Los apartamentos de lujo siguen atrayendo compradores.

En medio de señales de recuperación en el mercado inmobiliario tras un largo período de estancamiento con una oferta nueva limitada, el mercado de apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh continúa registrando una oferta y un volumen de transacciones estables.

El último informe de Cushman & Wakefield Vietnam sobre el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh revela la aparición de nuevos proyectos de alta gama y de lujo, y que los promotores inmobiliarios de renombre siguen destacando en el mercado. En el primer semestre de 2024, se lanzaron cerca de 1200 apartamentos nuevos, lo que supone un descenso del 54 % interanual. De estos, solo dos proyectos nuevos representaron el 66 % de la nueva oferta durante este periodo, mientras que el resto correspondió a fases posteriores de proyectos ya existentes. El segmento de lujo dominó el mercado con una cuota del 59 % de la nueva oferta en el primer semestre de 2024.

Según Cushman & Wakefield Vietnam, el mercado registró ventas de aproximadamente 2100 unidades; de las cuales, cerca del 34 % correspondieron a un nuevo proyecto de lujo. Gracias al lanzamiento de este nuevo proyecto, el precio promedio de los terrenos nuevos experimentó un aumento significativo del 9 % con respecto al trimestre anterior y del 8 % interanual, alcanzando aproximadamente los US$3480/m2.

El proyecto Kieu by KITA, un complejo de apartamentos de lujo que está acaparando la atención en Ciudad Ho Chi Minh, ubicado en la zona central de la calle Tran Hung Dao (Distrito 5), es desarrollado por KITA Group. Este proyecto consta de 82 apartamentos de lujo (de la planta 14 a la 27). Según un representante de KITA Group, si bien el valor de los inmuebles en la zona central podría no experimentar un aumento drástico, se espera que crezca de forma constante entre un 10 % y un 15 % anual. Cabe destacar que, en lo que respecta a los aspectos legales, todos los compradores de apartamentos en Kieu by KITA recibirán sus títulos de propiedad al momento de la entrega, prevista para finales de 2024.

Contrariamente a la tendencia de mudarse a las afueras, la Sra. My Van (residente del distrito de Binh Chanh) dijo que, debido a las exigencias de su negocio y a la necesidad de una mejor atención médica para su familia, decidió buscar un apartamento de alta calidad para mudarse al centro de la ciudad.

"Dadas las dificultades que persisten en las economías globales y locales, la demanda de los compradores sigue siendo limitada y cautelosa. Por lo tanto, tenderán a centrarse en proyectos desarrollados por promotores de renombre que ofrezcan métodos de pago atractivos", comentaron los expertos de Cushman & Wakefield Vietnam.

De igual manera, un estudio de CBRE Vietnam también revela que, solo en el segundo trimestre de 2024 en Ciudad Ho Chi Minh, más del 70 % de la oferta de nueva construcción correspondía a proyectos de alta gama y de lujo, con precios iniciales entre dos y tres veces superiores a la media del mercado. Además, algunos proyectos ubicados en el centro de la ciudad, lanzados hace entre cinco y siete años, aún ofrecen un número reducido de unidades a precios que casi duplican los de su lanzamiento anterior.

Según CBRE Vietnam, con la tendencia alcista en el mercado primario, junto con proyectos que ajustan los precios de venta primarios por encima de los precios de venta solicitados en fases anteriores, el mercado secundario de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh también registró un aumento trimestral del 4% y un aumento anual del 3%.

En relación con la tendencia actual del desarrollo inmobiliario de marca, el Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, comentó: «Las residencias de marca, ya sean villas frente al mar o apartamentos de lujo en zonas urbanas, son cada vez más comunes en el mercado inmobiliario global, incluido Vietnam. Para ser reconocidas como una marca internacional, las residencias de marca deben garantizar el cumplimiento de los estándares de servicio hotelero y de calidad de construcción, asegurando así la reputación del proyecto y aportando valor añadido a los propietarios».

“Actualmente, Vietnam cuenta con seis proyectos de residencias de lujo de marca en desarrollo. Tras los dos proyectos ya finalizados, Marriott Grand Marina Saigon y The Ritz-Carlton Hanoi , los próximos proyectos como Nobu Residences en Da Nang y Mandarin Oriental Residences en Phu Yen y Da Nang también demuestran el interés del mercado en este segmento de productos”, afirmó Mauro Gasparotti.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180