¿Ha tocado fondo ya el mercado inmobiliario?

Señales positivas del mercado.

Según el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario del Ministerio de Construcción , el mercado inmobiliario mostró signos de recuperación en el tercer trimestre. La demanda de compra de apartamentos aumentó un 1 % y la de alquiler un 6 % en comparación con el trimestre anterior. Los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND fueron los más solicitados; en las principales ciudades, se observó una buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y casas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en las zonas céntricas.

El mercado inmobiliario ha registrado menos malas noticias que antes.

Los precios en los mercados primario y secundario aumentaron. Los precios en el mercado primario subieron casi un 7% con respecto al trimestre anterior y un 14% con respecto al año anterior, alcanzando aproximadamente 50,8 millones de VND/ ^m² ; el precio promedio en el mercado secundario alcanzó aproximadamente 32 millones de VND/ ^m² . Los precios en el mercado secundario aumentaron en todos los distritos de Hanói .

Los precios de venta de apartamentos asequibles en Hanói oscilan entre 25 y 35 millones de VND/ ^m² , los de gama media entre 30 y 50 millones de VND/ ^m² , y los de alta gama superan los 50 millones de VND/ ^m² . En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos han aumentado tanto en el mercado primario como en el secundario.

En lo que respecta a la eliminación de obstáculos legales en el sector inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, declaró que el Gobierno ha emitido recientemente una serie de documentos, decretos y resoluciones, como el Decreto 58/2023 y la Resolución 97, que siguen asignando al Ministerio de Construcción la función de liderar y coordinar con los organismos y localidades pertinentes la implementación de la Resolución Gubernamental 33 sobre algunas soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo del mercado inmobiliario.

Además, según el Sr. Sinh, el Banco Estatal de Vietnam también ha proporcionado una serie de medidas de apoyo, como la Circular 10/2023 sobre la suspensión de la aplicación de algunas disposiciones de la Circular 39/2016. Más recientemente, el 10 de agosto de 2023, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia para abordar los obstáculos y las dificultades del mercado inmobiliario.

Personas con necesidades reales han mostrado interés en el sector inmobiliario.

Según las encuestas, el mercado inmobiliario ha mostrado recientemente signos positivos, con una gran demanda de viviendas a pie de calle por parte de los inversores y un fuerte aumento de los precios de los apartamentos en el centro de la ciudad debido a la creciente demanda y a la limitada oferta de obra nueva.

Los residentes del centro de la ciudad buscan cada vez más comprar casas en las afueras, especialmente en nuevos proyectos de desarrollo urbano.

En Hanói, distritos como Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri y Gia Lam han comenzado recientemente a recibir mayor atención por parte de inversores y personas con necesidades reales de vivienda.

Según el Sr. Nguyen Van Truong (45 años), propietario de una agencia inmobiliaria en el distrito de Hoai Duc, cuando hay más interés por parte de los clientes, el precio de venta aumenta naturalmente.

"El aumento de los precios de los terrenos para parcelas subdivididas, casas adosadas y villas en las afueras no ha sido significativo últimamente debido a las dificultades del mercado inmobiliario. Sin embargo, la situación ha mejorado considerablemente y hay menos malas noticias que afecten al mercado. El mercado está a la espera de buenas noticias para recuperarse", comentó el Sr. Truong.

Según el Sr. Truong, en el segundo trimestre de este año, el precio de venta de las casas adosadas en el área urbana ecológica Phoenix Garden en el distrito de Dan Phuong era de poco menos de 40 millones de VND/ ^m² , pero ahora ha aumentado a alrededor de 40-41 millones de VND/ ^m² . De manera similar, el precio de las villas y casas adosadas en algunos proyectos de áreas urbanas nuevas en el distrito de Hoai Duc también ha aumentado entre 1 y 5 millones de VND/ ^m² en comparación con el segundo trimestre. La razón es la falta de nueva oferta, sumada al hecho de que se está invirtiendo fuertemente en la infraestructura de estas áreas para modernizarlas.

¿Dónde está el fondo?

En lo que respecta al mercado inmobiliario, los expertos coinciden en general en que el mercado ha superado su período más difícil y se prevé que se recupere a partir de principios de 2024.

Dónde está el punto más bajo del mercado es una pregunta que pocos se atreven a responder.

El economista Can Van Luc considera que las oportunidades superan a los desafíos, ya que el mercado inmobiliario ha superado su período más difícil. Según Van Luc, el mercado se ha recuperado entre un 20 % y un 30 % con respecto a su máximo de 2021. El Banco Estatal de Vietnam ha reducido la tasa de interés oficial en cuatro ocasiones, disminuyendo gradualmente las tasas de interés de los préstamos. Además, numerosas señales sin precedentes en materia de políticas crediticias y fiscales también han impulsado el mercado.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que nadie se atreve a predecir cuál será el punto más bajo del mercado. Desde su perspectiva, el mercado inmobiliario siempre tiene ciclos.

"Tras un período de casi congelación, el mercado muestra ciertos signos de recuperación, y si las transacciones se derivan de una demanda real, en el futuro, cuando se implementen las políticas, el mercado se recupere con mayor claridad y la planificación sea más precisa, es probable que los precios vuelvan a subir", dijo el Sr. Dinh.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, comparte esta opinión y afirma que es imposible saber dónde está el mercado en su punto más bajo. Sin embargo, las señales recientes indican que el mercado se está reactivando.

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