Binh Duong se ha convertido en un punto brillante gracias a sus numerosos proyectos de apartamentos a precios asequibles.

Desde principios del segundo trimestre, el mercado mostró signos de recuperación en la demanda de apartamentos asequibles, impulsada por la necesidad real de muchos compradores. Sin embargo, en ese momento, existían muy pocos proyectos dirigidos a este segmento en el sur, lo que provocó una grave escasez de oferta.

Según el informe del mercado inmobiliario de DKRA Group, en el segundo trimestre, la oferta en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias circundantes registró un crecimiento de hasta el 33% en comparación con el primer trimestre, pero disminuyó un 87% en comparación con 2020. En consecuencia, en todo el mercado se lanzaron 15 proyectos (4 proyectos nuevos y 11 proyectos en fases posteriores), que proporcionaron 1.826 unidades, y las nuevas ventas alcanzaron las 1.179 unidades.

En particular, Binh Duong destaca por su excelente desempeño, ya que la mayoría de los apartamentos asequibles que se han lanzado al mercado se concentran principalmente en las ciudades de Thuan An, Di An y Thu Dau Mot. Al desarrollar proyectos de apartamentos asequibles en las zonas aledañas, los proyectos de Binh Duong han contribuido a aliviar la escasez de este segmento en Ciudad Ho Chi Minh.

Con numerosos proyectos de apartamentos a precios asequibles, Binh Duong se está convirtiendo en un punto brillante del mercado (Figura 1). — Está previsto que la entrega de un proyecto de apartamentos asequibles en Di An (Binh Duong) esté programada para julio.

Gracias al respaldo de un sistema de transporte moderno y sincronizado que se está implementando, como la carretera de circunvalación 3, la carretera de circunvalación 4 y la autopista Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh, el potencial de desarrollo de Binh Duong y sus ventajas para proyectos de apartamentos asequibles también se consideran factores clave para el mercado en el futuro.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la mayor parte de la oferta se concentra en el segmento de alta gama, que representa el 91% de los nuevos lanzamientos en el segundo trimestre. Estos proyectos se ubican en la ciudad de Thu Duc y han registrado ventas extremadamente bajas. Por esta razón, los precios en el mercado primario se han mantenido relativamente estables, mientras que los precios en el mercado secundario han disminuido continuamente y la liquidez sigue siendo baja.

Según datos de la DKRA, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta más alto para proyectos nuevos ronda los 95 millones de VND/m², mientras que el más bajo se sitúa en 43,5 millones de VND/m². En Binh Duong, el precio más alto es de 49 millones de VND/m² y el más bajo de 31,7 millones de VND/m². Se prevé que la oferta de viviendas nuevas en el tercer trimestre de 2023 aumente en Ciudad Ho Chi Minh, oscilando entre 1.200 y 1.500 unidades, y en Binh Duong entre aproximadamente 500 y 800 unidades.

Con numerosos proyectos de apartamentos a precios asequibles, Binh Duong se está convirtiendo en un punto brillante del mercado (Figura 2). — Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la mayoría de los proyectos pertenecen al segmento de gama alta, lo que significa que la liquidez no ha mejorado significativamente.

Según los expertos, si bien el gobierno está intensificando sus esfuerzos para eliminar los obstáculos al mercado inmobiliario, la confianza de los inversores sigue siendo inestable tras la recesión de 2022. Esto ha provocado una persistente reticencia a invertir capital en el mercado, especialmente en el segmento de lujo. Sumado a las noticias macroeconómicas negativas a nivel mundial, a corto plazo, los inversores seguirán esperando oportunidades para comprar a precios bajos.

En cuanto a los apartamentos asequibles, debido a la continua y elevada demanda de vivienda, este segmento, junto con los proyectos de vivienda social, se considera vital para el mercado en la segunda mitad del año. Los precios de estas viviendas se ajustan a las necesidades y la capacidad económica de los compradores.

Para impulsar esta fase de recuperación, muchos creen que, además de implementar políticas para eliminar obstáculos, el apoyo a paquetes de préstamos con bajas tasas de interés es un factor crucial para la reactivación del mercado inmobiliario. En los últimos tiempos, el Banco Estatal de Vietnam ha reducido repetidamente la tasa de interés de referencia; sin embargo, la incógnita para 2024 es si las tasas de interés seguirán bajando lo suficiente como para atraer de nuevo a los inversores al mercado.

Compartiendo esta opinión, el Ministerio de Construcción señaló en su informe sobre la situación del mercado inmobiliario durante el primer semestre del año que el mercado sigue estancado. Si bien algunos bancos comerciales han reducido las tasas de interés de los préstamos, la actividad en el mercado aún no se ha reactivado.

Fuente