El mercado inmobiliario muestra más signos de estar tocando fondo

En Hanoi , después de una larga interrupción, a finales de 2023, habrá una oferta de proyectos inmobiliarios. El Sr. Nguyen Van Tuan (38 años), propietario de una oficina de corretaje de bienes raíces en Hanoi, dijo que recientemente ha habido un aumento en la oferta de apartamentos de lujo en los distritos de Thanh Xuan, Dong Da y Ha Dong; Casa de poca altura en el distrito de Ha Dong…

El mercado inmobiliario de Hanoi está viendo una oferta primaria, según los expertos, esta es una señal positiva.

Según el Sr. Tuan, aunque la oferta primaria en el mercado inmobiliario todavía es pequeña, en tiempos difíciles como los actuales, es una buena señal, mostrando signos de "romper el fondo". Durante mucho tiempo, el mercado primario prácticamente congeló sus operaciones debido a la falta de productos de nuevos proyectos. Las transacciones comerciales se realizan principalmente en el mercado secundario (compra y venta).

En el mercado secundario, los inversores tienden a aprovechar las bajas tasas de interés crediticias para buscar productos potenciales. Por ello, las transacciones son más activas que en el período anterior, especialmente en los segmentos de terrenos para proyectos, edificios de baja altura, apartamentos y terrenos.

Según la encuesta de Thanh Nien , la tasa de interés para préstamos para comprar casas para proyectos en los bancos fluctúa actualmente entre el 7 y el 7,5 % anual, y el período preferencial fijo suele ser de entre 1 y 2 años. Por lo tanto, pedir un préstamo al banco y utilizar como garantía el piso a comprar es la solución óptima. Siempre que el vendedor acepte un contrato de terceros con el comprador, la transacción será rápida y sencilla.

Hoy en día, en algunas notarías, no es difícil ver a compradores y vendedores haciendo fila para completar documentos de transacciones inmobiliarias. Algunos funcionarios fiscales de distritos de Hanoi como Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... dijeron que las transacciones de transferencia y venta de bienes raíces en las últimas tres semanas han sido mayores que a mediados de año, especialmente en el segmento de tierras. Los principales productos comerciales son terrenos subdivididos, terrenos residenciales en ubicaciones potenciales cerca de Ring Road 4, Ring Road 3,5...

Las bajas tasas de interés crediticias están contribuyendo a estimular la liquidez inmobiliaria.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la oferta para este segmento recientemente también incluye productos de reducción de pérdidas de inversores y lotes que son activos colaterales embargados por los bancos. El Sr. Dinh comentó que las tasas de interés son bajas y los bancos tienden a transferir capital a los clientes, por lo que los inversores con perfiles buenos y adecuados siguen siendo el objetivo de los bancos.

"En lugar de la psicología de sondear el mercado y esperar a tocar fondo, muchos inversores están aprovechando la oportunidad del "dinero barato" para invertir, utilizando un mayor apalancamiento financiero. Esto genera señales más favorables para el mercado", afirmó el Sr. Dinh.

Una de las razones por las que el mercado secundario es más activo es el precio del producto. Durante el período febril, los precios de las villas y casas adosadas en los proyectos se dispararon, pero recientemente, han aparecido cada vez más casas con una superficie de 120 a 200 ^m2 con precios que oscilan entre 8 y 10 mil millones de VND, incluso 7 y 8 mil millones de VND cada una, incluidos los costes de terreno y construcción. Este precio se ha rebajado aproximadamente un 15% respecto al precio anterior, y en comparación con el periodo punta, incluso se ha "vendido" aproximadamente un 30%.

"Por ejemplo, en su apogeo, el precio de las casas adosadas en muchos proyectos en el distrito de Bac Tu Liem, distrito de Hoai Duc... se elevó a 110-120 millones de VND/ ^m² , pero ahora muchos lotes se ofrecen a 80-90 millones de VND/ ^m² , o incluso menos, así que claramente el descuento es bastante bueno", dijo el Sr. Nguyen Van Tuan.

Recuperación lenta pero constante

El Sr. Nguyen Van Dinh agregó que las estadísticas de VARS muestran que muchos inversores han comenzado su viaje de "búsqueda" de terrenos en áreas suburbanas de grandes ciudades y provincias con un fuerte desarrollo de infraestructura y mucho espacio para el crecimiento futuro.

El mercado inmobiliario muestra signos de recuperación en su nivel más bajo, pero la demanda no es lo suficientemente fuerte como para generar un avance.

Aunque el mercado ha dado señales de “tocar fondo”, según los expertos, el proceso de recuperación seguirá siendo diferenciado por segmentos y regiones, debido a las distintas capacidades de absorción.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, es muy probable que en el cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024, el mercado continúe recuperándose más claramente debido al fortalecimiento de la confianza de los inversores y la reducción de las tasas de interés. "Sin embargo, será difícil que la recuperación sea repentina porque el sector inmobiliario lleva mucho tiempo en crisis", afirmó Dinh.

El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que en lugar de un desarrollo "caliente", la recuperación gradual de los segmentos acompañada de señales paralelas del mercado de capitales y las tasas de interés muestra que se trata de un desarrollo saludable y sostenible.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm