Deficiencias en la estructura del desarrollo de la vivienda urbana
El desarrollo del mercado inmobiliario en los últimos años ha contribuido significativamente a la economía y la expansión urbana. Sin embargo, la realidad muestra que, si bien Vietnam ha desarrollado notablemente diversos tipos de vivienda en venta, prácticamente no ha logrado establecer un sistema de alquiler profesional a largo plazo con una orientación sistemática por parte del Estado. El mercado de alquiler actual es en gran medida espontáneo, fragmentado, carece de una planificación integral y no garantiza una calidad de vida estable para los residentes. Este es también un problema que el Secretario General y Presidente To Lam ha destacado en la nueva política de vivienda.
En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de viviendas de alquiler está aumentando, pero la oferta de viviendas de calidad es insuficiente. Según la Confederación General del Trabajo de Vietnam, actualmente hay alrededor de 5 millones de trabajadores empleados en zonas industriales en todo el país, la mayoría de los cuales alquilan viviendas en condiciones precarias. La mayoría de estos trabajadores viven en zonas informales de viviendas de alquiler construidas por particulares, con alta densidad de población. Estas zonas suelen carecer de espacio habitable, tienen infraestructuras deterioradas y presentan importantes riesgos de incendio. Tras varios incendios graves en viviendas de alquiler ocurridos recientemente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el problema de la calidad de las viviendas de alquiler se ha vuelto aún más alarmante.
Además, ser propietario de una vivienda en las grandes ciudades se está convirtiendo en un reto financiero considerable. Con un apartamento estándar que cuesta alrededor de 7 mil millones de VND, incluso las personas con altos ingresos necesitan mucho tiempo para ahorrar.
El Instituto Vietnamita de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario (VARS IRE) observa que el mercado tiende hacia propiedades asequibles en zonas suburbanas con marcos legales transparentes. Sin embargo, para abordar la raíz del problema, la población necesita acceso a viviendas de calidad a precios razonables. El modelo de alquiler de viviendas se presenta como una solución a esta cuestión.
Dar forma al marco institucional para el desarrollo de un mercado de alquiler sostenible.
En el panorama mundial, muchos países desarrollados han elegido el alquiler de viviendas como pilar fundamental de su sistema de seguridad social y estabilidad urbana. En Alemania, la tasa de propiedad de vivienda ronda el 46%. El marco legal alemán ofrece una sólida protección a los inquilinos, brindándoles tranquilidad al considerar el alquiler como residencia a largo plazo. El gobierno aplica una lista de precios de referencia para controlar las subidas de precios e impedir que los propietarios rescindan unilateralmente los contratos.
Mientras tanto, Singapur y Corea del Sur promueven modelos a través del Estado, invirtiendo directamente en apartamentos o adquiriéndolos para alquilarlos a largo plazo a estudiantes y personas de bajos ingresos. La financiación preferencial con fondos nacionales ayuda a que estos proyectos mantengan precios asequibles, lo que permite a las personas establecerse.
La experiencia internacional demuestra que el papel del Estado es un factor decisivo en el desarrollo de viviendas de alquiler sostenibles. A diferencia del modelo de vivienda en venta, que permite recuperar la inversión rápidamente, el alquiler requiere un periodo de amortización muy largo, que suele oscilar entre los 15 y los 25 años, con márgenes de beneficio reducidos. Si se recurre exclusivamente a los mecanismos de mercado convencionales, el sector privado tendrá grandes dificultades para incentivar la participación.
Además de promover la implementación del Fondo Nacional de Vivienda de Alquiler, Vietnam necesita cambiar su mentalidad con respecto al desarrollo de la vivienda, considerando la vivienda de alquiler como una infraestructura social esencial, similar a la educación, la atención médica o el transporte público.
Otra tarea crucial es establecer un marco legal independiente para proteger los derechos legítimos de los inquilinos. Vietnam necesita investigar y promulgar con prontitud regulaciones específicas sobre contratos, márgenes de incremento de precios y estándares de calidad para las propiedades en alquiler. Con una Ley de Vivienda en Alquiler clara, las personas se librarán de las desventajas de las fluctuaciones de precios o las exigencias inesperadas de los propietarios. Las empresas con una gran plantilla también necesitan apoyo financiero para construir viviendas, lo que ayudará a los trabajadores a sentirse seguros en sus empleos y a mantener su compromiso laboral a largo plazo.
Fuente: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm
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