Από την αρχαιότητα, οι πρόγονοί μας θεωρούσαν την κατοχή ενός σταθερού τόπου διαβίωσης ως προϋπόθεση για να «βιωθεί», δηλαδή για να αναπτύξει κανείς μια καριέρα και να σταθεροποιήσει τη ζωή του. Στη σύγχρονη κοινωνία, αυτή η έννοια έχει γίνει ακόμη πιο βαθιά με την ταχεία αστικοποίηση, τη συγκέντρωση μεγάλων πληθυσμών στις μεγάλες πόλεις και τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση.
Για πολλούς νέους σήμερα, ιδίως για τους εργαζόμενους μεσαίου εισοδήματος στις μεγάλες πόλεις, η κατοχή ενός άνετου σπιτιού σε βολική τοποθεσία για εργασία και καθημερινή ζωή έχει σχεδόν γίνει ένα «όνειρο ζωής». Ωστόσο, αυτό το όνειρο γίνεται ολοένα και πιο μακρινό, καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμό που υπερβαίνει κατά πολύ το εισόδημα της πλειοψηφίας του πληθυσμού.
Υπάρχουν οικονομικά προσιτά διαμερίσματα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ που κοστίζουν πλέον εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε πολλές περιοχές, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί πολλαπλάσια μέσα σε λίγα μόνο χρόνια. Εν τω μεταξύ, οι μισθοί των εργαζομένων αυξάνονται πολύ αργά, με αποτέλεσμα να διευρύνεται το χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών.
Δεν πρόκειται πλέον απλώς για μια ιστορία σχετικά με την αγορά ακινήτων, αλλά έχει γίνει ένα σημαντικό κοινωνικοοικονομικό ζήτημα που πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη. Διότι, εάν η πλειοψηφία των εργαζομένων δεν έχει πρόσβαση σε στέγαση, οι συνέπειες δεν θα είναι μόνο δυσκολίες στη ζωή τους, αλλά θα επηρεάσουν και την κοινωνική δομή, την ποιότητα του ανθρώπινου δυναμικού και τη βιώσιμη ανάπτυξη της χώρας.
Ένας από τους κύριους λόγους για τις υψηλές τιμές των κατοικιών είναι η νοοτροπία ότι η κατοχή ακινήτου αποτελεί ένα ασφαλές και κερδοφόρο περιουσιακό στοιχείο.
Στο πλαίσιο άλλων επενδυτικών καναλιών που παραμένουν ασταθή, τα ακίνητα θεωρούνται συχνά ως «αποθετήριο αξίας», μέτρο επιτυχίας και εγγύηση μακροπρόθεσμης οικονομικής ασφάλειας. Αυτή η νοοτροπία έχει οδηγήσει σε αυξανόμενη ζήτηση για αγορά κατοικιών όχι μόνο για διαβίωση αλλά και για επενδύσεις και συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων. Πολλοί άνθρωποι κατέχουν πολλά σπίτια και οικόπεδα, αλλά δεν τα χρησιμοποιούν, απλώς περιμένοντας να αυξηθούν οι τιμές για να μπορέσουν να τα μεταπωλήσουν με κέρδος. Αυτό δημιουργεί έναν κερδοσκοπικό κύκλο, που ανεβάζει τις τιμές των ακινήτων πολύ πέρα από την πραγματική τους αξία και την προσιτή τιμή του μέσου ατόμου.
Αυτό το γεγονός επισημάνθηκε ιδιαίτερα από τον Γενικό Γραμματέα και Πρόεδρο Το Λαμ, όταν τόνισε την απαίτηση να «αποτραπεί η στέγαση από το να γίνει κερδοσκοπικό περιουσιακό στοιχείο». Αυτή η άποψη δείχνει ότι το τρέχον ζήτημα της στέγασης δεν είναι μόνο οικονομικό ζήτημα, αλλά σχετίζεται και με την κοινωνική ισότητα και τον αναπτυξιακό προσανατολισμό του έθνους.
Πολλοί οικονομολόγοι σε όλο τον κόσμο έχουν επίσης προειδοποιήσει για τους κινδύνους της «χρηματιστικοποίησης» της στέγασης, δηλαδή της μετατροπής της στέγασης από βασική ανάγκη σε εργαλείο επενδύσεων και κερδοσκοπίας.
Ο οικονομολόγος Τζόζεφ Στίγκλιτς υποστηρίζει ότι όταν η αγορά ακινήτων καθοδηγείται από την κερδοσκοπία, οι τιμές των κατοικιών αποσυνδέονται από την πραγματική αξία χρήσης τους, δημιουργώντας κοινωνική ανισότητα και τον κίνδυνο οικονομικής αστάθειας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις, όπου η προσφορά γης είναι περιορισμένη, αλλά τα κερδοσκοπικά κεφάλαια εισρέουν σε μεγάλο βαθμό.
Στο Βιετνάμ, η πρακτική του «κερδοσκοπικού εμπορίου», της αγοράς και πώλησης γης γρήγορα με σκοπό το κέρδος, έχει αυξήσει ασυνήθιστα τις τιμές της γης σε πολλές περιοχές. Σε πολλά μέρη, η απλή ανακοίνωση πολεοδομικού σχεδιασμού, κατασκευής γεφυρών ή ανοίγματος δρόμων προκαλεί την εκτόξευση των τιμών της γης, παρόλο που οι υποδομές και η πραγματική ζήτηση δεν έχουν αλλάξει αναλογικά. Το ανησυχητικό είναι ότι αυτές οι αυξήσεις τιμών οφείλονται κυρίως σε κερδοσκοπικές προσδοκίες και όχι στην πραγματική αξία του ακινήτου. Κατά συνέπεια, οι τελικοί αγοραστές είναι συχνά εκείνοι με πραγματικές ανάγκες στέγασης, οι οποίοι αναγκάζονται να αποδεχτούν υπερβολικά υψηλές τιμές.
Οι κοινωνικές συνέπειες αυτής της κατάστασης είναι τεράστιες. Πολλοί νέοι, ακόμη και με σταθερές θέσεις εργασίας και υψηλά προσόντα, δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν σπίτι μετά από χρόνια σκληρής δουλειάς. Αναγκάζονται να αποδεχτούν μακροχρόνιες ενοικιάσεις, να ζουν σε στενούς χώρους ή να μετακομίζουν μακριά από το κέντρο της πόλης για να μειώσουν το κόστος. Πολλά νεαρά ζευγάρια αναβάλλουν τον γάμο και την απόκτηση παιδιών λόγω της πίεσης για τη στέγαση. Το όνειρο της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού γίνεται έτσι ολοένα και πιο εύθραυστο.
Σε πολλά φόρουμ κοινωνικής δικτύωσης, οι νέοι συχνά λένε αστειευόμενοι: «Ακόμα και αν εργαζόμουν όλη μου τη ζωή, θα δυσκολευόμουν να αγοράσω ένα διαμέρισμα». Πίσω από αυτή τη φαινομενικά χιουμοριστική δήλωση κρύβεται ένα πολύ πραγματικό αίσθημα ανασφάλειας για το μέλλον.
Πέρα από την κερδοσκοπία, η προσφορά κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτής στέγασης παραμένει σε μεγάλο βαθμό ελλιπής. Ενώ η ζήτηση από νέους εργαζόμενους και εργαζομένους είναι πολύ υψηλή, πολλά έργα εμπορικής στέγασης επικεντρώνονται στα μεσαία και υψηλά επίπεδα για τη μεγιστοποίηση των κερδών. Αυτό οδηγεί σε ένα παράδοξο: η αγορά έχει πολλά έργα, αλλά όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης εξακολουθούν να δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε αυτά.
Πρέπει να αλλάξουμε τις κοινωνικές αντιλήψεις για τη στέγαση.
Η επίλυση αυτού του προβλήματος απαιτεί μια ολοκληρωμένη και μακροπρόθεσμη λύση. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ορίσουμε με σαφήνεια τη στέγαση ως πρωτίστως κοινωνική ανάγκη και όχι απλώς ως επενδυτικό αγαθό.
Η κυβέρνηση χρειάζεται πολιτικές για τον έλεγχο της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων μέσω φόρων σε όσους κατέχουν πολλαπλά ακίνητα ή πραγματοποιούν βραχυπρόθεσμες συναλλαγές, προκειμένου να περιοριστεί η πρακτική της αγοράς και πώλησης με σκοπό το κέρδος. Πολλές χώρες, όπως η Σιγκαπούρη και η Νότια Κορέα, έχουν εφαρμόσει υψηλούς φόρους στην κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων για να διασφαλίσουν ότι η αγορά εξυπηρετεί πραγματικές ανάγκες στέγασης.
Επιπλέον, υπάρχει ανάγκη για ισχυρή ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, της στέγασης για άτομα μεσαίου εισοδήματος και νέους. Αυτό δεν μπορεί να αποτελεί αποκλειστικά ευθύνη των επιχειρήσεων, αλλά πρέπει να αποτελέσει εθνική αναπτυξιακή στρατηγική.
Χρειαζόμαστε μηχανισμούς προτιμησιακής πίστωσης, κατάλληλα κεφάλαια γης, μεταρρυθμίσεις στις επενδυτικές διαδικασίες και μακροπρόθεσμες πολιτικές στήριξης, ώστε οι εργαζόμενοι να έχουν πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή στέγαση. Ταυτόχρονα, πρέπει να αυξήσουμε τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων, να ελέγξουμε τις πληροφορίες σχεδιασμού και να τιμωρήσουμε αυστηρά τη χειραγώγηση των τιμών και τη χειραγώγηση της αγοράς.
Το πιο σημαντικό είναι ότι πρέπει να υπάρξει αλλαγή στις κοινωνικές αντιλήψεις για τη στέγαση. Μια υγιής κοινωνία δεν μπορεί να επιτρέψει στην υπερβολική ιδιοκτησία ακινήτων να γίνει σύμβολο επιτυχίας, ενώ η πλειοψηφία των εργαζομένων αγωνίζεται να βρει οικονομικά προσιτή στέγαση. Η στέγαση πρέπει να αναγνωρίζεται για την βασική της αξία: ένα μέρος για να ζει κανείς, να χτίζει οικογένεια και να δημιουργεί ένα μέλλον.
«Το να έχεις ένα σταθερό σπίτι και ασφαλή μέσα διαβίωσης» δεν είναι μόνο μια προσωπική φιλοδοξία, αλλά και μια προϋπόθεση για σταθερή και βιώσιμη κοινωνική ανάπτυξη. Εάν οι νέοι χάσουν σταδιακά την ελπίδα να αποκτήσουν σπίτι, όχι μόνο θα επηρεαστούν τα προσωπικά τους όνειρα, αλλά θα επηρεαστεί και η κοινωνική εμπιστοσύνη. Επομένως, η αντιμετώπιση του τρέχοντος ζητήματος της στέγασης δεν αφορά μόνο την επίλυση του προβλήματος της αγοράς ακινήτων, αλλά και τη διασφάλιση της κοινωνικής ισότητας, τη σταθεροποίηση της ζωής των ανθρώπων και τη δημιουργία μιας βάσης για τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της χώρας.
Πηγή: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
Σχόλιο (0)