Εστίαση στην επίλυση προβλημάτων στον τομέα των ακινήτων

Μια σειρά από λύσεις για την άρση των δυσκολιών από την κυβέρνηση έχουν βοηθήσει την αγορά ακινήτων να γίνει πιο ενεργή. Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι πρέπει να εφαρμοστούν πολλές σύγχρονες λύσεις για να συνεχιστεί το «σπάσιμο του πάγου» της αγοράς.

Εκατοντάδες έργα έχουν εγκριθεί

Σύμφωνα με τον Υπουργό Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi, προκειμένου να αρθούν οι δυσκολίες και να προωθηθεί η αγορά ακινήτων, η κυβέρνηση συγκρότησε πρόσφατα μια Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού με επικεφαλής τον Υπουργό Κατασκευών, για να εξετάσει, να παροτρύνει και να καθοδηγήσει την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην υλοποίηση έργων ακινήτων για τοπικές κοινότητες και επιχειρήσεις.

Η ομάδα εργασίας συνεργάστηκε απευθείας με 6 τοποθεσίες (πόλη Χο Τσι Μινχ, Ανόι , Ντα Νανγκ, Χάι Φονγκ, Καν Το, Ντονγκ Νάι) και πολλές επιχειρήσεις ακινήτων για να ακούσει αναφορές, να κατανοήσει πληροφορίες και καταστάσεις, να ανταλλάξει απόψεις και να καθοδηγήσει για την άρση δυσκολιών και εμποδίων στην υλοποίηση του έργου.

Μέχρι σήμερα, η άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για την αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να έχει θετικά αποτελέσματα. Το Ανόι έχει διαχειριστεί και επιλύσει 419 έργα (που αντιστοιχούν στο 58,8% των αρχικών 712 έργων) και συνεχίζει να διαχειριστεί την επίλυση 293 έργων.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τοπική αυτοδιοίκηση έχει κατευθύνει και επιλύσει 67 έργα (που ισοδυναμούν με το 37,2% των αρχικών 180 έργων), εκ των οποίων 28 έργα ακολούθησαν την καθοδήγηση και την επίβλεψη της Ομάδας Εργασίας, ενώ 39 έργα πέρασαν από τοπική αξιολόγηση.

Στην επαρχία Ντονγκ Νάι, η Ομάδα Εργασίας απάντησε και καθοδήγησε 7 μεγάλα έργα, συμπεριλαμβανομένων έργων του Ομίλου Novaland, του Ομίλου Hung Thinh..., εντόπισε προβλήματα στον πολεοδομικό σχεδιασμό και τις κατασκευές υπό την εποπτεία της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Ντονγκ Νάι, απαντώντας και καθοδηγώντας έτσι την Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας και τις τοπικές υπηρεσίες για την αντιμετώπιση δυσκολιών και προβλημάτων.

Πιο πρόσφατα, το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Ντονγκ Νάι εξέδωσε ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι 752 χαμηλά σπίτια στην Aqua City του ομίλου Novaland είναι επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών. Επιπλέον, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ντονγκ Νάι επιτρέπει επίσης στον επενδυτή να προετοιμάσει και να υποβάλει για αξιολόγηση την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500, παράλληλα με την έγκριση του έργου πολεοδομίας της υποδιαίρεσης C4.

Ταυτόχρονα, η αρμόδια αρχή δημιουργεί τις προϋποθέσεις ώστε ο επενδυτής να συνεχίσει να υλοποιεί επενδύσεις, κατασκευές και πωλήσεις αντικειμένων σύμφωνα με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό, ώστε να εκπληρώσει πλήρως τις δεσμεύσεις του προς τους πελάτες.

Στην επαρχία Binh Thuan, για την επίλυση των δυσκολιών και των εμποδίων του έργου Novaworld Phan Thiet, επίσης του ομίλου Novaland, η Ομάδα Εργασίας διοργάνωσε συνάντηση στο Υπουργείο Κατασκευών με την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Thuan και τον επενδυτή του έργου, για να ακούσουν τις δυσκολίες και τα εμπόδια και να συζητήσουν, να απαντήσουν και να καθοδηγήσουν για την επίλυση των δυσκολιών και των εμποδίων. Μέχρι σήμερα, η Novaworld Phan Thiet έχει ολοκληρώσει την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500 όλων των στοιχείων για ολόκληρο το έργο.

Ένα έργο ακινήτων που αντιμετωπίζει νομικά προβλήματα στην περιοχή Binh Khanh, στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: HOANG TRIEU

Πιο ισχυρές λύσεις

Μια πρόσφατη έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) σχολίασε ότι οι προσπάθειες από πολλές πλευρές (κυβέρνηση, υπουργεία, υποκαταστήματα, τραπεζικό σύστημα, επιχειρήσεις ακινήτων, μεσίτες ακινήτων...) έχουν συμβάλει θετικά στη «διατήρηση» της αγοράς. Αν και η αγορά δεν είναι αρκετά ισχυρή για να «ξεπεράσει την κλίση», έχει κάπως ξεφύγει από τον κίνδυνο να «χάσει τα φρένα».

Οι τοπικές αρχές έχουν συνεργαστεί ενεργά με επιχειρήσεις ακινήτων για την επίλυση προβλημάτων και ουσιαστικά έχουν λύσει τα προβλήματα για τα περισσότερα έργα που μπορούν ακόμη να επανεκκινήσουν. Ωστόσο, από περίπου 1.200 έργα με νομικά προβλήματα, αξίας περίπου 30 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, εξακολουθούν να υπάρχουν σχεδόν 800 έργα που «περιμένουν τη σειρά τους», επηρεάζοντας λίγο πολύ αρνητικά την ανάκαμψη της αγοράς.

Ο Δρ. Tran Du Lich, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, δήλωσε ότι τα ακίνητα είναι ένας από τους τομείς που πρέπει να επικεντρωθούν στην άρση των εμποδίων για την έγκαιρη ανάκαμψη, επειδή πρόκειται για έναν τομέα που έχει αντίκτυπο σε πολλούς άλλους τομείς της οικονομίας. Η αγορά ακινήτων συμβάλλει άμεσα περίπου στο 10% του ΑΕΠ και έμμεσα περίπου στο 2%-3% στην οικονομική ανάπτυξη.

Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να υπάρξουν σύντομα ισχυρότερες λύσεις για την άρση των δυσκολιών και να επικεντρωθούμε τόσο στην προσφορά όσο και στη ζήτηση, ώστε να βοηθήσουμε την αγορά ακινήτων να ανακάμψει δυναμικά το 2024, παράλληλα με την ενίσχυση της χρηματοπιστωτικής αγοράς, ώστε να δημιουργηθούν σταθερές βάσεις για την επόμενη περίοδο.

Αναφερόμενος στην ιστορία των «παράπλευρων ζημιών» από τις δυσκολίες της αγοράς ακινήτων, ο κ. Nguyen Chanh Phuong, Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Χειροτεχνίας και Επεξεργασίας Ξύλου (Hawa) της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η βιομηχανία ξύλου και επίπλων πολλών επιχειρήσεων έχει δει μείωση εσόδων κατά 40%-50% λόγω του μεγάλου αντίκτυπου των δυσκολιών της βιομηχανίας ακινήτων.

Ο Δρ. Nguyen Huu Huan, από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ, ανέλυσε επίσης ότι οι λύσεις για την αντιμετώπιση των δυσκολιών στον τομέα των ακινήτων επικεντρώνονται κυρίως στην πλευρά της προσφοράς, όπως το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για δανεισμό σε επενδυτικά έργα κοινωνικής στέγασης.

Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για ακίνητα από ιδιώτες εξακολουθεί να είναι χαμηλή λόγω της μείωσης του εισοδήματος. Μάλιστα, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει πλεόνασμα πολυτελών διαμερισμάτων, ενώ υπάρχει έλλειψη εμπορικών κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών με τιμές κατάλληλες για τις ανάγκες και το εισόδημα των ανθρώπων.

Ο οικονομολόγος - Δρ. Nguyen Tri Hieu αναγνώρισε ότι η νομοθεσία περί ακινήτων του Βιετνάμ παρουσιάζει πολλά προβλήματα και επικαλύψεις μεταξύ των νομικών κανονισμών. Ωστόσο, έθεσε το ερώτημα εάν τα προβλήματα επιλυθούν, μπορεί η αγορά ακινήτων να ανακάμψει; Αυτή είναι η μεγάλη απάντηση.

«Νομίζω ότι το πρόβλημα δεν είναι μόνο νομικό, καθώς αναμένουμε ότι αν το εξαλείψουμε, η αγορά θα ανακάμψει δυναμικά, αλλά το σημαντικό είναι η προσφορά και η ζήτηση. Η νομιμότητα είναι απλώς το νομικό πλαίσιο για να λειτουργεί η αγορά ώστε να καλύπτει τις απαιτήσεις της προσφοράς και της ζήτησης.

«Τα τελευταία δύο χρόνια, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ δεν έχει ισορροπήσει μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και έχει επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από τη δύσκολη μακροοικονομική κατάσταση. Μέχρι σήμερα, η προσφορά και η ζήτηση της αγοράς δεν έχουν εξισορροπηθεί. Υπάρχει ακόμη μεγάλη προσφορά ακινήτων υψηλής ποιότητας, ενώ η πλειοψηφία των ανθρώπων μπορεί να αγοράσει μόνο ακίνητα χαμηλού κόστους και κοινωνικές κατοικίες», ανέλυσε ο ειδικός.

Αποσυμφόρηση της άδειας κατασκευής

Εκτιμώντας τις προσπάθειες των τμημάτων και των παραρτημάτων της πόλης για την άρση των εμποδίων τα τελευταία χρόνια, ο κ. Nguyen Quoc Bao, Πρόεδρος του Κτηματομεσιτικού Ομίλου της πόλης Ho Chi Minh, ελπίζει ότι η πόλη πρέπει να άρει περισσότερα σημεία συμφόρησης και ζητήματα που σχετίζονται με τις άδειες και τους κανονισμούς, τα οποία μερικές φορές είναι περιττά στην πράξη.

Συγκεκριμένα, ορισμένοι κανονισμοί σχετίζονται με τις άδειες κατασκευής. Για παράδειγμα, εάν ένας επενδυτής υποβάλει αίτηση για ένα έργο 7όροφης κατοικίας, εάν δεν έχει επαρκή χρηματοδότηση για να κατασκευάσει μόνο 5 ορόφους, δεν θα πρέπει να υπάρχει ποινή. Ή η άδεια θα λήξει μόνο όταν αλλάξει ο πολεοδομικός σχεδιασμός 1/2.000 της πόλης Χο Τσι Μινχ, που συνήθως συμβαίνει κάθε 5 χρόνια, αλλά στην πραγματικότητα, ο επενδυτής που υποβάλλει αίτηση για την άδεια κατασκευής πρέπει να την ανανεώνει κάθε χρόνο και μπορεί να την ανανεώσει μόνο 3 φορές το πολύ.

Επιπλέον, υπάρχουν πολλά άλλα ζητήματα που κάνουν τους επενδυτές να αισθάνονται «δύσκολα από κάθε πλευρά», επομένως η ανάγκη εξορθολογισμού των περιττών διαδικασιών και κανονισμών, όχι απαραίτητα παράνομων κανονισμών, έχει συμβάλει στην επίλυση των δυσκολιών για τους επενδυτές έργων.

(Συνέχεια)

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm