Περιμένω ξανά οδηγίες.
Το ψήφισμα 254 της Εθνοσυνέλευσης και το διάταγμα 50 ορίζουν διάφορους μηχανισμούς και πολιτικές για την αντιμετώπιση δυσκολιών και εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης, επιτρέποντας τη μείωση των τελών χρήσης γης κατά τη μετατροπή γης σε οικιστική γη. Συγκεκριμένα, για γη εντός του επιτρεπόμενου ορίου, τα άτομα που μετατρέπουν γεωργική γη σε οικιστική γη πρέπει να πληρώσουν μόνο το 30% του τέλους χρήσης γης, ενώ για γη που υπερβαίνει το όριο, πληρώνουν το 50%. Σε περιπτώσεις όπου τα άτομα μετέτρεψαν χρήση γης και πλήρωσαν τέλη χρήσης γης μεταξύ 1ης Αυγούστου 2024 και πριν από την 1η Ιανουαρίου 2026, μπορούν να ζητήσουν από τις φορολογικές αρχές να υπολογίσουν εκ νέου το τέλος χρήσης γης σύμφωνα με αυτούς τους κανονισμούς. Εάν το εκ νέου υπολογισμένο τέλος χρήσης γης είναι υψηλότερο από το ήδη καταβληθέν ποσό, ο χρήστης γης πρέπει να καταβάλει το υπόλοιπο ποσό, συν τις κυρώσεις εκπρόθεσμης πληρωμής. Εάν το εκ νέου υπολογισμένο τέλος χρήσης γης είναι χαμηλότερο από το ήδη καταβληθέν ποσό, το Κράτος θα επιστρέψει τη διαφορά. Οι πολίτες πρέπει να υποβάλουν τα γραπτά αιτήματά τους στο ολοκληρωμένο κέντρο εξυπηρέτησης το αργότερο έως την 1η Ιανουαρίου 2027. Αυτό το κέντρο θα παραλάβει τις αιτήσεις και θα προγραμματίσει μια ημερομηνία για την παροχή των αποτελεσμάτων.
Παρά τους κανονισμούς, δεν είναι εύκολο για άτομα που έχουν ήδη πληρώσει τέλη χρήσης γης να ζητήσουν επανυπολογισμό από τις φορολογικές αρχές. Ο κ. Tran M.D ( Ανόι ) ανέφερε ότι κατέχει τα δικαιώματα χρήσης γης για το οικόπεδο με αριθμό 71, φύλλο χάρτη με αριθμό 48, P. Ward, πόλη Ανόι, με έκταση 100 τ.μ. γης για πολυετείς καλλιέργειες. Στις 24 Νοεμβρίου 2025, υπέβαλε αίτηση για αλλαγή του σκοπού χρήσης γης σε οικιστική γη για το προαναφερθέν οικόπεδο. Στη συνέχεια, έλαβε ειδοποίηση από το Τμήμα Φορολογίας της πόλης Ανόι σχετικά με την πληρωμή οικονομικών υποχρεώσεων κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης. Πλήρωσε όλα τα τέλη εγγραφής για το σπίτι και το οικόπεδο, τον φόρο χρήσης μη γεωργικής γης και τα πρόστιμα εκπρόθεσμης πληρωμής, και επίσης κατέβαλε το 50% του τέλους χρήσης γης, όπως αναφέρεται στην ειδοποίηση. Δεν έχει ακόμη πληρώσει το υπόλοιπο 50%, επειδή περιμένει μείωση των τελών χρήσης γης βάσει της πολιτικής του Ψηφίσματος 254, καθώς δικαιούται τη μείωση. Από τις 5 Φεβρουαρίου 2026, έχει υποβάλει αίτημα στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας για τον επανυπολογισμό των τελών χρήσης γης, αλλά η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας του πρότεινε να επικοινωνήσει με το Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης της πόλης του Ανόι για να υποβάλει την αίτησή του και να λάβει συγκεκριμένες οδηγίες. Ωστόσο, στο Κέντρο, έλαβε την απάντηση ότι η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης του Ανόι δεν έχει ακόμη εκδώσει το σύνολο των διοικητικών διαδικασιών και διεργασιών για την εφαρμογή, επομένως το Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης δεν έχει τη βάση για να αποδεχτεί την αίτηση!
Ο επανυπολογισμός των τελών χρήσης γης για τους πολίτες δεν είναι προς το παρόν δυνατός λόγω έλλειψης συγκεκριμένων κατευθυντήριων γραμμών σχετικά με τη διαδικασία επεξεργασίας.
Φωτογραφία: Ντιν Σον
Ομοίως, ο κ. Tuan Anh (περιφέρεια Hiep Hoa, επαρχία Quang Ninh ) δήλωσε ότι τον Οκτώβριο του 2025, μετέτρεψε 200 τ.μ. γης που χρησιμοποιούνταν για πολυετείς καλλιέργειες σε οικιστική γη και πλήρωσε το 100% του τέλους χρήσης γης, ύψους 1,6 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, μετά την εξέταση του Ψηφίσματος 254 και του Διατάγματος 50, η υπόθεση της οικογένειάς του τού επέτρεψε να επιλέξει ένα συγκεκριμένο οικόπεδο για να επαναπροσδιορίσει την οικιστική έκταση εντός του ορίου χρήσης γης, οπότε επέλεξε αυτό το οικόπεδο. Παρά ταύτα, όταν υπέβαλε την αίτησή του στο Κέντρο Δημόσιας Διοικητικής Υπηρεσίας της περιφέρειας, ο αξιωματούχος απάντησε ότι επί του παρόντος δεν υπήρχε διαδικασία επεξεργασίας, επομένως θα έπρεπε απλώς να την «υποβάλει» και ότι δεν γνώριζε πότε θα γινόταν ο επανυπολογισμός.
Μην αφήσετε μια «προνομιακή» πολιτική να μετατραπεί σε «μεροληπτική».
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι επικεφαλής των περιφερειών επιβεβαίωσαν ότι, παρόλο που έχει εκδοθεί και ισχύει το Ψήφισμα 254, δεν υπάρχουν συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με τις διαδικασίες επεξεργασίας αυτού του είδους των αιτήσεων. Επομένως, μπορούν μόνο να λαμβάνουν αιτήσεις, αλλά δεν μπορούν να τις διεκπεραιώνουν. Επιπλέον, ο προσδιορισμός του εάν ένα νοικοκυριό έχει ήδη λάβει το όριο χρήσης γης για τον επανυπολογισμό των τελών χρήσης γης είναι επίσης ένα δύσκολο πρόβλημα, καθώς οι βάσεις δεδομένων δεν είναι ακόμη διασυνδεδεμένες μεταξύ των επαρχιών. «Εάν οι άνθρωποι κατέχουν γη στην πόλη Χο Τσι Μινχ, είναι εύκολο, αλλά για όσους έχουν γη αλλού, η αναθεώρηση της κατάστασης για τη μείωση των φόρων είναι μια μακρά ιστορία», δήλωσε ένας επικεφαλής της περιφέρειας στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Van Dinh του Δικηγορικού Συλλόγου του Ανόι, η διαδικασία επανυπολογισμού των τελών χρήσης γης μπορεί να θεωρηθεί μέρος της διοικητικής διαδικασίας για την αίτηση αλλαγής σκοπού χρήσης γης. Ουσιαστικά, πρόκειται για προσαρμογή των οικονομικών υποχρεώσεων που προκύπτουν από την ολοκληρωμένη διαδικασία αλλαγής σκοπού χρήσης γης και δεν θα πρέπει να χωρίζεται σε ανεξάρτητη διοικητική διαδικασία για τη δημιουργία πρόσθετων διαδικασιών για τους πολίτες. Κατ' αρχήν, κατά τη διάρκεια της διοικητικής διαδικασίας, η κρατική υπηρεσία δικαιούται να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα και το άτομο που ζητά τη διαδικασία έχει επίσης το δικαίωμα να συμπληρώσει το ίδιο τα έγγραφα. Επομένως, σε αυτήν την περίπτωση, η υποβολή γραπτού αιτήματος για επανυπολογισμό των τελών χρήσης γης μπορεί να θεωρηθεί απλώς ένα βήμα στη διοικητική διαδικασία για την αίτηση αλλαγής σκοπού χρήσης γης. Κατά συνέπεια, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των κοινοτήτων μπορούν να λαμβάνουν και να επεξεργάζονται αυτά τα αιτήματα σύμφωνα με τη διοικητική διαδικασία για την αλλαγή σκοπού χρήσης γης χωρίς να περιμένουν την έκδοση εσωτερικών διαδικασιών από τις ανώτερες αρχές.
«Αυτές οι υποθέσεις καταδεικνύουν για άλλη μια φορά ότι η λειτουργία του τοπικού επιπέδου στο πλαίσιο του διβάθμιου μοντέλου τοπικής αυτοδιοίκησης δεν είναι ακόμη πραγματικά ομαλή και αποτελεσματική. Για το επίπεδο βάσης που χειρίζεται άμεσα τις διαδικασίες μετατροπής χρήσης γης, είναι απαραίτητο να τηρηθεί η αρχή ότι οι καθυστερήσεις στην έκδοση εσωτερικών διαδικασιών από τα ανώτερα επίπεδα δεν θα πρέπει να θεωρούνται λόγος άρνησης της επεξεργασίας των αιτήσεων των πολιτών, ειδικά στο πλαίσιο των κανονισμών της κεντρικής κυβέρνησης που είναι ήδη πολύ σαφείς και συγκεκριμένοι. Όσον αφορά τις φορολογικές αρχές, το Υπουργείο Οικονομικών και το Τμήμα Φορολογίας πρέπει επίσης να εκδώσουν κατευθυντήριες γραμμές προς τις τοπικές φορολογικές υπηρεσίες για την προσωρινή αναστολή/μη υπολογισμό των προστίμων καθυστέρησης πληρωμής για αιτήσεις που έχουν ήδη υποβάλει αιτήματα για επανυπολογισμό των τελών χρήσης γης, παρόμοια με την περίπτωση του κ. Tran M.D., για να αποφευχθούν διπλές απώλειες για τους πολίτες που δεν φταίνε, δεν καθυστέρησαν σκόπιμα την πληρωμή, αλλά αναγκάζονται να περιμένουν τις κρατικές υπηρεσίες να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες», πρότεινε ο δικηγόρος Nguyen Van Dinh.
Ο Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος, αναγνώρισε ότι σε ορισμένες περιοχές, άτομα έχουν στερηθεί την εξυπηρέτηση κατά την εκτέλεση αυτής της διαδικασίας, αναφέροντας τον λόγο ότι το ολοκληρωμένο κέντρο εξυπηρέτησης μίας στάσης δεν διαθέτει τις εγκαταστάσεις για την παραλαβή αιτήσεων, επειδή η περιοχή δεν έχει ακόμη εκδώσει εσωτερική διαδικασία για τη διαχείριση της αντίστοιχης διοικητικής διαδικασίας. Αυτή η ασυνέπεια στη διαχείριση των διαδικασιών μεταξύ των φορέων έχει επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό τα δικαιώματα των πολιτών, καθώς ο κανονισμός ισχύει μόνο μέχρι το τέλος του 2026. Μειώνει επίσης την αποτελεσματικότητα μιας εγγενώς ανθρώπινης νομικής πολιτικής του κράτους. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο τα υπουργεία και οι φορείς να συμβουλεύουν και να αναπτύσσουν το Ψήφισμα 254 και το Διάταγμα 50, παρέχοντας έγγραφα καθοδήγησης για 34 περιοχές για την εφαρμογή αυτής της διαδικασίας σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 12 του Διατάγματος 50. Σε τοπικό επίπεδο, οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές πρέπει να κατευθύνουν εξειδικευμένες υπηρεσίες να παρέχουν επειγόντως συμβουλές και να αναπτύσσουν μια εσωτερική διαδικασία για τη διαχείριση της αντίστοιχης διοικητικής διαδικασίας. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να δοθεί προσοχή στην καθοδήγηση των Λαϊκών Επιτροπών σε επίπεδο περιφερειακού και κοινοτικού χώρου, καθώς και των Κέντρων Δημόσιων Διοικητικών Υπηρεσιών, κατά την εκτέλεση των διαδικασιών.
Το ψήφισμα 254 και το διάταγμα 50 επιτρέπουν «αναδρομικές» μειώσεις στα τέλη χρήσης γης.
Το Ψήφισμα 254 και το Διάταγμα 50/2026 ορίζουν: Εάν η φορολογική αρχή δεν έχει ακόμη εκδώσει ειδοποίηση για την καταβολή τέλους χρήσης γης, η φορολογική αρχή θα υπολογίσει το τέλος χρήσης γης όπως ορίζεται στο Ψήφισμα 254. Εάν η φορολογική αρχή έχει εκδώσει ειδοποίηση για την καταβολή τέλους χρήσης γης, αλλά ο πολίτης δεν έχει ακόμη πληρώσει, ο πολίτης μπορεί να ζητήσει επανυπολογισμό του τέλους χρήσης γης. Εάν η φορολογική αρχή έχει εκδώσει ειδοποίηση για την καταβολή τέλους χρήσης γης και ο πολίτης έχει καταβάλει μέρος ή το σύνολο του τέλους χρήσης γης όπως έχει κοινοποιηθεί, μπορεί να ζητήσει από την φορολογική αρχή να υπολογίσει εκ νέου το τέλος χρήσης γης. Εάν το επανυπολογισμένο τέλος χρήσης γης είναι υψηλότερο από το ποσό που έχει ήδη καταβληθεί, ο πολίτης πρέπει να καταβάλει τη διαφορά. Εάν είναι χαμηλότερο, το Κράτος θα την επιστρέψει. Το Διάταγμα 50 ορίζει ότι η επιστροφή χρημάτων θα αφαιρεθεί από άλλες υποχρεώσεις σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης του πολίτη. Εάν δεν υπάρχουν άλλες οικονομικές υποχρεώσεις, η επιστροφή θα γίνει σε μετρητά.
Πηγή: https://thanhnien.vn/vat-va-tinh-lai-tien-su-dung-dat-185260424221746074.htm
