¿Cuándo se gravarán con impuestos las mansiones abandonadas valoradas en millones de dólares?

Expertos y abogados creen que ha llegado el momento de establecer un sistema tributario inmobiliario razonable que ayude a estabilizar los precios, aumentar la transparencia del mercado y reducir el número de propiedades abandonadas.

Una villa abandonada lleva más de 10 años desocupada en una zona urbana del distrito de Thanh Tri ( Hanói ) - Foto: DANH KHANG

¿Debería ajustarse el tipo impositivo para los sectores no agrícolas ?

El 24 de marzo, en una entrevista con Tuoi Tre Online , el Dr. Nguyen Ngoc Tu, experto en impuestos, afirmó que, si bien no existen regulaciones que establezcan explícitamente un "impuesto sobre bienes inmuebles", en la práctica ya se aplican varios tipos de impuestos a las casas y los terrenos.

Según el Sr. Tu, algunos ejemplos incluyen las tasas por el uso del suelo (que varían según la zona), el tipo impositivo anual sobre terrenos no agrícolas (0,03%), el impuesto sobre la renta personal por la transferencia de bienes inmuebles (2%) y la tasa de registro de viviendas y terrenos (0,5%).

Sin embargo, según el Sr. Tu, en conjunto, esta tasa impositiva es inferior al impuesto sobre bienes inmuebles en otros países. "A corto plazo, necesitamos ajustar la tasa impositiva anual sobre terrenos no agrícolas, ya que el 0,03% es demasiado baja", afirmó.

"Hay que reconocer que donde hay mercado, hay especulación, aunque la verdadera cuestión que merece la pena debatir es contar con herramientas para garantizar que los especuladores paguen más impuestos al Estado que quienes no lo son."

«Apoyo el enfoque basado en impuestos, lo que significa que quienes utilicen terrenos dentro del límite paguen una tasa impositiva menor, mientras que quienes lo excedan tributarán más. Solo entonces podremos considerar otros métodos impositivos apropiados, una vez que contemos con una base de datos completa de terrenos», declaró el Sr. Tú.

Desde 2022, la Resolución Nº 18 del Comité Central del Partido ha dispuesto que "se deben imponer impuestos más altos a quienes utilizan grandes extensiones de tierra, poseen varias viviendas, especulan con la tierra, tardan en utilizarla o la dejan sin cultivar...".

Por lo tanto, según el Sr. Tú, es necesario seguir estrictamente las directrices, contar con una hoja de ruta y un cronograma específicos para desarrollar un sistema tributario inmobiliario adecuado.

Hileras de villas abandonadas en el distrito de Hoai Duc (Hanói) - Foto: QUANG THE

El Sr. Tu añadió: "Para crear un sistema tributario inmobiliario razonable, los responsables políticos necesitan un borrador, realizar cálculos científicos y aplicarlo eficazmente en la práctica".

Anteriormente se propuso gravar con impuestos los apartamentos con un precio de 50 millones de VND/ ^m² o superior, pero probablemente esta propuesta esté desactualizada, ya que actualmente en Hanói casi no hay apartamentos nuevos en venta a precios inferiores a 50 millones de VND/ ^m² , lo que significa que los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido.

En primer lugar, es necesario ajustar el tipo impositivo anual sobre terrenos no agrícolas, ya que el 0,03% es demasiado bajo. Posteriormente, debería implementarse un sistema de impuestos por cuotas, incentivando a quienes poseen varias propiedades a pagar más impuestos al gobierno.

«Si no calculamos y establecemos correctamente un impuesto inmobiliario razonable, no solo se producirán pérdidas de ingresos fiscales, sino que también tendrá el efecto contrario: un aumento en los precios de las viviendas. Una tributación adecuada ayudará a que los bienes inmuebles recuperen su verdadero valor, y nadie sería tan insensato como para dejar su propiedad vacía», analizó el Sr. Tu.

Aprende de otros países, pero no sigas su ejemplo a ciegas.

Según el abogado Truong Anh Tu, presidente del bufete TAT Law Firm, el mercado inmobiliario de Hanói se enfrenta a una paradoja: villas y casas adosadas de millones de dólares en zonas suburbanas quedan abandonadas por doquier, mientras que muchas familias jóvenes siguen luchando por encontrar un lugar donde vivir.

En particular, los precios de los apartamentos han aumentado de forma constante durante los últimos uno o dos años, lo que ha provocado que la vivienda asequible sea cada vez más escasa.

El abogado Tú argumenta que debería establecerse un impuesto sobre bienes inmuebles para gravar con altos impuestos los terrenos baldíos y las propiedades, tal como lo han sugerido expertos económicos, con el fin de aumentar la eficiencia en el uso del suelo. En particular, quienes poseen múltiples propiedades o propiedades de alto valor deberían asumir la mayor carga impositiva.

" En Singapur , los propietarios de una segunda propiedad o más están sujetos a un impuesto predial adicional de hasta el 20-30% del valor de la transacción (dependiendo del momento), especialmente si son extranjeros o no utilizan la propiedad con fines residenciales."

Mientras tanto, en Francia, el impuesto sobre las propiedades vacías se aplica de forma progresiva en función del tiempo que permanecen desocupadas, comenzando en el 12,5% del valor estimado del alquiler y aumentando hasta el 25% a partir del segundo año.

"Vietnam sin duda puede aprender de esto, pero no debe aplicarse mecánicamente; debe adaptarse al contexto del mercado y a las capacidades de gestión...", analizó el Sr. Tu.

Impuestos para prevenir la "comercio especulativo".

Anteriormente, en una entrevista con Tuoi Tre Online , el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto en economía, afirmó que quienes se dedican a la especulación inmobiliaria deberían pagar impuestos.

"Los impuestos selectivos ayudarán a controlar los precios porque hay muchas propiedades, y cuanto mayor sea el precio, más impuestos habrá que pagar, algo que no todo el mundo desea", dijo el Sr. Thinh.

El profesor Dang Hung Vo, experto en gestión de recursos, sostiene que muchos países han experimentado con altos impuestos de transferencia en las grandes ciudades, períodos de propiedad cortos e impuestos sobre el aumento anual del valor de la propiedad.

Para establecer un sistema tributario razonable, es necesario estudiar cuidadosamente el mercado inmobiliario y aprender de las experiencias de otros países.

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Fuente: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm