Σε τι μπορούν να επενδύσουν οι Βιετναμέζοι στο εξωτερικό με 2 δισεκατομμύρια VND;

Σύμφωνα με τους ειδικούς, όσοι διαμένουν στο εξωτερικό με 2 δισεκατομμύρια VND σε αδρανή κεφάλαια για να επενδύσουν για δύο χρόνια ή περισσότερο μπορούν να επιλέξουν ακίνητα και μετοχές.

Αυτή τη στιγμή ζω στο εξωτερικό, έχω εγκατασταθεί εδώ και πολύ καιρό και δεν έχω καμία πρόθεση να επιστρέψω στο Βιετνάμ στο εγγύς μέλλον. Έχω 2 δισεκατομμύρια VND (βιετναμέζικα ντονγκ) σε διαθέσιμα μετρητά και σκέφτομαι να επενδύσω στο Βιετνάμ. Αυτή τη στιγμή, βλέπω ότι τα επιτόκια είναι πολύ χαμηλά, επομένως σκέφτομαι να αγοράσω γη, διαμερίσματα ή να επενδύσω σε μετοχές. Έχω δει πολλούς αναλυτές να λένε ότι και οι δύο αυτές επιλογές βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε χαμηλή τιμή, κατάλληλες για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε συμβουλή ειδικού.

Φουνγκ Τραν

Συναλλαγές σε τράπεζα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, Νοέμβριος 2022. Φωτογραφία: Thanh Tung

Σύμβουλος:

Υποθέτοντας ότι έχετε ήδη ένα οικονομικό σχέδιο και έχετε 2 δισεκατομμύρια VND σε διαθέσιμα μετρητά για επενδύσεις σε διάστημα τουλάχιστον δύο ετών, θα μπορούσατε να επιλέξετε είτε το χρηματιστήριο είτε τα ακίνητα.

Το 2024, η χρηματιστηριακή αγορά έδειξε πολλά αισιόδοξα σημάδια, που προέκυψαν από τις μακροοικονομικές πολιτικές στο Βιετνάμ και παγκοσμίως. Με βάση τα στοιχεία για την απασχόληση, τα ποσοστά ανεργίας και τον πληθωρισμό, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Fed) υπέδειξε αντιστροφή της νομισματικής πολιτικής με πιθανότητα μείωσης των επιτοκίων. Αυτό θα μείωνε την εκροή ξένων κεφαλαίων από το Βιετνάμ, μειώνοντας την πίεση στη συναλλαγματική ισοτιμία για την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, δημιουργώντας έτσι περιθώρια για την εφαρμογή χαλαρής νομισματικής πολιτικής και την αύξηση της προσφοράς χρήματος. Επιπλέον, τα χαμηλά επιτόκια αποτελούν σημαντική κινητήρια δύναμη, καθιστώντας την χρηματιστηριακή αγορά πιο ελκυστική.

Το 2024 θα παρουσιάσει πολλές προκλήσεις, αλλά και πολυάριθμες ευκαιρίες για τους επενδυτές. Η χρηματιστηριακή αγορά λειτουργεί ως βαρόμετρο, προβλέποντας πάντα την ανάκαμψη της αγοράς. Στο τρέχον πλαίσιο της αγοράς, ο πληθωρισμός είναι σχετικά σταθερός και ο δείκτης P/B (τιμή προς λογιστική αξία) είναι περίπου 1,6 - κάτω από τον μέσο όρο της αγοράς του Βιετνάμ που είναι 2,1 - καθιστώντας τις περισσότερες μετοχές μεγάλης κεφαλαιοποίησης σχετικά φθηνές. Επομένως, μια σημαντική πτώση του δείκτη VN είναι απίθανη, δημιουργώντας περιθώρια για ισχυρή ανάπτυξη μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.

Ανάλογα με τις γνώσεις και την εμπειρία σας σε αυτόν τον επενδυτικό τομέα, μπορείτε να επιλέξετε να επενδύσετε οι ίδιοι σε μεμονωμένες μετοχές, να ζητήσετε επαγγελματική συμβουλή ή να επενδύσετε σε αμοιβαία κεφάλαια. Τα αμοιβαία κεφάλαια, τα οποία διαχειρίζονται εξειδικευμένοι και έμπειροι επαγγελματίες από εταιρείες διαχείρισης κεφαλαίων, είναι κατάλληλα για νέους επενδυτές με μικρή εμπειρία στην αγορά.

Η διαδικασία υποβολής αίτησης είναι πλέον αρκετά απλή. Μπορείτε να ανοίξετε έναν λογαριασμό και να εγκρίνετε επενδύσεις ακόμη και όταν βρίσκεστε στο εξωτερικό. Αυτό σας επιτρέπει να επικεντρωθείτε στην κύρια δραστηριότητά σας για να δημιουργήσετε ένα καλό εισόδημα, επιτυγχάνοντας παράλληλα αύξηση του ενεργητικού σας στο Βιετνάμ.

Για επενδύσεις σε ακίνητα, θα πρέπει να διατηρείτε ένα χαμηλότερο ποσοστό του κεφαλαίου σας ύψους 2 δισεκατομμυρίων VND. Εάν το μηνιαίο εισόδημά σας είναι σταθερό, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο χρήσης χρηματοοικονομικής μόχλευσης. Όταν επενδύετε σε διαμερίσματα σε πρώιμο στάδιο, η αρχική απαίτηση κεφαλαίου δεν είναι υψηλή. Μπορείτε σταδιακά να την συμπληρώσετε από το εισόδημά σας από το εξωτερικό για να πληρώσετε σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Πρέπει να επιλέξετε έναν αξιόπιστο κατασκευαστή έργων για να διασφαλίσετε ότι το διαμέρισμα μπορεί να ολοκληρωθεί εγκαίρως.

Το ιδανικό τμήμα ακινήτων για μακροπρόθεσμες επενδύσεις με μικρό κεφάλαιο είναι η γεωργική γη με ένα τμήμα που προορίζεται για οικιστική χρήση ή η οικιστική γη σε αγροτικές περιοχές, ιδιαίτερα σε επαρχίες που γειτνιάζουν με μεγάλες πόλεις. Το δυναμικό κέρδους από επενδύσεις σε ακίνητα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία, τον χωροταξικό σχεδιασμό, τις κοντινές υποδομές, τις παροχές και τον περιβάλλοντα πληθυσμό.

Είναι πολύ σημαντικό να σημειωθεί ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνουν νομικά ζητήματα που αφορούν τα δικαιώματα χρήσης γης και τη στέγαση στη γη. Όταν βρίσκεστε στο εξωτερικό, πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο επιστροφής στο Βιετνάμ για να ολοκληρώσετε τις νομικές διαδικασίες που σχετίζονται με την αγοραπωλησία. Η εξουσιοδότηση κάποιου για αγορά ή πώληση ακινήτων είναι σχετικά περίπλοκη και ενέχει κινδύνους εάν δεν γίνει σωστά. Οι συναλλαγές θα πρέπει να διεξάγονται μέσω αξιόπιστων ανταλλακτηρίων για να λάβουν επαγγελματική και νομική υποστήριξη, διασφαλίζοντας μια ομαλή και επιτυχημένη διαδικασία αγοραπωλησίας.

Η αγορά ακινήτων έχει το χαρακτηριστικό της ανάκαμψης μετά την χρηματιστηριακή αγορά. Επομένως, κατά την τρέχουσα περίοδο, θα πρέπει να διαθέσετε ένα μεγάλο μέρος του επενδυτικού σας κεφαλαίου σε μετοχές ή αμοιβαία κεφάλαια, περιμένοντας την κατάλληλη στιγμή για να επενδύσετε σε ακίνητα. Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι και τα δύο αυτά κανάλια απαιτούν μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα επενδυτικά χρονοδιαγράμματα. Η ύπαρξη ενός οικονομικού σχεδίου θα σας βοηθήσει να αποφύγετε την πρόωρη ρευστοποίηση των επενδύσεων, η οποία θα μείωνε τις αποδόσεις των επενδύσεων σε σύγκριση με τις προσδοκίες.

Τραν Θι Μάι Χαν
Ειδικός Προσωπικού Οικονομικού Σχεδιασμού
Εταιρεία Συμβουλευτικής Επενδύσεων και Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων FIDT

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/viet-kieu-dau-tu-gi-voi-2-ty-dong-4706360.html