Al expedir certificados de propiedad de tierras a los ciudadanos, la ciudad de Ho Chi Minh libera cientos de billones de VND.

Una política reciente de la ciudad de Ho Chi Minh tiene como objetivo resolver los obstáculos para más de 60 proyectos inmobiliarios con aproximadamente 68.000 viviendas, al tiempo que se esfuerza por emitir 61.200 certificados de propiedad de tierras en 2026, lo que equivale a cerca del 90% de las solicitudes elegibles.

Un familiar mío en Ciudad Ho Chi Minh compró la casa hace casi 15 años. Se mudó cuando sus hijos eran pequeños, y ahora el mayor está en la universidad, pero durante todos estos años, lo que más le preocupa es la falta de un certificado de propiedad del terreno.

Hace unos días llamó, con un tono de voz muy alegre. El comité vecinal acababa de anunciar que su zona podría recibir pronto los certificados de propiedad de los terrenos tras muchos años de espera.

"Todo el vecindario estaba encantado", dijo. "Sentía que por fin la casa era realmente mía".

Desbloqueando cientos de billones de dongs.

Su alegría proviene de una política reciente de la ciudad de Ho Chi Minh: eliminar los obstáculos para más de 60 proyectos inmobiliarios con aproximadamente 68.000 viviendas, al tiempo que se esfuerza por emitir 61.200 certificados de propiedad de tierras en 2026, lo que equivale a cerca del 90% de las solicitudes elegibles.

Esta es una decisión muy acertada, porque lo que está haciendo la ciudad no es solo abordar un procedimiento administrativo de larga data, sino también liberar a decenas de miles de viviendas que se encontraban paralizadas legalmente para que reanuden su circulación normal.

El modelo de Ciudad Ho Chi Minh está siendo seguido de cerca por muchas personas en proyectos paralizados en todo el país. Foto: Nguyen Hue

Si suponemos que cada apartamento cuesta varios miles de millones de dongs, mientras que las casas adosadas pueden costar decenas de miles de millones de dongs, entonces resolver los problemas de aproximadamente 68.000 viviendas y emitir 61.200 certificados de propiedad de terrenos en 2026 significa que cientos de billones de dongs en activos verán regularizado su estatus legal y volverán a circular con normalidad en el mercado.

Una vez que se les concede un título de propiedad, las personas no solo se sienten más seguras de sus derechos de propiedad, sino que también pueden comprar y vender de forma transparente, transferir la propiedad legalmente, hipotecar para obtener préstamos y acceder a crédito formal.

Un certificado de propiedad de vivienda no es simplemente un documento que acredita la propiedad de una casa; también ayuda a las personas a transformar su propiedad en capital para negocios, inversiones o para gestionar las necesidades financieras a largo plazo de su familia.

Cabe destacar que, tras casi un año y medio de funcionamiento, el Grupo de Trabajo 1645 ha celebrado decenas de reuniones para resolver los obstáculos que se interponen en cientos de proyectos. Se han resuelto los problemas legales de decenas de miles de apartamentos, y se han transferido miles de expedientes a las autoridades tributarias para completar los trámites de emisión de certificados de propiedad.

Quizás porque es el lugar donde la vida económica es más dinámica y donde choca con mayor fuerza con las realidades del mercado, Ciudad Ho Chi Minh es también, a menudo, la localidad que tiene que encontrar soluciones antes que las demás.

Recientemente, miles de clientes de Novaland recibieron la noticia de que muchos proyectos están acelerando el proceso de emisión de certificados de propiedad de terrenos tras un largo período de retrasos legales. Se espera que Aqua City, en particular, comience a entregar certificados a partir de junio de 2026, mientras que la compañía afirmó que aproximadamente 4300 certificados de propiedad de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh podrían emitirse este año.

Lo destacable no es solo la cantidad de certificados de propiedad de terrenos, sino el hecho de que la eliminación de obstáculos legales está ayudando al mercado a recuperar gradualmente la confianza después de años en los que los compradores de viviendas se vieron acosados ​​por proyectos que "tienen casas pero no certificados de propiedad".

La historia en SS Linh Đàm en las afueras de Hanoi.

Lo que está ocurriendo en la zona de la presa HH Linh en Hanói demuestra que la cuestión de expedir certificados de propiedad de tierras a los residentes ya no es simplemente un asunto de papeleo, sino un problema que implica abordar una realidad social que existe desde hace más de una década.

Hace más de 10 años, mucha gente compraba apartamentos aquí por unos 15-17 millones de VND/m². Hoy, incluso sin títulos de propiedad y con la mayoría de las transacciones aún realizadas mediante documentos manuscritos, los precios de los apartamentos han subido hasta aproximadamente 40 millones de VND/m². La gente sigue viviendo allí, se siguen comprando y vendiendo casas, los precios continúan subiendo, solo que la documentación no se ha actualizado al mismo ritmo.

Cabe destacar que actualmente hay alrededor de 40.000 residentes que viven de forma estable en la zona de la presa HH Linh. Después de tantos años, lo que más anhelan los residentes no son ganancias por inversiones ni mudarse a otro lugar, sino que su hogar, el más grande de todos, sea finalmente reconocido por la ley.

Las autoridades de Hanói están actualmente realizando estudios y explorando soluciones para la zona de la presa HH Linh.

Quizás el enfoque de Ciudad Ho Chi Minh sea una valiosa lección que aprender: abordar las violaciones cometidas por los promotores inmobiliarios utilizando las herramientas legales apropiadas, al tiempo que se protegen los derechos de los residentes que han comprado viviendas, se han establecido en ellas y han dedicado toda su vida a esas propiedades.

Desbloquear cuellos de botella

Uno de los cambios más importantes ahora es comenzar a separar los derechos de los compradores de vivienda inocentes de las malas prácticas de los promotores inmobiliarios. Las empresas que infringen la ley deben ser castigadas, pero no se puede dejar a las personas desamparadas indefinidamente.

Por lo tanto, la Asamblea Nacional emitió la Resolución N° 29/2026/QH16 sobre un mecanismo especial para gestionar los proyectos paralizados y las violaciones de derechos sobre la tierra que se han prolongado durante muchos años.

El espíritu de esta resolución es bastante claro: no se trata de pasar por alto las irregularidades, pero tampoco de permitir que miles de proyectos y grandes cantidades de activos permanezcan inactivos en la economía.

Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, en marzo de 2025, todo el país contaba con 4.489 proyectos relacionados con la tierra que enfrentaban dificultades y obstáculos, con una inversión total de más de 3,35 millones de VND.

En un contexto en el que Vietnam necesita más motores de crecimiento, desbloquear los proyectos estancados es quizás la forma más rápida de liberar el capital y los activos que actualmente están bloqueados.

Actualmente, Ciudad Ho Chi Minh es quizás la localidad líder en este enfoque. El Grupo de Trabajo 1645 se reúne semanalmente para resolver los problemas de cada proyecto específico y permite que las personas presenten directamente solicitudes de certificados de derechos de uso de la tierra, en lugar de depender completamente del inversionista como antes.

Muchos residentes de proyectos paralizados en todo el país siguen de cerca el modelo de Ciudad Ho Chi Minh. Esperan que las autoridades locales de sus lugares de residencia sean tan proactivas como el gobierno municipal, agilizando los trámites para la emisión de certificados de propiedad de terrenos a los residentes.

En cualquier caso, los residentes ya han pagado por sus casas y llevan mucho tiempo viviendo allí, así que ¿cómo se les puede "obligar" a abandonarlas?

El aspecto más destacable del enfoque de Ciudad Ho Chi Minh es que la ciudad busca de forma proactiva maneras de reincorporar a la circulación normal dentro de la economía los activos que han estado "atascados" durante muchos años.

En definitiva, lo que la gente a veces necesita no es una gran política, sino simplemente la sensación de que la casa en la que han vivido durante más de una década por fin les pertenece de verdad.

Hay 3,3 billones de VND pendientes de ser liberados . Vietnam se ha fijado como objetivo un crecimiento del PIB de dos dígitos en los próximos años como opción de desarrollo: o bien liberarse de la trampa de los ingresos medios, o seguir navegando por un mundo en rápida transformación.

Fuente: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html