Eliminando permisos de construcción: ¡Menos molestias!

Reducir costos

El Sr. Le Hung Tri (distrito de Nha Be, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que para obtener un permiso de construcción para su casa de tres pisos, tuvo que preparar un conjunto de documentos que incluía una solicitud de permiso de construcción, planos de diseño de construcción, una copia del certificado de derecho de uso de la tierra, etc.

Para obtener los planos de diseño, tuvo que contratar una empresa de diseño, lo que le costó 15 millones de VND. Debido a su apretada agenda, también delegó la solicitud del permiso de construcción al contratista, lo que le costó 10 millones de VND adicionales.

Después de casi un mes, su casa recibió el permiso de construcción y comenzó la obra. Por lo tanto, respecto a la noticia de la abolición del trámite de solicitud de permiso de construcción, el Sr. Tri afirmó que esto ahorraría muchos problemas y gastos.

Eliminación de permisos de construcción: ¡Menos complicaciones! (Imagen 1)

La eliminación del requisito de permisos de construcción para propiedades residenciales reduciría inconvenientes y costos para los ciudadanos.

Como contratista de construcción con más de 20 años de experiencia en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Bui Duc Binh (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh) afirmó que actualmente, obtener un permiso de construcción demora al menos 21 días, sin incluir los casos que requieren ajustes o ampliaciones, lo que puede extender el plazo a varios meses o incluso un año. Por lo tanto, la abolición de los permisos de construcción traería muchos beneficios a la población, ya que contribuiría a ahorrar costos y tiempo.

El Sr. Hoang Kim Hoai, Director General de Phuc Dien Land, también cree que la propuesta de simplificar los trámites para los permisos de construcción contribuirá a la reforma administrativa y a reducir los plazos para ciudadanos y empresas. Dado que esta normativa ya estaba vigente antes de 2013, debería restablecerse la exención de los permisos de construcción.

En cuanto a los proyectos de edificios de apartamentos y oficinas, el Sr. Hoai considera que, si ya se dispone de un plano detallado a escala 1/500, debería prescindirse del requisito de un permiso de construcción. Argumenta que el plano a escala 1/500 ya contiene toda la información necesaria, equivalente a un permiso de construcción. Las fases de diseño básico y diseño técnico son gestionadas por unidades especializadas contratadas por los inversores. Si el gobierno desea realizar una inspección, solo necesita contratar una unidad de verificación cualificada, tras lo cual los inversores pueden proceder con la construcción según el plano aprobado.

"Si se agilizan los trámites administrativos, como los permisos de construcción y las inspecciones de calidad, la oferta de viviendas mejorará, lo que contribuirá a reducir los precios. Actualmente, los trámites prolongados encarecen la inversión, lo que repercute directamente en los precios de venta", afirmó el Sr. Hoai.

Sin embargo, el Sr. Hoai también sugirió que las nuevas regulaciones no implican una flexibilización de la gestión. Si alguien incumple el contenido de su registro de construcción, se le aplicará la normativa vigente sobre ordenanzas de construcción.

Aumentar la oferta de viviendas

La Sra. Giang Huynh, Directora del Departamento de Investigación y S22M de Savills Ho Chi Minh City, afirmó que la reforma de los procedimientos de permisos de construcción es un paso positivo, especialmente para las empresas de desarrollo inmobiliario en el contexto actual.

En realidad, el proceso de obtención de un permiso de construcción suele tardar entre 3 y 6 meses, o incluso más si el proyecto requiere ajustes de planificación o consultas con varias autoridades. Este largo trámite no solo afecta el avance del proyecto, sino que también incrementa los costos financieros, lo que ejerce presión sobre el flujo de caja y la capacidad de la empresa para recuperar su inversión.

Eliminación de permisos de construcción: ¡Menos complicaciones! (Imagen 2)

La racionalización de los procedimientos ayudará a las empresas a llevar los productos al mercado a tiempo y a utilizar los recursos de forma más eficiente.

Según la Sra. Giang Huynh, la propuesta de eximir de permisos de construcción a proyectos que ya cuentan con un plano detallado a escala 1/500 o que se ubican en zonas con diseño urbano aprobado es una medida razonable. Para estos proyectos, se han determinado específicamente indicadores técnicos como la densidad de edificación, la altura, los retranqueos y la infraestructura, de modo que se pueda aplicar un mecanismo de registro de construcción en lugar del proceso tradicional de solicitud de permisos, garantizando al mismo tiempo el cumplimiento y la supervisión.

“La reducción de los procedimientos ayudará a las empresas a optimizar sus operaciones, comercializar sus productos a tiempo y utilizar los recursos de forma más eficiente. En general, esta reforma puede contribuir a mejorar el entorno de inversión y a impulsar la oferta en el mercado inmobiliario”, afirmó la Sra. Giang Huynh.

Sin embargo, la Sra. Giang enfatizó que esta política debe implementarse junto con un riguroso sistema de postinspección. Para garantizar la eficacia general, es necesario promover la digitalización, crear un sistema de datos centralizado para monitorear el progreso, supervisar la calidad de la construcción y divulgar públicamente los resultados de la inspección.

Al mismo tiempo, es necesario implementar reformas a los procedimientos de construcción en paralelo con el abordaje de los obstáculos más significativos relacionados con la tierra, la planificación y la valoración de las tarifas por el uso de la tierra, que son cuellos de botella fundamentales para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la actualidad.

Al hablar en la conferencia para implementar la Resolución 201/2025 sobre la puesta a prueba de algunos mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social, el Sr. Nguyen Van Duoc, Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que Ciudad Ho Chi Minh está considerando permitir que las personas se registren para la construcción en lugar de solicitar permisos en áreas con una planificación clara.

En consecuencia, Ciudad Ho Chi Minh está estudiando maneras de simplificar los trámites administrativos en el sector de la construcción para facilitar la vida ciudadana. Próximamente, los residentes en zonas con una planificación clara, límites definidos de callejones y regulaciones específicas sobre arquitectura de viviendas en el reglamento de gestión arquitectónica de la ciudad ya no necesitarán solicitar permisos de construcción. En su lugar, solo tendrán que registrar su construcción ante las autoridades locales. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha encomendado al Departamento de Construcción la tarea de asesorar y emitir documentos de orientación específicos para junio de 2025, con el fin de implementar esta política con prontitud.

En una directiva del 29 de mayo, el Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que agilizara los trámites de permisos de construcción para proyectos que ya cuentan con una planificación detallada a escala 1/500 o que se ubican en zonas con planes de diseño urbano. Al mismo tiempo, solicitó la revisión y simplificación de 361 procedimientos administrativos y 447 condiciones comerciales en el sector de la construcción. El objetivo es reducir el tiempo de tramitación, los costos de cumplimiento y las condiciones comerciales en al menos un 30 % para 2025.

El Primer Ministro también instó a acelerar la descentralización, otorgando poder a las autoridades locales en la evaluación y la concesión de licencias para proyectos de construcción. Exigió una revisión exhaustiva de los procedimientos actuales para acortar los plazos de tramitación y eliminar pasos intermedios innecesarios, especialmente en proyectos con una planificación detallada o ubicados en zonas con una planificación clara.

Duy Quang

Fuente: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo