El mercado inmobiliario muestra más señales de estar 'rompiendo el fondo'.

En Hanói , tras un largo período de interrupción, la oferta de proyectos inmobiliarios comenzó a reaparecer a finales de 2023. Nguyen Van Tuan (38 años), propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, afirmó que recientemente han observado un aumento en la oferta de apartamentos de lujo en los distritos de Thanh Xuan, Dong Da y Ha Dong; y de viviendas de baja altura en el distrito de Ha Dong…

Según los expertos, el mercado inmobiliario de Hanói está experimentando un aumento en la oferta de obra nueva, lo cual es una señal positiva.

Según el Sr. Tuan, si bien la oferta primaria que ingresa al mercado inmobiliario sigue siendo limitada, esto representa una señal positiva en los tiempos difíciles actuales, indicando una fase de estabilización. Durante mucho tiempo, el mercado primario estuvo prácticamente paralizado debido a la escasez de proyectos nuevos. Las transacciones se realizaron principalmente en el mercado secundario (compraventa).

En el mercado secundario, los inversores aprovechan cada vez más los bajos tipos de interés para buscar propiedades prometedoras. Por consiguiente, las transacciones se han vuelto más activas que en periodos anteriores, especialmente en los segmentos de terrenos para proyectos, edificios de poca altura, apartamentos y parcelas.

Según un estudio del periódico Thanh Nien , los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en los bancos oscilan actualmente entre el 7 % y el 7,5 % anual, con plazos preferenciales fijos que suelen ser de entre uno y dos años. Por lo tanto, solicitar un préstamo bancario y utilizar el apartamento que se va a comprar como garantía es la solución óptima; siempre que el vendedor acepte un contrato tripartito con el comprador, la transacción puede realizarse con rapidez.

En algunas notarías, es común ver a compradores y vendedores haciendo fila para tramitar documentos de transacciones inmobiliarias. Funcionarios tributarios de distritos de Hanói como Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri y Thuong Tin indicaron que las transacciones inmobiliarias de las últimas tres semanas han sido superiores a las de mediados de año, especialmente en el segmento de terrenos. Los principales productos comercializados son parcelas subdivididas y terrenos privados en ubicaciones estratégicas cerca de las carreteras de circunvalación 4 y 3.5, entre otras.

Los bajos tipos de interés de los créditos están contribuyendo a estimular la liquidez del mercado inmobiliario.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), la oferta en este segmento incluye actualmente propiedades de inversión en dificultades y terrenos que constituyen activos hipotecarios embargados por los bancos. El Sr. Dinh señaló que, con las tasas de interés actualmente bajas y la tendencia de los bancos a proporcionar capital a sus clientes, los inversores con buen historial crediticio y que cumplan con los requisitos siguen siendo el objetivo principal de las entidades financieras.

«En lugar de adoptar la estrategia prudente de esperar a que los precios bajen, muchos inversores están aprovechando las oportunidades de inversión a bajo costo, utilizando un mayor apalancamiento financiero. Esto está generando señales más alentadoras para el mercado», afirmó el Sr. Dinh.

Una de las razones del aumento de la actividad en el mercado secundario es el precio de los inmuebles. Durante el auge, los precios de las villas y casas adosadas en proyectos alcanzaron niveles exorbitantes, pero recientemente, cada vez aparecen más unidades con una superficie de 120-200 ^m² a precios que oscilan entre 8.000 y 10.000 millones de VND, o incluso entre 7.000 y 8.000 millones de VND por unidad, incluyendo los costes de terreno y construcción. Este precio representa un descuento de aproximadamente el 15% con respecto al precio anterior, y comparado con el período de máxima demanda, incluso se ha producido una rebaja de alrededor del 30%.

"Por ejemplo, en su punto álgido, el precio de las casas adosadas en muchos proyectos del distrito de Bac Tu Liem, el distrito de Hoai Duc, etc., llegó a alcanzar los 110-120 millones de VND/ ^m2 , pero ahora muchos terrenos se anuncian a 80-90 millones de VND/ ^m2 , o incluso menos, por lo que los descuentos son claramente bastante buenos", dijo el Sr. Nguyen Van Tuan.

Recuperación lenta pero constante

El Sr. Nguyen Van Dinh agregó que las estadísticas de VARS muestran que muchos inversionistas han comenzado a "buscar" terrenos en áreas suburbanas de grandes ciudades y provincias con un fuerte desarrollo de infraestructura y un potencial significativo para el crecimiento futuro.

El mercado inmobiliario muestra signos de recuperación tras tocar fondo, pero la demanda aún no es lo suficientemente fuerte como para generar un repunte significativo.

Aunque el mercado ha mostrado signos de haber tocado fondo, los expertos creen que el proceso de recuperación seguirá siendo diferente entre segmentos y regiones debido a las distintas capacidades de absorción.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, es muy probable que en el cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024 el mercado continúe su clara tendencia de recuperación gracias al fortalecimiento de la confianza de los inversores y a la bajada de los tipos de interés. "Sin embargo, será difícil lograr una recuperación drástica, ya que el mercado inmobiliario lleva mucho tiempo en crisis", afirmó el Sr. Dinh.

El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, cree que, en lugar de un desarrollo rápido, la recuperación gradual de varios sectores, acompañada de señales paralelas del mercado de capitales y los tipos de interés, indica un desarrollo sano y sostenible.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm