25 Μαΐου 2026), οι ιδιοκτήτες ακινήτων που χρεώνουν τους ενοικιαστές για ηλεκτρική ενέργεια σε τιμή υψηλότερη από την ρυθμιζόμενη τιμή κατά την αγορά ηλεκτρικής ενέργειας στην τιμή λιανικής για οικιακή χρήση ενδέχεται να τους επιβληθεί πρόστιμο από 20 έως 30 εκατομμύρια VND.
Οι νέοι κανονισμοί αναμένεται να συμβάλουν στην αυστηρότερη διαχείριση της είσπραξης λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος σε ξενώνες και ενοικιαζόμενα διαμερίσματα· ταυτόχρονα, θα περιορίσουν την έλλειψη διαφάνειας στην είσπραξη λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα προστατεύσουν καλύτερα τα δικαιώματα των εργαζομένων, των φοιτητών και των εργατών που ενοικιάζουν καταλύματα.
Ένας εκπρόσωπος της Ha Tinh Power Company δήλωσε ότι η πώληση ηλεκτρικής ενέργειας στους ενοικιαστές πραγματοποιείται επί του παρόντος σύμφωνα με τους κανονισμούς του Υπουργείου Βιομηχανίας και Εμπορίου, με συγκεκριμένες οδηγίες για κάθε τύπο ενοικιαζόμενου ακινήτου. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, πολλοί ενοικιαστές εξακολουθούν να μην γνωρίζουν τα δικαιώματά τους και τον τρόπο εφαρμογής των ποσοστώσεων κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Ο κ. Le Long Khanh, Επικεφαλής του Τμήματος Επιχειρήσεων της Εταιρείας Ηλεκτρικής Ενέργειας Ha Tinh, δήλωσε: «Σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης κατοικίας δηλώνει πλήρως τον αριθμό των ενοικιαστών, η εταιρεία ηλεκτρικής ενέργειας θα βασίσει την τιμή κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας στις πληροφορίες κατοικίας όπως ρυθμίζονται. Όταν ανακαλύπτουν παράνομες πρακτικές χρέωσης ηλεκτρικής ενέργειας, οι κάτοικοι μπορούν να την αναφέρουν στην Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας ή στην εταιρεία ηλεκτρικής ενέργειας για έλεγχο και καθοδήγηση σχετικά με τον τρόπο χειρισμού της κατάστασης».
Το διάταγμα 133/2026/ND-CP θεωρείται απαραίτητο βήμα για την αυστηροποίηση των κανονισμών και την επιβολή τάξης και διαφάνειας στην είσπραξη των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος σε περιοχές ενοικιαζόμενων κατοικιών. Ωστόσο, για να είναι αποτελεσματικός ο κανονισμός στην πράξη, μαζί με την αυξημένη επιθεώρηση και τον χειρισμό των παραβάσεων, είναι ζωτικής σημασίας οι ενοικιαστές να έχουν πλήρη πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματά τους. Οι τιμές ηλεκτρικής ενέργειας που υπολογίζονται σωστά, δημόσια και με διαφάνεια όχι μόνο θα βοηθήσουν στη μείωση του οικονομικού βάρους για τους φοιτητές, τους εργαζόμενους και τους εργάτες, αλλά θα δημιουργήσουν και ένα πιο σταθερό και δίκαιο περιβάλλον ενοικίασης.
Πώς υπολογίζονται οι τιμές ηλεκτρικής ενέργειας για τους ενοικιαστές.
Σύμφωνα με τα σημεία α και β της Παράγραφου 5, Άρθρο 12 της Εγκυκλίου 60/2025/TT-BCT της 2ας Δεκεμβρίου 2025· το σημείο γ της Παράγραφου 4, Άρθρο 10 της Εγκυκλίου αριθ. 16/2014/TT-BCT της 29ης Μαΐου 2014 (όπως τροποποιήθηκε από την Παράγραφο 5, Άρθρο 1 της Εγκυκλίου αριθ. 25/2018/TT-BCT και την Παράγραφο 2, Άρθρο 2 της Εγκυκλίου αριθ. 09/2023/TT-BCT).
- Επιτρέπεται μόνο μία σύμβαση αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας ανά ενοικιαζόμενο ακίνητο· ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την παροχή των στοιχείων κατοικίας του ενοικιαστή.
- Σε περίπτωση ενοικίασης κατοικίας σε οικογένεια, σε κάθε νοικοκυριό κατανέμεται ξεχωριστή ποσόστωση κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.
- Για φοιτητές και εργαζόμενους που ενοικιάζουν καταλύματα:
+ Εάν ενοικιάζετε για 12 μήνες ή περισσότερο και έχετε καταχωρημένη προσωρινή ή μόνιμη κατοικία, θα ισχύει η τυπική χρέωση ηλεκτρικού ρεύματος για οικιακή χρήση.
+ Εάν η περίοδος μίσθωσης είναι μικρότερη των 12 μηνών και ο ιδιοκτήτης δεν δηλώσει πλήρως τον αριθμό των χρηστών ηλεκτρικής ενέργειας, η τιμή λιανικής πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας για οικιακή χρήση στο επίπεδο 3 (101-200 kWh στα 2.380 VND/kWh) θα εφαρμοστεί στο σύνολο της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας που καταγράφεται από τον μετρητή.
+ Εάν ο ιδιοκτήτης δηλώσει τον πλήρη αριθμό των ενοικιαστών, τότε κάθε τέσσερα άτομα θα υπολογίζονται ως ένα νοικοκυριό για την εφαρμογή της τιμής οικιακού ηλεκτρικού ρεύματος.
+ Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για την ενημέρωση των ενοικιαστών όταν αλλάζει ο αριθμός των ενοικιαστών, ώστε να μπορούν να προσαρμοστούν τα όρια κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας· απαγορεύεται επίσης να χρεώνουν για την ηλεκτρική ενέργεια υψηλότερα από τα τιμολόγια που ορίζει το Κράτος.
Πηγή: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html
Σχόλιο (0)