Εστίαση στην επίλυση δυσκολιών στον τομέα των ακινήτων.

Μια σειρά από κυβερνητικά μέτρα για την αντιμετώπιση των δυσκολιών έχουν βοηθήσει την αγορά ακινήτων να γίνει πιο θετική. Ωστόσο, οι ειδικοί πιστεύουν ότι χρειάζονται πολλές συγχρονισμένες λύσεις για να συνεχιστεί το «ξεπάγωμα» της αγοράς.

Εκατοντάδες έργα έχουν αντιμετωπίσει εμπόδια.

Σύμφωνα με τον Υπουργό Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi, προκειμένου να ξεπεραστούν οι δυσκολίες και να προωθηθεί η αγορά ακινήτων, η κυβέρνηση συγκρότησε πρόσφατα μια Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού, με επικεφαλής τον Υπουργό Κατασκευών, για την εξέταση, την επίβλεψη και την καθοδήγηση της επίλυσης των δυσκολιών και των εμποδίων στην υλοποίηση έργων ακινήτων για τοπικές κοινότητες και επιχειρήσεις.

Η ομάδα εργασίας συνεργάστηκε άμεσα με έξι τοποθεσίες (πόλη Χο Τσι Μινχ, Ανόι , Ντα Νανγκ, Χάι Φονγκ, Καν Το και Ντονγκ Νάι) και πολλές επιχειρήσεις ακινήτων για να ακούσει αναφορές, να συγκεντρώσει πληροφορίες, να αξιολογήσει την κατάσταση και να ανταλλάξει ιδέες και να παράσχει καθοδήγηση για την επίλυση δυσκολιών και εμποδίων στην υλοποίηση του έργου.

Μέχρι σήμερα, οι προσπάθειες για την επίλυση δυσκολιών και εμποδίων στην αγορά ακινήτων έχουν αρχίσει να αποδίδουν θετικά αποτελέσματα. Η πόλη του Ανόι έχει διαχειριστεί και επιλύσει 419 έργα (που αντιστοιχούν στο 58,8% των αρχικών 712 έργων) και συνεχίζει να διαχειριστεί την επίλυση 293 έργων.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τοπικές αρχές έχουν κατευθύνει και επιλύσει 67 έργα (που ισοδυναμούν με το 37,2% των αρχικών 180 έργων), συμπεριλαμβανομένων 28 έργων υπό την καθοδήγηση και την προτροπή της Ομάδας Εργασίας, και 39 έργων που εξετάστηκαν από τις τοπικές αρχές.

Στην επαρχία Ντονγκ Νάι, η Ομάδα Εργασίας παρείχε καθοδήγηση και διευκρινίσεις για 7 μεγάλα έργα, συμπεριλαμβανομένων εκείνων του Ομίλου Novaland και του Ομίλου Hung Thinh, εντοπίζοντας εμπόδια που σχετίζονται με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και την κατασκευή υπό την εποπτεία της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Ντονγκ Νάι. Μέσω αυτής της διαδικασίας, παρείχε καθοδήγηση και διευκρινίσεις στην Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας και στις τοπικές υπηρεσίες για την επίλυση δυσκολιών και εμποδίων.

Πιο πρόσφατα, το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Ντονγκ Νάι εξέδωσε ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι 752 χαμηλά σπίτια στο Aqua City, που αναπτύχθηκαν από τον Όμιλο Novaland, είναι επιλέξιμα προς πώληση ως μελλοντικές κατοικίες. Επιπλέον, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ντονγκ Νάι επέτρεψε επίσης στον επενδυτή να προετοιμάσει και να υποβάλει για αξιολόγηση τον αναθεωρημένο λεπτομερή σχεδιασμό 1/500, ταυτόχρονα με την έγκριση του σχεδίου χωροταξίας C4.

Ταυτόχρονα, η αρμόδια αρχή θα διευκολύνει τον επενδυτή να συνεχίσει την υλοποίηση της κατασκευής και των πωλήσεων για στοιχεία που συμμορφώνονται με το εγκεκριμένο λεπτομερές σχέδιο, προκειμένου να εκπληρώσει πλήρως τις δεσμεύσεις προς τους πελάτες.

Για την αντιμετώπιση των δυσκολιών και των εμποδίων του έργου Novaworld Phan Thiet, επίσης του Ομίλου Novaland, η ομάδα εργασίας διοργάνωσε συνάντηση στο Υπουργείο Κατασκευών με την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Thuan και τον επενδυτή του έργου, για να ακούσουν τις δυσκολίες και τα εμπόδια, να ανταλλάξουν πληροφορίες, να δώσουν απαντήσεις και να καθοδηγήσουν την επίλυση αυτών των ζητημάτων. Μέχρι σήμερα, η Novaworld Phan Thiet έχει ολοκληρώσει την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500 για όλα τα στοιχεία του έργου.

Ένα έργο ακινήτων αντιμετωπίζει νομικά προβλήματα στην περιοχή Binh Khanh, στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Ho Chi Minh. Φωτογραφία: HOANG TRIEU

Μια ακόμη πιο ισχυρή λύση

Μια πρόσφατη έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) σημείωσε ότι οι προσπάθειες διαφόρων μερών (κυβέρνηση, υπουργεία, τραπεζικό σύστημα, επιχειρήσεις ακινήτων, μεσίτες ακινήτων κ.λπ.) έχουν συμβάλει θετικά στη «διατήρηση» της αγοράς. Αν και η αγορά δεν είναι ακόμη αρκετά ισχυρή για να «ξεπεράσει την απότομη πτώση», έχει αποφύγει κάπως τον κίνδυνο «απώλειας ελέγχου».

Οι τοπικές αρχές έχουν συμμετάσχει ενεργά, συνεργαζόμενες με επιχειρήσεις ακινήτων για την επίλυση προβλημάτων και έχουν ουσιαστικά ξεπεράσει τα εμπόδια για τα περισσότερα έργα που εξακολουθούν να έχουν τη δυνατότητα επανεκκίνησης. Ωστόσο, από περίπου 1.200 έργα που αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα, αξίας περίπου 30 δισεκατομμυρίων δολαρίων, σχεδόν 800 έργα εξακολουθούν να «περιμένουν στην ουρά», γεγονός που έχει κάπως αρνητικό αντίκτυπο στην ανάκαμψη της αγοράς.

Ο Δρ. Tran Du Lich, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου για τη Χρηματοοικονομική και Νομισματική Πολιτική, δήλωσε ότι τα ακίνητα είναι ένας από τους τομείς που χρειάζονται στοχευμένες προσπάθειες για την επίλυση των εμποδίων, προκειμένου να ανακάμψουν γρήγορα, καθώς επηρεάζουν πολλούς άλλους τομείς της οικονομίας. Η αγορά ακινήτων συμβάλλει άμεσα περίπου στο 10% του ΑΕΠ και έμμεσα με επιπλέον 2%-3% στην οικονομική ανάπτυξη.

Συνεπώς, απαιτούνται σύντομα ισχυρότερες λύσεις για την υπέρβαση των δυσκολιών, εστιάζοντας τόσο στην προσφορά όσο και στη ζήτηση, ώστε να διασφαλιστεί μια ισχυρή ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων το 2024. Αυτό, μαζί με την ενίσχυση της χρηματοπιστωτικής αγοράς, θα δημιουργήσει μια σταθερή βάση για την επόμενη φάση.

Επικαλούμενος τις «παράπλευρες απώλειες» από τις δυσκολίες στην αγορά ακινήτων, ο κ. Nguyen Chanh Phuong, Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Επεξεργασίας Ξύλου και Χειροτεχνίας της πόλης Χο Τσι Μινχ (Hawa), δήλωσε ότι πολλές επιχειρήσεις στον κλάδο της επίπλωσης και της εσωτερικής διακόσμησης έχουν βιώσει μείωση εσόδων κατά 40%-50% λόγω του σημαντικού αντίκτυπου των δυσκολιών στον τομέα των ακινήτων.

Η Δρ. Nguyen Huu Huan από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέλυσε επίσης λύσεις για την αντιμετώπιση των δυσκολιών στον τομέα των ακινήτων, οι οποίες επικεντρώνονται κυρίως στην πλευρά της προσφοράς, όπως τα πακέτα πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για δανεισμό σε έργα επενδύσεων σε κοινωνικές κατοικίες.

Εν τω μεταξύ, η τρέχουσα ζήτηση για ατομικά ακίνητα παραμένει χαμηλή λόγω της μείωσης των εισοδημάτων. Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει υπερπροσφορά πολυτελών διαμερισμάτων, ενώ παράλληλα λείπουν οικονομικά προσιτά εμπορικά και κοινωνικά έργα στέγασης που να ανταποκρίνονται στις ανάγκες και τα εισοδήματα του πληθυσμού.

Ο οικονομολόγος και κάτοχος διδακτορικού Nguyen Tri Hieu παρατηρεί ότι το νομικό πλαίσιο για τα ακίνητα στο Βιετνάμ είναι γεμάτο εμπόδια και επικαλύψεις στους κανονισμούς. Ωστόσο, θέτει το ερώτημα κατά πόσον η αγορά ακινήτων μπορεί να ανακάμψει εάν αρθούν αυτά τα εμπόδια. Αυτό είναι το μείζον ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί.

«Πιστεύω ότι το ζήτημα δεν αφορά μόνο νομικά ζητήματα, καθώς αναμένουμε ότι η άρση αυτών των εμποδίων θα οδηγήσει σε μια ισχυρή ανάκαμψη της αγοράς. Ο κρίσιμος παράγοντας έγκειται στην προσφορά και τη ζήτηση. Το νομικό πλαίσιο είναι απλώς το πλαίσιο για τη λειτουργία της αγοράς και την κάλυψη των απαιτήσεων της προσφοράς και της ζήτησης.»

«Τα τελευταία δύο χρόνια, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει βιώσει μια ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης, η οποία έχει επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από το δύσκολο μακροοικονομικό περιβάλλον. Μέχρι σήμερα, η προσφορά και η ζήτηση της αγοράς παραμένουν ανισορροπημένες. Υπάρχει ακόμη μεγάλη προσφορά ακινήτων υψηλής ποιότητας, ενώ η πλειοψηφία των ανθρώπων μπορεί να αντέξει οικονομικά μόνο οικονομικά προσιτά ακίνητα ή κοινωνικές κατοικίες», ανέλυσε αυτός ο ειδικός.

Ξεμπλοκάρισμα της άδειας κατασκευής

Εκτιμώντας τις προσπάθειες των δημοτικών τμημάτων και φορέων για την επίλυση των εμποδίων κατά την προηγούμενη περίοδο, ο κ. Nguyen Quoc Bao, Πρόεδρος του Κτηματομεσιτικού Ομίλου της Πόλης Χο Τσι Μινχ, ελπίζει ότι η πόλη πρέπει να εξαλείψει περισσότερα σημεία συμφόρησης και ζητήματα που σχετίζονται με τις άδειες και τους κανονισμούς, τα οποία μερικές φορές είναι περιττά στην πράξη.

Συγκεκριμένα, ορισμένοι κανονισμοί αφορούν τις άδειες κατασκευής. Για παράδειγμα, εάν ένας επενδυτής υποβάλει αίτηση για ένα έργο 7όροφης οικοδομής αλλά δεν διαθέτει τους οικονομικούς πόρους για να κατασκευάσει μόνο 5 ορόφους, δεν θα πρέπει να τιμωρείται. Ή, οι άδειες υποτίθεται ότι λήγουν μόνο όταν αλλάξει ο σχεδιασμός κλίμακας 1/2.000 της πόλης Χο Τσι Μινχ, κάτι που συνήθως συμβαίνει κάθε 5 χρόνια, αλλά στην πραγματικότητα, οι επενδυτές υποχρεούνται να ανανεώνουν τις άδειες κατασκευής τους ετησίως, με μέγιστο 3 ανανεώσεις.

Επιπλέον, υπάρχουν πολλά άλλα ζητήματα που κάνουν τους επενδυτές να αισθάνονται καταβεβλημένοι, επομένως η ιδέα της απλοποίησης των περιττών διαδικασιών και κανονισμών, αντί της απαραίτητα παραβίασης του νόμου, μπορεί να βοηθήσει στην άμβλυνση των δυσκολιών για τους επενδυτές έργων.

(Συνέχεια)

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm