Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ γνωρίζει άνθηση.

Μετά την απότομη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι , η αγορά τόσο για νέα όσο και για παλιά διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει γίνει πρόσφατα πιο δυναμική, καθώς η ζήτηση για αγορά και πώληση αυξάνεται. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι η αγορά έχει σταδιακά ξεπεράσει τις δυσκολίες της και τα σημαντικά μειωμένα επιτόκια έχουν τονώσει τη ζήτηση τόσο για κατοικίες όσο και για ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Η ζήτηση αυξήθηκε απότομα

Παρατηρήσεις σε συγκροτήματα πολυτελών διαμερισμάτων όπως το Vinhomes Central Park (περιοχή Binh Thanh), το Vinhomes Ba Son (περιοχή 1) και το Vinhomes Grand Park (πόλη Thu Duc) δείχνουν ότι οι πληροφορίες σχετικά με την αγορά και πώληση διαμερισμάτων ανταλλάσσονται συνεχώς και αρκετά ενεργά τόσο από ανεξάρτητους μεσίτες όσο και από μεσιτικά γραφεία.

Σύμφωνα με έναν κτηματομεσίτη ονόματι Dung, υπάρχει αυτή τη στιγμή μεγάλη ζήτηση για διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Vinhomes, επειδή οι τιμές ενοικίασης είναι αρκετά καλές, αποφέροντας υψηλότερες αποδόσεις από τις τραπεζικές καταθέσεις. Ο Dung υπολόγισε ότι με μια επένδυση 3,5 δισεκατομμυρίων VND για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο Vinhomes Central Park, η ενοικίαση του για 17-18 εκατομμύρια VND ανά μήνα θα απέφερε ένα μέσο ετήσιο εισόδημα 200-210 εκατομμυρίων VND, που αντιπροσωπεύει απόδοση άνω του 6%.

Για να μην αναφέρουμε ότι οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων μπορούν να αυξηθούν ετησίως, και οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται επίσης αντίστοιχα κατά 3%-5% ετησίως. Εν τω μεταξύ, το ετήσιο επιτόκιο για τις καταθέσεις ταμιευτηρίου είναι λιγότερο από 5%. «Προς το παρόν, οι πελάτες αγοράζουν κυρίως με μετρητά και ενδιαφέρονται για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου επειδή είναι εύκολο να ενοικιαστούν. Αυτή τη στιγμή στο Vinhomes Binh Thanh, μια μονάδα γραφείου κοστίζει περίπου 3,5-3,6 δισεκατομμύρια VND, ενώ τα διαμερίσματα με μόνιμη ιδιοκτησία έχουν φτάσει τα 4,2-4,3 δισεκατομμύρια VND», δήλωσε αυτός ο κτηματομεσίτης.

Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δείχνει ξανά σημάδια αύξησης των τιμών. Φωτογραφία: TAN THANH

Σε άλλες πολυτελείς περιοχές όπως η The Sun Avenue και το Masteri Thao Dien στην πόλη Thu Duc, η ζήτηση για διαμερίσματα έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με το 2023, με τους αγοραστές και τους πωλητές να πραγματοποιούν συναλλαγές γρήγορα χωρίς τον δισταγμό που παρατηρήθηκε πριν από μερικούς μήνες.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan Hoang, κτηματομεσίτη στην περιοχή Binh Thanh, στην περιοχή 1 και σε τμήματα της πόλης Thu Duc (πρώην περιοχή 2), η ζήτηση για αγορά και ενοικίαση διαμερισμάτων σε άρτια εξοπλισμένες κατοικημένες περιοχές έχει σαφώς αυξηθεί από την αρχή του έτους. Οι μεσίτες ρωτούν συνεχώς ο ένας τον άλλον για διαθέσιμα ακίνητα για να τα συστήσουν στους πελάτες. Λόγω της αυξημένης ζήτησης, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν επίσης αυξηθεί κατά περίπου 3%-5% σε λίγους μόνο μήνες, σημειώνοντας μέση αύξηση 200-500 εκατομμυρίων VND ανά μονάδα, ενώ τα μεγαλύτερα, πιο πολυτελή διαμερίσματα μπορούν να δουν αυξήσεις τιμών έως και 700 εκατομμύρια VND.

Στο πιο προσιτό τμήμα, έργα όπως οι Πύργοι City Gate – που βρίσκονται στην οδό Vo Van Kiet (Περιοχή 8) – προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον, ειδικά από άτομα με μέσο εισόδημα, λόγω των προσιτών τιμών τους, που κυμαίνονται από 2,1 έως 2,5 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων. Η κα Luong, μεσίτρια ακινήτων για αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων, δήλωσε ότι πρόσφατα, πολλά νεαρά ζευγάρια έχουν ρωτήσει για την αγορά κατοικιών σε αυτήν την περιοχή λόγω των λογικών τιμών και της βολικής μεταφοράς.

Ο Δρ. ΜΤ, ένας νεαρός γιατρός που εργάζεται στο Νοσοκομείο Le Van Thinh (Thu Duc City), είπε ότι πρόσφατα αγόρασε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, άνω των 60 τετραγωνικών μέτρων, στην οδό Lien Phuong, στην πόλη Thu Duc, για σχεδόν 2 δισεκατομμύρια VND. «Κάποιος πουλούσε ένα φθηνό διαμέρισμα κοντά στον χώρο εργασίας μου και τα τραπεζικά επιτόκια είναι χαμηλά, οπότε αποφάσισα να δανειστώ μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια VND για να αγοράσω το σπίτι και να το αποπληρώσω σε δόσεις των 10 εκατομμυρίων VND ανά μήνα. Αυτό το ποσό είναι περίπου 2-3 ​​εκατομμύρια VND περισσότερο από το ενοίκιό μου, αλλά σε αντάλλαγμα, έχω ένα μέρος να ζήσω και να εργαστώ και θα αποπληρώσω το χρέος σε λίγα χρόνια», μοιράστηκε ο Δρ. Τ.

Οι αγοραστές φοβούνται μήπως χάσουν κάτι.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει σταδιακά, συμπεριλαμβανομένου του τμήματος των διαμερισμάτων, επομένως τα συμβολαιογραφικά γραφεία είναι επίσης πιο πολυσύχναστα από πριν. Ένας συμβολαιογράφος στην οδό Xo Viet Nghe Tinh (περιοχή Binh Thanh) δήλωσε ότι ο αριθμός των πελατών που έρχονται για να επικυρώσουν διαδικασίες που αφορούν γη και ακίνητα, ιδίως διαμερίσματα, έχει αυξηθεί πρόσφατα κατά 20%-30% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.

Στην κοινωνικοοικονομική συνάντηση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ το απόγευμα της 3ης Μαΐου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέφερε ότι είχε επεξεργαστεί πάνω από 120.000 φακέλους συναλλαγών γης και κατοικιών τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, αύξηση 13% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023, που ισοδυναμεί με 15.000 φακέλους.

Οι συναλλαγές επικεντρώθηκαν κυρίως σε τέσσερις περιοχές: την πόλη Thu Duc, την περιοχή Binh Tan, την περιοχή 12 και την περιοχή Cu Chi. Η δυναμική αγορά ακινήτων συνέβαλε επίσης στην αύξηση των εσόδων από την καταχώριση γης και την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στην πόλη Ho Chi Minh, φτάνοντας τα 2.500 δισεκατομμύρια VND.

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη έρευνα του Ινστιτούτου Υπηρεσιών Dat Xanh για την Οικονομική, Χρηματοοικονομική και την Έρευνα Ακινήτων (DXS-FERI) δείχνει ότι η ζήτηση για ακίνητα, κυρίως διαμερίσματα, αυξήθηκε απότομα το πρώτο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, σχεδόν το 80% των πελατών άλλαξε από την ενοικίαση στην αγορά διαμερισμάτων, καθώς τα επιτόκια παρέμειναν χαμηλά. Από αυτούς, το 58% αγόρασε για προσωπική χρήση, το 18% για εισόδημα από ενοίκια και το 16% για μακροπρόθεσμη επένδυση, με μόνο το 3%-5% για βραχυπρόθεσμες επενδύσεις ή άλλους σκοπούς.

Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, το πιο δημοφιλές εύρος τιμών διαμερισμάτων για τους ερωτηθέντες ήταν το 68%, με το 22% να αφορά αγορά διαμερισμάτων αξίας 2,5-3,5 δισεκατομμυρίων VND, περίπου το 7% να ενδιαφέρεται για την κατηγορία των 3,5-5 δισεκατομμυρίων VND και μόνο το 3% να ενδιαφέρεται για την αγορά πολυτελών διαμερισμάτων αξίας άνω των 5 δισεκατομμυρίων VND.

Εξηγώντας την πρόσφατη αύξηση της ζήτησης ακινήτων σε πολλές περιοχές, ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα του Viet An Hoa, δήλωσε ότι στο πλαίσιο της υπέρβασης της πιο δύσκολης περιόδου της αγοράς ακινήτων, με τα επιτόκια καταθέσεων και δανεισμού να μειώνονται απότομα, οι κατασκευαστές προσφέρουν συνεχώς προνομιακές πολιτικές για την ενίσχυση των πωλήσεων, και ιδιαίτερα με τα εντατικά μέτρα στήριξης της κυβέρνησης για τον τομέα των ακινήτων, η εμπιστοσύνη της αγοράς έχει ενισχυθεί. Οι επενδυτές και όσοι έχουν ανάγκη να αγοράσουν σπίτια και γη έχουν αφαιρέσει τα ψυχολογικά τους εμπόδια, πιστεύοντας ότι «ήρθε η ώρα να αγοράσουν», διαφορετικά θα «χάσουν την ευκαιρία», «θα χάσουν την καλή τιμή» κ.λπ., ενισχύοντας έτσι τις συναλλακτικές δραστηριότητες στην αγορά διαμερισμάτων.

Αυτό που συμβαίνει στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι είναι η πιο ξεκάθαρη απόδειξη. «Είναι κατανοητό ότι οι αγοραστές αυτή τη στιγμή επιλέγουν διαμερίσματα με πλήρη νομική τεκμηρίωση για επένδυση, ενοικίαση ή προσωπική χρήση, επειδή αυτό το τμήμα της αγοράς δημιουργεί πάντα καλή ταμειακή ροή. Από όσο γνωρίζω, τα διαμερίσματα που έχουν παραδοθεί ή πρόκειται να παραδοθούν έχουν αυξηθεί σε τιμή κατά 8%-12% από το χαμηλότερο σημείο τους του περασμένου έτους. Στο Ανόι, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 30%-50% τα τελευταία 1-2 χρόνια», δήλωσε ο κ. Khanh Quang.

Σύμφωνα με τον κ. Le Bao Long, Διευθυντή Στρατηγικής στο Batdongsan.com.vn, σε αστικές περιοχές όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, εκτός από τα οικόπεδα, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων τόσο για κατοικία όσο και για επένδυση προσελκύει σταθερά επενδυτικά κεφάλαια εδώ και πολλά χρόνια. Και το 2024, ο τομέας των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να προσελκύει επενδυτικά κεφάλαια.

Η προσφορά είναι περιορισμένη, γεγονός που καθιστά δύσκολη την πτώση των τιμών.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η έλλειψη προσφοράς και η συνεχιζόμενη αύξηση της ζήτησης είναι οι λόγοι για τους οποίους οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν στο εγγύς μέλλον.

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ολοκληρώθηκαν μόνο 10 έργα εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο, που αποτελούνταν από 4.706 μονάδες, που αντιστοιχούν στο 34,48% του τέταρτου τριμήνου του 2023 και στο 71,43% της ίδιας περιόδου του 2023. Από αυτά, μόνο 3 έργα ήταν στο Νότο. Επιπλέον, αδειοδοτήθηκαν 19 νέα έργα, συνολικά 9.774 διαμερίσματα, που αντιστοιχούν στο 95% του προηγούμενου τριμήνου και στο 111,76% της ίδιας περιόδου του 2023, αλλά αυτά επικεντρώθηκαν κυρίως στο Βορρά. Δεν υπήρχαν έργα στο Νότο.

Η έκθεση του CBRE Vietnam για το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει επίσης ότι η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μόνο περίπου 500 διαμερίσματα προσφέρθηκαν προς πώληση, ο χαμηλότερος αριθμός των τελευταίων περίπου 15 ετών και μόνο περίπου 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Πηγή: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm