Αύξηση του ποσού της προκαταβολής για τους πλειστηριασμούς γης στο 50%.

(Chinhphu.vn) - Η κυβέρνηση εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 66.11/2026/NQ-CP με ημερομηνία 6 Ιανουαρίου 2026, το οποίο ορίζει τον χειρισμό των δυσκολιών και των εμποδίων κατά τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις παραχώρησης γης για οικιστικούς σκοπούς, όπως ορίζεται από τον νόμο περί γης.

Η κυβέρνηση εξέδωσε ψήφισμα που αντιμετωπίζει τις δυσκολίες και τα εμπόδια στη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις παραχώρησης γης για οικιστικούς σκοπούς.

Το παρόν ψήφισμα ορίζει την απαιτούμενη προκαταβολή για τη συμμετοχή σε δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις παραχώρησης οικιστικής γης σε ιδιώτες, καθώς και τον χειρισμό παραβάσεων από όσους κερδίζουν τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης και παραβιάζουν την υποχρέωσή τους να καταβάλουν την τιμή προσφοράς που κέρδισαν, όπως ορίζεται από τη νομοθεσία περί γης και άλλους σχετικούς νόμους.

Αύξηση του ποσού της προκαταβολής για τους πλειστηριασμούς γης.

Το ψήφισμα ορίζει διάφορες λύσεις και μηχανισμούς για την αποτροπή της κερδοσκοπίας και των παραβάσεων, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάλειψης των εγγυήσεων για τους πλειστηριασμούς γης. Συγκεκριμένα, το ψήφισμα ρυθμίζει την εγγύηση που απαιτείται για τη συμμετοχή σε πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις όπου η οικιστική γη διατίθεται σε ιδιώτες όπως ορίζεται στον Νόμο περί Γης.

Το άρθρο 39 του νόμου περί πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων του 2016 (που τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε το 2024) ορίζει ότι, για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης με σκοπό την παραχώρηση οικιστικής γης σε ιδιώτες, η ελάχιστη προκαταβολή για τη συμμετοχή στη δημοπρασία είναι 5% και η μέγιστη είναι 20% της τιμής εκκίνησης.

Το ψήφισμα ορίζει ότι σε περίπτωση δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για την παραχώρηση οικιστικής γης σε ιδιώτες, όπως ορίζεται από τον Νόμο περί Γης, η ελάχιστη προκαταβολή είναι 10% και η μέγιστη είναι 50% της τιμής εκκίνησης. Η αύξηση του ποσού της προκαταβολής για τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης αποτελεί λύση για την αποτροπή της πρακτικής υποβολής υψηλών προσφορών με σκοπό το κέρδος και στη συνέχεια της εγκατάλειψης της προκαταβολής.

Ο πλειοδότης που θα κερδίσει και δεν θα καταβάλει την προσφορά του θα του απαγορευτεί η συμμετοχή σε δημοπρασίες για διάστημα έως και 5 ετών.

Ταυτόχρονα, το Ψήφισμα ορίζει επίσης συγκεκριμένους κανονισμούς για τον χειρισμό παραβάσεων από όσους κερδίζουν τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης σε περίπτωση παραχώρησης γης για οικιστικούς σκοπούς.

Σύμφωνα με το Ψήφισμα, ένα άτομο που κερδίζει τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για την παραχώρηση οικιστικής γης και παραβιάζει την υποχρέωση καταβολής του ποσού της νικήτριας προσφοράς, με αποτέλεσμα την ακύρωση των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας, θα απαγορεύεται να συμμετάσχει σε δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για την παραχώρηση οικιστικής γης, ανάλογα με τη φύση και τη σοβαρότητα της παράβασης, ως εξής:

- Από 2 έως 5 έτη σε περίπτωση που ο πλειοδότης που θα επιλεγεί δεν καταβάλει το ποσό της προσφοράς που θα επιλεγεί·

- Από 6 μήνες έως 3 έτη σε περιπτώσεις όπου ο νικητής του διαγωνισμού δεν καταβάλει το πλήρες ποσό της νικήτριας προσφοράς.

Η αρχή που εγκρίνει τα αποτελέσματα της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για την παραχώρηση οικιστικής γης σε ιδιώτες είναι η ίδια αρχή που αποφασίζει να απαγορεύσει τη συμμετοχή στη δημοπρασία όπως ορίζεται παραπάνω.

Εντός 10 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης ανάκλησης της απόφασης αναγνώρισης των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, η αρμόδια αρχή εξετάζει και εκδίδει απόφαση που απαγορεύει στον νικητή της δημοπρασίας να συμμετάσχει στη δημοπρασία, σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Το περιεχόμενο της απόφασης απαγόρευσης συμμετοχής στη δημοπρασία, η αποστολή και η ανάρτηση της απόφασης απαγόρευσης συμμετοχής στη δημοπρασία στην Εθνική Πύλη Πλειστηριασμών Περιουσιακών Στοιχείων, η καταγγελία, η αγωγή και η παραγραφή για την αντιμετώπιση παραβάσεων θα εφαρμόζονται σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων 3 και 4 του άρθρου 25 και του άρθρου 26 του κυβερνητικού διατάγματος αριθ. 172/2024/ND-CP της 27ης Δεκεμβρίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων αριθ. 01/2016/QH14, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε από τον νόμο αριθ. 37/2024/QH15.

Η παρούσα απόφαση ισχύει από 6 Ιανουαρίου 2026 έως 28 Φεβρουαρίου 2027.

Σε περίπτωση που νόμοι, ψηφίσματα της Εθνοσυνέλευσης , διατάγματα ή ψηφίσματα της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης τροποποιηθούν, συμπληρωθούν ή θεσπιστούν εκ νέου και τεθούν σε ισχύ μετά την ημερομηνία έκδοσης του παρόντος ψηφίσματος και πριν από την 1η Μαρτίου 2027, οι αντίστοιχες διατάξεις που εκδίδονται στο παρόν ψήφισμα παύουν να ισχύουν.

Κατά την περίοδο ισχύος των διατάξεων του παρόντος ψηφίσματος, εάν οι κανονισμοί σχετικά με την κατάθεση χρημάτων και την απαγόρευση συμμετοχής σε δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης σε περίπτωση παραχώρησης γης για οικιστικούς σκοπούς στο παρόν ψήφισμα διαφέρουν από τα σχετικά νομικά έγγραφα, υπερισχύουν οι διατάξεις του παρόντος ψηφίσματος.

Φουόνγκ Νι

Πηγή: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm