El mercado inmobiliario de Dong Nai espera recuperarse.

En 2019, cuando comenzó la construcción del Aeropuerto Internacional de Long Thanh, el mercado inmobiliario de Dong Nai era un punto neurálgico en el sur del país. Sin embargo, desde 2023 hasta la actualidad, se ha convertido en el mercado inmobiliario más estancado, a pesar de limitar con Ciudad Ho Chi Minh.

El proyecto Aqua City está a la espera de que se resuelvan algunos problemas de planificación antes de desarrollar la siguiente fase.

El mercado carece de proyectos.

Según el informe de agosto de 2024 del Grupo DKRA sobre el mercado inmobiliario del sur de Vietnam, en el segmento de apartamentos se lanzaron 107 proyectos con un total de 12.092 unidades, pero Dong Nai representó solo el 0,7% del total. Cabe destacar que estas unidades provenían de proyectos más antiguos, con precios de venta que oscilaban entre 31 y 41 millones de VND/m2.

En el segmento de casas adosadas y villas, el mercado sur registró la venta de 4466 unidades, con Dong Nai a la cabeza (39,6%). Sin embargo, estas unidades provenían de proyectos antiguos con muchos años de antigüedad. A pesar del elevado número de unidades vendidas, el consumo total en el mercado sur solo alcanzó las 207 unidades, siendo Dong Nai la que registró el porcentaje más bajo.

En el segmento de terrenos, el mercado en su conjunto no ha visto ningún proyecto nuevo, lo que significa que los productos que se venden son únicamente los de proyectos que se lanzaron hace muchos años.

Además, datos de Batdongsan.com.vn muestran que los precios inmobiliarios en esta provincia tienen una tendencia a la baja. El precio de venta de los locales comerciales en Dong Nai es actualmente de solo 62 millones de VND/m2, una disminución de casi 14 millones de VND/m2 en comparación con el precio promedio de venta en abril de 2024 y una disminución de 21 millones de VND/m2 en comparación con el precio de venta a principios de 2024.

Otro segmento, el de las villas y casas adosadas, también experimentó importantes caídas de precios. Los precios de las villas en Dong Nai, que rondaban los 53 millones de VND/m² en abril de 2024, han descendido a un promedio de 50 millones de VND/m² en la actualidad. De manera similar, los precios de las casas adosadas en Dong Nai han disminuido de 61 millones de VND/m² a 53 millones de VND/m².

Según Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario de Dong Nai se encuentra actualmente en la parte inferior de una curva en forma de U y la situación aún es incierta. Esto se debe a que grandes proyectos como Aqua City e Izumi Riverside siguen enfrentando obstáculos legales. Por lo tanto, no existen nuevos proyectos que impulsen un mercado dinámico.

Además, en segmentos con demanda real de vivienda, como los apartamentos, no se ha autorizado la venta de ningún proyecto desde 2022.

“Otro problema es que los inversores compran proyectos pero no pueden venderlos. Además, el hecho de que todas las empresas hayan suspendido las ventas y lanzado nuevos proyectos simultáneamente también contribuye a la paralización del mercado. Asimismo, existe un desajuste en la oferta; quienes tienen necesidades reales de vivienda, como los trabajadores y profesionales de la ciudad de Bien Hoa, no encuentran proyectos que puedan comprar. Esto también representa un punto negativo para el mercado inmobiliario de Dong Nai”, afirmó el Sr. Tuan.

El mercado está a la espera de un deshielo.

Según el Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Group, el mercado inmobiliario de Dong Nai cuenta con muchos factores que impulsarán su crecimiento en un futuro próximo. Por ejemplo, el Aeropuerto Internacional de Long Thanh ha fijado la fecha de inicio de la primera fase de operaciones para el 2 de septiembre de 2026. Se prevé que la construcción de la autopista Dau Giay-Tan Phu comience a principios de 2025, mientras que las autopistas Ben Luc-Long Thanh, Bien Hoa-Vung Tau y la tercera circunvalación de la ciudad de Ho Chi Minh se están acelerando.

Sin embargo, para que el mercado inmobiliario se reactive rápidamente y los proyectos urbanos y residenciales en Dong Nai se implementen con celeridad, las autoridades locales, los ministerios y los organismos pertinentes deben resolver rápidamente las dificultades y los obstáculos relacionados con los procedimientos legales.

Las inquietudes del Sr. Phuc están siendo atendidas por los líderes de la provincia de Dong Nai. En concreto, el Comité Popular Provincial de Dong Nai encargó recientemente a la ciudad de Bien Hoa la presentación de un plan revisado para la zonificación C4. Si se resuelven los problemas con este plan, una serie de proyectos inmobiliarios de Novaland , Hung Thinh, Nam Long, etc., podrán reanudar la construcción y la venta.

La subdivisión C4, que abarca 1.500 hectáreas en la ciudad de Bien Hoa, alberga numerosos proyectos de gran envergadura. Algunos ejemplos destacados son la zona residencial de Long Hung (227 ha) y la zona urbana, comercial y de servicios de la isla de Phuoc Hung (286 ha), desarrolladas por DonaCoop; la zona urbana costera de Dong Nai (170 ha), de Nam Long; y la zona urbana de Aqua City (305 ha), desarrollada por Novaland.

Además, existen otros proyectos, como el Área Urbana Turística de Nhon Phuoc (204 ha) en la comuna de Dai Phuoc, distrito de Nhon Trach; el complejo comercial, de servicios, de oficinas y residencial en el barrio de Ho Nai (ciudad de Bien Hoa), en el que invirtió Hung Thinh Group; y el Área Urbana Ecológica de Long Tan (Ho Nai, ciudad de Bien Hoa), en el que invirtió DIC Corp.

Ajustar la planificación general de la ciudad de Bien Hoa en la subzona C4 ayudará a resolver las dificultades y los obstáculos para muchos proyectos, contribuyendo a impulsar el mercado inmobiliario en la zona para superar el difícil período y desarrollarse de forma sostenible.

Además, se han observado otras señales positivas, como el repunte de proyectos de empresas extranjeras en la provincia de Dong Nai. Por ejemplo, Daewoo E&C anunció recientemente el inicio de su plan de marketing para el cuarto trimestre de 2024, con el objetivo de lanzar un proyecto en el distrito de Nhon Trach. En concreto, esta empresa coreana colaborará con Taekwang Vina para invertir y desarrollar conjuntamente el proyecto urbanístico Long Tan Phu Hoi (nombre comercial Fo;Res Centerm) en Nhon Trach.

Esta zona urbana abarcará más de 55 hectáreas y se ubica en pleno centro del distrito de Nhon Trach, junto al centro administrativo, que actualmente está recibiendo una importante inversión en infraestructura. El promotor planea construir diversos tipos de viviendas, incluyendo casas de una sola planta, apartamentos en edificios de gran altura, complejos de uso mixto y viviendas sociales.

Fo;Res Centerm se encuentra actualmente en la fase de diseño arquitectónico, preparándose para comenzar la construcción de la infraestructura y lanzando la venta de la Fase I con 306 villas de poca altura.

Un representante de Daewoo E&C afirmó que este proyecto desarrollará una infraestructura integral con funciones totalmente modernas, inteligentes y respetuosas con el medio ambiente.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html