De acuerdo con el apartado 1 del artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014, una casa es una obra de construcción destinada a servir de vivienda y satisfacer las necesidades de vida de hogares e individuos.
La vivienda se divide en 6 tipos como sigue:
- Vivienda individual es aquella construida en una parcela de tierra separada bajo los derechos de uso legal de una organización, hogar o individuo, incluyendo: Villas; Casas adosadas; Casas independientes.
Las casas unifamiliares son el tipo de vivienda más común en Vietnam hoy en día. Según la escala de su estructura, se dividen en diferentes categorías: Grado 1, Grado 2, Grado 3 y Grado 4.
- Un edificio de apartamentos (también conocido como condominio) es un edificio con 2 o más pisos, muchos apartamentos, una pasarela y escalera comunes, propiedad privada, propiedad común y un sistema de obras de infraestructura utilizadas en común por hogares, individuos y organizaciones, incluyendo: Edificios de apartamentos construidos para fines residenciales; Edificios de apartamentos construidos para fines mixtos de uso residencial y comercial.
- La vivienda comercial es aquella vivienda en la que se invierte y se construye para su venta, alquiler o arrendamiento con opción a compra según los mecanismos del mercado.
- Vivienda oficial es la vivienda utilizada por sujetos elegibles para vivir o alquilar durante el ejercicio de su cargo o trabajo.
- La vivienda para reasentamiento es la vivienda dispuesta para hogares e individuos que son elegibles para el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras residenciales o hace desalojar sus casas de acuerdo con las disposiciones de la ley.
- La vivienda social es la vivienda con apoyo estatal para los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda según el artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014.
Actualmente, las casas individuales se dividen en diferentes clases, entre ellas: Clase I, Clase II, Clase III, Clase IV, según la escala de la estructura de la construcción.
Tipos de vivienda y criterios de clasificación de viviendas de nivel 1, 2, 3 y 4. (Foto ilustrativa)
Casa nivel 1
Esta se considera la más lujosa, propiedad de personas de altos ingresos, con una valoración de hasta decenas de miles de millones de VND. Una casa de nivel 1 normalmente tiene una superficie de entre 10.000 y 20.000 m², con una altura máxima de 20 a 50 plantas (de 75 a 200 m) y una vida útil de más de 100 años.
Las casas de nivel 1 tienen una estructura portante hecha de hormigón armado o ladrillos con una vida útil prescrita de más de 80 años; Las cubiertas de la casa y las paredes que separan las habitaciones están hechas de hormigón armado o ladrillos; El techo está hecho de hormigón armado o tejas, con un buen sistema de aislamiento; Los materiales de acabado (yeso, tejas, revestimiento) dentro y fuera de la casa son buenos; Las instalaciones de vivienda (cocina, inodoro, baño, electricidad y agua) son completas y convenientes, sin límite en el número de pisos.
Casa nivel 2
Las casas de nivel 2 a menudo cumplen altos requisitos estéticos y son muy duraderas en el tiempo y tienen costos de construcción de miles de millones de VND, una superficie de 5.000 a 10.000 m2 y un límite de altura de 8 a 20 pisos.
A partir de las viviendas de nivel 2, el núcleo portante debe ser de hormigón armado. Con una vida útil de hasta 50 a 70 años, todos los materiales utilizados deben ser de buena calidad, duraderos y resistentes a desastres naturales.
Casa de nivel 3
Las casas de nivel 3 son un tipo de vivienda popular en las ciudades actuales. Su estructura es sólida, de hormigón armado y ladrillo. Un nivel por encima de las casas de nivel 4, las casas de nivel 3 tienen una estructura portante que combina hormigón armado y ladrillo, una superficie de 1000 a 5000 m², una altura máxima de 4 a 8 plantas y una vida útil de 20 a 50 años.
Casa de nivel 4
Según el concepto tradicional, una casa de nivel 4 es de bajo costo, con una estructura sólida y buena capacidad de carga. Puede ser de ladrillo o madera y tener una pared o cerca de ladrillo. El techo puede ser de tejas o cemento sintético, o simplemente de bambú, madera o paja.
Este es uno de los tipos de vivienda más populares en Vietnam y los países del Sudeste Asiático. Se ubica principalmente en zonas rurales y su estructura portante varía según el clima y las condiciones naturales de cada zona. Las viviendas de nivel 4 están destinadas principalmente a personas con ingresos medios y bajos.
Las casas de nivel 4 tienen una altura de construcción de 1 piso o menos y están construidas en un área de menos de 1.000 m2, con una altura de menos de 4 pisos.
Casa temporal
Las casas temporales son obras de construcción temporales, por lo que muchas veces no se invierte tanto en materiales de construcción como en diseño.
La gente suele usar madera y bambú para construir una casa temporal. Estas casas temporales tienen pocas instalaciones y condiciones de vida, ya que son estructuras que solo se construyen para usos breves.
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