Η πόλη Χο Τσι Μινχ εξαλείφει τα προβλήματα στη διαχείριση διαμερισμάτων

VTV.vn - Το πρωί της 31ης Οκτωβρίου 2025, το Συνέδριο Διαλόγου Επιχειρήσεων - Κυβέρνησης στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσέλκυσε περισσότερους από 500 συνέδρους, με επίκεντρο την επίλυση ελλείψεων στη διαχείριση των πολυκατοικιών.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει περίπου 1.771 πολυκατοικίες με εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά που ζουν εκεί.

Το Συνέδριο Διαλόγου Επιχειρήσεων - Κυβέρνησης της πόλης Χο Τσι Μινχ προσέλκυσε περισσότερους από 500 συνέδρους, έλαβε 42 συστάσεις, με επίκεντρο την επίλυση προβλημάτων στη διαχείριση πολυκατοικιών, με στόχο ένα βιώσιμο περιβάλλον διαβίωσης.

Πολλές ελλείψεις

Στο πλαίσιο της αστικοποίησης, η πόλη Χο Τσι Μινχ γνωρίζει μια άνθηση στα έργα κατασκευής διαμερισμάτων, με 1.771 έργα να έχουν παραδοθεί, υποδεχόμενα εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά. Ωστόσο, η πραγματικότητα δείχνει ότι οι συγκρούσεις μεταξύ κατοίκων, διοικητικών συμβουλίων (MBs) και επενδυτών γίνονται ολοένα και πιο συχνές. Ο κ. Tran Si Nam, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, επεσήμανε με ειλικρίνεια τα τρία μεγαλύτερα προβλήματα: τις συγκρούσεις συμφερόντων μεταξύ των μερών, από τις διαφορές για τα κονδύλια συντήρησης έως τις καθυστερήσεις στην έκδοση ροζ βιβλίων.

Το Συνέδριο Διαλόγου Επιχειρήσεων - Κυβέρνησης της πόλης Χο Τσι Μινχ προσέλκυσε περισσότερους από 500 συνέδρους, με επίκεντρο την επίλυση ελλείψεων στη διαχείριση των πολυκατοικιών.

Συμφωνώντας με αυτό το σχόλιο, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HOREA), δήλωσε ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν σχεδόν 60.000 διαμερίσματα στα οποία δεν έχουν χορηγηθεί ροζ βιβλία, κυρίως επειδή οι επενδυτές είναι μπλεγμένοι σε οικονομικές υποχρεώσεις ή έχουν υποθηκευμένα κόκκινα βιβλία σε τράπεζες, προκαλώντας σοβαρές παραβιάσεις των νόμιμων δικαιωμάτων των κατοίκων. Αυτό όχι μόνο μειώνει την αξία των περιουσιακών στοιχείων, αλλά και εμποδίζει τη ροή επενδυτικών κεφαλαίων σε ακίνητα, επηρεάζοντας άμεσα την τοπική οικονομία .

Η έλλειψη διαφάνειας στα έσοδα, τις δαπάνες και τη διαχείριση των κεφαλαίων αποτελεί την «αχίλλειο πτέρνα» στη διαχείριση και λειτουργία των κοινωνικών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Το ταμείο συντήρησης διαμερισμάτων ανέρχεται σήμερα στο 2%, που ισοδυναμεί με 20 δισεκατομμύρια VND για ένα κτίριο 25-30 ορόφων ή ακόμη και 500 δισεκατομμύρια VND για ένα μεγάλο συγκρότημα. Έχει συχνά γίνει κατάχρηση στο παρελθόν, οδηγώντας σε απώλεια εμπιστοσύνης. Ο κ. Nguyen Tien Huong, επικεφαλής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών, τόνισε ότι οι νέοι κανονισμοί έχουν αυστηροποιηθεί, απαιτώντας από τους επενδυτές να ανοίγουν ξεχωριστούς λογαριασμούς σε πιστωτικά ιδρύματα, τους οποίους δεν μπορούν να αγγίξουν με καμία μορφή. Όταν συγκροτείται το Διοικητικό Συμβούλιο, όλο το κεφάλαιο και οι τόκοι πρέπει να παραδίδονται πλήρως. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, εξακολουθούν να υπάρχουν καθυστερήσεις, διαφορές, με αποτέλεσμα οι κάτοικοι να πρέπει να πληρώνουν προκαταβολές χωρίς να λαμβάνουν έγκαιρη υποστήριξη. Ως αποτέλεσμα, πολλά Διοικητικά Συμβούλια βρίσκονται σε σύγχυση σχετικά με το νομικό καθεστώς, την εγγραφή στον φορολογικό κώδικα ή το άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών, με αποτέλεσμα την υποτονικότητα των εργασιών.

Επιπλέον, υπάρχουν επίσης ελλείψεις στη συντήρηση και την ασφάλεια των κατασκευών που δεν είναι συγχρονισμένες, από την πρόληψη και την πυρόσβεση (PCCC) έως την εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων ή την αντιμετώπιση παραβάσεων όπως η ρίψη αντικειμένων από ψηλά σημεία και η φύλαξη κατοικίδιων ζώων. Η κα Cao Thi Phi Van, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Κέντρου Επενδύσεων και Προώθησης Εμπορίου της πόλης Χο Τσι Μινχ (ITPC), ανέφερε ότι παρόλο που η πολυκατοικία προσφέρει εξαιρετικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, η διαδικασία λειτουργίας παρουσιάζει σαφώς κενά, απαιτώντας έγκαιρη παρέμβαση από την κυβέρνηση. Αυτά τα προβλήματα όχι μόνο απειλούν τη ζωή των κατοίκων, αλλά μειώνουν και την αξία των ακινήτων.

Προς βιώσιμες λύσεις

Αντιμέτωπη με αυτές τις προκλήσεις, η πόλη Χο Τσι Μινχ επιβεβαιώνει τον πρωτοποριακό της ρόλο μέσω ενός μηχανισμού άμεσου διαλόγου, με περισσότερες από 42 ερωτήσεις να απαντώνται επί τόπου. Αυτό δεν αποτελεί μόνο ένα κανάλι σύνδεσης, αλλά και μια απόδειξη της δέσμευσης της κυβέρνησης να υποστηρίξει, να οικοδομήσει εμπιστοσύνη και υψηλή συναίνεση στην επιχειρηματική κοινότητα. Εκπρόσωποι του Υπουργείου Κατασκευών και άλλων τμημάτων έχουν διευκρινίσει τη νομική βάση, καθοδηγώντας τη διαδικασία από την παραχώρηση του ταμείου συντήρησης έως την εσωτερική ανακαίνιση, την εγκατάσταση στεγάστρων ή σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, συμβάλλοντας στην άρση των εμποδίων για τους κατοίκους.

Εκπρόσωποι επιχειρήσεων μιλούν στο συνέδριο.

Στο μέλλον, σύμφωνα με τον κ. Tran Si Nam, η πόλη θα ενισχύσει την επιθεώρηση και την εποπτεία των δραστηριοτήτων διαχείρισης και λειτουργίας· θα προωθήσει την εφαρμογή της τεχνολογίας των πληροφοριών για τη διαφάνεια των εσόδων και των δαπανών, θα συλλέξει τις απόψεις των κατοίκων μέσω ψηφιακών πλατφορμών· θα τελειοποιήσει τον νομικό διάδρομο, τα τεχνικά πρότυπα και τις επιχειρηματικές διαδικασίες. Συγκεκριμένα, θα προωθήσει τον στενό συντονισμό μεταξύ της κυβέρνησης, των επιχειρήσεων, των διοικητικών συμβουλίων και των κατοίκων - ένα «πολυκομματικό μοντέλο win-win» που θα δημιουργήσει ένα ασφαλές, πολιτισμένο και σύγχρονο περιβάλλον διαβίωσης.

Ο κ. Nguyen Duy Thanh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και Γενικός Διευθυντής της Global Home Management Joint Stock Company, πρόσθεσε ότι είναι απαραίτητο να διαδοθεί ο νόμος μαζί με σαφείς οδηγίες για τις φορολογικές υποχρεώσεις προς το Διοικητικό Συμβούλιο, να εκδοθούν συγκεκριμένοι κανονισμοί σχετικά με την είσπραξη και την πληρωμή για λογαριασμό τρίτων και να οργανωθεί διατομεακή εκπαίδευση για την ενοποίηση της ευαισθητοποίησης. Αυτές οι προτάσεις όχι μόνο επιλύουν άμεσα προβλήματα αλλά και αποτρέπουν μακροπρόθεσμους κινδύνους, διασφαλίζουν ότι το ταμείο συντήρησης χρησιμοποιείται για τον σωστό σκοπό και συμβάλλουν στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, οι κάτοικοι πρέπει να συμμετέχουν ενεργά σε συνέδρια πολυκατοικιών για την εκλογή ικανών και αξιόπιστων διοικητικών συμβουλίων. Αυτό είναι το κλειδί για διαφανή διαχείριση. Ταυτόχρονα, μετά τη ρύθμιση της διοικητικής μονάδας, η πόλη πρέπει να ενοποιήσει τη μέθοδο διαχείρισης των εγκαταστάσεων, να αναθέσει με σαφήνεια καθήκοντα για την αποφυγή επικαλύψεων. Οι φορείς διαχείρισης δεσμεύονται επίσης να παρακολουθούν την εφαρμογή των συστάσεων, να παρέχουν συμβουλές πολιτικής και να κινούνται προς βιώσιμες αστικές περιοχές στη διαχείριση και λειτουργία των κατοικιών των ανθρώπων.

Πηγή: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm