Η ζήτηση είναι σχεδόν 1 εκατομμύριο μονάδες.
Σύμφωνα με τον κ. Vo Khac Thai, Αντιπρόεδρο της Ομοσπονδίας Εργασίας της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι αρχικές έρευνες που διεξήγαγε η ομοσπονδία μεταξύ εργαζομένων και εργατών δείχνουν ότι περίπου 33.520 άτομα έχουν ανάγκη από στέγαση. Από αυτούς, 3.181 χρειάζονται ενοικίαση και 30.339 χρειάζονται ενοικίαση για αγορά. Αυτό δείχνει ότι η πλειονότητα των εργαζομένων όχι μόνο χρειάζεται προσωρινή στέγαση, αλλά έχει και μακροπρόθεσμη ανάγκη για σταθερές συνθήκες διαβίωσης και δέσμευση στην πόλη. Αυτό σηματοδοτεί ότι η ανάγκη ανάπτυξης κατοικιών για τους εργαζόμενους δεν είναι απλώς μια βραχυπρόθεσμη ανησυχία, αλλά θα πρέπει να θεωρείται ως μια μακροπρόθεσμη στρατηγική ανάπτυξης ανθρώπινου δυναμικού. Στην πράξη, οι περισσότεροι εργαζόμενοι και εργάτες ζουν σε μικρά, περιορισμένα ενοικιαζόμενα καταλύματα με περιορισμένες συνθήκες διαβίωσης. Πολλά μέρη δεν πληρούν επαρκώς τις απαιτήσεις για περιβαλλοντική υγιεινή, πυρασφάλεια, ασφάλεια, κοινοτικούς χώρους, σχολεία, νηπιαγωγεία, ιατρικές εγκαταστάσεις και πολιτιστικά ιδρύματα για την εξυπηρέτηση των μακροπρόθεσμων αναγκών των εργαζομένων. Η μη αντιμετώπιση του θεμελιώδους ζητήματος της στέγασης για τους εργαζόμενους θα επηρεάσει άμεσα το ηθικό, την παραγωγικότητα της εργασίας, τη σταθερότητα του εργατικού δυναμικού και την ανταγωνιστικότητα των επιχειρήσεων, καθώς και της πόλης.
Η πόλη του Χο Τσι Μινχ θα εντείνει την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών.
ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON
Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι έως το 2030, η ζήτηση για κοινωνικές κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα είναι σχεδόν 1 εκατομμύριο μονάδες, αλλά η πόλη θα είναι σε θέση να παρέχει μόνο περίπου 200.000. Οι κατοικίες των εργαζομένων καλύπτουν μόνο περίπου το 25% της ζήτησης, ενώ οι υπόλοιποι θα πρέπει να ενοικιάζονται σε μη ασφαλείς περιοχές στέγασης. «Η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες είναι εξαιρετικά υψηλή, επομένως η αντιμετώπιση του ζητήματος των ενοικιαζόμενων κατοικιών είναι το σωστό», τόνισε ο κ. Chau. Ωστόσο, για να ενθαρρυνθούν οι επιχειρήσεις να συμμετέχουν σε έργα κοινωνικής στέγασης και ενοικιαζόμενων κατοικιών, είναι απαραίτητο να εξαιρεθούν τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη μίσθωσης γης για την έκταση γης που δημιουργούν οι ίδιες οι επιχειρήσεις καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του έργου. Θα πρέπει επίσης να γίνουν επαρκείς εκπτώσεις για το κόστος αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης για τη δημιουργία γης για την υλοποίηση του έργου. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να εφαρμόζεται μόνο το 30% των συντελεστών ΦΠΑ και φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων... Από την άλλη πλευρά, τα έργα ενοικιαζόμενων κατοικιών πρέπει να υλοποιούνται για ελάχιστη περίοδο 20 ετών για να είναι επιλέξιμα για προτιμησιακές πολιτικές.
Σύμφωνα με τον Khai Quoc Binh, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, η πόλη διαχειρίζεται επί του παρόντος πάνω από 13.600 διαμερίσματα και δωμάτια προς ενοικίαση και περίπου 41.000 φοιτητικές εστίες. Το ποσοστό πληρότητας είναι σχεδόν απόλυτο, γεγονός που υποδηλώνει μια πολύ μεγάλη και επείγουσα πραγματική ζήτηση. Ωστόσο, η μεγαλύτερη πρόκληση αυτή τη στιγμή είναι η οικονομική πτυχή: η επένδυση σε ενοικιαζόμενες κατοικίες απαιτεί πολύ μεγάλη περίοδο αποπληρωμής, συνήθως 20-30 χρόνια, ενώ οι επιχειρήσεις πρέπει να έχουν πρόσβαση σε εμπορικά κεφάλαια με υψηλά επιτόκια και δεν υπάρχουν συγκεκριμένα προτιμησιακά πακέτα πίστωσης για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Τα κίνητρα σχετικά με τους φόρους, τη γη και την υποστήριξη επενδύσεων σε υποδομές είναι επίσης περιορισμένα. Επιπλέον, εξακολουθεί να μην υπάρχει κατάλληλη γη για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών κοντά σε βιομηχανικές ζώνες και περιοχές απασχόλησης και πολλές μονάδες κατοικιών επανεγκατάστασης δεν χρησιμοποιούνται αποτελεσματικά, ενώ εξακολουθούν να υπάρχουν νομικά εμπόδια στη μετατροπή της λειτουργίας τους.
Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα θα μετακινηθούν στο «πράσινο κανάλι».
Σε απάντηση στην παραπάνω κατάσταση, ο κ. Khai Quoc Binh δήλωσε ότι η πόλη αποφάσισε να εφαρμόσει ένα ολοκληρωμένο σύνολο ισχυρών, αποφασιστικών και πρωτοποριακών λύσεων. Πρώτον, θα συνεχίσει να επανεξετάζει όλες τις δημόσιες εκτάσεις και τις εκτάσεις που διαχειρίζεται άμεσα το κράτος, δίνοντας προτεραιότητα στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών. Θα μετατρέψει τις υποχρησιμοποιούμενες κατοικίες επανεγκατάστασης σε ενοικιαζόμενες κατοικίες, θα αξιοποιήσει την πλεονάζουσα γη και τους γραφειακούς χώρους και θα δώσει προτεραιότητα στην κατανομή γης κοντά σε βιομηχανικές ζώνες, οδούς δημόσιων συγκοινωνιών και περιοχές με υψηλή συγκέντρωση εργαζομένων για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Η πόλη θα επεκτείνει τους μηχανισμούς οικονομικής υποστήριξης για τους επενδυτές αυξάνοντας το ποσό του δανείου με επιδότηση τόκων από 200 δισεκατομμύρια VND σε 300 δισεκατομμύρια VND ανά έργο, με προνομιακά επιτόκια για 7 χρόνια. Θα παρέχει επίσης χρηματοδότηση 100% για επενδύσεις σε υποδομές εντός της περιοχής του έργου και θα μειώσει τις τιμές ενοικίασης για τους εργαζόμενους που χρειάζονται στέγαση. Η πόλη μελετά επίσης ένα μοντέλο ταμείου αποταμίευσης κατοικιών για την κινητοποίηση μακροπρόθεσμων κοινωνικών πόρων για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών.
Σύμφωνα με τον κ. Khai Quoc Binh, η πόλη συνεχίζει να προωθεί τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών με πνεύμα ελαχιστοποίησης του χρόνου επεξεργασίας, εφαρμογής μηχανισμών «πράσινης λωρίδας» και «λωρίδας προτεραιότητας» και σαφούς καθορισμού των ευθυνών και των προθεσμιών για την επεξεργασία των αιτήσεων από κάθε φορέα. Η άποψη της πόλης είναι ότι τα προβλήματα θα πρέπει να αντιμετωπίζονται άμεσα όπου προκύπτουν. Οι δυσκολίες που εμπίπτουν στη δικαιοδοσία ενός συγκεκριμένου επιπέδου εξουσίας πρέπει να επιλύονται προληπτικά από αυτό το επίπεδο, χωρίς καθυστέρηση ή αποποίηση ευθύνης, ενώ παράλληλα ανατίθενται σαφώς οι ευθύνες σε κάθε τμήμα και τομέα κατά την εφαρμογή. Η πόλη θεωρεί την ανάπτυξη εργατικών κατοικιών όχι μόνο ένα έργο στέγασης, αλλά και μια λύση για τη διατήρηση του εργατικού δυναμικού, τη σταθεροποίηση της παραγωγής και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας της πόλης.
Μιλώντας στο συνέδριο, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι η πόλη του Χο Τσι Μινχ υποβάλλει στην Εθνοσυνέλευση έναν πρωτοποριακό μηχανισμό για ειδικές αστικές περιοχές και ελπίζει ότι η πόλη θα συμπεριλάβει τις ενοικιαζόμενες κατοικίες στο ψήφισμα και τον σχεδιασμό, διαθέτοντας γη για κοινωνικές κατοικίες και ενοικιαζόμενες κατοικίες. Επιπλέον, η πόλη πρέπει να διαπραγματευτεί με επενδυτές κοινωνικών κατοικιών για να διαθέσει το 10-20% της γης για ενοικιαζόμενες κατοικίες και να χρησιμοποιήσει τον προϋπολογισμό για να επενδύσει στην ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών. «Επί του παρόντος, η πόλη διαθέτει 66 βιομηχανικές ζώνες, με ζήτηση άνω των 900.000 οικιστικών μονάδων, αλλά δεν υπάρχουν αρκετές κατοικίες. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να προωθηθούν οι ενοικιαζόμενες κατοικίες και οι κατοικίες σε βιομηχανικές ζώνες. Θα πρέπει να εφαρμοστούν πολιτικές που θα ενθαρρύνουν τους ανθρώπους να συμμετέχουν στην κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών. Συγκεκριμένα, τα δημόσια περιουσιακά στοιχεία, η δημόσια γη και οι κατοικίες επανεγκατάστασης που είναι κενές θα πρέπει να επανεξεταστούν και να μετατραπούν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες για να αποφευχθεί η σπατάλη», πρότεινε ο κ. Sinh.
Ο πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Nguyen Van Duoc, σημείωσε ότι παρόλο που έχει ικανοποιηθεί μόνο σχεδόν το 30% της ζήτησης για κοινωνική στέγαση και ενοικιαζόμενες κατοικίες, αυτό εξακολουθεί να αποτελεί ένα πολύ θετικό σημάδι, καθώς πολλές επιχειρήσεις εγγράφονται για να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα και αναμένεται να εγγραφούν περισσότερες επιχειρήσεις. Ως εκ τούτου, η πόλη Χο Τσι Μινχ ελπίζει να ολοκληρώσει το πρόγραμμα νωρίτερα από τις οδηγίες του Γενικού Γραμματέα και του Προέδρου σχετικά με τις ενοικιαζόμενες κατοικίες. Για την επίτευξη του καθορισμένου στόχου, ο κ. Nguyen Van Duoc έδωσε εντολή να δημιουργηθεί ένα «πράσινο κανάλι» στις διαδικασίες για τη γη που διατίθεται για κοινωνική στέγαση και ενοικιαζόμενες κατοικίες, τόσο ιδιωτικά ανεπτυγμένες από επιχειρήσεις όσο και κρατικές εκτάσεις. Η πόλη θα διευκολύνει τις προσαρμογές στον πολεοδομικό σχεδιασμό, τη μετατροπή γης από γεωργική γη, παραγωγική και επιχειρηματική γη, και τη μετεγκατάσταση εργοστασιακής γης σε κοινωνική στέγαση και ενοικιαζόμενες κατοικίες. Η πόλη θα διαθέσει επίσης γη στο πλαίσιο του συνολικού σχεδιασμού της πόλης Χο Τσι Μινχ για κοινωνική στέγαση και ενοικιαζόμενες κατοικίες.
«Η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών αποφέρει περιθώριο κέρδους μόνο 10%. Ως εκ τούτου, η κεντρική κυβέρνηση χρειάζεται μια πολιτική για την απαλλαγή ή τη μείωση των τελών χρήσης γης για μια ορισμένη περίοδο για ενοικιαζόμενες κατοικίες και για τη μείωση ή την απαλλαγή από τα επιτόκια για την προσέλκυση ιδιωτικών πόρων, επειδή ο προϋπολογισμός για δημόσιες επενδύσεις εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να εκδοθούν σύντομα κανονισμοί και πρότυπα για ενοικιαζόμενες κατοικίες, ώστε να ενθαρρυνθεί η συμμετοχή του κοινού...», δήλωσε ο πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Νγκουγιέν Βαν Ντουόκ.
Πηγή: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
