¿El mercado inmobiliario ya tocó fondo?

Señales positivas del mercado

Según el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre, el mercado inmobiliario mostró signos de recuperación. La demanda de compra de viviendas aumentó un 1% y la de alquiler un 6% respecto al trimestre anterior. Los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados; En las grandes ciudades, se han observado señales de buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en las zonas centrales.

El mercado inmobiliario tiene menos malas noticias que antes

Los precios aumentaron tanto en el mercado primario como en el secundario. Los precios de venta primarios aumentaron casi un 7% intertrimestral y un 14% interanual, alcanzando aproximadamente VND 50,8 millones/ ^m2 ; El precio promedio en el mercado secundario es de unos 32 millones de VND/ ^m2 . Los precios secundarios aumentaron en todos los distritos de Hanoi .

El precio de venta de apartamentos asequibles en Hanoi varía entre 25 y 35 millones de VND/ ^m2 , los de gama media entre 30 y 50 millones de VND/ ^m2 , y los de alta gama desde más de 50 millones de VND/ ^m2 . En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos tanto en el mercado primario como en el secundario han aumentado.

Respecto a la eliminación de obstáculos legales en el sector inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, dijo que recientemente, el Gobierno ha emitido una serie de documentos, decretos y resoluciones como el Decreto 58/2023, Resolución 97 con el contenido de seguir asignando al Ministerio de Construcción para presidir y coordinar con las agencias y localidades pertinentes para implementar la Resolución 33 del Gobierno sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo del mercado inmobiliario.

Además, según el Sr. Sinh, el Banco Estatal también cuenta con una serie de apoyos como la Circular 10/2023 sobre la suspensión de la implementación de algunos contenidos de la Circular No. 39/2016. O recientemente, el 10 de agosto de 2023, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia para eliminar obstáculos y dificultades para el mercado inmobiliario.

Las personas con necesidades reales están interesadas en los bienes raíces.

Según una encuesta, el mercado inmobiliario ha mostrado recientemente signos positivos: los inversores buscan más casas con frente a la calle y los apartamentos en edificios del centro de la ciudad también aumentan de precio debido a la mayor demanda, mientras que hay poca oferta nueva.

Los residentes del centro de la ciudad tienden a buscar comprar casas en los suburbios, especialmente casas en nuevos proyectos de áreas urbanas.

En Hanoi, los distritos de Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam... han comenzado recientemente a recibir más atención por parte de inversores y personas con necesidades reales de vivienda.

El Sr. Nguyen Van Truong (45 años), propietario de una tienda de bienes raíces en el distrito de Hoai Duc, dijo que cuando más clientes están interesados, el precio de venta aumentará naturalmente.

El aumento de precios de terrenos subdivididos, casas adosadas y villas en las afueras no ha sido significativo en el pasado debido a que el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades. Sin embargo, la situación ha mejorado mucho ahora, las malas noticias que afectan al sector inmobiliario también han disminuido y el mercado espera buenas noticias para recuperarse, afirmó el Sr. Truong.

Según el Sr. Truong, en el segundo trimestre, el precio de venta de las casas adosadas en el área ecourbana Phoenix Garden en el distrito de Dan Phuong era de poco menos de 40 millones de VND/ ^m2 , ahora ha aumentado a alrededor de 40 - 41 millones de VND/ ^m2 . O el precio de las villas y casas adosadas en algunos nuevos proyectos urbanos en el distrito de Hoai Duc también aumentó entre 1 y 5 millones de VND/ ^m2 en comparación con el segundo trimestre. La razón es que no hay nueva oferta, además de que se está invirtiendo fuertemente en la infraestructura de estas zonas para “actualizarlas” a distritos.

¿Dónde está el fondo?

En cuanto al mercado inmobiliario, los expertos en general creen que el mercado ha pasado su momento más difícil y se espera que se recupere a partir de principios de 2024.

Dónde está el fondo del mercado es una pregunta que pocas personas se atreven a responder.

El economista Can Van Luc comentó que “hay más oportunidades que desafíos” porque el sector inmobiliario ha superado el período más difícil. Según el Sr. Luc, el mercado se ha recuperado entre un 20% y un 30% en comparación con la época dorada de 2021. El Banco Estatal ha reducido los tipos de interés operativos 4 veces y ha reducido gradualmente los tipos de interés de los préstamos. Además, muchas señales en políticas crediticias y fiscales “sin precedentes” también están apoyando al mercado.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que nadie se atreve a responder dónde está el fondo del mercado. Desde la perspectiva del Sr. Dinh, el mercado inmobiliario es siempre cíclico.

Tras un período de casi congelamiento, el mercado muestra ciertas señales de recuperación, y si las transacciones provienen de una demanda real. En el futuro, cuando se implementen las políticas, el mercado se recupere con mayor claridad y la planificación sea más precisa, es probable que los precios vuelvan a subir, afirmó el Sr. Dinh.

Chung comentó: El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club de Bienes Raíces de Hanoi, dijo que es imposible saber dónde está el fondo del mercado. Pero las señales recientes muestran que el mercado se está calentando nuevamente.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm