Αγορά ακινήτων 9μηνο 2025: Λαμπρές προοπτικές, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά προβλήματα και δυσκολίες

(Chinhphu.vn) - Στο πλαίσιο της παγκόσμιας οικονομίας που συνεχίζει να παρουσιάζει πολλές διακυμάνσεις, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ κατέγραψε αξιοσημείωτα σημάδια ανάκαμψης κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2025. Ωστόσο, εκτός από τα θετικά αποτελέσματα, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές δυσκολίες και εμπόδια που πρέπει να επιλυθούν.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ , επικεφαλής της Κεντρικής Επιτροπής Διεύθυνσης για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, προήδρευσε της διάσκεψης για να ανακοινώσει την απόφαση αναδιοργάνωσης της Επιτροπής Διεύθυνσης και την πρώτη συνεδρίαση της Επιτροπής Διεύθυνσης - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Κατά τη συνάντηση, ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων και η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες. Το νομικό σύστημα, αν και τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε, εξακολουθεί να παρουσιάζει ελλείψεις, ιδίως στους τομείς της γης, των προσφορών, της έγκρισης πολιτικών και της επιλογής επενδυτών. Οι εργασίες για τις αποζημιώσεις, την εκκαθάριση του χώρου και την επανεγκατάσταση εξακολουθούν να είναι αργές· ο καθορισμός των τιμών της γης σε πολλά μέρη εξακολουθεί να είναι δύσκολος.

Επιπλέον, ο τομέας της στέγασης εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής, στον οποίο τα κύρια προϊόντα είναι τα τμήματα υψηλής τεχνολογίας, με αποτέλεσμα μερικές φορές οι τιμές των κατοικιών να αυξάνονται απότομα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Αντιμέτωπος με αυτή την κατάσταση, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τους αντιπροσώπους να επανεξετάσουν και να εξετάσουν τα καθήκοντα που έχουν ανατεθεί, να επιβεβαιώσουν τα αποτελέσματα που έχουν επιτευχθεί και ταυτόχρονα να εντοπίσουν με σαφήνεια τις δυσκολίες και τα σημεία συμφόρησης, ώστε να αντλήσουν διδάγματα από την εμπειρία και να βρουν λύσεις διαχείρισης στο μέλλον.

Ο αρχηγός της κυβέρνησης τόνισε το πνεύμα «όλα για τον λαό και τη χώρα, υψηλή αποφασιστικότητα, μεγάλη προσπάθεια, αποφασιστική δράση, κάθε εργασία πρέπει να γίνεται σωστά· η ανάθεση πρέπει να είναι σαφής: σαφείς άνθρωποι, σαφής εργασία, σαφής χρόνος, σαφής εξουσία, σαφής ευθύνη και σαφή προϊόντα».

Πολλά έργα υλοποιούνται αλλά οι τιμές είναι «αγκυροβολημένες» σε υψηλά επίπεδα.

Κατά την ομιλία του στη συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι κατά τους πρώτους 9 μήνες του έτους, η χώρα είχε περισσότερα από 1.810 έργα στέγασης και νέες αστικές περιοχές υπό υλοποίηση, συμπεριλαμβανομένων 1.071 έργων εμπορικής στέγασης με κλίμακα περίπου 398.123 διαμερισμάτων. Επιπλέον, υπήρχαν 478 έργα επενδύσεων σε υποδομές για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σε άτομα για να χτίσουν τα δικά τους σπίτια και 312 έργα κοινωνικής στέγασης με περίπου 245.469 διαμερίσματα.

Από τον Σεπτέμβριο του 2025, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών ακινήτων σε εθνικό επίπεδο έφτασε τις 430.769, σημειώνοντας μικρή αύξηση 1% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024. Η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε μέση τιμή πώλησης 70-80 εκατομμυρίων VND/τ.μ., αύξηση 5,6% σε σχέση με την αρχή του έτους. Ορισμένα πολυτελή έργα έχουν τιμές που υπερβαίνουν τα 150 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Οι τιμές γης στο Ανόι κυμαίνονται γενικά στην περιοχή των 60 - 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ., στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυμαίνονται από 60 - 120 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ σε ορισμένα προάστια και γύρω περιοχές οι τιμές πώλησης φτάνουν έως και τα 200 εκατομμύρια VND/τ.μ. Οι τιμές των νέων κοινωνικών κατοικιών κυμαίνονται κυρίως στην περιοχή των 15 - 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ., με μικρές διακυμάνσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πολιτικές στήριξης της στέγασης εξακολουθούν να εφαρμόζονται με αυστηρότητα. Μέχρι τον Ιούλιο του 2025, ολόκληρη η χώρα είχε υποστηρίξει 34.754 φτωχά νοικοκυριά με επαναστατικές συνεισφορές στη στέγαση. Μέχρι τον Αύγουστο, επιπλέον 58.040 φτωχά νοικοκυριά υποστηρίχθηκαν για την κατασκευή και επισκευή κατοικιών, νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ είναι υψηλές, ειδικά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, ξεπερνώντας κατά πολύ την προσιτή τιμή των περισσότερων νοικοκυριών. Εν τω μεταξύ, ο τομέας της κοινωνικής στέγασης, αν και φθηνότερος, έχει περιορισμένη προσφορά, όχι αρκετή για να εξισορροπήσει την πραγματική ζήτηση.

Η ανάλυση των παραπάνω δεδομένων δείχνει ότι για τις κοινωνικές κατοικίες, η συνήθης τιμή πώλησης είναι 15-25 εκατομμύρια VND/τ.μ. Και για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ., οι άνθρωποι πρέπει να ξοδέψουν από 750 εκατομμύρια έως 1,25 δισεκατομμύρια VND. Αν και είναι πολύ φθηνότερες από τις εμπορικές κατοικίες, με το τρέχον μέσο εισόδημα, οι εργαζόμενοι εξακολουθούν να δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε αυτές.

Επιπλέον, εξετάζοντας την αγορά συναλλαγών, υπήρξαν 430.769 συναλλαγές, μια μικρή αύξηση 1%, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση εξακολουθεί να υπάρχει, αλλά όχι εκρηκτική, αντανακλώντας ότι η αγοραστική δύναμη περιορίζεται από τις υψηλές τιμές.

Περιορισμοί και προβλήματα

Στη συνάντηση, ο Υφυπουργός Nguyen Van Sinh επεσήμανε επίσης τους περιορισμούς. Δηλαδή, το σχετικό νομικό σύστημα, αν και τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε, εξακολουθεί να παρουσιάζει ελλείψεις, ειδικά στους τομείς της γης, των προσφορών, των πλειστηριασμών... προκαλώντας δυσκολίες στα έργα.

Ταυτόχρονα, η εφαρμογή των νόμων περί πολεοδομίας, γης και στέγασης σε πολλές περιοχές εξακολουθεί να είναι αργή, ιδίως στην αξιολόγηση και έγκριση των επενδυτικών πολιτικών. Οι εργασίες αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης εξακολουθούν να είναι περίπλοκες και ο προσδιορισμός της τιμής της γης είναι συχνά ανακριβής, οδηγώντας σε καθυστερήσεις και υψηλό κόστος.

Επιπλέον, ορισμένες περιοχές δεν έχουν ακολουθήσει πιστά τα εγκεκριμένα προγράμματα και σχέδια ανάπτυξης κατοικιών, με αποτέλεσμα την έλλειψη πρωτοβουλίας στη διαχείριση της δομής των προϊόντων και την υλοποίηση των έργων. Οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν επίσης πολλές δυσκολίες στην πρόσβαση σε πιστωτικό κεφάλαιο, ενώ η αγορά ομολόγων εξακολουθεί να παρουσιάζει πιθανούς κινδύνους.

Αυτοί οι περιορισμοί δείχνουν ότι η τρέχουσα εικόνα της αγοράς ακινήτων δεν είναι μόνο υπό πίεση από την προσφορά και τη ζήτηση, αλλά και σε μεγάλο βαθμό εμπλεκόμενη σε θεσμούς και στην επιβολή του νόμου.

Χωρίς σύγχρονες λύσεις, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να περιέρχεται σε κατάσταση ανισορροπίας: οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, η προσφορά είναι περιορισμένη και οι πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων για σταθερή στέγαση δεν καλύπτονται σωστά.

Η τρέχουσα εικόνα της αγοράς ακινήτων δεν είναι μόνο υπό πίεση από την προσφορά και τη ζήτηση, αλλά και σε μεγάλο βαθμό εμπλεκόμενη σε θεσμούς και εφαρμογή. Φωτογραφία: VGP/Thuy Chi

Βασικά καθήκοντα έως το τέλος του 2025

Για τη σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ο Υφυπουργός Κατασκευών τόνισε μια σειρά από βασικά και εκκρεμή καθήκοντα.

Το ένα είναι η συνέχιση της αναθεώρησης και της τελειοποίησης των μηχανισμών, των πολιτικών και των νόμων σχετικά με τη στέγαση, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις κατασκευές κ.λπ., για την άρση των εμποδίων και τη δημιουργία ενός διαφανούς νομικού διαδρόμου για την αγορά ακινήτων.

Δεύτερον, προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης, προσπάθεια για την ολοκλήρωση του στόχου του 2025 που έθεσε ο Πρωθυπουργός και ταυτόχρονα προώθηση της μεταρρύθμισης των διοικητικών διαδικασιών για τη δημιουργία προσφοράς για την αγορά.

Τρίτον, η ενίσχυση της διαχείρισης της αγοράς, η στενή παρακολούθηση των συναλλαγών και η αυστηρή αντιμετώπιση πράξεων κερδοσκοπίας, συσσώρευσης και αυξήσεων τιμών που προκαλούν ανισορροπίες προσφοράς-ζήτησης.

Τέταρτον, η προώθηση της κινητοποίησης κεφαλαίων, η διαφοροποίηση των καναλιών κινητοποίησης από την κοινωνία, τις τράπεζες και τα ομόλογα, αλλά πρέπει να διασφαλίζεται η ασφάλεια και η διαφάνεια.

Τα καθήκοντα που έχουν ανατεθεί στα υπουργεία και τις τοπικές υπηρεσίες επισημαίνονται με μεγάλη σαφήνεια. Το Υπουργείο Κατασκευών συνεχίζει την έρευνα και την τελειοποίηση του νόμου, προτείνει έναν πιλοτικό μηχανισμό για το μοντέλο του «Κέντρου Εμπορίας Ακινήτων και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης» για την αύξηση της διαφάνειας. Ταυτόχρονα, συντονισμός με το Υπουργείο Οικονομικών για την τελειοποίηση του νομικού πλαισίου για το Εθνικό Ταμείο Στέγασης.

Το Υπουργείο Οικονομικών επιλύει ζητήματα κινητοποίησης κεφαλαίων, επανεξετάζει τους νόμους που σχετίζονται με κινητές αξίες, ομόλογα, υποβολή προσφορών κ.λπ., για την άρση των δυσκολιών για την αγορά.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος επικεντρώνεται στην τελειοποίηση των κανονισμών σχετικά με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τη χρήση γης, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης και τον καθορισμό της τιμής της γης.

Η Κρατική Τράπεζα εφαρμόζει μια ευέλικτη πιστωτική πολιτική, αναπτύσσει ένα πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση και επεκτείνει τα προνομιακά δάνεια για νέους κάτω των 35 ετών που αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων πρέπει να επιταχύνουν την αξιολόγηση και την έγκριση έργων, ιδίως των κοινωνικών κατοικιών, να χειριστούν άμεσα τις δυσκολίες και τα προβλήματα στις τοπικές κοινωνίες, να οργανώσουν τη μείωση των διοικητικών διαδικασιών και να εξοικονομήσουν κόστος για τις επιχειρήσεις.

Μπορεί να φανεί ότι με σύγχρονες λύσεις από το κεντρικό στο τοπικό επίπεδο, η αγορά ακινήτων αναμένεται να σταθεροποιηθεί ξανά τους τελευταίους μήνες του έτους. Η κοινωνική στέγαση και η εργατική στέγαση θα αποτελέσουν τους τομείς προτεραιότητας, για την κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων, συμβάλλοντας παράλληλα στη μείωση της πίεσης στις τιμές.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι εάν η εφαρμογή καθυστερήσει ή δεν είναι συγχρονισμένη. Για την επίτευξη του στόχου της βιώσιμης ανάπτυξης, τα υπουργεία, οι παραρτήματα και οι τοπικές αρχές πρέπει να συνεχίσουν να συντονίζονται στενά, να παρακολουθούν στενά και να διασφαλίζουν τη διαφάνεια και τη μακροπρόθεσμη σταθερότητα της αγοράς.

Γκιάνγκ Οάνχ

Πηγή: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm