¿Cómo clasificar las casas por nivel?

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De acuerdo con el apartado 1 del artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014, una casa es una obra de construcción destinada a servir de vivienda y satisfacer las necesidades de vida de hogares e individuos.

La vivienda se divide en 6 tipos como sigue:

- Vivienda individual es aquella construida en una parcela de terreno separada bajo el uso legal de una organización, hogar o individuo, incluyendo: Villas; Casas adosadas; Casas independientes.

Las casas unifamiliares son el tipo de vivienda más común en Vietnam hoy en día. Según la escala de su estructura, se dividen en diferentes categorías: Grado 1, Grado 2, Grado 3 y Grado 4.

- Un edificio de apartamentos (también conocido como condominio) es un edificio con 2 o más pisos, muchos apartamentos, pasillos y escaleras comunes, propiedad privada, propiedad común y un sistema de obras de infraestructura compartidas por hogares, individuos y organizaciones, incluyendo: Edificios de apartamentos construidos para fines residenciales; Edificios de apartamentos construidos para propósitos mixtos de uso residencial y comercial.

- La vivienda comercial es aquella vivienda en la que se invierte y se construye para su venta, alquiler o arrendamiento con opción a compra según los mecanismos del mercado.

- Vivienda oficial es la vivienda utilizada por sujetos elegibles para vivir o alquilar durante el ejercicio de su cargo o trabajo.

- La vivienda para reasentamiento es la vivienda dispuesta para hogares e individuos que son elegibles para el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras residenciales o hace desalojar sus casas de acuerdo con las disposiciones de la ley.

- La vivienda social es la vivienda con apoyo estatal para los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda según el artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014.

Actualmente, las casas individuales se dividen en diferentes clases, entre ellas: Clase I, Clase II, Clase III, Clase IV, según la escala de la estructura de la construcción.

Tipos de vivienda y criterios de clasificación de viviendas de nivel 1, 2, 3 y 4. (Foto ilustrativa)

Casa de nivel 1

Esta se considera la más lujosa, propiedad de personas de altos ingresos, con una valoración de hasta decenas de miles de millones de dongs. Una casa de nivel 1 normalmente tiene una superficie de entre 10 000 y 20 000 m², con una altura de entre 20 y 50 plantas (de 75 a 200 m) y una vida útil de más de 100 años.

La casa de nivel 1 tiene una estructura portante hecha de hormigón armado o ladrillo con una vida útil prescrita de más de 80 años; cubierta de la casa y paredes que separan las habitaciones hechas de hormigón armado o ladrillo; techo plano hecho de hormigón armado o tejas, con buen sistema de aislamiento; buenos materiales de acabado (yeso, tejas, revestimiento) dentro y fuera de la casa; instalaciones de vivienda completas y convenientes (cocina, inodoro, baño, electricidad y agua), número ilimitado de pisos.

Casa de nivel 2

Las casas de nivel 2 a menudo cumplen altos requisitos estéticos y son muy duraderas en el tiempo y tienen costos de construcción de miles de millones de dongs, área de 5.000 - 10.000 m2, altura limitada de 8 a 20 pisos.

A partir de las viviendas de nivel 2, el núcleo portante debe ser de hormigón armado. Con una vida útil de hasta 50 a 70 años, todos los materiales utilizados deben ser de buena calidad, duraderos y resistentes a desastres naturales.

Casa de nivel 3

Las casas de nivel 3 son un tipo de vivienda popular en las ciudades actuales. Su estructura es sólida, de hormigón armado y ladrillo. Un nivel por encima de las casas de nivel 4, las casas de nivel 3 tienen una estructura portante que combina hormigón armado y ladrillo, una superficie de 1000 a 5000 m², una altura máxima de 4 a 8 plantas y una vida útil de 20 a 50 años.

Casa de nivel 4

Según el concepto tradicional, una casa de nivel 4 es de bajo costo, con una estructura sólida y buena capacidad de carga. Puede ser de ladrillo o madera y tener una pared o cerca de ladrillo. El techo puede ser de tejas o cemento sintético, o simplemente de bambú, madera o paja.

Este es uno de los tipos de vivienda más populares en Vietnam y los países del Sudeste Asiático. Se concentra principalmente en zonas rurales y su estructura portante varía según el clima y las condiciones naturales de cada zona. Las viviendas de nivel 4 están destinadas principalmente a personas de nivel económico medio y bajo.

Las casas de nivel 4 tienen una altura de construcción de 1 piso o menos y están construidas en un área de menos de 1.000 m2, con una altura de menos de 4 pisos.

Casa temporal

Las casas temporales son construcciones temporales, por lo que muchas veces no se invierte tanto en materiales de construcción como en diseño.

La gente suele usar madera y bambú para construir la casa temporal que desea. Estas casas temporales tienen pocas instalaciones y condiciones de vida, ya que son estructuras que solo se construyen cuando se usan por poco tiempo.

Minh Duc (Síntesis)

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