Abolir los permisos de construcción: ¡Menos problemas!

Reducir costos

El Sr. Le Hung Tri (distrito de Nha Be, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que para obtener un permiso de construcción para una casa de tres pisos, tuvo que preparar un conjunto de documentos que incluían una solicitud de permiso de construcción, planos de diseño de construcción, una copia del libro rojo que acredita los derechos de uso de la tierra...

Para crear los planos de diseño, tuvo que contratar una unidad de diseño por 15 millones de VND. Debido a su apretada agenda de trabajo, le encargó la solicitud del permiso de construcción al contratista, lo que le costó 10 millones de VND adicionales.

Después de casi un mes, su casa obtuvo el permiso de construcción y comenzó la obra. Por lo tanto, al enterarse de la abolición del trámite del permiso de construcción, el Sr. Tri afirmó que esto les ahorraría problemas y gastos a los residentes.

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La abolición de los permisos de construcción de viviendas reducirá los problemas y los costos para la gente.

Como contratista de construcción con más de 20 años de experiencia en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Bui Duc Binh (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh) afirmó que actualmente, solicitar un permiso de construcción demora al menos 21 días, sin mencionar los casos que requieren ajustes y adiciones, lo que puede extender el plazo a varios meses, incluso un año. Por lo tanto, la abolición de los permisos de construcción traerá muchos beneficios a la población, ya que ayudará a ahorrar costos y tiempo.

El Sr. Hoang Kim Hoai, Director General de Phuc Dien Land, también afirmó que la propuesta de simplificar los trámites para los permisos de construcción contribuirá a la reforma administrativa y a reducir los plazos para las personas y las empresas. Esta normativa se aplicaba antes de 2013, por lo que la exención de los permisos de construcción debería volver a implementarse.

Para proyectos de apartamentos y edificios de oficinas... El Sr. Hoai afirmó que si existe un plano detallado a escala 1/500, debería eliminarse el requisito de un permiso de construcción. Esto se debe a que el plano a escala 1/500 ya presenta información completa, equivalente a un permiso de construcción. Los pasos básicos de diseño y diseño técnico han sido realizados por inversores contratados por unidades especializadas. Si el Estado desea realizar una inspección, solo necesita contratar una unidad de tasación competente para ello y, a continuación, permitir que el inversor construya de acuerdo con el plano aprobado.

“Si se simplifican los trámites administrativos, como los permisos de construcción y las inspecciones de calidad de la construcción, la oferta de viviendas mejorará, lo que contribuirá a reducir los precios de la vivienda. Actualmente, los trámites prolongados aumentan los costos de inversión, lo que afecta directamente los precios de venta”, afirmó el Sr. Hoai.

Sin embargo, el Sr. Hoai también sugirió que la nueva normativa no implica una gestión negligente. Si alguien incumple el contenido del registro de construcción, se le aplicará la normativa vigente sobre ordenanzas de construcción.

Aumentar la oferta de viviendas

La Sra. Giang Huynh, Directora de Investigación y S22M, Savills HCMC, afirmó que la reforma de los procedimientos de licencias de construcción es una medida positiva, especialmente para las empresas de desarrollo inmobiliario en el contexto actual.

En realidad, el proceso de obtención de un permiso de construcción suele tardar entre 3 y 6 meses, o incluso más si el proyecto requiere ajustes de planificación o la aprobación de varias autoridades. Los procedimientos prolongados no solo afectan el progreso de la implementación, sino que también aumentan los costos financieros, lo que ejerce presión sobre el flujo de capital y la capacidad de reactivar el negocio.

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Acortar los procedimientos ayudará a las empresas a llevar los productos al mercado en el momento adecuado y a utilizar los recursos de forma más eficaz.

Según la Sra. Giang Huynh, la propuesta de eximir de permisos de construcción a proyectos con planificación detallada a escala 1/500 o ubicados en zonas con diseño urbano aprobado es una medida razonable. Para estos proyectos, se han determinado específicamente indicadores técnicos como la densidad de construcción, la altura, los retranqueos o la infraestructura, lo que permite aplicar un mecanismo de registro de obras en lugar del proceso tradicional de licencias, garantizando al mismo tiempo el cumplimiento y la supervisión.

“La reducción de los procedimientos ayudará a las empresas a optimizar sus operaciones, comercializar sus productos en el momento oportuno y utilizar los recursos de forma más eficiente. En general, esta reforma puede contribuir a mejorar el entorno de inversión y a impulsar la oferta en el mercado inmobiliario”, afirmó la Sra. Giang Huynh.

Sin embargo, la Sra. Giang enfatizó que esta política debe implementarse simultáneamente con un estricto sistema de auditoría posterior. Para garantizar una eficacia integral, es necesario promover la digitalización, construir un sistema de datos centralizado para monitorear el progreso, supervisar la calidad de la construcción y publicar los resultados de las inspecciones.

Al mismo tiempo, es necesario reformar los procedimientos de construcción en paralelo con la eliminación de obstáculos más grandes en materia de suelo, planificación y valoración de tasas por uso del suelo, que son cuellos de botella fundamentales para el desarrollo de los actuales proyectos inmobiliarios.

Al hablar en la conferencia para implementar la Resolución 201/2025 sobre la puesta a prueba de una serie de políticas y mecanismos específicos para el desarrollo de vivienda social, el Sr. Nguyen Van Duoc, Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que Ciudad Ho Chi Minh está considerando permitir que las personas se registren para la construcción en lugar de solicitar permisos en áreas con una planificación clara.

En consecuencia, Ciudad Ho Chi Minh está estudiando la posibilidad de reducir los trámites administrativos en el sector de la construcción para facilitar la vida de los ciudadanos. Próximamente, las personas en zonas con una planificación clara, delimitación de calles y normativa específica sobre arquitectura de viviendas en el reglamento de gestión arquitectónica de la ciudad ya no necesitarán solicitar un permiso de construcción como antes. En su lugar, solo tendrán que realizar los trámites de registro de construcción ante las autoridades locales. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha encomendado al Departamento de Construcción la tarea de asesorar y emitir documentos de orientación específicos en junio de 2025, para implementar pronto esta política.

En el telegrama del 29 de mayo, el Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que simplificara los trámites de licencias de construcción para proyectos con planificación detallada a escala 1/500 o ubicados en zonas de diseño urbano. Al mismo tiempo, solicitó la revisión y simplificación de 361 procedimientos administrativos y 447 condiciones comerciales en el sector de la construcción. El objetivo es reducir al menos un 30 % los plazos de tramitación, los costes de cumplimiento y las condiciones comerciales para 2025.

El Primer Ministro también ordenó promover la descentralización, otorgando a las autoridades locales la facultad de evaluar y otorgar permisos de construcción. Revisar todo el proceso actual para acortar los plazos de tramitación y eliminar intermediarios innecesarios, especialmente en proyectos con planes detallados o ubicados en zonas con una planificación clara.

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