Ο δανεισμός ακινήτων αλλάζει κατεύθυνση.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα κατευθύνονται έντονα προς πραγματικές στεγαστικές ανάγκες μέσω νέων πιστωτικών πολιτικών που υποστηρίζουν τους νέους στην αγορά κατοικίας.

Τα δάνεια για ακίνητα κατευθύνονται ολοένα και περισσότερο προς την κάλυψη των αναγκών σε πραγματική στέγαση.

Βραχυπρόθεσμα κίνητρα, μακροπρόθεσμη πίεση.

Η ζήτηση για στέγαση παραμένει πολύ υψηλή, αλλά η απόφαση για λήψη τραπεζικού δανείου δεν ήταν ποτέ εύκολη υπόθεση. Με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται συνεχώς, πολλοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να δανειστούν, αλλά εξακολουθούν να εξετάζουν προσεκτικά την πιθανότητα διάρκειας δανείου 20-25 ετών.

Η κα. Nguyen Thu Loan, 34 ετών, που κατοικεί στην περιοχή Hai Duong, σχεδιάζει να πάρει τραπεζικό δάνειο για να αγοράσει το πρώτο της διαμέρισμα. Μετά από πολλά χρόνια αποταμίευσης, αυτή και ο σύζυγός της έχουν καταφέρει να συγκεντρώσουν μόνο περίπου το 30% της αξίας του σπιτιού. Σύμφωνα με την ίδια, το σημαντικό όταν δανείζονται για την αγορά ενός σπιτιού δεν είναι μόνο το αρχικό επιτόκιο, αλλά και η δυνατότητα διατήρησης ενός σταθερού εισοδήματος καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου αποπληρωμής.

«Η οικογένειά μου πρέπει να κάνει πολύ προσεκτικό σχεδιασμό, επειδή το δάνειο θα μπορούσε να διαρκέσει για δεκαετίες. Εάν το εισόδημά μας μειωθεί ή προκύψουν περισσότερα έξοδα, η πίεση για την αποπληρωμή του χρέους θα αυξηθεί σημαντικά», μοιράστηκε ο Λοάν.

Στην πραγματικότητα, η πίεση για την αγορά κατοικίας σήμερα δεν πηγάζει μόνο από τα επιτόκια των δανείων, αλλά και από τις συνεχώς αυξανόμενες τιμές των ακινήτων. Οι αυξανόμενες τιμές οδηγούν σε ολοένα και μεγαλύτερα ποσά δανείων, με αποτέλεσμα μεγαλύτερες περιόδους αποπληρωμής και υψηλότερο κόστος. Για πολλές νέες οικογένειες, το ζήτημα δεν είναι πλέον αν μπορούν να λάβουν δάνειο, αλλά μάλλον η επιλογή ενός κατάλληλου ποσού δανείου για να διασφαλιστεί η ικανότητα αποπληρωμής σε διάστημα 20-25 ετών.

Αυτή τη στιγμή, πολλές τράπεζες προσφέρουν πακέτα στεγαστικών δανείων με προνομιακά επιτόκια περίπου 9,9 - 10,3% ετησίως αρχικά. Ωστόσο, μετά την προνομιακή περίοδο, το επιτόκιο προσαρμόζεται σύμφωνα με το επιτόκιο αναφοράς συν ένα περιθώριο σύμφωνα με τη δανειακή σύμβαση. Για πολλούς πελάτες, το πραγματικό επιτόκιο μπορεί να φτάσει το 13 - 14% ετησίως ή και υψηλότερα, αυξάνοντας σημαντικά τις μηνιαίες πληρωμές.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Duy Binh, Αναπληρωτή Διευθυντή του υποκαταστήματος BIDV Thanh Dong, εκτός από τα προνομιακά επιτόκια, η τράπεζα σχεδιάζει επίσης μακροπρόθεσμες δανειακές περιόδους, ευέλικτους όρους δανείου και βολικές διαδικασίες εκταμίευσης για να καλύψει τις ανάγκες των αγοραστών κατοικίας. Ο κ. Binh συμβουλεύει τους πελάτες όχι μόνο να επικεντρώνονται στο αρχικό προνομιακό επιτόκιο, αλλά και να υπολογίζουν την ικανότητά τους να αποπληρώσουν το δάνειο σε ολόκληρη την περίοδο, διασφαλίζοντας μια ισορροπία μεταξύ εσόδων και εξόδων για να αποφύγουν την οικονομική πίεση αργότερα.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Οι μισθοί και οι υπερωρίες εξαιρούνται από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.TPO - Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε διάταγμα που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένες διατάξεις και μέτρα για την οργάνωση και την καθοδήγηση της εφαρμογής του νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Συνεπώς, από την 1η Ιουλίου, θα υπάρχουν 22 περιπτώσεις που θα εξαιρούνται από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Το Ανόι πρόκειται να ανακτήσει 1,7 εκτάρια γης στο Λανγκ Γουόρντ, «αναβιώνοντας» παλιές πολυκατοικίες στην «προνομιακή γη» του Χουίν Θουκ Κανγκ.Το Ανόι σχεδιάζει να ανακτήσει πάνω από 1,7 εκτάρια γης στο Λανγκ Γουόρντ για την υλοποίηση οκτώ έργων. Αυτή η λίστα περιλαμβάνει τη Γραμμή 5 του μετρό, διοικητικά κτίρια, εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις, ιστορικούς χώρους και την ανακατασκευή της πολυκατοικίας Huynh Thuc Khang 51.

Οικονομία κατά τους πρώτους έξι μήνες: Οι ροές κεφαλαίων απελευθερώνουν την αναπτυξιακή δυναμική.Η διατήρηση της μακροοικονομικής σταθερότητας, δημιουργώντας παράλληλα περιθώρια ανάπτυξης, αποτελεί σημαντικό χαρακτηριστικό του τραπεζικού τομέα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Duong Hong Phong, Αναπληρωτής Διευθυντής της MB Hai Duong, δήλωσε ότι η τράπεζα εφαρμόζει πακέτα στεγαστικών δανείων με προνομιακά επιτόκια από 9,9%/έτος για τους πρώτους 12 μήνες και αναπτύσσει επίσης ευέλικτα σχέδια αποπληρωμής και μακροπρόθεσμες διάρκειες δανείου για να βοηθήσει τους πελάτες να είναι πιο προνοητικοί στον οικονομικό τους σχεδιασμό τα πρώτα χρόνια μετά την αγορά ενός σπιτιού.

Οι ροές κεφαλαίων κατευθύνονται προς την κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών.

Εκτός από τα προνομιακά επιτόκια, οι άνθρωποι πρέπει να υπολογίσουν προσεκτικά την ικανότητά τους να αποπληρώνουν μακροπρόθεσμα δάνεια πριν αποφασίσουν να αγοράσουν ακίνητα.

Ενώ η πίστωση στον τομέα των ακινήτων στο παρελθόν συχνά θεωρούνταν υπό το πρίσμα της «χαλάρωσης» ή της «σύσφιξης», η κατεύθυνση της διαχείρισης της πίστωσης έχει πλέον σαφώς αλλάξει. Οι νέοι είναι μεταξύ των ομάδων που ωφελούνται περισσότερο.

Σύμφωνα με την Επίσημη Επιστολή Αρ. 5340/NHNN-CSTT, από την 1η Ιουλίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, τα άτομα κάτω των 35 ετών που δανείζονται για την αγορά κοινωνικής κατοικίας θα απολαμβάνουν προνομιακά επιτόκια 6,5% ετησίως για τα πρώτα 5 χρόνια και 7,5% ετησίως για τα επόμενα 10 χρόνια από την ημερομηνία της πρώτης εκταμίευσης. Το πρόγραμμα εφαρμόζεται σε 9 τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων των Agribank , VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank και HDBank.

Επιπλέον, πολλές τράπεζες αναπτύσσουν επίσης πακέτα εμπορικών στεγαστικών δανείων για νέους πελάτες, με ισχύον ηλικιακό εύρος έως 40 ετών, μακροπρόθεσμες διάρκειες δανείου και ευέλικτες επιλογές αποπληρωμής.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Duy Binh, Αναπληρωτή Διευθυντή του υποκαταστήματος BIDV Thanh Dong, η ζήτηση για δάνεια για την αγορά κοινωνικής κατοικίας μεταξύ νέων, εργαζομένων και εργατών στην περιοχή αυξάνεται σημαντικά, αντανακλώντας μια ακόμη πολύ μεγάλη ζήτηση για πραγματική στέγαση. Ωστόσο, το τρέχον εμπόδιο έγκειται κυρίως στην περιορισμένη προσφορά κοινωνικής στέγασης, ενώ πολλοί πελάτες αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην απόδειξη του εισοδήματός τους ή στην ανάπτυξη ενός κατάλληλου σχεδίου αποπληρωμής.

Η απόφαση της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ να επιτρέψει σε 25 εμπορικές τράπεζες να εξαιρέσουν από τα όρια πιστωτικής επέκτασης το πρόσθετο ανεξόφλητο υπόλοιπο για δάνεια κοινωνικής στέγασης, βιομηχανικού πάρκου και ζώνης επεξεργασίας εξαγωγών θα δημιουργήσει μεγαλύτερο περιθώριο για τις τράπεζες να δώσουν προτεραιότητα στην χρηματοδότηση αυτών των τομέων.

Για τους πελάτες άνω των 40 ετών, οι τράπεζες εξακολουθούν να εξετάζουν τις αιτήσεις δανείου με βάση την οικονομική τους δυνατότητα, τις πηγές εισοδήματος και τα σχέδια αποπληρωμής. Το σημαντικό είναι να επιλέγεται ένα κατάλληλο ποσό δανείου για να διασφαλίζεται η δυνατότητα αποπληρωμής καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου.

Ηνωμένες Πολιτείες - Βιετνάμ: Μην το χάσετε

Ενίσχυση της φιλίας μεταξύ Βιετνάμ και Ηνωμένων Πολιτειών.Στις 3 Ιουλίου, στο πλαίσιο του προγράμματος «Συνεργασία του Ειρηνικού - Φίλοι του Ειρηνικού 2026», η αντιπροσωπεία του Στρατού των ΗΠΑ στον Ειρηνικό, με επικεφαλής τον Αντιστράτηγο Joel Vowell, Αναπληρωτή Διοικητή του Στρατού των ΗΠΑ στον Ειρηνικό, πραγματοποίησε εθιμοτυπική επίσκεψη στην Στρατιωτική Διοίκηση της Επαρχίας Quang Tri.

Η αντιπροσωπεία του Στρατού των ΗΠΑ στον Ειρηνικό επισκέπτεται τη Στρατιωτική Διοίκηση της Επαρχίας Κουάνγκ Τρι.Το 2026 σηματοδοτεί την πρώτη φορά που το πρόγραμμα Εταιρικής Σχέσης του Ειρηνικού-Φίλοι του Ειρηνικού θα οργανωθεί από κοινού στο Quang Tri, δημιουργώντας ένα πλαίσιο συνεργασίας μεγάλης κλίμακας με 25 δραστηριότητες.

Το Υπουργείο Εξωτερικών έλαβε αντίγραφο της Επιστολής Διαπιστευτηρίων του Πρέσβη των ΗΠΑ στο Βιετνάμ.Το απόγευμα της 2ας Ιουλίου, στην έδρα του Υπουργείου Εξωτερικών, ο κ. Le Cong Dung, Διευθυντής του Τμήματος Κρατικού Πρωτοκόλλου και Διερμηνείας Ξένων Φόρων, παρέλαβε αντίγραφο της Επιστολής Διαπιστευτηρίων από την κα Jennifer Wicks, Πρέσβειρα των Ηνωμένων Πολιτειών Αμερικής στο Βιετνάμ.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Duong Hong Phong, Αναπληρωτής Διευθυντής της MB Hai Duong, δήλωσε ότι η MB συνεχίζει να αναπτύσσει πακέτα στεγαστικών δανείων για νέους πελάτες με διάρκεια δανείου έως 25 έτη και ευέλικτες επιλογές αποπληρωμής. Στο επόμενο διάστημα, η πίστωση ακινήτων θα συνεχίσει να δίνει προτεραιότητα σε δάνεια που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και έργα με πλήρη νομική τεκμηρίωση, ενώ τα επενδυτικά και κερδοσκοπικά δάνεια θα παραμείνουν αυστηρά ελεγχόμενα για να διασφαλιστεί η ασφάλεια του συστήματος.

Η κατεύθυνση των ροών κεφαλαίων προς τις πραγματικές ανάγκες στέγασης αναμένεται να δώσει σε περισσότερους ανθρώπους, ιδίως στους νέους, πρόσβαση σε στέγαση. Ωστόσο, πολλοί οικονομικοί εμπειρογνώμονες πιστεύουν ότι μια απότομη μείωση των επιτοκίων δανεισμού είναι απίθανη κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2026, καθώς η πίεση για άντληση κεφαλαίων και η ζήτηση για πίστωση παραμένουν υψηλές.

Συνεπώς, εκτός από την αξιοποίηση των προτιμησιακών πιστωτικών πολιτικών, όσοι χρειάζονται να αγοράσουν σπίτι θα πρέπει να αναπτύξουν προληπτικά ένα κατάλληλο οικονομικό σχέδιο και να εξετάσουν προσεκτικά την ικανότητά τους να αποπληρώσουν το χρέος μακροπρόθεσμα.

ΧΑ ΚΙΕΝ

Πηγή: https://baohaiphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-doi-huong-546983.html