Σύνταξη κατάλληλου τιμοκαταλόγου γης.

Οι έγκαιρες ενημερώσεις σχετικά με τις διακυμάνσεις των τιμών της γης στο Λαμ Ντονγκ θα βοηθήσουν στον αποτελεσματικό έλεγχο της κατάστασης του «πυρετού της γης» και θα υποστηρίξουν τις τοπικές αρχές στην πιο ομαλή εφαρμογή των κανονισμών για τις τιμές της γης.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος συγκεντρώνει και ενημερώνει νέες διαδρομές και τμήματα δρόμων για να τις προσθέσει στον νέο τιμοκατάλογο γης.

Πρόσφατα, η κατάσταση των μεσιτών ακινήτων που προκαλούν διαταραχές στην πληροφόρηση της αγοράς και δημιουργούν τεχνητές φούσκες τιμών είναι αρκετά περίπλοκη στην επαρχία. Για την ενημέρωση των διακυμάνσεων των τιμών της γης και τη δημιουργία ενός πλαισίου τιμών αναφοράς για τα ακίνητα που αντικατοπτρίζει με ακρίβεια την αγοραία αξία, η επαρχία Lam Dong καταρτίζει έναν τιμοκατάλογο γης, ο οποίος έχει προγραμματιστεί να δημοσιευτεί από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Η οικογένεια του κ. Nguyen Van Binh στην κοινότητα Cu Jut πούλησε πρόσφατα ένα σπίτι για πάνω από 2,5 δισεκατομμύρια VND. Η πώληση ήταν γρήγορη και φιλική, αλλά ο κ. Binh εξέφρασε την απογοήτευσή του. Είπε: «Έχασα πάνω από 2 δισεκατομμύρια VND πουλώντας αυτό το σπίτι, επειδή πέρυσι η αξία του ήταν περίπου 5 δισεκατομμύρια VND και δεν το πούλησα». Σύμφωνα με τους κατοίκους της περιοχής, η αγορά ακινήτων είναι «καυτή» εδώ και αρκετά χρόνια. Η αύξηση των τιμών επηρεάστηκε από την ανάπτυξη των προαστιακών περιοχών του Buon Ma Thuot, στην επαρχία Dak Lak , και την εισροή ορισμένων μεσιτών ακινήτων που δημιούργησαν μια τεχνητή άνθηση.

Όχι μόνο η γη που ανήκει σε νοικοκυριά, αλλά και τα μεγάλης κλίμακας έργα στην επαρχία Λαμ Ντονγκ αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αποτίμηση της γης. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος αναφέρει ότι η επαρχία έχει επί του παρόντος δεκάδες έργα των οποίων οι τιμές γης δεν έχουν καθοριστεί, γεγονός που οδηγεί σε σπατάλη πόρων. Αυτή η καθυστέρηση εμποδίζει τις επιχειρήσεις να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης και να συνεχίσουν τις κατασκευές, επηρεάζοντας σοβαρά την πρόοδο των επενδύσεων και της ανάπτυξης στην περιοχή.

Σύμφωνα με τον κ. Vu Xuan Quynh, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος του Lam Dong, ο νέος τιμοκατάλογος γης χρησιμεύει ως βάση για τη διαχείριση και ως θεμέλιο για τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού από τη διαχείριση και χρήση γης, όπως ορίζεται από το νόμο. Χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης όταν το Κράτος αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες. Ο τιμοκατάλογος γης εφαρμόζεται επίσης όταν το Κράτος κατανέμει γη, μισθώνει γη, αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης, αλλάζει τους σκοπούς χρήσης γης, υπολογίζει τα τέλη χρήσης γης, τα τέλη μίσθωσης γης, τον φόρο χρήσης γης και τα τέλη διαχείρισης γης, κ.λπ.

Μετά από μια περίοδο ραγδαίων αυξήσεων τιμών, η τιμή της γεωργικής γης σε ορισμένες αγροτικές περιοχές της επαρχίας Λαμ Ντονγκ έχει μειωθεί κατά 10% σε σύγκριση με πριν.

Οι πίνακες τιμών γης χρησιμοποιούνται επίσης ως βάση για τον υπολογισμό του κόστους και των οικονομικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη γη, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ομοιομορφία στη διαχείριση της γης, συμβάλλοντας στη δικαιοσύνη και τη διαφάνεια στις αστικές και εμπορικές συναλλαγές γης. Χρησιμεύουν επίσης ως εργαλείο για τη ρύθμιση της αγοράς, τη σταθεροποίηση της μακροοικονομίας και τη δημιουργία ενός ευνοϊκού επενδυτικού περιβάλλοντος. Για να διασφαλιστεί η έγκαιρη και υψηλής ποιότητας ολοκλήρωση του πίνακα τιμών γης της επαρχίας, οι αρμόδιες υπηρεσίες ολοκληρώνουν επειγόντως το περίγραμμα και τον προϋπολογισμό για υποβολή στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για έγκριση. Η διαδικασία κατασκευής θα ακολουθήσει μια ενιαία, ανοιχτή και διαφανή διαδικασία.

Σύμφωνα με τον κ. Le Trong Yen, Αντιπρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, πρέπει να καταρτιστεί ένας νέος τιμοκατάλογος γης για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις και η καταλληλότητα της αγοράς. Τα αρμόδια τμήματα και οι υπηρεσίες πρέπει να συντονίζονται στενά, να διαβουλεύονται με ειδικούς, την επιχειρηματική κοινότητα και το κοινό, ώστε να ενσωματώνουν επιλεκτικά εύλογα και εφικτά σχόλια.

Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής τόνισε: «Το πλαίσιο τιμών γης της επαρχίας θα πρέπει να θεωρείται μόνο ως σημείο αναφοράς. Ωστόσο, εξακολουθεί να έχει στενό αντίκτυπο στην πραγματικότητα της γης, καθώς και στους παράγοντες της αγοράς και στις μεταβιβάσεις. Επομένως, κατά τη διαδικασία εφαρμογής, πρέπει να ενεργήσουμε με αίσθημα ευθύνης και αφοσίωσης».

Σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, η ευθύνη για την κατάρτιση πινάκων τιμών γης πρέπει να ξεκινά από τη βάση. Οι τιμές της γης δεν μπορούν να εφαρμόζονται από τις υπηρεσίες σε επαρχιακό επίπεδο προς τα κάτω. Επομένως, οι τιμές της γης ξεκινούν από τον λαό και από τα δύο επίπεδα της τοπικής αυτοδιοίκησης, ιδίως από τους προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών σε επίπεδο κοινότητας, περιφερειακού διαμερίσματος και ειδικής ζώνης, οι οποίοι πρέπει να φέρουν την κύρια ευθύνη. «Επειδή κάθε κοινότητα έχει ένα συμβούλιο αποτίμησης γης που συμβουλεύει για τον καθορισμό κριτηρίων αποτίμησης και τη διερεύνηση πληροφοριών σχετικά με τις τιμές της γης σε μια συγκεκριμένη περιοχή, χρησιμεύοντας ως βάση για μελλοντικές συναλλαγές ακινήτων», πρόσθεσε ο Αντιπρόεδρος Le Trong Yen.

Πηγή: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html