Η έλλειψη γης αποτελεί εμπόδιο στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η έλλειψη γης είναι το μεγαλύτερο εμπόδιο που εμποδίζει την πόλη Χο Τσι Μινχ να προσελκύσει μεγάλα έργα, και οι εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων στην πόλη μειώνονται συνεχώς τα τελευταία χρόνια.

Εάν τα τέλη μίσθωσης γης στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc επιλυθούν σύντομα, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει περισσότερη διαθέσιμη γη για να προσελκύσει επενδυτές.

Οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024 είχαν κυρίως τη μορφή αγορών μετοχών.

Σύμφωνα με τα τελευταία στατιστικά στοιχεία του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, οι συνολικές ξένες επενδύσεις στην πόλη έφτασαν τα 915 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας μείωση 6,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αξίζει να σημειωθεί ότι η πλειονότητα των ξένων επενδύσεων που προσέλκυσαν έγινε μέσω εισφορών μετοχών και αγορών μετοχών, συνολικού ύψους 713 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Εν τω μεταξύ, εγκρίθηκαν 357 νέα έργα Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (αύξηση 16,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023), αλλά το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο έφτασε μόνο τα 129 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (μείωση 24,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο).

Σύμφωνα με ερευνητική έκθεση που δημοσιεύθηκε το 2023 από το Πανεπιστήμιο Τραπεζών της πόλης Χο Τσι Μινχ, τα τελευταία χρόνια, το ποσοστό των κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) από την πόλη Χο Τσι Μινχ στο συνολικό κεφάλαιο ΞΑΕ ολόκληρης της χώρας έχει μειωθεί από 22% το 2019 σε 11% το 2023. Όχι μόνο έχει μειωθεί η ικανότητα προσέλκυσης ΞΑΕ, αλλά η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει καταφέρει ούτε να προσελκύσει έργα μεγάλης κλίμακας.

Η μείωση των ροών Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ) στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είναι δύσκολο να εξηγηθεί, καθώς η βιομηχανική γη της πόλης εξαντλείται ολοένα και περισσότερο. Επί του παρόντος, στο Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας της πόλης Χο Τσι Μινχ, η διαθέσιμη γη για την προσέλκυση έργων στους τομείς της ηλεκτρονικής, των μικροτσίπ και των ημιαγωγών είναι μόνο περίπου 0,5 - 3 εκτάρια ανά έργο. Εν τω μεταξύ, το 2023, τα βιομηχανικά πάρκα σε όλη την πόλη είχαν συνολικά μόνο 46 εκτάρια «καθαρής» γης διαθέσιμα για επενδύσεις, διάσπαρτα σε πολλές περιοχές.

Ο κ. Dao Xuan Duc, Πρόεδρος του Επιχειρηματικού Συνδέσμου Βιομηχανικών Πάρκων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, πιστεύει ότι το μεγαλύτερο «εμπόδιο» στην προσέλκυση επενδύσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η έλλειψη γης. Ο κ. Duc ανέφερε ότι ενώ ορισμένα βιομηχανικά πάρκα έχουν «καθαρά» οικόπεδα, είναι διάσπαρτα και όχι συγκεντρωμένα. Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να έχει γη σε βιομηχανικά πάρκα που δεν έχει ακόμη καθαριστεί από εμπόδια, όπως το Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc με 320 εκτάρια που απομένουν και το Βιομηχανικό Πάρκο Tay Bac Cu Chi με πάνω από 100 εκτάρια.

Σύμφωνα με τον κ. Duc, το κύμα επενδύσεων που μετατοπίζεται από άλλες χώρες στο Βιετνάμ συνεχίζεται. Παρομοίασε αυτούς τους επενδυτές με «αετούς», αλλά η πόλη Χο Τσι Μινχ αυτή τη στιγμή έχει μόνο τη φωλιά των «σπουργιτιών», χωρίς την ικανότητα να προσελκύσει και να διατηρήσει «αετούς». Επομένως, η πόλη δεν μπορεί να προσελκύσει μεγάλους επενδυτές. «Αν δεν μπορέσουμε να αντιμετωπίσουμε το πρόβλημα της συμφόρησης όσον αφορά τη γη, θα είναι δύσκολο να αναπτύξουμε τη βιομηχανία. Χωρίς γη, δεν μπορούμε να προσελκύσουμε επενδύσεις», τόνισε ο κ. Duc.

Εκτός από την έλλειψη γης, το επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον, ιδίως οι διοικητικές διαδικασίες, εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλά εμπόδια, τα οποία αναγκάζουν τους επενδυτές να απομακρύνονται από την πόλη. Σύμφωνα με την κατάταξη του Δείκτη Επαρχιακής Ανταγωνιστικότητας (PCI) για το 2023, η οποία ανακοινώθηκε στις 9 Μαΐου, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατατάχθηκε 27η, γεγονός που υποδηλώνει ότι το επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον δεν έχει βελτιωθεί πραγματικά. Επιπλέον, πολλά έργα ξένων επενδυτών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζουν εμπόδια που αργούν να επιλυθούν, αποθαρρύνοντας τους επενδυτές.

Αναμονή για νέες βιομηχανικές ζώνες

Σύμφωνα με στοιχεία του Συμβουλίου Διαχείρισης Ζωνών Επεξεργασίας Εξαγωγών και Βιομηχανικών Πάρκων της πόλης Χο Τσι Μινχ (Hepza), η πόλη έχει σχεδιάσει σχεδόν 6.000 εκτάρια βιομηχανικής γης, αλλά έως και 1.500 εκτάρια αντιμετωπίζουν νομικά ζητήματα ή ζητήματα εκκαθάρισης γης.

Στατιστικά στοιχεία από το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ δείχνουν ότι, κατά την περίοδο 2017-2022, η πόλη Χο Τσι Μινχ προσέλκυσε μόνο 3 έργα κλίμακας 300-841 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Εν τω μεταξύ, γειτονικές περιοχές όπως το Μπιν Ντουόνγκ και το Λονγκ Αν προσέλκυσαν έργα με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο 1-3 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Ο κ. Hua Quoc Hung, επικεφαλής του διοικητικού συμβουλίου της Hepza, αναγνώρισε ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν διαθέτει μεγάλα αποθέματα γης για να εξυπηρετήσει επενδυτές που χρειάζονται να κατασκευάσουν μεγάλα εργοστάσια. Ενώ τα υπάρχοντα βιομηχανικά πάρκα σταδιακά γεμίζουν ή δεν έχουν ακόμη υπογράψει συμβάσεις μίσθωσης γης με το κράτος για περιοχές όπου έχουν ολοκληρωθεί οι αποζημιώσεις και η εκκαθάριση και για περιοχές που βρίσκονται υπό αποζημίωση, η υπόλοιπη γη παραμένει αχρησιμοποίητη.

Η Hepza επιταχύνει τις διαδικασίες προετοιμασίας επενδύσεων για το Βιομηχανικό Πάρκο Pham Van Hai I (379 εκτάρια) και το Βιομηχανικό Πάρκο Pham Van Hai II (289 εκτάρια) στην περιοχή Binh Chanh, για να εξασφαλίσει γη για την προσέλκυση μεγάλων έργων. Επιπλέον, εάν το ζήτημα της τιμής μίσθωσης γης στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc επιλυθεί σύντομα, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει περισσότερη διαθέσιμη γη για την προσέλκυση επενδυτών.

Πρόσφατα, μια εγχώρια επιχείρηση, κατόπιν ανάθεσης από Αμερικανούς επενδυτές, πρότεινε στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ την ίδρυση ενός πάρκου καινοτομίας και τεχνολογίας που θα καλύπτει 350-400 εκτάρια, με εξειδίκευση στην κατασκευή και δοκιμή τσιπ. Ωστόσο, με την τρέχουσα περιορισμένη διαθεσιμότητα γης, η πόλη δεν έχει ακόμη βρει ένα βιομηχανικό πάρκο με επαρκή έκταση για να καλύψει τις ανάγκες του επενδυτή.

Λόγω της έλλειψης γης για την προσέλκυση επενδυτών, στις 7 Μαΐου, το Διοικητικό Συμβούλιο του Πάρκου Υψηλής Τεχνολογίας της πόλης Χο Τσι Μινχ απέστειλε έγγραφο στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης ζητώντας άδεια για τη συνέχιση της κατασκευής πολυώροφων έξυπνων εργοστασίων στο Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας, με σκοπό τη βελτιστοποίηση της αποτελεσματικής εκμετάλλευσης και χρήσης της γης στο πλαίσιο της περιορισμένης διαθεσιμότητας γης.

Το Διοικητικό Συμβούλιο του Πάρκου Υψηλής Τεχνολογίας της πόλης Χο Τσι Μινχ πιστεύει ότι η επένδυση στην κατασκευή πολυώροφων εργοστασιακών κτιρίων παίζει καθοριστικό ρόλο στην προσέλκυση μικρών και μεσαίων επενδυτών στον τομέα της τεχνολογίας, επειδή όταν οι επιχειρήσεις έρχονται να επενδύσουν, έχουν άμεσα εργοστασιακό χώρο για να υλοποιήσουν τα έργα τους.

Πηγή: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html