Desde principios del segundo trimestre, el mercado mostró señales de recuperación en la demanda de apartamentos asequibles, impulsada por la necesidad real de muchos compradores. Sin embargo, en ese momento, había muy pocos proyectos dirigidos a este segmento en el sur, lo que provocó una grave escasez de oferta.
Según el informe del mercado inmobiliario de DKRA Group, en el segundo trimestre, la oferta en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias circundantes registró un crecimiento de hasta el 33% en comparación con el primer trimestre, pero disminuyó un 87% en comparación con 2020. En consecuencia, en todo el mercado, se lanzaron 15 proyectos (4 proyectos nuevos y 11 proyectos en fases posteriores), que proporcionaron 1.826 unidades, y las nuevas ventas alcanzaron las 1.179 unidades.
En particular, Binh Duong es un punto destacado, ya que la mayoría de los apartamentos asequibles se lanzan al mercado, principalmente en las ciudades de Thuan An, Di An y Thu Dau Mot. Al desarrollar proyectos de apartamentos asequibles en las zonas limítrofes, los proyectos de Binh Duong han contribuido a aliviar la demanda de este segmento en Ciudad Ho Chi Minh.
Está previsto que un proyecto de apartamentos asequibles en Di An (Binh Duong) se entregue en julio.
Con el apoyo de un sistema de transporte sincronizado y moderno que se está implementando, como la Ring Road 3, la Ring Road 4 y la autopista Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh, el potencial de desarrollo de Binh Duong y las ventajas para proyectos de apartamentos asequibles también se consideran impulsores clave del mercado en el futuro.
Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la principal oferta se concentra en el segmento de alta gama, representando el 91% de los nuevos lanzamientos en el segundo trimestre. Estos proyectos se concentran en la ciudad de Thu Duc y han registrado ventas extremadamente bajas. Por ello, los precios del mercado primario se han mantenido relativamente estables, mientras que los del mercado secundario han disminuido continuamente y la liquidez sigue siendo baja.
Según datos de DKRA, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio máximo de venta para nuevos proyectos es de casi 95 millones de VND/m², mientras que el mínimo es de 43,5 millones de VND/m². En Binh Duong, el precio máximo es de 49 millones de VND/m² y el mínimo, de 31,7 millones de VND/m². Se espera que la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh aumente en el tercer trimestre de 2023, entre 1200 y 1500 unidades, y en Binh Duong, entre 500 y 800 unidades aproximadamente.
Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la mayoría de los proyectos pertenecen al segmento de alta gama, lo que significa que la liquidez no ha mejorado significativamente.
Según los expertos, aunque el gobierno está intensificando sus esfuerzos para eliminar los obstáculos del mercado inmobiliario, la confianza de los inversores sigue siendo inestable tras la recesión de 2022. Esto ha provocado una continua reticencia del capital a fluir al mercado, especialmente en el segmento de alta gama. Sumado a las noticias macroeconómicas negativas a nivel mundial, a corto plazo, los inversores seguirán esperando oportunidades para comprar en los mínimos.
En cuanto a los apartamentos asequibles, debido a la alta demanda de vivienda, este segmento, junto con los proyectos de vivienda social, se considera un salvavidas para el mercado en la última parte del año. Los precios de estos productos se ajustan a las necesidades y la capacidad financiera de los compradores.
Para impulsar esta fase de recuperación, muchos creen que, además de implementar políticas para eliminar obstáculos, el apoyo a los préstamos con bajos intereses también es un factor crucial en la recuperación del mercado inmobiliario. Recientemente, el Banco Estatal de Vietnam ha reducido repetidamente el tipo de interés oficial; sin embargo, si los tipos de interés seguirán bajando lo suficiente como para atraer de nuevo a los inversores al mercado sigue siendo un desafío para 2024.
Compartiendo esta opinión, en su informe que evalúa la situación del mercado inmobiliario durante el primer semestre del año, el Ministerio de Construcción también señaló que el mercado continúa estancado. Si bien algunos bancos comerciales han reducido los tipos de interés de los préstamos, la actividad en el mercado aún no ha recuperado su dinamismo.
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