Impulso de recuperación del mercado inmobiliario turístico
Theo Economía y Urbanismo, entrando en 2024 con una dirección drástica por parte del Gobierno, para eliminar las dificultades y acelerar el desembolso de proyectos de inversión pública, especialmente proyectos de infraestructura de transporte que conectan regiones económicas. Áreas económicas clave como: Aeropuerto Internacional de Long Thanh, Autopista Norte-Sur, carreteras de circunvalación en Hanoi y Ho Chi Minh, las autopistas de las provincias del sur que conectan el eje horizontal Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh, Ring Road 3 (Ho Chi Minh)... crean una motivación general para toda la economía.
El segmento inmobiliario de complejos turísticos también se está beneficiando de la promoción por parte del Gobierno de la inversión pública en proyectos de infraestructura de transporte, lo que ayuda a crear productos turísticos más diversos. Destinos familiares como: Da Nang, Quy Nhon, Phu Yen, Khanh Hoa, Phu Quoc... cuando las autoridades locales se centran en proyectos de infraestructura de transporte, los inversores también replanifican activamente sus estrategias para reiniciar proyectos previamente autorizados.
Además, el inversor también se centra en crear nuevos paquetes de productos, priorizando actividades de alojamiento y resort, combinando atención sanitaria o turismo médico para satisfacer las necesidades de los clientes, satisfacer la demanda y atraer más visitantes nacionales e internacionales. En particular, en las grandes zonas urbanas (Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh) los inversores también se están centrando en productos de lujo para atender al grupo de viajeros de negocios combinados con el ocio y el segmento hotelero de gama media-alta (hoteles de escala media-alta) también registró Buenas tasas de crecimiento en ubicaciones cercanas a parques industriales.
Se están promoviendo proyectos de transporte en las regiones Norte y Sur y creando impulso para la recuperación de los bienes raíces turísticos. Foto ilustrativa extraída de Internet.
“La aceleración del desembolso de capital de inversión pública por parte del Gobierno, centrándose en proyectos clave de transporte en todo el país, está creando una fuerza impulsora positiva para promover la recuperación del mercado inmobiliario en general y sus segmentos, el inmobiliario turístico turístico en particular. Dado que los bienes raíces siempre están asociados con la infraestructura, sólo los lugares con buena infraestructura atraerán a los inversores", reconoció el vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Dr. Nguyen Van Dinh.
También según el representante de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, desde finales del cuarto trimestre de 2023, el segmento inmobiliario turístico ha registrado un gran retorno debido a proyectos a gran escala, rumoreados por los inversores (esperados) o programas de lanzamiento. .. que no se han implementado desde hace mucho tiempo, desde que ocurrió la epidemia de Covid-19.
Sin embargo, básicamente hasta este punto, el segmento inmobiliario de complejos turísticos todavía se está recuperando, el mercado se está moviendo lateralmente, algunos proyectos nuevos tienen precios de venta específicos, como: El proyecto Ocean Villas Quy Nhon cuyo precio de venta de villas y casas adosadas fluctúa entre 33,33 y 44,58. millones de VND/m²; Proyecto Green Center: ecoaldea de golf en el oeste de Saigón, el precio de venta de villas y casas adosadas oscila entre 32,5 y 44,67 millones de VND/m²...
Sin embargo, según los expertos, lo más importante es que el mercado inmobiliario se ha "desatado" tras los proyectos de ley revisados y ampliados (Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios, Ley de Tierras) aprobados por la Asamblea Nacional. En particular, justo después de la aprobación de los proyectos de ley, a la espera de su implementación oficial, desde principios de 2024, los ministerios y ramas pertinentes han emitido numerosos documentos que guían la implementación local de soluciones para superar las dificultades en el mercado inmobiliario.
En concreto, para el segmento inmobiliario turístico, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente envió un despacho oficial a las localidades solicitando la revisión y emisión de libros rojos para condotels, officetels... de acuerdo con la normativa. Porque hay un gran número de apartamentos turísticos (condotel), villas turísticas (resort villa), apartamentos de oficinas combinados con alojamiento, servicios comerciales (officetel)... a los que no se les han concedido certificados de derecho de uso del suelo y Activos anexados al suelo no sólo afectan los derechos e intereses legales de las personas pero también impactan negativamente el proceso de recuperación y crecimiento del mercado inmobiliario.
El sector inmobiliario turístico no tuvo nueva oferta a principios de año
Theo vnexpressSegún un informe reciente del Grupo DKRA, los tres segmentos, incluidos codotel, villas y complejos turísticos en Da Nang y sus alrededores, no registraron nuevas ofertas para la venta en los últimos dos meses.
En particular, el segmento de villas turísticas ni siquiera ha tenido nuevos productos a la venta en más de un año. Muchos proyectos nuevos aquí posponen continuamente su tiempo de ventas, mientras que los proyectos primarios casi cierran sus carritos de compras y no generan transacciones.
Del mismo modo, muchos inversores de codotel también retrasan el momento de las ventas. Recientemente, una serie de proyectos de codotel también han tenido que solicitar su conversión en apartamentos. Según las estadísticas de DKRA a nivel nacional, en los últimos dos meses sólo se abrió a la venta un proyecto turístico con 2 apartamentos, pero en la siguiente fase.
La DKRA predice que la sombría situación del mercado inmobiliario turístico continuará, ya que no hay señales de recuperación a corto plazo. Aunque la industria del turismo ha prosperado, el hecho de que muchos proyectos enfrenten violaciones, un lento avance de la construcción y regulaciones legales poco claras ha afectado la confianza de los inversores.
Actualmente, las capitales turísticas costeras de todo el país tienen decenas de miles de tiendas, casas adosadas y villas turísticas en inventario. El mercado inmobiliario turístico se encuentra prácticamente en estado de hibernación desde principios de 2023. Durante todo el año pasado, DKRA estimó que el consumo solo equivalía al 10% del año anterior y también era el nivel más bajo desde 2014. Muchos inversores lanzó una serie de políticas de estímulo, como descuentos por pagos anticipados, subsidios a las tasas de interés y compromisos de subarrendamiento, pero fueron ineficaces.
Según Savills Hotels, hasta el cuarto trimestre de 2023, se han abierto a la venta en el mercado más de 83.000 productos de villas y apartamentos resort en los segmentos de gama media y alta. De estos, alrededor del 17% se han abierto a la venta pero están deteniendo su implementación.
Con productos de resort shophouse, se han abierto a la venta más de 14.600 productos en destinos costeros. Sin embargo, el 60% de ellos no se han puesto en funcionamiento ni se han puesto en funcionamiento porque los propietarios todavía no saben qué hacer después de recibir la entrega.
Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, también advirtió que algunos mercados costeros de Vietnam corren el riesgo de un exceso de oferta de productos turísticos debido al rápido desarrollo a lo largo de los años.
dao vu (T / h)