El sector inmobiliario de Dong Nai espera recuperarse

En 2019, cuando se construía el Aeropuerto Internacional de Long Thanh, el mercado inmobiliario de Dong Nai era el más dinámico de la región sur. Sin embargo, desde 2023 hasta la fecha, este es el mercado inmobiliario más dinámico, a pesar de estar junto a Ciudad Ho Chi Minh.

El proyecto Aqua City está esperando que se eliminen los obstáculos de planificación para desarrollar la próxima subdivisión.

Al mercado le faltan proyectos.

Según el informe del mercado inmobiliario del sur de agosto de 2024 del Grupo DKRA, en el segmento de apartamentos, el mercado cuenta con 107 proyectos abiertos a la venta con 12.092 unidades, pero Dong Nai solo representa el 0,7 % del total. Cabe destacar que estos productos provienen de proyectos antiguos, con precios de venta de entre 31 y 41 millones de VND/m².

En el segmento de casas adosadas y villas, el mercado sur registró 4466 ventas, de las cuales Dong Nai representó la mayor proporción (39,6%). Sin embargo, estos productos también provenían de proyectos antiguos que llevan muchos años en venta. A pesar del gran número de ventas, el consumo total en el mercado sur solo alcanzó 207 unidades, de las cuales Dong Nai representó la menor proporción.

En el segmento de terrenos no aparecen nuevos proyectos en todo el mercado, es decir que los productos vendidos son sólo en proyectos que se abrieron a la venta hace muchos años.

Además, los datos de Batdongsan.com.vn muestran que los precios inmobiliarios en esta provincia presentan una tendencia a la baja. El precio de venta de las casas comerciales en Dong Nai es actualmente de tan solo 62 millones de VND/m², casi 14 millones de VND/m² menos que el precio promedio de venta en abril de 2024 y 21 millones de VND/m² menos que el precio de venta a principios de 2024.

Otro segmento, el de villas y casas adosadas, también experimentó una fuerte caída en sus precios de venta. El precio de venta de las villas en Dong Nai bajó de 53 millones de VND/m² en abril de 2024 a un promedio de 50 millones de VND/m² en la actualidad. De igual forma, el precio de venta de las casas adosadas en Dong Nai bajó de 61 millones de VND/m² a 53 millones de VND/m².

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario de Dong Nai se encuentra en la parte inferior del diagrama en forma de U y no hay nada claro. Esto se debe a que, actualmente, grandes proyectos como Aqua City e Izumi Riverside no han podido resolver sus problemas legales. Por lo tanto, no pueden surgir nuevos proyectos que aprovechen el dinamismo del mercado.

Además, segmentos con demanda real de vivienda como departamentos no cuentan con proyectos licenciados para la venta desde 2022.

Otro problema es que los inversores compran proyectos, pero no pueden venderlos. Además, el hecho de que todas las empresas dejen de vender al mismo tiempo y lancen nuevos proyectos también es una razón por la que el mercado está paralizado. Además, la estructura del producto está desfasada, y quienes tienen necesidades reales de vivienda son trabajadores y expertos en la ciudad de Bien Hoa, pero no hay proyectos que puedan comprar. Esto también es un punto negativo para el mercado inmobiliario de Dong Nai, afirmó el Sr. Tuan.

El mercado está esperando descongelarse.

Según el Sr. Ngo Quang Phuc, Director General del Grupo Phu Dong, el sector inmobiliario de Dong Nai cuenta con numerosos factores que impulsarán el mercado en el futuro. Por ejemplo, el Aeropuerto Internacional de Long Thanh ha fijado la fecha de entrada en funcionamiento de la fase I para el 2 de septiembre de 2026. Se prevé que a principios de 2025 comience la construcción del Proyecto de la Autopista Dau Giay-Tan Phu, mientras que las Autopistas Ben Luc-Long Thanh, Bien Hoa-Vung Tau y la Circunvalación 3-Ciudad Ho Chi Minh se están acelerando.

Sin embargo, si queremos que el mercado inmobiliario vuelva a ser vibrante pronto y que los proyectos urbanos y residenciales en Dong Nai se implementen rápidamente, las dificultades y los obstáculos en los procedimientos legales deben ser resueltos rápidamente por las localidades, los ministerios y las sucursales.

Los líderes de la provincia de Dong Nai están resolviendo las inquietudes del Sr. Phuc. En concreto, recientemente, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai encargó a la ciudad de Bien Hoa la presentación de documentos para ajustar la planificación de la subdivisión C4. Si se resuelve esta planificación, se reanudarán la construcción y venta de varios proyectos inmobiliarios en Novaland , Hung Thinh y Nam Long.

La subdivisión C4 ocupa una superficie de 1500 hectáreas en la ciudad de Bien Hoa, donde se concentran numerosos proyectos de gran envergadura. Ejemplos típicos son la zona residencial Long Hung (227 hectáreas) y el área urbana, de servicios y comercial del islote Phuoc Hung (286 hectáreas), con inversión de DonaCoop; la zona urbana costera de Dong Nai (170 hectáreas), con inversión de Nam Long; y la zona urbana Aqua City (305 hectáreas), con inversión de Novaland.

Además, hay una serie de otros proyectos, como el área urbana turística de Nhon Phuoc (204 hectáreas) en la comuna de Dai Phuoc, distrito de Nhon Trach; el centro comercial, de servicios y edificios de oficinas combinados con área residencial en el barrio de Ho Nai (ciudad de Bien Hoa) invertido por Hung Thinh Group; el área urbana ecológica de Long Tan (Ho Nai, ciudad de Bien Hoa) invertida por DIC Corp.

El ajuste de la planificación general de la ciudad de Bien Hoa en la subdivisión C4 ayudará a resolver las dificultades y obstáculos para muchos proyectos, contribuyendo a promover el mercado inmobiliario en el área para superar las dificultades y desarrollarse de manera sostenible.

Además, se han observado otras señales positivas, como el regreso de empresas extranjeras a la planificación del desarrollo de proyectos en la provincia de Dong Nai. Por ejemplo, Daewoo E&C Company acaba de anunciar que iniciará la planificación de comunicaciones para el cuarto trimestre de 2024 para la apertura de un proyecto en el distrito de Nhon Trach. En concreto, esta empresa coreana cooperará con Taekwang Vina Company para invertir conjuntamente en el desarrollo del proyecto del área urbana Long Tan Phu Hoi (nombre comercial: Fo;Res Centerm) en Nhon Trach.

Esta zona urbana tendrá una extensión de más de 55 hectáreas y se ubicará en pleno centro del distrito de Nhon Trach, cerca del centro administrativo, con inversión en infraestructura simultánea. Se espera que el inversor construya diversos tipos de viviendas, incluyendo pisos bajos, pisos altos, complejos y viviendas sociales.

Fo;Res Centerm está implementando el diseño arquitectónico, preparándose para iniciar la construcción de infraestructura y vendiendo la fase I con 306 villas de poca altura.

El representante de Daewoo E&C dijo que este proyecto desarrollará una infraestructura sincrónica con funciones completamente modernas, inteligentes y respetuosas con el medio ambiente.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html