Muchos residentes de Hanói están interesados en ver el documento de planificación urbana de Hanói con una visión a 100 años. (Foto ilustrativa: Quoc Khanh/TTXVN)
Además, los expertos consideran que el anuncio detallado de la hoja de ruta de la estructura espacial (que incluye 9 polos de desarrollo, 9 centros principales y 9 ejes dinámicos) es un paso que "sacia" la sed de información transparente en el mercado inmobiliario.
En su nuevo plan de desarrollo, Hanói ha identificado nueve polos de desarrollo con funciones diferenciadas, con el objetivo de redistribuir el espacio urbanístico de forma más racional. La actual zona central sigue desempeñando el papel de núcleo cultural, histórico y político de la capital. Este desarrollo está generando un nuevo dinamismo que transforma profundamente la estructura de los flujos de capital en los mercados inmobiliarios residenciales y de servicios del norte del país.
Anteriormente, el capital especulativo solía seguir los rumores de proyectos de infraestructura ficticios, provocando que los precios de los terrenos en las zonas suburbanas se dispararan sin control. Sin embargo, con el Plan Maestro de la Ciudad Capital de Hanói, que abarca una visión a 100 años, la representación visual ha frenado directamente estas fluctuaciones especulativas de los precios del suelo. Ahora, los inversores se centran únicamente en ubicaciones con permisos de zonificación específicos.
Simultáneamente, se prevé la activación de un gran volumen de proyectos. Junto con la planificación, Hanói ha anunciado una lista de 276 proyectos que buscan inversión y ha firmado 50 memorandos de cooperación. Se espera que el tiempo de aprobación de los planes de zonificación y los planos detallados a escala 1/500 se reduzca de 3-6 meses a tan solo 3 meses. Esto permitirá a las grandes empresas inmobiliarias resolver rápidamente los proyectos paralizados por problemas legales, complementando así la oferta de apartamentos y espacios urbanos, actualmente escasos en el centro de la ciudad.
Según el Sr. Nguyen Trong Ky Anh, Director del Departamento de Planificación y Arquitectura de Hanói, la optimización y simplificación de los procedimientos en la planificación detallada a escala 1/500 permitirá a los inversores ahorrar meses de preparación de proyectos. Esta es la herramienta legal más eficaz para impulsar el mercado inmobiliario, pasando de una actitud pasiva a una gestión proactiva y decisiva.
Antes de este evento, los expertos predijeron que el mercado experimentaría tres cambios importantes tras la planificación. Con base en la estructura urbana recientemente aprobada, se prevé que el mapa inmobiliario de Hanoi para la segunda mitad de 2026 y los años siguientes funcione según tres escenarios principales.
Uno de los puntos clave que atrae la atención es el eje del río Rojo, que se prevé que se convierta en una importante zona inmobiliaria de lujo. Utilizar el río Rojo como eje principal del paisaje ecológico y cultural implica redefinir el valor de los terrenos ribereños. Las áreas de Dong Anh, Long Bien, Gia Lam y partes de los distritos de Tay Ho y Ba Dinh que bordean el río pasarán de estar alejadas del río a estarlo de frente.
Se prevé que los proyectos inmobiliarios de baja altura, las ecovillas y los apartamentos de lujo con vistas panorámicas al río en esta zona establecerán nuevos niveles de precios y mantendrán un atractivo estable gracias a sus singulares ventajas paisajísticas.
La segunda tendencia prevista es el auge del modelo de "pueblo dentro de la ciudad, ciudad dentro del pueblo" en las zonas suburbanas. Para las zonas rurales y los distritos que se preparan para convertirse en distritos urbanos, la planificación multifuncional integrada a nivel comunal creará las condiciones para el desarrollo sostenible del sector inmobiliario suburbano.
En consecuencia, la tendencia de la mera especulación inmobiliaria disminuirá drásticamente, dando paso a modelos de casas con jardín ecológicas combinadas con complejos turísticos, agricultura de alta tecnología y una cadena de turismo experiencial en aldeas artesanales OCOP (Una Comuna, Un Producto).
Además, los expertos también predicen que otra tendencia es que el capital a largo plazo "anclado" en ciudades satélite industriales como Bac Ninh, Hai Phong y Hung Yen (provincias que pertenecen a la Región Capital ampliada en planificación) seguirá beneficiándose enormemente a medida que se acelere la infraestructura de transporte interregional.
Se prevé que el segmento inmobiliario destinado a la vivienda de profesionales, parques industriales y almacenes logísticos en estos centros de desarrollo mantenga una tasa de crecimiento estable de al menos entre el 15% y el 20% en términos de liquidez en los próximos trimestres.
Desde la perspectiva de una experta, la Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, considera que este plan estratégico a 100 años actúa como un "filtro direccional". Ayuda a eliminar los segmentos especulativos a corto plazo que se aprovechan de la infraestructura que se desarrolla espontáneamente.
"El flujo de caja procedente de los principales inversores en la segunda mitad de 2026 se distribuirá de forma muy clara. Aproximadamente el 70% se destinará a proyectos de vivienda reales en nuevas zonas urbanas centrales con un claro avance en la construcción, y el 30% se asignará a terrenos que prevean el desarrollo de infraestructuras de servicios a lo largo del río Rojo", explicó la Sra. Hang.
Por lo tanto, la planificación a gran escala de Hanoi no genera aumentos repentinos en los precios de los terrenos como en el antiguo patrón cíclico, sino que crea la base más sólida para el desarrollo saludable, transparente y profundo del mercado inmobiliario de Hanoi, basado en valores de planificación sostenible.
Fuente: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
