Σύμφωνα με την έκθεση για το πρώτο εξάμηνο του 2024 από το Τμήμα Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων - Υπουργείο Κατασκευών , σε ολόκληρη τη χώρα ολοκληρώθηκαν 18 έργα εμπορικών κατοικιών, 23 έργα που αδειοδοτήθηκαν πρόσφατα και 984 έργα υπό ανάπτυξη.
Στον τομέα των οικοπέδων, 32 έργα έχουν ολοκληρώσει επενδύσεις σε υποδομές για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για κατασκευές. 16 έργα έχουν αδειοδοτηθεί πρόσφατα και 519 έργα βρίσκονται υπό ανάπτυξη... Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά έχει γίνει πιο δυναμική με 253.000 ολοκληρωμένες συναλλαγές, αύξηση άνω του 10% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Ενεργές συναλλαγές
Στατιστικά στοιχεία από μια εταιρεία έρευνας αγοράς δείχνουν ότι κατά τους πρώτους έξι μήνες του έτους, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι σημείωσε αύξηση της προσφοράς, η οποία αυξήθηκε 15 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, φτάνοντας περίπου τις 7.525 μονάδες. Το ποσοστό απορρόφησης ήταν κατά μέσο όρο 65% - 70% του νέου αποθέματος, αύξηση περίπου 4,5 φορές σε σύγκριση με το 15% της ίδιας περιόδου πέρυσι.
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά διαμερισμάτων αυξήθηκε επίσης σχεδόν 1,3 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, φτάνοντας περίπου τις 2.356 μονάδες. Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε περίπου το 45% - 50%, σημειώνοντας αύξηση περίπου 2,5 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.
Ένα έργο στην πόλη Thu Duc, που ανακοινώθηκε τον Ιούνιο, έχει προσελκύσει την προσοχή επενδυτών.
Αρκετά έργα έχουν ανακοινωθεί και προσελκύσει αγοραστές πρόσφατα, όπως το Eaton Park (πόλη Χο Τσι Μινχ) από τον κατασκευαστή Gamuda Land και το A&T Sky Garden ( Binh Duong ) από τον κατασκευαστή A&T Binh Duong.
Σύμφωνα με την κα Giang Huynh, Διευθύντρια Έρευνας & S22M - Savills Vietnam, η επιτυχημένη έναρξη αρκετών έργων τους τελευταίους έξι μήνες δείχνει ότι η εμπιστοσύνη της αγοράς ανακάμπτει σταδιακά. Συγκεκριμένα, στον τομέα των επαγγελματικών διαμερισμάτων, ο αριθμός των συναλλαγών στο δεύτερο τρίμηνο διπλασιάστηκε σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αυξήθηκε κατά 606% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, φτάνοντας τις 2.302 μονάδες. Οι συναλλαγές στο δεύτερο τρίμηνο συνέβαλαν σχεδόν στο 70% των συνολικών πωλήσεων στο πρώτο εξάμηνο.
Εξηγώντας το καλό ποσοστό απορρόφησης της προσφοράς διαμερισμάτων, η κα Giang Huynh δήλωσε ότι αυτό οφείλεται στις ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων που προσφέρουν οι κατασκευαστές, όπως η πληρωμή μόνο του 5% της αξίας του διαμερίσματος εκ των προτέρων και η παραλαβή του, η λήψη στήριξης σταθερού επιτοκίου για 15 χρόνια ή εκπτώσεων έως και 20%. Ωστόσο, τα οικονομικά διαμερίσματα με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND είναι ολοένα και πιο σπάνια στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αντιπροσωπεύοντας μόνο το 18% της κύριας προσφοράς τους τελευταίους 6 μήνες και βρίσκονται κυρίως σε απόσταση άνω των 10 χλμ. από το κέντρο της πόλης. Αυτό αποτελεί επίσης πρόκληση για αυτό το τμήμα, καθώς μόνο το 5% της προσφοράς της αγοράς τα επόμενα 3 χρόνια θα ανήκει σε αυτό το τμήμα.
Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang, Διευθυντή Επενδύσεων του Ομίλου DKRA, το αποκορύφωμα της αγοράς ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο ήταν η ισχυρή αύξηση των πωλήσεων διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά, κατά 88% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 82% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Τόσο η προσφορά όσο και οι πωλήσεις βιλών και μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν επίσης σημαντικά, φτάνοντας το 12% και 4,5 φορές υψηλότερα από το προηγούμενο τρίμηνο.
«Η ζήτηση της αγοράς έχει βελτιωθεί σημαντικά, με την κατανάλωση να αυξάνεται απότομα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κυρίως σε έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και νομικές διαδικασίες, και που έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστους επενδυτές στην αγορά», δήλωσε ο κ. Thang.
Θετική προοπτική
Στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων δείχνουν επίσης ότι οι επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων έχουν αρχίσει να αναπτύσσονται ξανά μετά από δύο χρόνια στασιμότητας. Ο αριθμός των επιχειρήσεων που επανέλαβαν τις δραστηριότητές τους το πρώτο εξάμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 11,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων κατέγραψε επίσης αύξηση 1,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, καταδεικνύοντας την ελκυστικότητα και το αναπτυξιακό δυναμικό της αγοράς. Το μέσο μέγεθος κεφαλαίου ανά νεοσύστατη επιχείρηση αυξήθηκε επίσης κατά 29,7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.
Ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα του Viet An Hoa, δήλωσε ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η κυβέρνηση εφάρμοσε πολλές ολοκληρωμένες λύσεις για την αντιμετώπιση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων, με στόχο τη βιώσιμη και υγιή ανάπτυξη. Ταυτόχρονα, συνέχισε να βελτιώνει το νομικό πλαίσιο, να αίρει τα εμπόδια που σχετίζονται με τις διοικητικές διαδικασίες και την πίστωση, και να αναπτύσσει την κοινωνική στέγαση. Αυτά τα μέτρα έχουν συμβάλει στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των επενδυτών και των αγοραστών κατοικιών, επαναφέροντας την αγορά ακινήτων σε μια σταθερή τροχιά ανάπτυξης.
Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang, η αγορά, αν και δεν ανταποκρίνεται ακόμη στις προσδοκίες, είναι πολύ θετική. Συγκεκριμένα, τους τελευταίους μήνες του έτους, όταν τίθενται σε ισχύ οι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα, θα δούμε ακόμη πιο θετικές εξελίξεις. Οι επενδυτές και τα ενδιαφερόμενα μέρη προετοιμάζουν οικονομικούς πόρους για να επενδύσουν, να υλοποιήσουν ή να επανεκκινήσουν έργα, βοηθώντας έτσι την αγορά να ανακάμψει πιο δυναμικά.
«Η αγορά έχει τη δυνατότητα να αναπτυχθεί κατά 5% - 10% τους τελευταίους έξι μήνες του έτους, εάν η προσφορά φτάσει τα 10.000 προϊόντα όλων των τύπων. Για να διατηρηθεί υψηλή ρευστότητα της αγοράς όπως και κατά τους πρώτους έξι μήνες, απαιτείται τα προϊόντα που παρέχονται στην αγορά να συμμορφώνονται με τη νομοθεσία, οι κατασκευαστές να έχουν επαρκείς πόρους και αξιοπιστία, οι πολιτικές πληρωμών να είναι ευνοϊκές και η μεσιτική δύναμη να είναι πιο επαγγελματική μετά την πρόσφατη αυστηρή διαδικασία ελέγχου», δήλωσε ο κ. Quang.
Όσον αφορά την έλλειψη διαμερισμάτων και τις ραγδαίες αυξήσεις στις τιμές, ο οικονομολόγος Δρ. Dinh The Hien πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων τον τελευταίο καιρό δεν αντιμετωπίζει απαραίτητα έλλειψη, αλλά μάλλον έλλειψη ποιοτικών, νομικά συμβατών ακινήτων. Εάν υπήρχε έλλειψη, άλλα ακίνητα στον ίδιο τομέα, ακόμη και σε άλλους τομείς, θα έβλεπαν επίσης αυξήσεις τιμών. Στην πραγματικότητα, η πρόσφατη αύξηση των τιμών ήταν μόνο μικρή στον τομέα των διαμερισμάτων, επειδή, τα τελευταία δύο χρόνια, η αγορά αυτή δεν μπόρεσε να απελευθερώσει μεγάλο αριθμό μονάδων λόγω νομικών ζητημάτων που παρεμπόδιζαν πολλά έργα.
«Την επόμενη περίοδο, όταν τεθούν σε ισχύ οι νέοι νόμοι (1-8), η αγορά ακινήτων θα είναι πιο υγιής και πιο διαφανής καθώς σταδιακά θα απομακρύνονται τα νομικά εμπόδια. Από εκεί και πέρα, τα έργα θα ξεμπλοκάρονται σταδιακά, θα παρέχονται περισσότερα προϊόντα, συμβάλλοντας στη μείωση της έλλειψης στέγης στην αγορά. Τα «φαντάσματα», τα έργα χωρίς επαρκή νομικά έγγραφα που εξακολουθούν να πωλούνται και να εισπράττουν χρήματα από τους πελάτες ή η κατάσταση όπου οι άνθρωποι αγοράζουν σπίτια σε χαρτί και στη συνέχεια τα αφήνουν ημιτελή χωρίς να γνωρίζουν πότε θα παραδοθούν, θα ελαχιστοποιηθούν», αναμένει ο ειδικός αυτός.
Οι τιμές για χώρους γραφείων κατηγορίας Α συνεχίζουν να αυξάνονται.
Σύμφωνα με τον Leo Nguyen, Διευθυντή Στρατηγικής και Λύσεων Ενοικιαστών στην Knight Frank Vietnam, κατά το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές ενοικίασης γραφείων κατηγορίας Α στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισαν να αυξάνονται μαζί με άλλα τμήματα, φτάνοντας τα 58,4 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα. Αυτό οφειλόταν στην αυξημένη ζήτηση για χώρους γραφείων υψηλής ποιότητας σε νέα κτίρια με πιστοποιήσεις πράσινης δόμησης.
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι εταιρείες τεχνολογίας και έρευνας και ανάπτυξης κατέχουν ηγετική θέση στη ζήτηση για γραφειακούς χώρους, αντιπροσωπεύοντας το 51% της συνολικής μισθωμένης επιφάνειας. Ακολουθούν οι φαρμακευτικές εταιρείες, οι οποίες αντιπροσωπεύουν το 23% της συνολικής μισθωμένης επιφάνειας. «Προβλέπουμε ότι ο τομέας των γραφείων θα διατηρήσει μια θετική τάση την επόμενη περίοδο λόγω της συνεχιζόμενης αύξησης της ζήτησης από επιχειρήσεις και εταιρείες», σχολίασε ο κ. Λέο Νγκουγιέν.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm
Σχόλιο (0)