¿Cómo se pueden clasificar las casas por categoría?

De acuerdo con el inciso 1 del artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014, se define vivienda como una construcción construida con el propósito de habitar y satisfacer las necesidades de vida de hogares e individuos.

La vivienda se clasifica en los siguientes seis tipos:

- Las casas unifamiliares son casas construidas en parcelas separadas de tierra bajo la propiedad legal de organizaciones, hogares o individuos, incluyendo: casas unifamiliares; casas adosadas; y casas independientes.

Las casas unifamiliares son el tipo de vivienda más común en Vietnam hoy en día. Según la escala y la estructura del edificio, se clasifican en diferentes categorías: Nivel 1, Nivel 2, Nivel 3 y Nivel 4.

Un edificio de apartamentos (o simplemente edificio de apartamentos) es un edificio de dos o más plantas, que contiene varios apartamentos, con pasillos y escaleras comunes, áreas de propiedad privada y común, e infraestructura compartida para hogares, individuos y organizaciones. Esto incluye: edificios de apartamentos construidos para fines residenciales; edificios de apartamentos construidos para uso mixto (residencial y comercial).

- La vivienda comercial se refiere a la vivienda que se construye para la venta, alquiler o arrendamiento con opción a compra según mecanismos de mercado.

- La vivienda pública se refiere a la vivienda proporcionada a personas elegibles para alojamiento o alquiler durante su mandato en el cargo o empleo.

- La vivienda para fines de reasentamiento se refiere a la vivienda proporcionada a hogares e individuos elegibles para el reasentamiento cuando el Estado recupera terrenos residenciales o demuele sus casas de conformidad con la ley.

- La vivienda social se refiere a la vivienda que recibe apoyo estatal para personas elegibles que tienen derecho a políticas de apoyo a la vivienda según lo estipulado en el Artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014.

Actualmente, las casas unifamiliares se clasifican en diferentes categorías, entre ellas: Categoría I, Categoría II, Categoría III y Categoría IV, en función de la escala y la estructura del edificio.

Tipos de vivienda y criterios para clasificar las viviendas en categorías 1, 2, 3 y 4. (Imagen ilustrativa)

Casa de nivel 1

Estas se consideran las más lujosas, propiedad de personas con altos ingresos, con valoraciones que alcanzan decenas de miles de millones de VND. Las propiedades típicas de Grado 1 tienen una superficie limitada de entre 10.000 y 20.000 m², con alturas que oscilan entre 20 y 50 plantas (75 y 200 m) y una vida útil superior a los 100 años.

Las casas de grado 1 tienen una estructura portante hecha de hormigón armado o ladrillo con una vida útil prescrita de más de 80 años; el cerramiento de la casa y los muros divisorios entre las habitaciones están hechos de hormigón armado o ladrillo; el techo está hecho de hormigón armado o tejas, con un buen sistema de aislamiento; los materiales de acabado (enlucido, alicatado, revestimiento) dentro y fuera de la casa son de buena calidad; las comodidades de la vivienda (cocina, inodoro, baño, electricidad y agua) son completas y convenientes, sin límite en el número de pisos.

Casa de dos pisos

Las casas de nivel 2 generalmente cumplen altos estándares estéticos, son muy duraderas en el tiempo y tienen costos de construcción de miles de millones de VND, con áreas que van desde 5.000 a 10.000 m2 y límites de altura de 8 a 20 pisos.

Para viviendas de nivel 2 y superior, el núcleo portante debe ser de hormigón armado. Con una vida útil de hasta 50-70 años, todos los materiales utilizados deben ser de buena calidad, duraderos y resistentes a desastres naturales.

Casa de nivel 3

Las casas de Grado 3 son un tipo de vivienda común en las ciudades actuales. Presentan una estructura robusta de hormigón armado y ladrillo. Ubicadas un nivel por encima de las casas de Grado 4, las casas de Grado 3 tienen una estructura portante que combina hormigón armado y ladrillo, con una superficie de 1000 a 5000 m², una altura máxima de 4 a 8 plantas y una vida útil de 20 a 50 años.

Casa de una sola planta

Según la definición tradicional, una casa de nivel 4 es un tipo de vivienda de bajo costo, con una estructura robusta y buena capacidad de carga. La casa puede ser de ladrillo o madera, y sus paredes también son de ladrillo o tienen una cerca. El techo puede ser de tejas o láminas de cemento compuesto, o simplemente de bambú, caña, madera o paja.

Este es uno de los tipos de vivienda más comunes en Vietnam y otros países del Sudeste Asiático. La mayoría se concentra en zonas rurales, y la estructura portante varía según el clima y las condiciones naturales de cada región. Las casas de una sola planta (casas de nivel 4) están destinadas principalmente a personas con ingresos medios o bajos.

Las casas de un solo piso son aquellas con una altura de construcción de un piso o menos, construidas en un área menor de 1,000 m2 y con una altura menor a cuatro pisos.

Casa temporal

Las casas temporales son construcciones que tienen un carácter “temporal” y transitorio, por lo que suelen carecer de inversión tanto en materiales de construcción como en diseño.

La gente suele usar madera y bambú para construir viviendas temporales. Estas viviendas ofrecen bajos niveles de comodidad y habitabilidad porque son estructuras construidas solo para uso temporal.

Minh Duc (Compilado)

Fuente: https://vtcnews.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-ar905599.html