Ισχυρά σημάδια ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων.

Το 2024, η αγορά ακινήτων έλαβε μια σειρά από καλά νέα, καθώς τροποποιημένοι νόμοι, όπως ο Νόμος περί Γης, Στέγασης, Ακινήτων και ο Νόμος περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων του 2024, ψηφίστηκαν από την Εθνοσυνέλευση και τέθηκαν σε ισχύ 5 μήνες νωρίτερα (από την 1η Αυγούστου 2024, αντί για την 1η Ιανουαρίου 2025), θεσμοθετώντας πολλές νέες πολιτικές και κατευθυντήριες γραμμές του Κόμματος και του Κράτους σχετικά με τη διαχείριση και την ανάπτυξη της στέγασης.

Παρόλο που η εφαρμογή του νέου νόμου κατά το τρίτο τρίμηνο αντιμετώπισε ακόμη ορισμένες προκλήσεις, ιδίως όσον αφορά τους κανονισμούς των τιμών της γης σε ορισμένες περιοχές, οι προσπάθειες για την επίλυση των προβλημάτων της αγοράς κατά την προηγούμενη περίοδο είναι αναμφισβήτητες. Πολλές περιοχές, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντινχ και η Μπιν Ντουόνγκ, έχουν σημειώσει σημαντική πρόοδο στην αντιμετώπιση νομικών ζητημάτων.

Για παράδειγμα, η πόλη Χο Τσι Μινχ ολοκλήρωσε την άρση των νομικών εμποδίων για 8 έργα ακινήτων, όπως τα The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Πρόκειται για έργα μεγάλης κλίμακας με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο που φτάνει τα χιλιάδες δισεκατομμύρια VND, προσφέροντας διαφοροποιημένη προσφορά. Αυτό δημιουργεί εμπιστοσύνη για μια ισχυρή ανάκαμψη της αγοράς τους τελευταίους μήνες του 2024 και παρέχει ώθηση για το 2025.

Όσον αφορά την προσφορά, τις συναλλαγές και τις τιμές, η αγορά ακινήτων δείχνει θετικά σημάδια. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Vietcap Securities Joint Stock Company, η αγορά ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε 23.900 συναλλαγές βασικών διαμερισμάτων τα τελευταία τρία τρίμηνα, αύξηση 28% σε σύγκριση με τις συνολικές συναλλαγές για ολόκληρο το έτος 2023. Η νέα προσφορά αυξήθηκε επίσης κατά 11%, φτάνοντας τις 20.900 μονάδες. Το Ανόι κυριαρχεί επί του παρόντος με το 85% των συνολικών συναλλαγών και το 91% της νέας προσφοράς σε αυτές τις δύο μεγάλες αγορές.

Παράλληλα, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων, και δείχνουν σημάδια εξάπλωσης και σε άλλα τμήματα. Στο Ανόι, τα πολυτελή διαμερίσματα κατέγραψαν την ισχυρότερη αύξηση τιμών, που κυμαινόταν από 20-35% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αύξηση των τιμών κυμάνθηκε από 15-20%.

Οι τιμές της δευτερογενούς αγοράς έχουν απομακρυνθεί από τις μεγάλες εκπτώσεις, παρουσιάζοντας αντ' αυτού μια διαφορά τιμής 10-20%. Οι τιμές ενοικίασης έχουν επίσης αυξηθεί κατά 10-20%. Αυτά τα στοιχεία αντανακλούν την ισχυρή ζήτηση και την ικανότητα της αγοράς να διατηρεί σταθερές τιμές. Ταυτόχρονα, αυτή η τάση ενισχύει την εμπιστοσύνη ότι η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αναπτύσσεται θετικά, παρέχοντας στις επιχειρήσεις τη βάση να αναμένουν καλή απορρόφηση για έργα που έχουν προγραμματιστεί για έναρξη το 2025.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA) και Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), προέβλεψε ότι το 2025 θα σηματοδοτήσει ένα σημαντικό ορόσημο, καθώς η προσφορά της αγοράς αρχίζει να μειώνεται, αλλά όχι πλήρως. Θα δοθεί προτεραιότητα σε έργα που πληρούν πλήρως τις νομικές απαιτήσεις και τις δυνατότητες των κατασκευαστών, συμβάλλοντας στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά.

Ο πρόεδρος της VARS σχολίασε επίσης: «Αυτή θα είναι μια πολλά υποσχόμενη χρονιά με σταθερή ανάπτυξη στους τομείς των βιομηχανικών και εμπορικών ακινήτων. Παρά τις πολλές διακυμάνσεις, αυτοί οι δύο τομείς έχουν διατηρήσει σημαντική σταθερότητα, ειδικά στα βιομηχανικά ακίνητα, όπου η ζήτηση για χώρους παραγωγής, εργοστάσια και logistics παραμένει υψηλή. Ταυτόχρονα, η αγορά εμπορικών ακινήτων έχει δείξει θετικά σημάδια τα τελευταία δύο τρίμηνα».

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Dinh, τα οικιστικά ακίνητα, ιδίως ο τομέας των διαμερισμάτων, θα εξακολουθήσουν να αποτελούν την κύρια κινητήρια δύναμη της αγοράς το 2025, ιδίως δεδομένης της τρέχουσας υψηλής ζήτησης για οικονομικά προσιτά διαμερίσματα, ενώ η προσφορά είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Αυτός ο τομέας όχι μόνο καλύπτει τις πρακτικές ανάγκες των νοικοκυριών μεσαίου εισοδήματος, αλλά προσελκύει και την προσοχή επενδυτών που αναζητούν προϊόντα ακινήτων υψηλής ρευστότητας.

Ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV, ανέλυσε: Η τρέχουσα αγορά ακινήτων έχει δει πολλές θετικές αλλαγές σε σύγκριση με το παρελθόν. Συγκεκριμένα, η μακροοικονομική κατάσταση έχει σταδιακά σταθεροποιηθεί, ο πληθωρισμός ελέγχεται σε λογικό επίπεδο και τα επιτόκια στο Βιετνάμ παραμένουν χαμηλά. Δείκτες όπως το έλλειμμα του προϋπολογισμού, το δημόσιο χρέος, το εξωτερικό χρέος και οι υποχρεώσεις αποπληρωμής του δημόσιου χρέους βρίσκονται εντός των ορίων που επιτρέπονται από την Εθνοσυνέλευση.

Νομικά ζητήματα έχουν επίσης σταδιακά αντιμετωπιστεί και έχει δοθεί έμφαση στις θεσμικές βελτιώσεις, με πολλούς σημαντικούς νόμους που έχουν ψηφιστεί και τεθεί σε ισχύ, μαζί με νέα διατάγματα και πολιτικές. Βελτιώνεται επίσης ο σχεδιασμός σε όλα τα επίπεδα... Αυτοί είναι σημαντικοί «υποστηρικτικοί» παράγοντες, που δημιουργούν μια σταθερή βάση για να βοηθήσουν την αγορά ακινήτων να εισέλθει σε μια νέα φάση και να επιτύχει μια πιο βιώσιμη ανάκαμψη στο μέλλον.

Σύμφωνα με τον κ. Luc, το τρέχον εγχώριο και διεθνές πλαίσιο εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλούς κινδύνους και προκλήσεις για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Συγκεκριμένα, η παγκόσμια οικονομία επιβραδύνεται, η εκταμίευση των δημόσιων επενδύσεων είναι αργή και δεν παρουσιάζει σημαντικές εξελίξεις, και είναι άνιση. Οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν επίσης πολλές δυσκολίες. Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές και αυξάνονται ραγδαία σε ορισμένα τμήματα... Ως εκ τούτου, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να είναι αποφασισμένες να αναδιαρθρωθούν, να επικεντρωθούν σε ισχυρούς τομείς και να ελέγξουν τους κινδύνους που σχετίζονται με τις ταμειακές ροές, τα επιτόκια και τη λήξη του χρέους, ώστε να ξεπεράσουν τις τρέχουσες οικονομικές δυσκολίες.

Από μακροοικονομικής άποψης, ο Δρ. Nguyen Minh Phong, οικονομικός εμπειρογνώμονας, σχολίασε: Πρόσφατα, η κυβέρνηση και διάφορα υπουργεία, τομείς και τοπικές αρχές ήταν πολύ αποφασισμένες να άρουν τις δυσκολίες για τις επιχειρήσεις και τα έργα. Επιπλέον, η μακροοικονομική κατάσταση έχει επίσης δει θετικές αλλαγές, δημιουργώντας δυναμική για την αγορά ακινήτων. Οι ιστορικοί κύκλοι ακινήτων δείχνουν ότι όταν η οικονομία μεταβαίνει από μια φάση ανάκαμψης σε μια φάση ανάπτυξης, η αγορά ακινήτων συνήθως ζωντανεύει ξανά με αυξημένες τιμές και συναλλαγές.

«Με αισιόδοξες προβλέψεις για την οικονομική ανάπτυξη του Βιετνάμ, μπορούμε να αναμένουμε με βεβαιότητα ότι κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024 και το πρώτο εξάμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων γενικά θα συνεχίσει την τάση ανάκαμψής της σε βιώσιμες βάσεις», μοιράστηκε ο εν λόγω ειδικός.

Καθώς η κυβέρνηση συνεχίζει να ενισχύει τις δημόσιες επενδύσεις, η ταχεία αστικοποίηση συμβάλλει επίσης στη μεγάλη ζήτηση για επενδύσεις σε κατοικίες, επιχειρήσεις και ακίνητα. Συνολικά, η αγορά ακινήτων δείχνει αισιόδοξα σημάδια και αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται το 2025.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110