Los precios de los apartamentos se disparan

Según datos del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing, el precio de venta promedio de los apartamentos principales en todo el mercado de Hanoi ha aumentado significativamente, de 40 millones de VND/m2 a principios de 2022 a aproximadamente 72 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. En particular, el precio promedio de los proyectos de nueva apertura en este trimestre alcanzó aproximadamente 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni tasas de mantenimiento), porque la oferta de apartamentos de nueva apertura en el trimestre se registró principalmente como segmentos de alta gama y lujo, que representan el 100% de la cuota de mercado.

Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024, el Ministerio de Construcción afirmó claramente el aumento "galopante" de los precios del segmento de apartamentos.

En concreto, los precios de los apartamentos en Hanói han seguido aumentando, tanto en proyectos nuevos como antiguos. En particular, en el mercado primario, los precios han aumentado entre un 4 % y un 6 % trimestral y entre un 22 % y un 25 % anual. Algunas zonas incluso registraron aumentos locales de hasta un 35 % o un 40 % en comparación con el trimestre anterior.

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Se buscan apartamentos con precios inferiores a 40 millones de VND/m². Foto: Eurowindow

El informe también analiza los precios de venta de algunos proyectos en la capital, incluida la subdivisión Zurich de Vinhomes Ocean Park (distrito de Gia Lam), con precios que oscilan entre 46 y 55 millones de VND/m2, y la subdivisión Sapphire de Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), con precios que oscilan entre 47 y 61 millones de VND/m2.

Más arriba, el proyecto Lumi Prestige (distrito de Nam Tu Liem) tiene un precio de hasta 69 millones de VND/m2, el complejo Ninety (distrito de Dong Da) tiene un precio de 60 a 75 millones de VND/m2, y el proyecto complejo Viha (distrito de Thanh Xuan) tiene un precio de hasta 75 a 97,2 millones de VND/m2.

Por lo tanto, se puede observar que los precios inferiores a 40 millones de VND son prácticamente inexistentes en los nuevos proyectos y, de existir, serán muy solicitados. Incluso con el aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos, el volumen de transacciones en este segmento sigue siendo impresionante. El volumen total de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares en el tercer trimestre de 2024 alcanzó las 38.398 transacciones exitosas. Esta cifra aumentó un 48,3 % en comparación con el segundo trimestre de 2024 y un 29 % en comparación con el mismo período de 2023.

Apartamentos con servicios comerciales con precios inferiores a 40 millones de VND/m²

Justo antes de que Dong Anh se convierta en un distrito y se espere que el Centro Nacional de Exposiciones y Ferias se inaugure en julio de 2025, los apartamentos con servicios comerciales en el proyecto Eurowindow River Park con precios que comienzan desde solo 32 millones de VND/m2 están causando fiebre en el mercado del este de Hanoi.

Al ofrecer una solución multifuncional, la colección de apartamentos comerciales con servicios permite a los propietarios ahorrar en el alquiler de oficinas, tomar la iniciativa en el diseño, la reparación y la decoración del espacio de trabajo y disfrutar libremente de su espacio vital. Se guía a los propietarios a través de los procedimientos para recibir el libro rosa lo antes posible.

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Foto: Eurowindow River Park

Con una superficie de 150-251m2, los apartamentos de servicio comercial también pueden ser utilizados como locales comerciales, alquilándose para una variedad de industrias como: guarderías, gimnasios, spas, salones de belleza, centros de formación...

La Sra. Thuy Hien (32 años) compartió: «Acabo de cerrar una casa para vivir y usarla como spa. El espacio amplio me permite organizar un espacio para la atención al cliente y, al mismo tiempo, tener suficiente espacio para actividades personales».

Al ser propietario de un apartamento con servicio comercial en Eurowindow River Park, los residentes pueden experimentar un rico sistema de servicios internos, como una piscina de cuatro estaciones, un centro comercial, un jardín elevado, un sendero para caminar, un área de juegos para niños, un campo de deportes al aire libre y un sótano de estacionamiento interconectado. Los equipos modernos, como los ascensores de alta velocidad, el sistema de vigilancia de seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana y las puertas Eurowindow insonorizadas y con aislamiento térmico, también contribuyen a una vida cómoda y elegante.

No sólo integra un sistema de servicios públicos completo, satisfaciendo todas las necesidades de vivienda, Eurowindow River Park también accede fácilmente a los servicios esenciales alrededor del proyecto en un radio de aproximadamente 2 km alrededor del proyecto, como: centros comerciales, escuelas, mercados tradicionales, hospitales...

Gracias a su privilegiada ubicación en la avenida Truong Sa, desde el Parque Fluvial Eurowindow, los residentes tardan solo 15 minutos en llegar al Casco Antiguo y 20 minutos en llegar al Aeropuerto de Noi Bai. Se espera que el proyecto del Puente Tu Lien, una vez finalizado, acorte el tiempo de viaje desde el proyecto hasta el Lago Oeste a tan solo 10 minutos.

En el contexto de escasa oferta y de precios inmobiliarios por las nubes como el actual, el inversor Eurowindow River Park ofrece a sus clientes la oportunidad de poseer un producto de servicio súper comercial con atractivas políticas de incentivos: descuento por pago anticipado del 14% del precio de lista (GNY), apoyo bancario para préstamos de hasta el 65% de GTCH con una tasa de interés del 0% y un período de gracia de capital de 24 meses, apoyo para alquileres de hasta el 5,5%GNY, obsequio de un paquete de apoyo para el acabado interior...

Phuong Dung