Η αγορά χάνει διαμερίσματα κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2
Όσον αφορά τις πρόσφατες πληροφορίες για την αγορά ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι ο αριθμός των πρόσφατα εγκεκριμένων και ολοκληρωμένων έργων οικιστικής ανάπτυξης έχει μειωθεί σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, οδηγώντας σε μάλλον περιορισμένη προσφορά για την αγορά. Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών τείνουν να αυξάνονται, υπερβαίνοντας την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων που θέλουν να αγοράσουν για χρήση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σχεδόν δεν υπάρχουν έργα στον τομέα των προσιτών διαμερισμάτων (τιμής κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2). Η αγορά αφορά κυρίως το μεσαίου εύρους τμήμα (τιμής 25-50 εκατομμυρίων VND) που είναι επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίων και συναλλαγών.
Ένα έργο κοινωνικής στέγασης που λειτουργεί εδώ και πολλά χρόνια στο Ανόι (Φωτογραφία: Ha Phong).
Σύμφωνα με την έκθεση επισκόπησης της αγοράς ακινήτων της Savills στο Ανόι για το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά νέων διαμερισμάτων βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών. Τα διαμερίσματα με τιμές άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσωπεύουν το 42% του αριθμού των πωληθέντων μονάδων το 2023, από 3% το 2019. Τα διαμερίσματα με τιμές μεταξύ 2 και 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσωπεύουν το 55% του μεριδίου αγοράς. Μόνο το 3% των διαμερισμάτων έχουν τιμές κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND.
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), τα τελευταία χρόνια, η ραγδαία οικονομική ανάπτυξη και η αστικοποίηση έχουν αυξήσει τη ζήτηση για κατοικίες, ενώ η προσφορά μειώνεται συνεχώς και δεν έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης από το 2018, με αποτέλεσμα η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης να γίνεται ολοένα και πιο σοβαρή.
Η δομή της προσφοράς τείνει ολοένα και περισσότερο προς προϊόντα υψηλής ποιότητας και υψηλής αξίας για επενδύσεις και κερδοσκοπικούς σκοπούς. Αυτή η παρατεταμένη διαφορά φάσης προκαλεί συνεχή αύξηση των τιμών των κατοικιών, καθιερώνοντας ένα νέο επίπεδο τιμών πολύ πέρα από την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων.
Όχι μόνο δυσκολεύει ολοένα και περισσότερο την πρόσβαση σε στέγαση με το δικό τους εισόδημα για όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι για να ζήσουν, αλλά μειώνει και αυτή την ανάγκη. Ειδικά η νεότερη γενιά, που σταδιακά τα παρατάει επειδή «όσο κι αν προσπαθήσει, δεν μπορεί να αγοράσει σπίτι», στρεφόμενη σε έναν τρόπο ζωής που βασίζεται στην απόλαυση, δίνοντας προτεραιότητα στην ενοικίαση.
Τα ερευνητικά δεδομένα από αυτήν την ενότητα δείχνουν ότι το ποσοστό της προσφοράς διαμερισμάτων στο προσιτό τμήμα (κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2) στη συνολική προσφορά κατοικιών μειώνεται συνεχώς, από 30% το 2019 σε 7% το 2022 και 6% το 2023.
Την περίοδο 2019-2022, το ποσοστό των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας (25-50 εκατομμύρια VND/τ.μ.) μειώθηκε επίσης σε 54%, 46%, 34% και 27% αντίστοιχα, με την προσφορά να προέρχεται κυρίως από προϊόντα τιμής 40-50 εκατομμυρίων VND/τ.μ.
Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για πραγματική κατοικία ηγείται πάντα της δομής της ζήτησης κατοικίας με ποσοστό 80%, το υπόλοιπο 15% αφορά τη ζήτηση για μακροπρόθεσμες επενδύσεις και το 5% την κερδοσκοπική ζήτηση. Και μόνο περίπου το 25% της ζήτησης για πραγματική κατοικία έχει την οικονομική δυνατότητα να μετατραπεί σε πραγματική ζήτηση.
Το κόστος στέγασης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% του συνολικού εισοδήματος.
Στο παραπάνω πλαίσιο, μαζί με την κοινωνική στέγαση, η οικονομικά προσιτή στέγαση θα αποτελέσει την κύρια και ισχυρή τάση ανάπτυξης στην αγορά ακινήτων την επόμενη περίοδο. Διότι πρόκειται για ένα τμήμα που προέρχεται από τις ανάγκες και τις πραγματικές δυνατότητες της πλειοψηφίας των ανθρώπων.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο της VARS, δεν υπάρχει επίσημη έννοια της προσιτής στέγασης. Ωστόσο, είναι δυνατόν να επισημανθούν ορισμένα χαρακτηριστικά αυτού του τύπου συγκρίνοντάς τον με την κοινωνική στέγαση και με βάση τη μέθοδο προσδιορισμού της εύλογης φύσης των τιμών των κατοικιών.
Ένα ημιτελές κατασκευαστικό έργο στην περιοχή Χα Ντονγκ, στο Ανόι (Φωτογραφία: Χα Φονγκ).
Η κοινωνική στέγαση απευθύνεται κυρίως σε άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα, εξαιρείται από τα τέλη χρήσης γης και έχει πρόσβαση σε προνομιακά πακέτα πίστωσης αποκλειστικά για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών...
Οι οικονομικά προσιτές κατοικίες είναι εμπορικές κατοικίες με μέτριες τιμές, κατάλληλες για την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, που απευθύνονται στην ομάδα ανθρώπων με μέσο και σχεδόν μέσο εισόδημα, με ένα ορισμένο επίπεδο αποταμίευσης.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της VARS, οικονομικά προσιτή στέγαση είναι όταν κάθε νοικοκυριό μπορεί να εξισορροπήσει το κόστος στέγασης και άλλα έξοδα διαβίωσης εντός του εισοδήματός του. Σύμφωνα με την εμπειρία στην αξιολόγηση της προσιτότητας της στέγασης σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο, οικονομικά προσιτή στέγαση είναι η στέγαση όπου το κόστος στέγασης δεν αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 30% του συνολικού εισοδήματος του νοικοκυριού.
«Για ένα νοικοκυριό με εισόδημα περίπου 30 εκατομμυρίων VND/μήνα, το 30% αυτού του κόστους ισοδυναμεί με συσσώρευση περίπου 100 εκατομμυρίων VND/έτος, επομένως η προσιτή στέγαση έχει τιμή περίπου 2-2,5 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα», έδωσε ένα παράδειγμα ο κ. Dinh.
Σύμφωνα με τον ίδιο, είναι πολύ δύσκολο αυτή τη στιγμή να αναπτυχθούν έργα διαμερισμάτων με τιμές στο παραπάνω εύρος, ειδικά στις δύο ειδικές αστικές περιοχές με υψηλή ζήτηση κατοικίας. Ωστόσο, δύσκολο δεν σημαίνει αδύνατο.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)