¿Cuándo se gravarán las villas abandonadas de millones de dólares?

Los expertos y abogados afirman que ha llegado el momento de crear un impuesto inmobiliario razonable que ayude a estabilizar los precios, hacer transparente el mercado y limitar los inmuebles abandonados.

Villa abandonada durante más de 10 años en una zona urbana del distrito de Thanh Tri ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

¿Es necesario ajustar las tasas impositivas no agrícolas ?

El 24 de marzo, hablando con Tuoi Tre Online , el Dr. Nguyen Ngoc Tu, un experto en impuestos, dijo que hasta ahora, si bien no ha habido una regulación que establezca claramente el "impuesto inmobiliario", en realidad existen algunos tipos de impuestos que gravan las casas y los terrenos.

Según el Sr. Tu, por ejemplo, las tasas por el uso de la tierra (dependiendo de la zona), la tasa anual del impuesto a las tierras no agrícolas (0,03%), el impuesto a la renta personal sobre la transferencia de bienes inmuebles (2%) y las tasas de registro de casas y terrenos (0,5%).

Sin embargo, según el Sr. Tu, la tasa impositiva acumulada es inferior a la del impuesto predial de otros países. "A corto plazo, debemos ajustar la tasa impositiva anual no agrícola, ya que tan solo el 0,03 % es demasiado baja", afirmó.

"Debemos determinar que si hay mercado, habrá especulación, aunque debemos tener herramientas para que los especuladores paguen más impuestos al Estado que los no especuladores, lo cual es un tema que vale la pena discutir.

"Apoyo el método impositivo basado en el límite, lo que significa que quienes lo utilicen dentro del límite pagarán una tasa baja, mientras que quienes lo superen pagarán una tasa alta. Luego, consideraremos otros métodos para una tributación adecuada cuando tengamos una base de datos completa de tierras", expresó el Sr. Tu.

A partir de 2022, la Resolución No. 18 del Comité Central del Partido dispone que es necesario "prescribir tasas impositivas más altas para quienes utilizan grandes extensiones de tierra, muchas casas, especulan con la tierra, frenan el uso de la tierra, dejan tierras abandonadas...".

Por lo tanto, según el Sr. Tu, es necesario seguir de cerca la orientación, tener una hoja de ruta y un tiempo específico para construir un impuesto inmobiliario adecuado.

Filas de villas abandonadas en el distrito de Hoai Duc (Hanói) - Foto: QUANG THE

El Sr. Tu agregó: "Para crear un impuesto inmobiliario razonable, los responsables políticos deben tener un borrador, cálculos científicos y una aplicación efectiva en la práctica.

Anteriormente, hubo una propuesta de que los apartamentos de 50 millones de VND/ ^m2 o más estarían sujetos a impuestos, pero a estas alturas probablemente esté obsoleta porque actualmente en Hanoi casi no hay apartamentos nuevos a la venta a precios inferiores a 50 millones de VND/ ^m2 , lo que significa que los precios de las viviendas han aumentado demasiado rápido.

Primero, necesitamos ajustar la tasa impositiva anual no agrícola, ya que el 0,03 % es demasiado bajo. Luego, aplicamos una tasa impositiva acorde con el límite, para que quienes tengan muchas casas y terrenos paguen más impuestos al Estado sin problema.

Si no calculamos adecuadamente un impuesto inmobiliario razonable, no solo se perderán ingresos fiscales, sino que también se tendrá el efecto contrario: el aumento de los precios de la vivienda. Aplicar impuestos adecuados ayudará a que los bienes inmuebles recuperen su valor real y nadie cometerá la insensatez de abandonar su terreno y su casa", analizó el Sr. Tu.

Aprende de otros países pero no mecánicamente

El abogado Truong Anh Tu, presidente del bufete TAT, dijo que el mercado inmobiliario en Hanoi se enfrenta a una paradoja, con villas de millones de dólares y casas abandonadas en los suburbios, mientras que muchas familias jóvenes todavía están luchando por encontrar un lugar donde establecerse.

En particular, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente durante los últimos uno o dos años, lo que hace que la oferta de viviendas asequibles sea cada vez más escasa.

El abogado Tu cree que es necesario desarrollar un impuesto inmobiliario para gravar con impuestos elevados los inmuebles abandonados, como han propuesto los expertos económicos, a fin de aumentar la eficiencia del uso del suelo. En particular, quienes poseen muchas propiedades o terrenos de gran valor deben pagar impuestos elevados.

" En Singapur, los propietarios de una segunda o más propiedades están sujetos a un impuesto a la propiedad adicional de hasta el 20-30% del valor de la transacción (dependiendo del momento), especialmente si son extranjeros o no utilizan la casa con fines residenciales.

Mientras tanto, en Francia , el impuesto sobre casas abandonadas se aplica progresivamente en función del período de vacancia, comenzando en el 12,5% del valor estimado del alquiler y aumentando hasta el 25% a partir del segundo año.

Vietnam puede aprender sin duda, pero no debe hacerlo de manera mecánica, sino que debe adecuarse al contexto del mercado y a la capacidad de gestión...”, analizó Tu.

Impuestos para evitar el "surf"

Anteriormente, hablando con Tuoi Tre Online , el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, un experto económico, dijo que es necesario gravar a quienes "navegan" en el mercado inmobiliario.

"La focalización de impuestos controlará los precios, ya que hay muchas propiedades y, cuanto más altos sean los precios, más impuestos habrá que pagar, algo que no todos desean", afirmó el Sr. Thinh.

El profesor Dang Hung Vo, experto en gestión de recursos, dijo que muchos países han experimentado con la aplicación de altos impuestos de transferencia en grandes ciudades, períodos de propiedad cortos e impuestos sobre el aumento anual del valor de los bienes inmuebles.

Para tener impuestos razonables, es necesario estudiar cuidadosamente el mercado inmobiliario y aprender más de las experiencias de otros países.

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Fuente: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm