Ισχυρά σημάδια ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων

Το 2024, η αγορά ακινήτων έλαβε συνεχώς καλά νέα, όταν οι τροποποιημένοι νόμοι, όπως η Γη, η Στέγαση, οι Επιχειρήσεις Ακινήτων, ο Νόμος για τα Πιστωτικά Ιδρύματα του 2024, ψηφίστηκαν από την Εθνοσυνέλευση και τέθηκαν σε ισχύ 5 μήνες νωρίτερα (από την 1η Αυγούστου 2024, αντί για την 1η Ιανουαρίου 2025), θεσμοθετώντας πολλές νέες πολιτικές και κατευθυντήριες γραμμές του Κόμματος και του Κράτους σχετικά με τη διαχείριση και την ανάπτυξη της στέγασης.

Παρόλο που η εφαρμογή του νέου νόμου κατά το τρίτο τρίμηνο εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ορισμένες προκλήσεις, ιδίως προβλήματα που σχετίζονται με τους τιμοκαταλόγους γης σε ορισμένες περιοχές, οι προσπάθειες για την άρση των εμποδίων για την αγορά στο πρόσφατο παρελθόν είναι αναμφισβήτητες. Πολλές περιοχές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντινχ και η Μπιν Ντουόνγκ έχουν σημειώσει σημαντική πρόοδο στην επίλυση νομικών ζητημάτων.

Για παράδειγμα, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες για 8 έργα ακινήτων, όπως το The Metropole Thu Thiem, το Celadon City, το Metro Star, το Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Πρόκειται για όλα αυτά έργα με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο έως και χιλιάδες δισεκατομμύρια VND με μεγάλη κλίμακα και διαφοροποιημένη προσφορά. Από εκεί και πέρα, δημιουργείται εμπιστοσύνη για μια ισχυρή ανάκαμψη της αγοράς τους τελευταίους μήνες του 2024 και για την απόκτηση δυναμικής για το 2025.

Όσον αφορά την προσφορά, τις συναλλαγές και τις τιμές πώλησης, η αγορά ακινήτων κατέγραψε θετικά μηνύματα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Vietcap Securities Joint Stock Company, η αγορά ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ τα τελευταία 3 τρίμηνα κατέγραψε 23.900 αγοραπωλησίες βασικών διαμερισμάτων, αύξηση 28% σε σύγκριση με τον συνολικό αριθμό συναλλαγών το 2023. Η νέα προσφορά αυξήθηκε επίσης κατά 11%, φτάνοντας τις 20.900 μονάδες. Το Ανόι κυριαρχεί επί του παρόντος με το 85% των συνολικών συναλλαγών και το 91% της νέας προσφοράς σε αυτές τις δύο μεγάλες αγορές.

Παράλληλα, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να διατηρούν ανοδική τάση, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων, και δείχνουν σημάδια εξάπλωσης και σε άλλα τμήματα. Στο Ανόι, τα διαμερίσματα κατηγορίας Α κατέγραψαν την ισχυρότερη αύξηση τιμών, από 20% έως 35% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αύξηση των τιμών κυμάνθηκε από 15% έως 20%.

Οι δευτερογενείς τιμές δεν έχουν πλέον υποστεί μεγάλη έκπτωση, αλλά αντιθέτως έχουν μια διαφορά τιμής 10-20%. Οι τιμές ενοικίασης κατοικιών έχουν επίσης αυξηθεί κατά 10-20%. Αυτά τα στοιχεία αντανακλούν την ισχυρή ζήτηση και την ικανότητα της αγοράς να διατηρεί σταθερές τιμές. Ταυτόχρονα, αυτή η τάση συμβάλλει επίσης στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης ότι η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αναπτύσσεται θετικά. Από εκεί και πέρα, δημιουργεί μια βάση για τις επιχειρήσεις να αναμένουν καλή απορρόφηση για τα έργα που αναμένεται να ανοίξουν προς πώληση το 2025.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA), Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), προέβλεψε: Το 2025 θα είναι μια σημαντική χρονιά-ορόσημο, καθώς η προσφορά της αγοράς θα αρχίσει να μειώνεται, αλλά όχι εντελώς. Θα δοθεί προτεραιότητα σε έργα που πληρούν πλήρως τις νομικές απαιτήσεις και την επενδυτική ικανότητα, συμβάλλοντας στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά.

Ο Πρόεδρος της VARS σχολίασε επίσης: «Αυτή θα είναι μια πολλά υποσχόμενη χρονιά με σταθερή ανάπτυξη στους τομείς των βιομηχανικών και εμπορικών ακινήτων. Παρά τις πολλές διακυμάνσεις, αυτοί οι δύο τομείς έχουν διατηρήσει σημαντική σταθερότητα, ειδικά στα βιομηχανικά ακίνητα, όταν η ζήτηση για χώρους παραγωγής, εργοστάσια και logistics παραμένει υψηλή. Ταυτόχρονα, η αγορά εμπορικών ακινήτων έχει δείξει θετικά σημάδια τα τελευταία δύο τρίμηνα».

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Dinh, τα οικιστικά ακίνητα, ιδίως ο τομέας των διαμερισμάτων, θα εξακολουθήσουν να αποτελούν την κύρια κινητήρια δύναμη της αγοράς το 2025, ειδικά στο πλαίσιο της τρέχουσας υψηλής ζήτησης για οικονομικά προσιτά διαμερίσματα, ενώ η προσφορά είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Αυτός ο τομέας όχι μόνο καλύπτει τις πραγματικές ανάγκες των νοικοκυριών μεσαίου εισοδήματος, αλλά προσελκύει και την προσοχή επενδυτών που αναζητούν προϊόντα ακινήτων με υψηλή ρευστότητα.

Ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV, ανέλυσε: Η αγορά ακινήτων έχει πλέον σημειώσει πολύ περισσότερες θετικές αλλαγές από ό,τι πριν. Συγκεκριμένα, η μακροοικονομία έχει σταδιακά σταθεροποιηθεί, ο πληθωρισμός έχει ελεγχθεί σε λογικό επίπεδο, τα επιτόκια στο Βιετνάμ παραμένουν χαμηλά. Δείκτες όπως το έλλειμμα του προϋπολογισμού, το δημόσιο χρέος, το εξωτερικό χρέος και οι υποχρεώσεις αποπληρωμής του χρέους της κυβέρνησης βρίσκονται όλα εντός του επιτρεπόμενου εύρους της Εθνοσυνέλευσης.

Νομικά ζητήματα έχουν επίσης σταδιακά επιλυθεί και η θεσμική βελτίωση έχει επικεντρωθεί στην ψήφιση πολλών σημαντικών νόμων και την έναρξη ισχύος τους, μαζί με νέα Διατάγματα και πολιτικές που έχουν εκδοθεί. Βελτιώνεται επίσης ο σχεδιασμός σε όλα τα επίπεδα... Αυτοί είναι σημαντικοί «υποστηρικτικοί» παράγοντες, που δημιουργούν μια σταθερή βάση για να βοηθήσουν την αγορά ακινήτων να εισέλθει σε μια νέα φάση και να ανακάμψει με πιο βιώσιμο τρόπο στο μέλλον.

Σύμφωνα με τον κ. Luc, το τρέχον πλαίσιο, τόσο σε εγχώριο όσο και σε διεθνές επίπεδο, εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλούς κινδύνους και προκλήσεις για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Συγκεκριμένα: η παγκόσμια οικονομία επιβραδύνεται, η πρόοδος της εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων είναι αργή και χωρίς σημαντικές εξελίξεις, άνιση. Οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν επίσης πολλές δυσκολίες. Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές και αυξάνονται ραγδαία σε ορισμένα τμήματα... Ως εκ τούτου, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να είναι αποφασισμένες να αναδιαρθρωθούν, να επικεντρωθούν σε ισχυρούς τομείς και ταυτόχρονα να ελέγξουν τους κινδύνους που σχετίζονται με τις ταμειακές ροές, τα επιτόκια και το ληξιπρόθεσμο χρέος, ώστε να ξεπεράσουν τις τρέχουσες οικονομικές δυσκολίες.

Από μακροοικονομική άποψη, ο Δρ. Nguyen Minh Phong, οικονομικός εμπειρογνώμονας, σχολίασε: Πρόσφατα, η κυβέρνηση, τα υπουργεία, οι τοπικές αρχές και οι τοπικές αρχές ήταν πολύ αποφασισμένες να άρουν τις δυσκολίες για τις επιχειρήσεις και τα έργα. Επιπλέον, η μακροοικονομία έχει επίσης σημειώσει θετικές αλλαγές, δημιουργώντας δυναμική για την αγορά ακινήτων. Η ιστορία των κύκλων ακινήτων δείχνει ότι όταν η οικονομία μεταβαίνει από την ανάκαμψη στην ανάπτυξη, η αγορά ακινήτων συχνά θα ξαναζωντανεύει με αυξημένες τιμές και συναλλαγές.

«Με αισιόδοξες προβλέψεις για την οικονομική ανάπτυξη του Βιετνάμ, μπορούμε να αναμένουμε με βεβαιότητα ότι κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024 και το πρώτο εξάμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων γενικά θα συνεχίσει την τάση ανάκαμψής της σε βιώσιμες βάσεις», μοιράστηκε ο εν λόγω ειδικός.

Παράλληλα με τη συνεχή προώθηση των δημόσιων επενδύσεων από την κυβέρνηση, η ταχεία διαδικασία αστικοποίησης συμβάλλει επίσης στη δημιουργία μεγάλης ζήτησης για επενδύσεις σε κατοικίες, επιχειρήσεις και ακίνητα. Γενικά, η αγορά ακινήτων δείχνει αισιόδοξα σημάδια και αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται το 2025.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110