Η αγορά ακινήτων θερμαίνεται.

Σύμφωνα με την έκθεση για το πρώτο 6μηνο του 2024 του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (BDS) - Υπουργείο Κατασκευών , σε ολόκληρη τη χώρα έχουν ολοκληρωθεί 18 έργα εμπορικής στέγασης, 23 έργα που έχουν λάβει νέα άδεια και 984 έργα υπό υλοποίηση.

Στον τομέα της γης, 32 έργα έχουν ολοκληρώσει επενδύσεις σε υποδομές για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για κατασκευές. 16 πρόσφατα αδειοδοτημένα έργα και 519 έργα βρίσκονται σε στάδιο υλοποίησης... Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά έχει γίνει πιο ζωηρή με 253.000 συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν, σημειώνοντας αύξηση άνω του 10% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ζωντανό εμπόριο

Στατιστικά στοιχεία από μια εταιρεία έρευνας αγοράς δείχνουν ότι κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε έκρηξη στην προσφορά, αυξάνοντας 15 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, φτάνοντας περίπου τα 7.525 προϊόντα. Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε κατά μέσο όρο το 65% - 70% του καλαθιού νέων προϊόντων, σημειώνοντας αύξηση περίπου 4,5 φορές σε σύγκριση με το επίπεδο του 15% την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά διαμερισμάτων αυξήθηκε επίσης σχεδόν 1,3 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, φτάνοντας περίπου τα 2.356 προϊόντα. Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε περίπου το 45% - 50%, σημειώνοντας αύξηση περίπου 2,5 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Ένα έργο στην πόλη Thu Duc που μόλις ανακοινώθηκε τον Ιούνιο έχει προσελκύσει την προσοχή επενδυτών.

Ορισμένα έργα έχουν ανακοινωθεί και προσελκύσει αγοραστές πρόσφατα, όπως το Eaton Park (HCMC) από τον επενδυτή Gamuda Land, το έργο A&T Sky Garden ( Binh Duong ) από τον επενδυτή A&T Binh Duong.

Σύμφωνα με την κα Giang Huynh, Διευθύντρια Έρευνας & S22M - Savills Vietnam, η επιτυχημένη έναρξη αρκετών έργων τους τελευταίους 6 μήνες δείχνει ότι η εμπιστοσύνη της αγοράς ανακάμπτει σταδιακά. Συγκεκριμένα, στον τομέα των επαγγελματικών διαμερισμάτων, ο όγκος συναλλαγών στο δεύτερο τρίμηνο διπλασιάστηκε σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αυξήθηκε κατά 606% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, στις 2.302 μονάδες. Ο όγκος συναλλαγών στο δεύτερο τρίμηνο συνέβαλε σχεδόν στο 70% του συνολικού όγκου πωλήσεων στο 6μηνο.

Εξηγώντας το καλό ποσοστό απορρόφησης της προσφοράς διαμερισμάτων, η κα Giang Huynh δήλωσε ότι ο επενδυτής έχει προσφέρει ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων, όπως η προκαταβολή μόνο του 5% της αξίας του διαμερίσματος από τους πελάτες και η παραλαβή του, η λήψη στήριξης σταθερού επιτοκίου για 15 χρόνια ή εκπτώσεων έως και 20%. Ωστόσο, τα οικονομικά διαμερίσματα με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND είναι ολοένα και πιο σπάνια στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αντιπροσωπεύοντας μόνο το 18% της πρωτογενούς προσφοράς τους τελευταίους 6 μήνες και βρίσκονται κυρίως σε απόσταση άνω των 10 χλμ. από το κέντρο της πόλης. Αυτό αποτελεί επίσης πρόκληση για αυτό το τμήμα, επειδή τα επόμενα 3 χρόνια, μόνο το 5% της προσφοράς στην αγορά θα ανήκει σε αυτό το τμήμα.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang, Διευθυντή Επενδύσεων του Ομίλου DKRA, το φωτεινό σημείο της αγοράς ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο ήταν η απότομη αύξηση της κατανάλωσης διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά κατά 88% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 82% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Η προσφορά και η κατανάλωση βιλών και μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν επίσης σημαντικά, φτάνοντας το 12% και 4,5 φορές υψηλότερα από το προηγούμενο τρίμηνο.

«Η ζήτηση της αγοράς έχει βελτιωθεί σημαντικά, με την κατανάλωση να αυξάνεται απότομα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κυρίως σε έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και νομικά έγγραφα και υλοποιημένα από αξιόπιστους επενδυτές στην αγορά», δήλωσε ο κ. Thang.

Θετική προοπτική

Στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων δείχνουν επίσης ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν αρχίσει να αναπτύσσονται ξανά μετά από 2 χρόνια ζοφερότητας, με τον αριθμό των επιχειρήσεων που επέστρεψαν σε λειτουργία τους πρώτους 6 μήνες του 2024 να αυξάνεται κατά 11,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων κατέγραψε επίσης αύξηση 1,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, καταδεικνύοντας την ελκυστικότητα και το αναπτυξιακό δυναμικό της αγοράς. Το μέσο μέγεθος κεφαλαίου ανά νεοσύστατη επιχείρηση αυξήθηκε επίσης κατά 29,7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα του Viet An Hoa, δήλωσε ότι κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, η κυβέρνηση εφάρμοσε πολλές σύγχρονες λύσεις για την άρση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων, με στόχο τη βιώσιμη και υγιή ανάπτυξη. Ταυτόχρονα, συνεχίζει να προωθεί την ολοκλήρωση του νομικού πλαισίου, την άρση των δυσκολιών στις διοικητικές και πιστωτικές διαδικασίες, καθώς και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Αυτά έχουν συμβάλει στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των επενδυτών και των αγοραστών κατοικιών, επαναφέροντας την αγορά ακινήτων σε μια σταθερή τροχιά ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang, αν και η αγορά δεν έχει φτάσει τις προσδοκίες, είναι πολύ θετική. Ειδικά τους τελευταίους μήνες του έτους, όταν τεθούν σε ισχύ οι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα, η αγορά θα έχει περισσότερες θετικές αλλαγές. Οι επενδυτές και τα συνδεδεμένα μέρη προετοιμάζουν οικονομικούς πόρους για να «καταβάλουν χρήματα», να αναπτύξουν ή να επανεκκινήσουν έργα..., βοηθώντας έτσι την αγορά να ανακάμψει πιο δυναμικά.

«Η αγορά τους τελευταίους 6 μήνες του έτους μπορεί να αυξηθεί κατά 5% - 10% εάν η προσφορά φτάσει τα 10.000 προϊόντα κάθε είδους. Για να διατηρηθεί η ρευστότητα της αγοράς σε υψηλό επίπεδο, όπως κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, απαιτείται τα προϊόντα που παρέχονται στην αγορά να είναι νομικά εγγυημένα. Οι επενδυτές πρέπει να έχουν επαρκές δυναμικό και φήμη. Οι πολιτικές πληρωμών πρέπει να είναι ευνοϊκές και η χρηματιστηριακή δύναμη πρέπει να είναι πιο επαγγελματική μετά την πρόσφατη αυστηρή περίοδο καθαρισμού» - εξέφρασε την άποψή του ο κ. Quang.

Όσον αφορά την έλλειψη προσφοράς διαμερισμάτων και τις εκτοξευόμενες τιμές, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας - Δρ. Dinh The Hien, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων τον τελευταίο καιρό δεν είναι απαραίτητα σπάνια, αλλά απλώς έχει λίγα ποιοτικά, νόμιμα προϊόντα. Διότι αν υπάρχει έλλειψη, άλλα ακίνητα στον ίδιο τομέα και σε άλλους τομείς θα αυξηθούν επίσης σε τιμή. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί μόνο ελαφρώς στον τομέα των διαμερισμάτων τα τελευταία 2 χρόνια, επειδή τα τελευταία 2 χρόνια, αυτή η αγορά δεν μπόρεσε να κυκλοφορήσει προϊόντα μαζικά επειδή πολλά έργα έχουν κολλήσει σε νομικά ζητήματα.

«Στο επόμενο χρονικό διάστημα, όταν τεθούν σε ισχύ οι νέοι νόμοι (1η Αυγούστου), η αγορά ακινήτων θα είναι πιο υγιής και πιο διαφανής, καθώς τα νομικά προβλήματα θα επιλύονται σταδιακά. Από εκεί και πέρα, τα έργα θα εγκρίνονται σταδιακά, θα παρέχονται περισσότερα προϊόντα, συμβάλλοντας στη μείωση της έλλειψης κατοικιών στην αγορά. Τα «φαντάσματα», τα έργα που δεν είναι ακόμη αρκετά νόμιμα για να ανοίξουν προς πώληση για την είσπραξη χρημάτων από τους πελάτες ή η κατάσταση των ανθρώπων που αγοράζουν σπίτια σε χαρτί και στη συνέχεια τα αφήνουν εκεί χωρίς να γνωρίζουν πότε θα παραδοθούν, θα μειωθούν στο μέγιστο» - αναμένει αυτός ο ειδικός.

Οι τιμές των γραφείων κατηγορίας Α συνεχίζουν να αυξάνονται

Ο κ. Leo Nguyen, Διευθυντής Στρατηγικής και Λύσεων Ενοικιαστών στην Knight Frank Vietnam, δήλωσε ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο, τα ενοίκια γραφείων κατηγορίας Α στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισαν να αυξάνονται μαζί με άλλα τμήματα και έφτασαν τα 58,4 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα. Ο λόγος ήταν η αυξημένη ζήτηση για χώρους γραφείων υψηλής ποιότητας σε νέα κτίρια με πράσινη πιστοποίηση.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι επιχειρήσεις τεχνολογίας, έρευνας και ανάπτυξης βρίσκονται στην κορυφή της ζήτησης για χώρους γραφείων, αντιπροσωπεύοντας το 51% της συνολικής επιφάνειας συναλλαγών. Ακολουθούν οι φαρμακευτικές επιχειρήσεις, οι οποίες αντιπροσωπεύουν το 23% της συνολικής επιφάνειας συναλλαγών. «Ο τομέας των γραφείων προβλέπεται να διατηρήσει μια θετική τάση στο μέλλον λόγω της συνεχιζόμενης αύξησης της ζήτησης από επιχειρήσεις και εταιρείες», δήλωσε ο κ. Λέο Νγκουγιέν.

Πηγή: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm