Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ πρόκειται να αυξηθεί σε τιμές μετά το Ανόι

Αυξάνεται η ζήτηση για έρευνα διαμερισμάτων

Από τις αρχές του 2024, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει καταγράψει πολλές θετικές πληροφορίες, καθώς μια σειρά από επιχειρήσεις πραγματοποίησαν διαφημιστικά προγράμματα, ξεκίνησαν έργα και ανακοίνωσαν πωλήσεις νέων προϊόντων.

Συγκεκριμένα, πολλά μεσιτικά γραφεία καταγράφουν αυτήν τη στιγμή έναν αυξανόμενο αριθμό επισκεπτών που έρχονται για να τα επισκεφτούν και να μάθουν για το έργο. Δεδομένα έρευνας από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι το 2023 αυξήθηκε κατά περίπου 38 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το 2019. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ήταν 16 ποσοστιαίες μονάδες.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com, δήλωσε: «Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων εξακολουθούν να αυξάνονται, αλλά η αύξηση είναι μόνο περίπου 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023. Η αγορά διαμερισμάτων σε αυτήν την πόλη έχει δει πολλές προσαρμογές τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα το επίπεδο τιμών να παραμένει υψηλό, επομένως αναμένεται να παραμείνει σταθερό. Αυτό έχει βοηθήσει στην αύξηση του αριθμού των πελατών που ενδιαφέρονται για αυτό το τμήμα».

Η ζήτηση των επενδυτών για πληροφορίες σχετικά με την αγορά διαμερισμάτων αυξάνεται. (Φωτογραφία: PS).

Σύμφωνα με την VARS, ο αριθμός των πελατών που αγοράζουν διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε γειτονικές επαρχίες, όπως η Μπιν Ντουόνγκ και η Ντονγκ Νάι, δεν έχει αυξηθεί πολύ. Ωστόσο, οι επενδυτές έχουν αρχίσει να ερευνούν και να λαμβάνουν υπόψη μια σειρά από παράγοντες πριν επενδύσουν σε ένα έργο.

Οι ειδικοί σχολίασαν επίσης ότι τα τελευταία χρόνια, η στασιμότητα των τμημάτων ακινήτων και η μείωση της προσφοράς διαμερισμάτων έχουν προκαλέσει έλλειψη προϊόντων σε αυτό το τμήμα. Εν τω μεταξύ, οι πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων αυξάνονται. Εν τω μεταξύ, το πρόβλημα της κοινωνικής στέγασης και της στέγασης δεν έχει επιλυθεί πλήρως, με αποτέλεσμα να μοιράζονται το βάρος της στέγασης.

Συνεπώς, βραχυπρόθεσμα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο κέντρο των μεγάλων πόλεων θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ειδικά στις προσιτές και μεσαίες κατηγορίες. Εν τω μεταξύ, οι τιμές αγοράς και μεταπώλησης πολυτελών και υψηλών προδιαγραφών ακινήτων ενδέχεται να καταγράψουν μικρή μείωση.

Τα διαμερίσματα στο Ανόι αυξάνουν την αγοραστική δύναμη, η πόλη Χο Τσι Μινχ περιμένει να «πιάσει το κύμα»

Τα τελευταία στοιχεία από το Batdongsan.com δείχνουν ότι η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι τους πρώτους δύο μήνες του τρέχοντος έτους αυξήθηκε κατά 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Μάλιστα, πολλοί αγοραστές, πωλητές και μεσίτες ακινήτων σχολίασαν επίσης ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι «κλιμακώνονται».

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι τα διαμερίσματα στο Ανόι δεν έχουν φτάσει ακόμη σε «τρελές τιμές». Αυτή η αύξηση τιμών αντανακλά εν μέρει τη σχέση προσφοράς-ζήτησης. Στο Ανόι, η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση, με αποτέλεσμα το φαινόμενο οι τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται.

Επιπλέον, το Batdongsan.com ανέφερε επίσης ότι τα συγκροτήματα κατοικιών που παρουσιάζουν απότομες αυξήσεις στις τιμές πώλησης περιλαμβάνουν: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...

Σε γενική αξιολόγηση της αγοράς στο μέλλον, ο κ. Nguyen Quoc Anh δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων μπορούν να συνεχίσουν να αυξάνονται εάν η ζήτηση υπερβεί την προηγούμενη κορύφωση.

«Ο αριθμός των ατόμων που επιθυμούν να αγοράσουν διαμερίσματα στο Ανόι αυξήθηκε σημαντικά από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, φτάνοντας στο αποκορύφωμά του τον Αύγουστο του 2023. Μετά από αυτό, ο αριθμός των ατόμων που πωλούν διαμερίσματα αυξήθηκε σημαντικά, με αποτέλεσμα τη μείωση της ζήτησης. Ωστόσο, τον Δεκέμβριο του 2023, η ζήτηση για διαμερίσματα αυξήθηκε απότομα και πάλι. Μέχρι τον Φεβρουάριο του 2024, είχε σχεδόν επιστρέψει στο αποκορύφωμά του τον Αύγουστο του 2023», δήλωσε ο κ. Anh.

Τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν ένα σπάνιο τμήμα της αγοράς και εξακολουθούν να αποτελούν ελκυστικό σημείο για τους επενδυτές (φωτογραφία PS).

Ο κ. Le Van Hung, Διευθυντής της Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, σχολίασε: «Η αγορά του Ανόι έχει σήμερα έναν καλό αριθμό πελατών, επειδή οι επενδυτές έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης. Πολλοί άνθρωποι έχουν αλλάξει τον τρόπο σκέψης τους και έχουν μετακομίσει από μικρά διαμερίσματα και σπίτια σε στενά σε διαμερίσματα και συγκροτήματα διαμερισμάτων για να βρουν ένα καλύτερο περιβάλλον διαβίωσης. Εν τω μεταξύ, η αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες είναι επίσης πολύβουη, καθώς μια σειρά από επενδυτές διαμερισμάτων προσφέρουν και εισάγουν συνεχώς προϊόντα στην αγορά».

«Μπορεί να φανεί ότι σε σύγκριση με το 2023, το επίπεδο ενδιαφέροντος των πελατών για την αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυξηθεί σημαντικά. Εάν η αγορά στο Ανόι έχει αναθερμανθεί, τότε στο μέλλον, το «κύμα» θα επιστρέψει και στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Όταν κυκλοφορήσει η ταμειακή ροή, οι επενδυτές θα συνεχίσουν να αναζητούν κατάλληλα τμήματα ακινήτων, ειδικά τα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν επί του παρόντος σταθερή τιμή και τα έργα προετοιμάζονται από επενδυτές με τις τυπικές νομικές διαδικασίες. Αυτό σίγουρα θα τονώσει την αγορά ακινήτων στο Νότο», δήλωσε ο κ. Hung.

Οι ειδικοί συνιστούν στους επενδυτές και τους αγοραστές και πωλητές ακινήτων να αφιερώνουν περισσότερο χρόνο στην παρακολούθηση των εξελίξεων της αγοράς κατά την επόμενη περίοδο. Εάν το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα είναι υψηλό, οι τιμές ενδέχεται να αυξηθούν στο μέλλον. Επομένως, όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης πρέπει να γνωρίζουν πώς να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία για να αποφύγουν την αγορά ακριβών προϊόντων.

Οι κερδοσκόποι θα πρέπει επίσης να επιλέξουν να μαθαίνουν και να «σερφάρουν» την κατάλληλη στιγμή, για να αποφύγουν να παγιδευτούν στην αγορά όταν οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί υπερβολικά.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-ruc-rich-tang-gia-theo-ha-noi-a655161.html