Δημιουργήστε έναν κατάλληλο τιμοκατάλογο γης

Η έγκαιρη ενημέρωση των διακυμάνσεων των τιμών της γης στο Λαμ Ντονγκ θα βοηθήσει στον αποτελεσματικό έλεγχο της κατάστασης του «πυρετού της γης» και θα υποστηρίξει τις τοπικές αρχές στην πιο εύκολη εφαρμογή των κανονισμών για τις τιμές της γης.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος συγκεντρώνει και ενημερώνει νέες διαδρομές και τμήματα δρόμων για να προστεθούν στον νέο Τιμοκατάλογο Γης.

Πρόσφατα, στην επαρχία Λαμ Ντονγκ, η κατάσταση της μεσιτείας ακινήτων, προκαλώντας διαταραχή των πληροφοριών της αγοράς, δημιουργώντας «εικονικό πυρετό», έχει γίνει αρκετά περίπλοκη. Για την ενημέρωση των διακυμάνσεων των τιμών γης και τη δημιουργία ενός πλαισίου τιμών αναφοράς ακινήτων, που να αντικατοπτρίζει την πραγματική αγοραία αξία, η επαρχία Λαμ Ντονγκ καταρτίζει έναν τιμοκατάλογο γης, τον οποίο ετοιμάζεται να ανακοινώσει από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Η οικογένεια του κ. Nguyen Van Binh στην κοινότητα Cu Jut μόλις μεταβίβασε ένα σπίτι για πάνω από 2,5 δισεκατομμύρια VND. Η συμφωνία ήταν γρήγορη, αλλά ο κ. Binh εξέφρασε την απογοήτευσή του. Ο κ. Binh είπε: «Έχασα περισσότερα από 2 δισεκατομμύρια VND πουλώντας αυτό το σπίτι, επειδή πέρυσι η αξία του ήταν περίπου 5 δισεκατομμύρια VND, αλλά δεν το πούλησα». Σύμφωνα με τους ντόπιους, η αγορά ακινήτων είναι «ζεστή» εδώ και αρκετά χρόνια. Η αύξηση των τιμών οφειλόταν στην επιρροή της προαστιακής κατοικημένης περιοχής Buon Ma Thuot, στην επαρχία Dak Lak , και αρκετές ομάδες μεσιτών συνέρρευσαν, προκαλώντας έναν «ουσιαστικό πυρετό».

Όχι μόνο η γη των νοικοκυριών, αλλά και τα μεγάλα έργα στην επαρχία Λαμ Ντονγκ αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αποτίμησή τους. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι η επαρχία έχει επί του παρόντος δεκάδες έργα με απροσδιόριστες τιμές γης, γεγονός που οδηγεί σε σπατάλη πόρων. Αυτή η καθυστέρηση καθιστά αδύνατη την πληρωμή τελών χρήσης γης από τις επιχειρήσεις και τη συνέχιση των κατασκευών, επηρεάζοντας σοβαρά την πρόοδο των επενδύσεων και της ανάπτυξης στην περιοχή.

Σύμφωνα με τον κ. Vu Xuan Quynh - Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος του Lam Dong, ο νέος τιμοκατάλογος γης αποτελεί τη βάση για τη διαχείριση και τη βάση για τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού από τη διαχείριση και χρήση γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Αυτή είναι η βάση για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης όταν το Κράτος αναγνωρίζει τα δικαιώματα χρήσης γης των νοικοκυριών και των ατόμων. Ο τιμοκατάλογος γης εφαρμόζεται επίσης όταν το Κράτος κατανέμει γη, μισθώνει γη, αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης, αλλάζει τους σκοπούς χρήσης γης, υπολογίζει τα τέλη χρήσης γης, το ενοίκιο γης, τον φόρο χρήσης γης, τα τέλη διαχείρισης γης κ.λπ.

Μετά από μια περίοδο «έντονων» αυξήσεων τιμών, οι τιμές των γεωργικών γαιών σε ορισμένες αγροτικές περιοχές στο Λαμ Ντονγκ έχουν μειωθεί κατά 10% σε σύγκριση με πριν.

Ο τιμοκατάλογος γης χρησιμοποιείται επίσης ως βάση για τον υπολογισμό του κόστους και των οικονομικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη γη, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και τη συνέπεια στη διαχείριση της γης, συμβάλλοντας στη διασφάλιση της δικαιοσύνης και της διαφάνειας στις αστικές και εμπορικές συναλλαγές επί της γης. Αυτό αποτελεί επίσης ένα εργαλείο για τη ρύθμιση της αγοράς, τη σταθεροποίηση της μακροοικονομίας και τη δημιουργία ενός ευνοϊκού επενδυτικού περιβάλλοντος. Προκειμένου να ολοκληρωθεί η σύνταξη του τιμοκαταλόγου γης της επαρχίας εντός του χρονοδιαγράμματος και με ποιότητα, οι λειτουργικές μονάδες ολοκληρώνουν επειγόντως το περίγραμμα και την εκτίμηση για να υποβληθούν στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για έγκριση. Η διαδικασία κατασκευής πραγματοποιείται σύμφωνα με μια ενιαία, δημόσια και διαφανή διαδικασία.

Σύμφωνα με τον κ. Le Trong Yen - Αντιπρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί ένας νέος τιμοκατάλογος γης για να διασφαλιστεί η νομιμότητα και η καταλληλότητά του για την αγορά. Τα αρμόδια τμήματα και οι κλάδοι πρέπει να συντονιστούν στενά, να συμβουλευτούν τους ειδικούς, την επιχειρηματική κοινότητα και τους πολίτες για να απορροφήσουν επιλεκτικά και εύλογα και να διασφαλίσουν τη σκοπιμότητα.

Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής τόνισε: «Το πλαίσιο τιμών γης της επαρχίας θα πρέπει να θεωρείται μόνο ως πληροφορία αναφοράς. Ωστόσο, εξακολουθεί να έχει στενό αντίκτυπο στην πραγματικότητα της γης, καθώς και στους παράγοντες της αγοράς και της μεταβίβασης. Επομένως, κατά τη διαδικασία εφαρμογής, πρέπει να ενεργήσουμε με αίσθημα ευθύνης και ενθουσιασμού».

Σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, η ευθύνη για την κατάρτιση του τιμοκαταλόγου γης πρέπει να ξεκινά από τη βάση, οι τιμές της γης δεν μπορούν να εφαρμόζονται από τις υπηρεσίες σε επαρχιακό επίπεδο προς τα κάτω. Επομένως, οι τιμές της γης ξεκινούν από τον λαό, από τις τοπικές αρχές σε 2 επίπεδα, και ιδιαίτερα η ευθύνη του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας, περιφερειακού διαμερίσματος και ειδικής ζώνης πρέπει να φέρει την κύρια ευθύνη. «Επειδή κάθε κοινότητα έχει ένα συμβούλιο εκτίμησης τιμών, συμβούλους για να βοηθήσουν στον καθορισμό των κριτηρίων εκτίμησης, να διερευνήσουν πληροφορίες σχετικά με τις τιμές της γης σε μια συγκεκριμένη περιοχή, ως βάση για μεταγενέστερες συναλλαγές ακινήτων», πρόσθεσε ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής Le Trong Yen.

Πηγή: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html