Según el apartado 1 del artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014, la vivienda se define como una construcción edificada con el propósito de ser habitada y para satisfacer las necesidades de subsistencia de los hogares y las personas.
La vivienda se clasifica en los siguientes seis tipos:
- Las casas aisladas son viviendas construidas en parcelas de terreno separadas que son propiedad legal de organizaciones, familias o particulares, e incluyen: casas aisladas; casas adosadas; y casas independientes.
Las casas unifamiliares son el tipo de vivienda más común en Vietnam actualmente. Según el tamaño y la estructura del edificio, las casas unifamiliares se clasifican en diferentes categorías: Nivel 1, Nivel 2, Nivel 3 y Nivel 4.
Un edificio de apartamentos (o simplemente edificio de apartamentos) es un edificio de dos o más plantas que contiene varios apartamentos, con pasillos y escaleras comunes, zonas de propiedad privada y común, e infraestructura compartida para hogares, particulares y organizaciones. Esto incluye: edificios de apartamentos construidos con fines residenciales; edificios de apartamentos construidos para uso mixto (residencial y comercial).
- La vivienda comercial se refiere a la vivienda construida para su venta, alquiler o arrendamiento con opción a compra bajo mecanismos de mercado.
- La vivienda pública se refiere a la vivienda proporcionada a personas elegibles para alojamiento o alquiler durante su mandato en un cargo público o empleo.
- La vivienda destinada a fines de reasentamiento se refiere a la vivienda proporcionada a los hogares y a las personas que reúnen los requisitos para el reasentamiento cuando el Estado recupera terrenos residenciales o demuele sus casas de conformidad con la ley.
- La vivienda social se refiere a la vivienda que recibe apoyo estatal para las personas elegibles que tienen derecho a las políticas de apoyo a la vivienda según lo estipulado en el Artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014.
Actualmente, las casas unifamiliares se clasifican en diferentes categorías, entre las que se incluyen: Categoría I, Categoría II, Categoría III y Categoría IV, en función de la escala y la estructura del edificio.
Tipos de vivienda y criterios para clasificar las casas en las categorías 1, 2, 3 y 4. (Imagen ilustrativa)
Casa de nivel 1
Estas propiedades se consideran las más lujosas, propiedad de personas con altos ingresos, con valoraciones que alcanzan decenas de miles de millones de VND. Las propiedades típicas de Grado 1 tienen una superficie de entre 10.000 m2 y 20.000 m2, con alturas que oscilan entre 20 y 50 pisos (75 a 200 m) y una vida útil superior a los 100 años.
Las viviendas de Grado 1 tienen una estructura portante de hormigón armado o ladrillo con una vida útil prevista de más de 80 años; el cerramiento y los tabiques entre habitaciones son de hormigón armado o ladrillo; el tejado es de hormigón armado o tejas, con un buen sistema de aislamiento; los materiales de acabado (enlucido, alicatado, revestimiento) tanto en el interior como en el exterior de la vivienda son de buena calidad; las comodidades (cocina, aseo, baño, electricidad y agua) son completas y prácticas, sin límite en el número de plantas.
Casa de dos pisos
Las viviendas de nivel 2 suelen cumplir con altos estándares estéticos, son muy duraderas y tienen costes de construcción de miles de millones de VND, con una superficie de 5.000 a 10.000 m2 y una altura máxima de 8 a 20 plantas.
Para viviendas de nivel 2 o superior, el núcleo portante debe ser de hormigón armado. Con una vida útil de entre 50 y 70 años, todos los materiales utilizados deben ser de buena calidad, duraderos y capaces de resistir desastres naturales.
Casa de nivel 3
Las viviendas de Grado 3 son un tipo de vivienda común en las ciudades actuales. Tienen una estructura robusta, construida con hormigón armado y ladrillo. Un nivel por encima de las viviendas de Grado 4, las viviendas de Grado 3 poseen una estructura portante que combina hormigón armado y ladrillo, con una superficie de 1.000 a 5.000 m², una altura máxima de 4 a 8 plantas y una vida útil de 20 a 50 años.
Casa de una sola planta
Según la definición tradicional, una casa de nivel 4 es un tipo de vivienda de bajo costo, estructura robusta y buena capacidad de carga. Puede ser de ladrillo o madera, con paredes de ladrillo o cerca. El techo puede ser de tejas, placas de cemento compuesto o simplemente de bambú, cañas, madera o paja.
Este es uno de los tipos de vivienda más comunes en Vietnam y otros países del sudeste asiático. La mayoría se concentran en zonas rurales, y la estructura portante varía según el clima y las condiciones naturales de cada región. Las casas de una sola planta (casas de nivel 4) están destinadas principalmente a clientes con ingresos medios o bajos.
Las casas de una sola planta son aquellas con una altura de construcción de una planta o menos, construidas en una superficie inferior a 1.000 m2 y con una altura inferior a cuatro plantas.
Casa temporal
Las viviendas temporales son construcciones "temporales" y de carácter provisional, por lo que normalmente carecen de inversión tanto en materiales de construcción como en diseño.
La gente suele usar madera y bambú para construir viviendas temporales. Estas viviendas temporales tienen bajos niveles de confort y condiciones de vida precarias, ya que son estructuras construidas únicamente para un uso a corto plazo.
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