Es fácil, pero hay que seguir las reglas.
En los últimos meses, desde la entrada en vigor del sistema de gobierno local de dos niveles, el ambiente en las comunas, distritos y oficinas de registro de la propiedad ha cambiado drásticamente. Muchas personas ahora realizan trámites para obtener certificados de derechos de uso de la tierra por primera vez, cambiar el uso del suelo y renovar o reemplazar certificados de propiedad. Entre ellas se encuentran muchas personas que antes dudaban en realizar el trámite, pero que ahora acuden a los comités populares de la comuna o el distrito para informarse y completar los procedimientos necesarios.
El Sr. Nguyen Thanh Quy, de la comuna de Ham Thanh, quien visitó la oficina de registro de tierras de Ham Thuan Nam el 11 de noviembre de 2025, comentó: “Hace diez días, vine a la oficina para solicitar un cambio de uso del suelo, de tierras de cultivo anual a tierras de cultivo perenne, y ahora tengo el certificado de título de propiedad. Comparado con antes, obtener un certificado de título de propiedad es mucho más fácil ahora”.
El señor Dau Van Quynh, de la comuna de Tan Thanh, posee unas pocas hectáreas de tierra con cultivos perennes que cultiva de forma estable, comentó: "Antes, no me molestaba en subdividir la tierra y transferir la propiedad a mis hijos porque me llevaba demasiado tiempo. Ahora, me resulta más cómodo y no tengo que ir a muchos sitios. El trámite para obtener el título de propiedad solo tarda entre 8 y 22 días".
Sin embargo, si la solicitud está incompleta o no cumple con los requisitos, el trámite puede demorarse. Esto demuestra que la rapidez con la que se reciben los resultados de la solicitud de terrenos depende de cada persona. El caso del Sr. Dang Huu Thang, de la comuna de Ham Kiem, es un ejemplo típico. Compró un terreno al Sr. HTN en la misma comuna, pero este se negó a entregarle el título de propiedad. El Sr. Thang demandó al Sr. N ante los tribunales para resolver el asunto. Durante el proceso de mediación, el Sr. N entregó el título de propiedad al Sr. Thang, y posteriormente ambas partes firmaron un contrato de compraventa ante notario.
El Sr. Thang declaró que quería registrar el terreno a su nombre, pero cuando acudió a la Oficina de Registro de la Propiedad para completar los trámites de transferencia, le dijeron que le faltaba un documento que anulaba la sentencia judicial. El Sr. Thang debía adjuntar este documento a su expediente lo antes posible para poder optar al título de propiedad. Esto es obligatorio, ya que los asuntos relacionados con la propiedad requieren un manejo cuidadoso para evitar complicaciones futuras. Por lo tanto, su solicitud de título de propiedad tardó más, pero a cambio, garantizó el cumplimiento de la ley.
La ley de tierras revisada es más flexible y, junto con el conveniente modelo de gobierno local de dos niveles, facilita la obtención de certificados de derechos de uso de la tierra, lo que lleva a muchos a solicitarlos. Para expedir un certificado de derechos de uso de la tierra, son obligatorios los levantamientos topográficos y el catastro. La oficina del Registro de la Propiedad coordina con las autoridades locales tras recibir la lista de solicitudes de levantamientos topográficos.
Sr. Tran Anh Trung - Director de la Oficina Regional de Registro de Tierras de Phan Thiet
Coordinar los esfuerzos para satisfacer las necesidades de la población.
Ante la gran demanda de certificados de propiedad de tierras, todos los niveles de gobierno y las autoridades locales están trabajando para resolver el problema. A pesar de las dificultades, anteriormente, los funcionarios comunales solo se encargaban de verificar la situación legal de la propiedad original y remitirla al nivel distrital para su mapeo e impresión de los certificados. Ahora, los funcionarios de administración de tierras comunales y de barrio deben gestionar todo el proceso.
El Sr. Nguyen Ngoc Hiep, subdirector del Departamento Económico de la comuna de Tan Lap, declaró: "Durante el primer mes, los dos niveles de gobierno local aún no estaban familiarizados con la situación y se encontraban en una situación inestable, y la comuna solo logró emitir certificados de propiedad para 6 hectáreas. Sin embargo, ahora la comuna ha superado la meta de 82 hectáreas y se espera que alcance las 100 hectáreas en los últimos meses del año. Gracias a la atención prestada por el gobierno provincial, que desplegó a 3 personas adicionales, incluyendo 2 topógrafos y 1 tasador, las dificultades relacionadas con la tierra en la localidad se han resuelto en cierta medida, por lo que el proceso de emisión de certificados de propiedad se ha agilizado".
Muchas otras localidades también se esfuerzan por evitar demoras en la entrega de resultados de los trámites de registro de tierras a la población. Por lo tanto, las comunas y los distritos abordan de inmediato cualquier obstáculo, ya que un problema en una etapa puede provocar retrasos en otras, generando mayores interrupciones. Por ejemplo, la Oficina Regional de Registro de Tierras de Phan Thiet ha aumentado el número de funcionarios de topografía en el distrito de Mui Ne para gestionar el proceso de levantamiento de datos para los residentes.
El Sr. Tran Anh Trung, Director de la Oficina Regional de Registro de Tierras de Phan Thiet, informó que actualmente las localidades están desbordadas por la cantidad de personas que acuden a tramitar sus solicitudes de certificados de propiedad de tierras. Por lo tanto, la oficina está reforzando la coordinación con las comunas y los distritos en materia de levantamientos topográficos. Esto se debe a que cualquier documento relacionado con la tierra requiere levantamientos topográficos y la creación de mapas catastrales. Esta es la base inicial para la elaboración de los documentos de propiedad.
Tras la fusión, la ciudadanía tiene acceso a servicios administrativos transparentes y debidamente regulados, lo que les brinda tranquilidad y facilita la obtención de certificados de derechos de uso de la tierra. Esto refleja la confianza del pueblo en el nuevo gobierno y su mayor responsabilidad de servir mejor a la ciudadanía. Si bien la plantilla aún es limitada y el software como VBDLIS y los servicios públicos en línea todavía no están conectados de manera efectiva, lo que genera cuellos de botella en algunas áreas como: el procesamiento y la actualización de los registros de derechos de uso de la tierra; registros de tierras obsoletos, incompletos o inexactos; infraestructura y condiciones de trabajo limitadas; y dificultades en la compensación, el desmonte y la valoración de tierras... Sin embargo, con la unidad y la determinación del comité del Partido y el gobierno, y el consenso del pueblo, la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra se llevará a cabo de manera efectiva, en consonancia con la orientación actual de construir un "gobierno orientado al servicio".
Reglamento sobre la coordinación con los organismos responsables de la gestión del territorio.
El 3 de noviembre de 2025, el Departamento Provincial de Agricultura y Medio Ambiente envió un documento a los departamentos, agencias y localidades solicitando comentarios sobre el proyecto de decisión que promulga el reglamento de coordinación en el desempeño de funciones, tareas y poderes entre la Oficina de Registro de Tierras, las sucursales de la Oficina de Registro de Tierras y las agencias de gestión de tierras a nivel comunal, los Comités Populares de las comunas, las agencias financieras, las agencias tributarias y otras agencias y unidades pertinentes de la provincia.
Anteriormente, el Departamento Provincial de Agricultura y Medio Ambiente presentó un borrador de decisión sobre la emisión de reglamentos al Comité Popular Provincial. Esto se debió a la implementación de fusiones de unidades administrativas; antes de las fusiones, las localidades habían emitido decisiones sobre reglamentos, pero estas fueron modificadas después de las fusiones.
La publicación de este reglamento tiene como objetivo proporcionar disposiciones detalladas y garantizar la uniformidad y coherencia en la coordinación de funciones, tareas y competencias entre la oficina de registro de la propiedad, sus sucursales y los organismos de gestión de tierras a nivel comunal, los Comités Populares de las comunas, los organismos financieros, los organismos tributarios y otros organismos y unidades pertinentes.
Fuente: https://baolamdong.vn/bo-may-van-hanh-hieu-qua-ho-so-cap-dat-thong-thoang-403001.html
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