Γιατί οι ενοικιαζόμενες κατοικίες θα πρέπει να αποτελούν στρατηγικό πυλώνα;

Κατά τη διάρκεια συνάντησης με την Κομματική Επιτροπή της Κυβέρνησης σχετικά με την εφαρμογή της Οδηγίας Αρ. 34-CT/TW της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος για την ενίσχυση της ηγεσίας του Κόμματος στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στη νέα κατάσταση, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ τόνισε: Οι κατοικίες προς πώληση εξακολουθούν να είναι απαραίτητες, αλλά οι ενοικιαζόμενες κατοικίες πρέπει να αναγνωριστούν ως στρατηγικός πυλώνας, ειδικά σε μεγάλες πόλεις, βιομηχανικές ζώνες και περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν κατά πολύ την προσιτή τιμή των ανθρώπων.

Αυτή είναι μια βασική κατεύθυνση στον σχεδιασμό των στεγαστικών πολιτικών στη νέα φάση, με στόχο να διασφαλιστεί ότι όλοι οι πολίτες θα έχουν ασφαλή, σταθερή και οικονομικά προσιτή στέγαση.

Για πολλά χρόνια, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ λειτουργούσε κυρίως με τη λογική του «χτίστε για να πουλήσετε», ακόμη και για τις κοινωνικές κατοικίες. Παρόλο που ο νόμος επιτρέπει διάφορες μορφές όπως η αγορά, η μίσθωση με σκοπό την ιδιοκτησία ή η ενοικίαση, στην πραγματικότητα, η κυρίαρχη τάση παραμένει η ιδιοκτησία και η προσφορά δεν μπορεί να καλύψει τη ζήτηση. Η νοοτροπία της κατοχής ενός σπιτιού με κάθε κόστος οδηγεί πολλούς νέους σε έναν κύκλο χρέους που διαρκεί δεκαετίες, ενώ οι τιμές των κατοικιών αποκλίνουν ολοένα και περισσότερο από τα πραγματικά εισοδήματα.

Ωστόσο, το Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι μια αναπτυσσόμενη χώρα με σχετικά χαμηλό μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα. Ως εκ τούτου, η πλειοψηφία των εργαζομένων δεν διαθέτει τους οικονομικούς πόρους για να αποκτήσει σπίτι βραχυπρόθεσμα. Εν τω μεταξύ, η μετανάστευση εργατικού δυναμικού σε αστικές περιοχές, βιομηχανικές ζώνες και οικονομικά κέντρα θα συνεχιστεί έντονα τα επόμενα χρόνια, από ανειδίκευτους σε εργάτες υψηλής εξειδίκευσης. Αυτή η πραγματικότητα απαιτεί τη δημιουργία ενός σταθερού, ασφαλούς συστήματος στέγασης που να ταιριάζει στις ανάγκες και την οικονομική προσιτότητα των εργαζομένων, αντί να εμπλακούμε αμέσως σε έναν αγώνα δρόμου για την απόκτηση κατοικίας.

Από αυτή την οπτική γωνία, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες αποτελούν ουσιαστικά μέρος της υποδομής της αγοράς εργασίας. Οι βιομηχανικές ζώνες θα δυσκολευτούν να διατηρήσουν τους εργαζόμενους εάν συνεχίσουν να ζουν σε περιορισμένους, μη ασφαλείς χώρους διαμονής που δεν διαθέτουν βασικές υποδομές και υπηρεσίες. Τα κέντρα τεχνολογίας, χρηματοδότησης και logistics θα δυσκολευτούν επίσης να προσελκύσουν προσωπικό υψηλής ποιότητας χωρίς κατάλληλες ενοικιαζόμενες κατοικίες. Επομένως, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες δεν αποτελούν μόνο ζήτημα κοινωνικής πρόνοιας, αλλά αποτελούν και ανταγωνιστικό παράγοντα ανάπτυξης.

Συνεπώς, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες πρέπει να τεθούν στο επίκεντρο της πολιτικής στέγασης κατά την επόμενη περίοδο. Με την πρόσβαση σε πλήρως εξοπλισμένες ενοικιαζόμενες κατοικίες σε λογικό κόστος και όρους μίσθωσης, οι εργαζόμενοι μπορούν να αισθάνονται ασφαλείς στις θέσεις εργασίας τους και να δεσμευτούν στο εργοστάσιο ή την εταιρεία μακροπρόθεσμα. Μειώνουν επίσης την πίεση της ανάληψης χρέους πολύ νωρίς και έχουν περισσότερες ευκαιρίες να αποταμιεύσουν για το μέλλον. Για τους μετανάστες εργαζόμενους που σχεδιάζουν να επιστρέψουν στις πόλεις τους μετά τη συνταξιοδότηση, η επιλογή μακροπρόθεσμης, σταθερής και ασφαλούς ενοικιαζόμενης κατοικίας είναι σαφώς πολύ πιο κατάλληλη από την προσπάθεια να αποκτήσουν ένα σπίτι πάση θυσία.

Πολλές ανεπτυγμένες χώρες έχουν ακολουθήσει αυτήν την προσέγγιση από πολύ νωρίς. Στη Σιγκαπούρη, το κράτος διαδραματίζει κεντρικό ρόλο στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, διατηρώντας παράλληλα την αγορά ενοικίασης και ελέγχοντας αυστηρά την κερδοσκοπία. Σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, η ενοικίαση είναι μια δημοφιλής και έντονα προστατευμένη επιλογή. Αυτό καθιστά την αγορά εργασίας πιο ευέλικτη και μειώνει την πίεση για συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων μέσω ακινήτων.

Στο Βιετνάμ, η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις. Οι επιχειρήσεις ακινήτων είναι συνηθισμένες σε γρήγορες πωλήσεις και ταχεία ανάκτηση κεφαλαίου, ενώ οι ενοικιαζόμενες κατοικίες απαιτούν μακροπρόθεσμο κεφάλαιο και πολύ πιο αργή απόδοση επένδυσης. Επιπλέον, για πολλούς ανθρώπους, η ιδιοκτησία κατοικίας εξακολουθεί να συνδέεται με ένα αίσθημα ασφάλειας και μελλοντικής σταθερότητας. Η αλλαγή αυτής της νοοτροπίας απαιτεί χρόνο και μια διαφορετική προοπτική για τις ενοικιαζόμενες κατοικίες - δεν θα πρέπει να αφορά ελάχιστες, χαμηλής ποιότητας κατοικίες, αλλά μάλλον την παροχή ενός χώρου διαβίωσης που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες των εργαζομένων να αισθάνονται ασφαλείς και δεσμευμένοι για μακροχρόνια απασχόληση.

Ο Γενικός Γραμματέας και ο Πρόεδρος έχουν αναθέσει στην Επιτροπή του Κόμματος και στην Κυβέρνηση την έρευνα και την ανάπτυξη ενός νέου μοντέλου πολιτικής για την ανάπτυξη κατοικιών, σύμφωνα με το Σύνταγμα, τις πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους, καθώς και τις ανάγκες του λαού, το οποίο θα υποβληθεί στην Εθνοσυνέλευση . Έτσι, σύντομα θα τεθούν στην ημερήσια διάταξη μηχανισμοί για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών και πολιτικές για την προσέλκυση ιδιωτικής συμμετοχής. Όταν εφαρμοστούν κατάλληλες και εφικτές πολιτικές, η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών θα αναπτυχθεί επαγγελματικά και βιώσιμα, συμβάλλοντας στην υλοποίηση του στόχου της διασφάλισης ασφαλούς και σταθερής στέγασης για όλους τους πολίτες.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html