Σύσφιξη των ορίων δανεισμού για αγοραστές δεύτερης κατοικίας και άλλα: Μείωση της κερδοσκοπίας αλλά και ανησυχία για «λανθασμένη σύσφιξη»

Η πρόταση για αυστηροποίηση του ορίου στα δάνεια για αγορές δεύτερης κατοικίας προκαλεί έντονη συζήτηση. Παρόλο που αναμένεται να περιορίσει τις τιμές των κατοικιών, οι ειδικοί ανησυχούν επίσης ότι αυτή η πολιτική θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά τη ρευστότητα και ακόμη και να «συμπιέσει λανθασμένα» όσους έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Οι άνθρωποι αναζητούν πληροφορίες για οικόπεδα και προϊόντα που αφορούν μεζονέτες σε μια αστική περιοχή στο Long An (παλιό) - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Το Υπουργείο Κατασκευών ζητά σχόλια σχετικά με ένα σχέδιο ψηφίσματος για τον έλεγχο και την καταπολέμηση της επιδημίας. αύξηση των τιμών των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων συστάσεων για αυστηροποίηση των ορίων δανεισμού για αγοραστές δεύτερης κατοικίας και όχι μόνο, με σκοπό τον περιορισμό της κερδοσκοπίας και τη συμβολή στη σταθερότητα της αγοράς.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, τα πιστωτικά ιδρύματα επιτρέπεται να δανείζουν μόνο έως το 50% της συμβατικής αξίας αγοράς για αγοραστές δευτερεύουσων κατοικιών και όχι περισσότερο από 30% για τρίτες κατοικίες ή περισσότερο, εκτός από την περίπτωση αγοράς κοινωνικής κατοικίας.

«Ρυθμιστική Αρχή Κεφαλαίου» για την αγορά ακινήτων

Μιλώ σε Ο PV , κ. Vo Huynh Tuan Kiet - διευθυντής στέγασης της CBRE Vietnam - σχολίασε ότι ο περιορισμός των δανείων για αγορές ακινήτων θεωρείται «ρυθμιστικός παράγοντας» πίστωσης, επειδή πολλοί επενδυτές και κερδοσκόποι έχουν χρησιμοποιήσει χρηματοοικονομική μόχλευση για να αγοράσουν πολλά ακίνητα, ωθώντας ακούσια προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων.

Συνεπώς, η λύση αυτή στοχεύει στον περιορισμό του αριθμού των ατόμων με ισχυρή οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν και να κατέχουν πολλά ακίνητα, ενώ όσοι έχουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε αυτά.

«Εάν εφαρμοστεί, αυτή η κίνηση θα έχει θετικό αντίκτυπο στη μείωση της πίστωσης σε κάποιο βαθμό.» ακίνητα, ειδικά σε σχέση με επενδύσεις. Θα εξετάσουν πολύ προσεκτικά στην επενδυτική τους στρατηγική τη βελτιστοποίηση των κερδών κατά τη χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης», δήλωσε ο κ. Kiet.

Ωστόσο, ο κ. Kiet σχολίασε ότι αυτή η λύση περιορίζει κυρίως μόνο το επίπεδο επενδύσεων όσων χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση, ενώ όσοι έχουν ισχυρό οικονομικό δυναμικό δεν θα επηρεαστούν. Επιπλέον, οι παρενέργειες αυτής της λύσης θα δημιουργήσουν έντονες διακυμάνσεις, θα μειώσουν τη ροή της προσφοράς και της ζήτησης και τον ρυθμό συναλλαγών στην αγορά.

Ομοίως, η κα Giang Huynh - εκπρόσωπος της Savills HCMC - δήλωσε ότι το μέτρο περιορισμού των δανείων για δεύτερες κατοικίες και όχι μόνο θα μπορούσε να συμβάλει στη μείωση των κερδοσκοπικών δραστηριοτήτων, αλλά ταυτόχρονα θα μείωνε και τις ροές κεφαλαίων από μακροπρόθεσμους επενδυτές και θα επηρέαζε τη συνολική ρευστότητα της αγοράς.

Σύμφωνα με αυτήν, στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και ολόκληρης της χώρας που αντιμετωπίζει παρατεταμένη έλλειψη προσφοράς, η αυστηροποίηση της πιστοληπτικής ικανότητας θα μπορούσε να κάνει την αγορά πιο υποτονική.

Φόβος «λάθος συμπίεσης» πραγματικών αγοραστών

Μιλώ σε Η Tuoi Tre Online , επενδυτής σε μεγάλα έργα ακινήτων στο Νότο, δήλωσε ότι η πολιτική σύσφιξης των πιστώσεων δεν έχει κάνει σαφή διάκριση μεταξύ των αγοραστών για ακίνητη κατοικία (αγορά για γονείς, παιδιά, συγγενείς κ.λπ.) και των αγοραστών για μακροχρόνια μίσθωση, βιώσιμες επενδύσεις.

Για παράδειγμα, οι γονείς έχουν 2 παιδιά και θέλουν να δανειστούν χρήματα για να αγοράσουν και να χτίσουν 2 ακόμη σπίτια εκτός από το σπίτι στο οποίο ζουν, ώστε τα 2 παιδιά να έχουν τις προϋποθέσεις όταν ξεκινήσουν τις δικές τους οικογένειες, αλλά τα ίδια τα παιδιά δεν έχουν αρκετό εισόδημα για να δανειστούν για να αγοράσουν ένα σπίτι.

Συνεπώς, η εν λόγω ρύθμιση μπορεί να προκαλέσει περισσότερες δυσκολίες στους γονείς ή επίσης να δυσχεράνει τους τοπικούς αξιωματούχους που θέλουν να νοικιάσουν περισσότερα διαμερίσματα στην εργασία τους, καθιστώντας αδύνατη την αγορά σπιτιού για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες, με αποτέλεσμα τον κίνδυνο «λανθασμένης στραγγάλισμα» ακόμη και των νόμιμων καταναλωτών.

Σύμφωνα με αυτό το άτομο, το Βιετνάμ δεν διαθέτει ένα αρκετά ισχυρό εθνικό σύστημα διαχείρισης δεδομένων στέγασης, γεγονός που καθιστά δύσκολο να προσδιοριστεί ποιο σπίτι κατέχει ένας δανειολήπτης.

Επιπλέον, ο κανονισμός αυτός δεν έχει ορίσει με σαφήνεια εάν η κατοικία θα διαμορφωθεί στο μέλλον ή θα είναι διαθέσιμη. Με την κατοικία που θα διαμορφωθεί στο μέλλον, ενδέχεται να υπάρχει κίνδυνος η κατοικία να αντιμετωπίσει απρόβλεπτα προβλήματα που θα οδηγήσουν σε αδυναμία ολοκλήρωσης, αγοραστές κατοικιών έχασαν όλο το κεφάλαιο για την πρώτη κατοικία, αλλά περιορίστηκαν στον δανεισμό για την αγορά δεύτερης κατοικίας, γεγονός που οδήγησε σε αυξημένη οικονομική πίεση για τους αγοραστές με πραγματικές ανάγκες.

«Αυτό το μέτρο μπορεί να μην λύσει το πρόβλημα της αύξησης των τιμών των κατοικιών, αλλά θα έχει επίσης αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, αυξάνοντας τα αποθέματα, επηρεάζοντας άμεσα τις επιχειρήσεις ακινήτων και τους σχετικούς υποστηρικτικούς κλάδους», είπε.

Πηγή: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html