Debe implementarse pronto.

Muchas opiniones expresaban la esperanza de que las regulaciones innovadoras y progresistas de las leyes impulsaran el desarrollo socioeconómico , pero persistían las preocupaciones sobre cómo garantizar las condiciones para su implementación y su impacto en la vida real.

Clientes visitan un proyecto inmobiliario. Foto: Hai Linh

Leyes que la gente espera

El 29 de junio de 2024, en la séptima sesión de la XV Asamblea Nacional , esta votó a favor de aprobar la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Entidades de Crédito de 2024. De este modo, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 entrarán en vigor el 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de su fecha de aprobación anterior (1 de enero de 2025).

De hecho, la pronta implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios no fue solo un deseo, sino también un requisito establecido por la Asamblea Nacional al votar para aprobar estas leyes.

Las leyes contienen numerosas disposiciones innovadoras y progresistas que la ciudadanía y la sociedad esperan que impulsen el desarrollo económico y social en la nueva etapa. Asimismo, muchas de estas disposiciones pueden aplicarse de inmediato sin necesidad de documentos orientativos detallados.

Desde que se aprobaron las leyes, el Gobierno y el Primer Ministro han dado instrucciones decisivas a los ministerios, sectores y localidades para que desarrollen de forma activa y diligente reglamentos y directrices detalladas para su aplicación.

Sin embargo, algunas opiniones sugieren cautela y una consideración cuidadosa de la fecha de entrada en vigor de la ley debido a la preocupación por el progreso y el cronograma para la elaboración y publicación de las directrices de implementación detalladas, que son responsabilidad de las autoridades locales.

En relación con este asunto, el Gobierno ha afirmado ante la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional que estas leyes aún tienen tiempo para que las localidades las finalicen y promulguen de acuerdo con sus competencias, garantizando así el progreso, la calidad y la eficacia a partir del 1 de agosto de 2024.

Se necesitan regulaciones más detalladas.

 

Es evidente que, con la aprobación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades de Crédito, se han aliviado muchas presiones inherentes a las empresas, lo que ha contribuido a resolver numerosos problemas de los que las empresas se han quejado durante años. Esto nos preocupa enormemente.

Presidente del Grupo de Construcción Hoa Binh, Le Viet Hai

Tras el anuncio de que la Asamblea Nacional había aprobado la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Entidades de Crédito de 2024, muchos expertos, empresas y ciudadanos expresaron su apoyo a la propuesta del gobierno de que estas leyes entren en vigor cuanto antes. Sin embargo, algunas opiniones sugieren que, para que las leyes se implementen eficazmente, el requisito más importante es que los decretos, circulares y documentos rectores sean completos y de alta calidad.

Al conocer la noticia de la aprobación de la ley, el Sr. Nguyen Thanh Huy (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) expresó su alegría y su esperanza de que las nuevas disposiciones tengan un impacto positivo en la práctica, afectando profundamente muchos aspectos de la vida, la economía y la sociedad: «Los esfuerzos por solucionar los problemas, como se demuestra en las leyes recientemente aprobadas, tal vez no hayan cumplido las expectativas, pero sin duda tendrán un efecto positivo. Espero que el Gobierno y los ministerios y organismos pertinentes destinen los mejores recursos y condiciones para que la ley entre rápidamente en vigor», declaró el Sr. Huy.

Asimismo, muy entusiasmada al escuchar la noticia de que la Asamblea Nacional había aprobado cuatro leyes simultáneamente, la Sra. Le Thi Hong Nhung (residente del distrito de Dong Da, Hanoi) dijo con alegría: "Con muchas disposiciones ajustadas para proteger al máximo los intereses del pueblo, tengo confianza y espero con ansias el día en que estas leyes entren oficialmente en vigor".

Desde una perspectiva empresarial, el Sr. Le Minh Quan, propietario de una empresa inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, considera que la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Entidades de Crédito de 2024, una vez aprobadas, tendrán sin duda un impacto positivo en la economía en general y en el mercado inmobiliario en particular. Las enmiendas han cumplido en gran medida las expectativas de las empresas.

«No se trata solo de "activar mecanismos", como eliminar los marcos de precios de la tierra y vender activos inmobiliarios, sino también de reformas importantes en los procedimientos administrativos, la eliminación de intermediarios y la resolución gradual de los obstáculos que enfrentan actualmente las empresas, como las subastas y las licitaciones. Esto creará las condiciones para que las empresas accedan a la tierra de una manera más abierta y transparente», afirmó el Sr. Le Minh Quan.

De igual modo, Nguyen Tien Thang, vicesecretario general de la Asociación de Empresas Privadas de Vietnam, también comentó que la aprobación por parte de la Asamblea Nacional de la Ley de Tierras enmendada y la Ley de Instituciones de Crédito enmendada ayudará a la comunidad empresarial a tener un acceso más fácil al capital, especialmente al capital de bajo costo.

Si bien reconoció los esfuerzos y la determinación del gobierno para implementar las leyes cinco meses antes de lo previsto, el experto en bienes raíces Tran Khanh Quang enfatizó que para que estas leyes se implementen con prontitud, la condición necesaria y suficiente es que el gobierno y los ministerios y agencias pertinentes emitan decretos, circulares y documentos orientativos oportunos, de alta calidad, viables y convenientes para su implementación local.

"En realidad, la aplicación temprana de las cuatro leyes beneficiaría a la población, a las empresas y a la economía en su conjunto. Sin embargo, considerando el panorama general, en el contexto del temor generalizado a cometer errores y asumir responsabilidades, y con poco tiempo restante hasta que las leyes entren en vigor el 1 de agosto de 2024, este será el mayor desafío para el Gobierno", analizó el Sr. Tran Khanh Quang.

Respecto a este tema, la abogada Le Thu Thao, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, también considera que las deficiencias en los mecanismos de las políticas se resolverán cuando las leyes entren oficialmente en vigor el 1 de agosto. Sin embargo, para que las leyes se implementen rápidamente, es fundamental finalizar cuanto antes el marco institucional mediante la emisión de directrices específicas que las concreten.

"Para evitar lagunas legales y garantizar que la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades de Crédito se implementen de manera efectiva tan pronto como entren en vigor, los ministerios, sectores y localidades deben acelerar la elaboración de documentos rectores que exijan una descentralización completa del poder a las localidades y la minimización de los trámites administrativos", declaró la abogada Le Thu Thao.

Con base en la evaluación anterior, el abogado Thao propuso asignar responsabilidades específicas a cada ministerio y sector para desarrollar documentos de implementación conforme a la ley, con plazos específicos, realizar capacitaciones, difundir información sobre la Ley de Tierras enmendada y sus documentos de implementación, y fortalecer la inspección y la supervisión, etc.

 

Tras la promulgación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades de Crédito, la implementación de estas leyes constituye un paso sumamente importante y necesario. Por lo tanto, se espera que los documentos rectores para su implementación se publiquen lo antes posible, de modo que las políticas se pongan en práctica tan pronto como las leyes entren en vigor.

Dr. Le Xuan Nghia, experto económico

Fuente: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html