En Hanói , tras una larga interrupción, a finales de 2023 se registró una nueva oferta de proyectos inmobiliarios. El Sr. Nguyen Van Tuan (38 años), propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, comentó que recientemente se ha incrementado la oferta de apartamentos de lujo en los distritos de Thanh Xuan, Dong Da y Ha Dong; casas de baja altura en el distrito de Ha Dong...
El mercado inmobiliario de Hanoi está viendo una oferta primaria, según los expertos, esta es una señal positiva.
Según el Sr. Tuan, si bien la oferta primaria en el mercado inmobiliario aún es pequeña, en tiempos difíciles como los actuales es una buena señal, que indica que se ha superado el punto más bajo. Esto se debe a que, durante mucho tiempo, el mercado primario prácticamente ha congelado las transacciones debido a la falta de productos de nuevos proyectos. Las transacciones se realizan principalmente en el mercado secundario (compra y reventa).
En el mercado secundario, los inversores aprovechan las bajas tasas de interés crediticias para buscar productos potenciales. Por lo tanto, las transacciones son más activas que en el período anterior, especialmente en los segmentos de terrenos para proyectos, edificios de baja altura, apartamentos y terrenos.
Según la encuesta de Thanh Nien , la tasa de interés de los préstamos bancarios para la compra de viviendas para proyectos fluctúa actualmente entre el 7 % y el 7,5 % anual, y el plazo preferencial suele ser de 1 a 2 años. Por lo tanto, solicitar un préstamo bancario y utilizar el apartamento que se va a comprar como garantía es la mejor solución. Siempre que el vendedor acepte firmar un contrato con el comprador, la transacción será rápida y sencilla.
En algunas notarías, actualmente, no es difícil ver a compradores y vendedores haciendo fila para completar los documentos de transacciones inmobiliarias. Algunos funcionarios fiscales de distritos de Hanói como Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri y Thuong Tin informaron que las transacciones de transferencia de bienes raíces en las últimas tres semanas han sido mayores que a mediados de año, especialmente en el sector de terrenos. Los principales productos de transacción son terrenos subdivididos y terrenos en zonas residenciales con potencial cerca de las circunvalaciones 4, 3 y 5.
Las bajas tasas de interés crediticias están contribuyendo a estimular la liquidez inmobiliaria.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la oferta para este segmento también incluye recientemente productos de inversores que buscan reducir pérdidas, así como terrenos que son activos garantizados y ejecutados por los bancos. El Sr. Dinh comentó que el nivel de las tasas de interés es bajo y que los bancos también tienden a impulsar la captación de capital, por lo que los inversores con perfiles adecuados siguen siendo el objetivo de los bancos.
"En lugar de la psicología de sondear el mercado y esperar a tocar fondo, muchos inversores están aprovechando la oportunidad del "dinero barato" para invertir, utilizando un mayor apalancamiento financiero. Esto genera señales más favorables para el mercado", afirmó el Sr. Dinh.
Una de las razones del mayor auge del mercado secundario es el precio del producto. Durante la época de mayor demanda, el precio de las villas y casas adosadas en los proyectos se disparó, pero recientemente han aparecido cada vez más casas con una superficie de 120 a 200 m² , con precios que oscilan entre 8 y 10 mil millones de VND, e incluso entre 7 y 8 mil millones de VND por casa, incluyendo el terreno y los costes de construcción. Este precio se ha reducido aproximadamente un 15 % con respecto al anterior, e incluso se ha liquidado un 30 % con respecto al período de mayor demanda.
"Por ejemplo, durante el período pico, el precio de las casas adosadas en muchos proyectos en el distrito de Bac Tu Liem, distrito de Hoai Duc... se elevó a 110-120 millones de VND/ m² , pero actualmente muchos lotes se anuncian por 80-90 millones de VND/ m² , o incluso menos, por lo que claramente el descuento es bastante bueno", dijo el Sr. Nguyen Van Tuan.
Recuperación lenta pero constante
El Sr. Nguyen Van Dinh agregó que las estadísticas de VARS muestran que muchos inversores han comenzado su viaje de "caza" de terrenos en áreas suburbanas de grandes ciudades y provincias con un fuerte desarrollo de infraestructura y mucho espacio para el crecimiento en el futuro.
El mercado inmobiliario muestra signos de recuperación en su nivel más bajo, pero la demanda no es lo suficientemente fuerte como para generar un avance.
Aunque el mercado ha dado señales de “tocar fondo”, según los expertos, el proceso de recuperación seguirá siendo diferenciado por segmentos y regiones, debido a las diferentes capacidades de absorción.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, es muy probable que en el cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024, el mercado continúe recuperándose con mayor claridad gracias al fortalecimiento de la confianza de los inversores y a la reducción de los tipos de interés. «Sin embargo, la recuperación no será repentina, ya que el sector inmobiliario lleva mucho tiempo en crisis», afirmó el Sr. Dinh.
El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que en lugar de un desarrollo "caliente", la recuperación gradual de los segmentos acompañada de señales paralelas del mercado de capitales y las tasas de interés muestra que se trata de un desarrollo saludable y sostenible.
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