Δίλημμα λήψης αποφάσεων. Μάθημα 2

Με μια πιο ευέλικτη προσέγγιση, αυτή η ορεινή κοινότητα θα γίνει πολύβουη και υπόσχεται να ευδοκιμήσει με το ακμάζον «δίκτυο» υπηρεσιών της, μόλις ολοκληρωθούν οι νομικές ρυθμίσεις και μεγάλοι επενδυτές εισέλθουν στο «παιχνίδι» του αγροτικού τουρισμού , ειδικά γύρω από τις δύο λίμνες Χαμ Τουάν και Ντα Μι.

Κάναμε λάθος και χρειαζόμασταν καθοδήγηση για το πώς να το κάνουμε σωστά.

Αν ακολουθήσετε την Εθνική Οδό 55 σε ολόκληρη την κοινότητα Ντα Μι, θα δείτε πολυσύχναστα εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών και στις δύο πλευρές του δρόμου. Από καφετέριες και στάσεις ανάπαυσης μέχρι εστιατόρια, τουριστικά αξιοθέατα, ακόμη και ξενώνες, τα πάντα είναι διαθέσιμα. Σε γραφικές περιοχές που συχνάζουν οι τουρίστες, ακόμη και στην επιφάνεια των λιμνών Ντα Μι και Χαμ Θουάν, υπάρχουν προσωρινά καταφύγια και ψαροκαλύβες... οπότε δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι βλέπουμε ανθρώπους να στήνουν σκηνές και να στήνουν μερικές καρέκλες και τραπέζια για τους επισκέπτες στο έδαφος. Οι αυτοσχέδιες, ακόμη και επισφαλείς, κατασκευές, ειδικά στις ανώμαλες, λοφώδεις περιοχές, ενισχύουν περαιτέρω την άγρια, παρθένα ομορφιά αυτού του ορεινού τουρισμού. Ωστόσο, έρευνες με τους ιδιοκτήτες αυτών των υπηρεσιών αποκάλυψαν ότι η γη είναι γεωργική γη που οι οικογένειές τους έχουν ανακτήσει από την ίδρυση της κοινότητας Ντα Μι ή την έχουν αποκτήσει μέσω χειρόγραφων συμφωνιών. Αυτό σημαίνει ότι οι κατασκευές για την εξυπηρέτηση της εισροής τουριστών το 2023 παραβιάζουν τον νόμο.

«Κάναμε λάθος που λειτουργούσαμε μια τουριστική υπηρεσία σε γεωργική γη. Αλλά ακόμα κι αν υποβάλλαμε αίτηση για αλλαγή χρήσης γης σε εμπορική και βοηθητική γη, δεν θα εγκρινόταν, και ακόμα κι αν εγκρινόταν, θα ήταν πολύ αργά δεδομένου του μεγάλου αριθμού τουριστών που συρρέουν στην κοινότητα», δήλωσε ο ιδιοκτήτης ενός καφέ κοντά στη λίμνη Ham Thuan στο χωριό Da Tro. Πρόσθεσε ότι, σύμφωνα με την Απόφαση έγκρισης του έργου σχεδιασμού για την τουριστική περιοχή της λίμνης Ham Thuan, το σπίτι του και πολλά άλλα σπίτια κοντά στη λίμνη έχουν χαρακτηριστεί ως εμπορική και βοηθητική γη. Αυτό αποτελεί μια ευκαιρία για τους κατοίκους της περιοχής να μετατρέψουν τη χρήση γης τους για να επεκτείνουν τις επιχειρήσεις και τις υπηρεσίες τους σε μεγαλύτερη κλίμακα, με πιο οργανωμένο και σωστό τρόπο, για να εξυπηρετούν καλύτερα τους τουρίστες, ειδικά κατά τις περιόδους αιχμής όταν επισκέπτονται μεγάλες ομάδες. Και το πιο σημαντικό, να διεξάγουν επιχειρηματικές δραστηριότητες σύμφωνα με το νόμο. «Ακούσαμε ότι υπουργεία όπως το Υπουργείο Γεωργίας και Αγροτικής Ανάπτυξης και το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα εκδώσουν κατευθυντήριες γραμμές για την τουριστική ανάπτυξη σε γεωργικές και δασικές εκτάσεις. Θέλουμε καθοδήγηση για το πώς να κάνουμε σωστά τις δουλειές μας, γιατί αυτή τη στιγμή είμαστε πολύ ανήσυχοι. Τη μία μέρα ακούμε ότι πρέπει να αποσυναρμολογήσουμε κάτι, την επόμενη μέρα θέλουν να το αποσυναρμολογήσουμε ξανά! Αλλά αν όλο το χωριό είναι έτσι, πώς θα είναι το Ντα Μι όταν έρθουν τουρίστες;»

Εν μέσω αυτής της γενικής τάσης αυθόρμητης ανάπτυξης σε αυτήν την ορεινή περιοχή, είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί ο επενδυτής του τουριστικού χώρου Lake on the Mountain στο χωριό Dagury έχτισε με τόλμη μια εγκατάσταση με τόσο όμορφη θέα στη λίμνη. Μετά την αργία της 30ής Απριλίου, αναφέρθηκε στον τύπο ότι η εγκατάσταση αυτή καταπατούσε την επιφάνεια της υδροηλεκτρικής λίμνης Da Mi. Όταν έφτασε η ομάδα επιθεώρησης από την περιοχή Ham Thuan Bac, όλοι παραδέχτηκαν ότι η εμφάνιση σπιτιών με πασσάλους στο νερό στο στενότερο σημείο της λίμνης Da Mi δημιούργησε ένα πολύ ελκυστικό τουριστικό σημείο για παρατήρηση νεφών. Αλλά είναι λυπηρό το γεγονός ότι δεν ζήτησαν από την περιοχή συγκεκριμένες οδηγίες πριν προχωρήσουν στην κατασκευή. Ο κ. Ντο Βαν Λοκ, ιδιοκτήτης αυτού του παράνομα κατασκευασμένου καταστήματος, είπε ότι πολλοί άνθρωποι στην κοινότητα έχτισαν επίσης εστιατόρια και καφετέριες σε γεωργική γη, οπότε έχτισε και ο ίδιος το κατάστημά του στη γεωργική γη όπου ζούσε η οικογένειά του από το 1996. Ωστόσο, επειδή η γη συνόρευε με τα νερά της λίμνης Ντα Μι και βρισκόταν σε μια φρενίτιδα εξυπηρέτησης τουριστών, αλλά και βλέποντας ανθρώπους να χτίζουν προσωρινά σπίτια στη λίμνη, εισέβαλε στη λίμνη για να δημιουργήσει προσωρινά καθίσματα για τους πελάτες, χρησιμοποιώντας ξύλινους πασσάλους για να τα στηρίξει.

«Έκανα λάθος, αλλά θέλω να με καθοδηγήσουν να μισθώσω την επιφάνεια του νερού, όπως την μισθώνουν οι άνθρωποι για εκτροφή οξύρρυγχων, για να αναπτύξω τον τουρισμό εδώ. Επειδή η μικρή περιοχή της λίμνης Ντα Μι σε αυτή τη στενή υδάτινη οδό δεν επηρεάζει τη ροή του νερού για την παραγωγή του σταθμού παραγωγής ενέργειας. Δεδομένου ότι κάνω τουρισμό για να προσελκύσω επισκέπτες, καθαρίζω επίσης τα σκουπίδια και τα δέντρα στη λίμνη που παρασύρονται σε αυτή τη στενή υδάτινη οδό, κάνοντας το τοπίο εδώ πιο όμορφο, παρέχοντας ένα μέρος για τους ντόπιους να πουλήσουν γεωργικά προϊόντα και για τους τουρίστες να ξεκουραστούν», πρότεινε ο κ. Λοκ όταν η ομάδα επιθεώρησης τόνισε ότι η λίμνη Ντα Μι είναι ενεργειακή γη. Αλλά όποιος ενδιαφέρεται για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, ιδίως τον τουρισμό, για την πιθανή περιοχή Ντα Μι θα πρέπει να εξετάσει το παραπάνω αίτημα.

Εάν διαλυθεί, το Ντα Μι θα επανέλθει σε μια γεωργική κοινότητα.

Αυτή είναι μια ανησυχία του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Da Mi, Nguyen Anh Toan, ο οποίος εργάζεται στην κοινότητα Da Mi από την ίδρυσή της και ως εκ τούτου κατανοεί τα μοναδικά αναπτυξιακά χαρακτηριστικά της. Σύμφωνα με τον κ. Toan, η ιστορία της γρήγορης προσαρμογής των ανθρώπων στη στροφή προς τον τουρισμό και της υποδοχής της εισροής τουριστών από τότε που κατασκευάστηκε ο αυτοκινητόδρομος αποτελεί ένα βήμα μπροστά στη διαχείριση της κυβέρνησης, με αποτέλεσμα την αυθόρμητη απογοήτευση. Η διαχείριση δεν έχει συμβαδίσει, κάτι που αποδεικνύεται πιο ξεκάθαρα στη διαχείριση της γης. Η Da Mi έχει μια φυσική έκταση 13.838,81 εκταρίων, εκ των οποίων το Συμβούλιο Διαχείρισης Προστατευτικών Δασών Ham Thuan - Da Mi, η Ανώνυμη Εταιρεία Υδροηλεκτρικής Ενέργειας Da Nhim - Ham Thuan - Da Mi και η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Da Mi διαχειρίζονται άμεσα μια συνολική έκταση 12.584,3 εκταρίων. Τα υπόλοιπα 1.293,17 εκτάρια, κυρίως γεωργική γη που χρησιμοποιείται σήμερα από τον πληθυσμό, γη μεταφορών, ποτάμια, ρέματα, κανάλια και τάφροι, βρίσκονται εκτός των τριών σχεδιασμένων τύπων δασών και δεν έχουν ακόμη παραδοθεί στις τοπικές αρχές για διαχείριση και έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στους κατοίκους.

Εν τω μεταξύ, η γη που έχει σαφώς διατεθεί στην Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας για διαχείριση, συνολικής έκτασης 1.803,8 εκταρίων, με σκοπό τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στον λαό σύμφωνα με τέσσερις αποφάσεις της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Binh Thuan, δεν έχει εφαρμοστεί ομαλά. Επί του παρόντος, η περιοχή για την οποία έχουν εκδοθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης στην κοινότητα αντιπροσωπεύει μόνο το 10% της συνολικής έκτασης. Ο λόγος είναι ότι η μέθοδος έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης δεν είναι κατάλληλη για την πραγματική κατάσταση στην περιοχή, καθώς οι κανονισμοί ορίζουν ότι όσοι είναι επιλέξιμοι για κατανομή γεωργικής γης πρέπει να έχουν μόνιμη κατοικία στην περιοχή και το όριο κατανομής γης είναι 1,5 εκτάρια. Πέρα από αυτήν την περιοχή, τα νοικοκυριά πρέπει να νοικιάζουν τη γη. Όλα τα νοικοκυριά διαφωνούν και ως εκ τούτου δεν υποβάλλουν αίτηση για μίσθωση γης. Αυτό δημιουργεί δυσκολίες στη διαχείριση της γης στην περιοχή και περιορίζει τις επενδύσεις των ανθρώπων στην παραγωγή...

Ενώ οι τουρίστες είναι πλέον εξοικειωμένοι με τις διαδρομές και τις εκδρομές, συνεχίζουν να έρχονται. Οι ντόπιοι έχουν ανακαλύψει ότι η παροχή τουριστικών υπηρεσιών είναι πιο επικερδής από τη γεωργία, και επίσης διεγείρει την πώληση γεωργικών προϊόντων σε υψηλότερες τιμές, επομένως δεν μπορούν να σταματήσουν. Επομένως, οι παραβιάσεις θα συνεχιστούν. Εάν οι αρχές ενισχύσουν τον έλεγχο και καταργήσουν αποφασιστικά αυτές τις παράνομες δραστηριότητες, το Ντα Μι θα επανέλθει στο γεωργικό του καθεστώς, όπως ακριβώς στις πρώτες μέρες του, με τους τουρίστες να έρχονται και να φεύγουν χωρίς να έχουν κανένα μέρος για να ξεκουραστούν, να πιουν νερό, να θαυμάσουν το τοπίο ή να αγοράσουν ντούριαν. Εάν οι αρχές είναι πιο ευέλικτες, αυτή η ορεινή κοινότητα θα γίνει πολύβουη και πολλά υποσχόμενη με υπηρεσίες "εκτός χώρου" μόλις ολοκληρωθούν οι νομικοί κανονισμοί και οι μεγάλοι επενδυτές εισέλθουν στο "παιχνίδι" του αγροτικού τουρισμού, ειδικά στις δύο λίμνες, Χαμ Θουάν και Ντα Μι. Ωστόσο, στα μάτια των επενδυτών στον τουρισμό, οι τουρίστες συνήθως προτιμούν τη θέα στη λίμνη και την πρόσβαση στις λίμνες για να ικανοποιήσουν πλήρως τις ψυχαγωγικές τους ανάγκες, όχι απλώς να μεταφέρονται σε νησιά για να επισκεφθούν οπωρώνες. Επομένως, η ζήτηση για μίσθωση υδάτινων επιφανειών (που χρησιμοποιούνται επί του παρόντος για ενεργειακούς σκοπούς) για την ανάπτυξη πιο ελκυστικού τουρισμού έχει γίνει μια ένθερμη επιθυμία.

Ως εκ τούτου, τον Αύγουστο, η περιφέρεια Ham Thuan Bac πραγματοποίησε συνάντηση με τους επικεφαλής της Ανώνυμης Εταιρείας Υδροηλεκτρικής Ενέργειας Da Nhim - Ham Thuan - Da Mi, της μονάδας που διαχειρίζεται τις δύο δεξαμενές με έκταση 1.599,23 εκταρίων που βρίσκονται στην κοινότητα Da Mi, για να διερευνήσουν κατευθύνσεις για την ανάπτυξη του τουρισμού στην Da Mi...

Μάθημα 1: Το Κάλεσμα των Χάιλαντς

Μάθημα 3ο: Η πλευρά που δεν κάνει τίποτα, η πλευρά που το λαχταρά.

Πηγή