¿Cómo clasificar las casas por nivel?

Según la Cláusula 1, Artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014, una casa es una obra de construcción destinada a ser residencia y a satisfacer las necesidades vitales de hogares e individuos.

La vivienda se divide en 6 tipos, como se indica a continuación:

- La vivienda individual es aquella construida en una parcela de terreno separada bajo el uso legal de una organización, familia o individuo, e incluye: Villas; Casas adosadas; Casas independientes.

Las casas unifamiliares son el tipo de vivienda más común en Vietnam actualmente. Según el tamaño de la estructura, se dividen en diferentes categorías, entre las que se incluyen: Grado 1, Grado 2, Grado 3 y Grado 4.

Un edificio de apartamentos (también conocido como condominio) es un edificio con dos o más pisos, muchos apartamentos, pasillos y escaleras comunes, propiedad privada, propiedad común y un sistema de obras de infraestructura compartidas por hogares, individuos y organizaciones, incluyendo: edificios de apartamentos construidos para fines residenciales; edificios de apartamentos construidos para uso mixto residencial y comercial.

- Las viviendas comerciales son aquellas en las que se invierte y que se construyen para su venta, alquiler o arrendamiento con opción a compra según los mecanismos del mercado.

- La vivienda oficial es aquella que se utiliza para que los sujetos elegibles vivan o alquilen durante su mandato o período de trabajo.

- La vivienda para reasentamiento es aquella que se proporciona a hogares e individuos que cumplen los requisitos para el reasentamiento cuando el Estado recupera terrenos residenciales o desaloja sus viviendas de acuerdo con las disposiciones legales.

- La vivienda social es aquella que cuenta con apoyo estatal para los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda según el Artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014.

Actualmente, las casas individuales se dividen en diferentes clases, que incluyen: Clase I, Clase II, Clase III, Clase IV, según la escala de la estructura de construcción.

Tipos de vivienda y criterios para clasificar las viviendas en niveles 1, 2, 3 y 4. (Fotografía ilustrativa)

Casa de nivel 1

Esta es considerada la vivienda más lujosa, propiedad de personas de altos ingresos, con un valor que alcanza decenas de miles de millones de dongs. Una vivienda de nivel 1 suele tener una superficie de entre 10.000 m² y 20.000 m², con una altura máxima de entre 20 y 50 plantas (de 75 a 200 m) y una vida útil superior a los 100 años.

La vivienda de nivel 1 cuenta con una estructura portante de hormigón armado o ladrillo con una vida útil prevista de más de 80 años; cubierta y muros divisorios de habitaciones de hormigón armado o ladrillo; techo plano de hormigón armado o tejas, con buen sistema de aislamiento; buenos materiales de acabado (yeso, azulejos, revestimiento) tanto en el interior como en el exterior; instalaciones habitables completas y confortables (cocina, aseo, baño, electricidad y agua), número ilimitado de plantas.

Casa de nivel 2

Las viviendas de nivel 2 suelen cumplir con altos requisitos estéticos, son muy duraderas y tienen costos de construcción de miles de millones de dong, una superficie de 5.000 a 10.000 m2 y una altura limitada de 8 a 20 pisos.

En las viviendas de nivel 2 y superiores, el núcleo portante debe ser de hormigón armado. Con una vida útil de hasta 50-70 años, todos los materiales utilizados deben ser de buena calidad, duraderos y resistentes a desastres naturales.

Casa de nivel 3

Las viviendas de nivel 3 son un tipo de vivienda popular en las ciudades actuales. Su estructura es sólida, construida con hormigón armado y ladrillo. Un nivel por encima de las viviendas de nivel 4, las viviendas de nivel 3 cuentan con una estructura portante que combina hormigón armado y ladrillo, una superficie de entre 1.000 y 5.000 m², una altura máxima de entre 4 y 8 plantas y una vida útil de entre 20 y 50 años.

Casa de nivel 4

Según el concepto tradicional, una casa de nivel 4 es un tipo de vivienda de bajo costo, estructura sólida y buena capacidad de carga. Puede ser de ladrillo o madera y tener una pared o cerca de ladrillo. El techo puede ser de tejas o cemento sintético, o simplemente de bambú, madera o paja.

Este es uno de los tipos de vivienda más populares en Vietnam y el sudeste asiático. Se concentran principalmente en zonas rurales y su estructura portante varía según el clima y las condiciones naturales de cada área. Las viviendas de nivel 4 están destinadas principalmente a clientes de nivel socioeconómico medio y bajo.

Las viviendas de nivel 4 tienen una altura de construcción de 1 piso o menos y están construidas en un área de menos de 1.000 m2, con una altura de menos de 4 pisos.

Casa temporal

Las viviendas temporales son construcciones temporales, por lo que a menudo no se invierte en materiales de construcción ni en diseño.

La gente suele usar madera y bambú para construir viviendas temporales. Estas viviendas suelen tener servicios y condiciones de vida precarias, ya que son estructuras que se construyen solo para un uso temporal.

Minh Duc (Síntesis)

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