Σύμφωνα με το άρθρο 24 του νόμου περί γης του 2024, ορίζονται τα ακόλουθα:
1. Οι πολίτες έχουν πρόσβαση στις ακόλουθες πληροφορίες γης:
α) Σχέδια χρήσης γης και άλλα σχέδια που σχετίζονται με τη χρήση γης, τα οποία έχουν αποφασιστεί και εγκριθεί από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες·
β) Αποτελέσματα στατιστικών στοιχείων και απογραφής γης·
γ) Κατανομή γης και μίσθωση γης·
δ) Ο τιμοκατάλογος γης έχει δημοσιευτεί·
δ) Το σχέδιο αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης για την απαλλοτρίωση γης από το Κράτος έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή·
ε) Αποτελέσματα επιθεωρήσεων γης, εξετάσεων και επίλυσης διαφορών· αποτελέσματα επίλυσης παραπόνων και καταγγελιών που σχετίζονται με τη γη· και αποτελέσματα χειρισμού παραβιάσεων της νομοθεσίας περί γης·
ζ) Διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη·
η) Νομικά έγγραφα επί της γης·
θ) Άλλες πληροφορίες γης όπως ορίζονται από το νόμο.
2. Η πρόσβαση σε πληροφορίες γης διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος νόμου, του νόμου περί πρόσβασης σε πληροφορίες και άλλων σχετικών νομικών διατάξεων.
Το δικαίωμα μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομιάς και δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης· υποθήκευσης και εισφοράς δικαιωμάτων χρήσης γης ως κεφαλαίου.
Σύμφωνα με το Άρθρο 27 του Νόμου περί Γης του 2024, τα δικαιώματα μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομιάς και δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης, καθώς και υποθήκευσης και εισφοράς κεφαλαίου με τη χρήση δικαιωμάτων χρήσης γης ρυθμίζονται από τον νόμο ως εξής:
1. Οι χρήστες γης έχουν το δικαίωμα να μετατρέπουν, να μεταβιβάζουν, να εκμισθώνουν, να υπομισθώνουν, να κληρονομούν και να δωρίζουν δικαιώματα χρήσης γης· να υποθηκεύουν και να εισφέρουν δικαιώματα χρήσης γης ως κεφάλαιο σύμφωνα με τον παρόντα νόμο και άλλους σχετικούς νόμους.
2. Οι ομάδες χρηστών γης που μοιράζονται το δικαίωμα χρήσης της γης έχουν τα ακόλουθα δικαιώματα και υποχρεώσεις:
α) Οι ομάδες χρηστών γης, συμπεριλαμβανομένων των μελών των νοικοκυριών και των ατόμων, έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με τα άτομα, όπως ορίζονται στον παρόντα Νόμο.
Εάν μια ομάδα χρηστών γης περιλαμβάνει ένα μέλος που είναι οικονομικός οργανισμός, έχει τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με τους οικονομικούς οργανισμούς, όπως ορίζονται στον παρόντα νόμο·
β) Σε περιπτώσεις όπου μια ομάδα χρηστών γης έχει δικαιώματα χρήσης γης που μπορούν να διαιρεθούν σε μερίδια για κάθε μέλος της ομάδας, εάν κάθε μέλος επιθυμεί να ασκήσει τα δικαιώματά του επί του μεριδίου του στα δικαιώματα χρήσης γης, πρέπει να καταχωρίσει την αλλαγή ή να υποδιαιρέσει τη γη σύμφωνα με τους κανονισμούς, να ολοκληρώσει τις διαδικασίες για την απόκτηση Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη και να ασκήσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ενός χρήστη γης όπως ορίζονται από τον παρόντα Νόμο.
Σε περιπτώσεις όπου τα δικαιώματα χρήσης γης μιας ομάδας χρηστών γης δεν μπορούν να διαιρεθούν σε τμήματα, τα μέλη τα ασκούν από κοινού ή εξουσιοδοτούν έναν εκπρόσωπο να ασκήσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της ομάδας χρηστών γης.
3. Η συμβολαιογραφική επικύρωση και η αυθεντικοποίηση συμβάσεων και εγγράφων που ασκούν δικαιώματα χρηστών γης διενεργείται ως εξής:
α) Οι συμβάσεις για τη μεταβίβαση, δωρεά, υποθήκη ή κεφαλαιακή εισφορά με χρήση δικαιωμάτων χρήσης γης ή δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή πιστοποιημένες, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στο στοιχείο β της παρούσας ρήτρας·
β) Συμφωνίες μίσθωσης, συμφωνίες υπομίσθωσης για δικαιώματα χρήσης γης, δικαιώματα χρήσης γης και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη, συμφωνίες για τη μετατροπή δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης· συμφωνίες για τη μεταβίβαση ή την εισφορά κεφαλαίου με τη μορφή δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, όπου το ένα ή και τα δύο μέρη που εμπλέκονται στη συναλλαγή είναι οργανισμοί που ασχολούνται με ακίνητα, οι οποίες πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή πιστοποιημένες όπως απαιτείται από τα μέρη·
γ) Έγγραφα που αφορούν την κληρονομιά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, τα οποία πρέπει να είναι συμβολαιογραφικά επικυρωμένα ή πιστοποιημένα σύμφωνα με τις διατάξεις του αστικού δικαίου·
δ) Η συμβολαιογραφική επικύρωση και η πιστοποίηση γνησιότητας διενεργούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί συμβολαιογραφικής επικύρωσης και πιστοποίησης γνησιότητας.
Λουόνγκ Τι Χόαι
Πηγή: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html
Σχόλιο (0)