Costes más recientes para la transferencia de propiedad de terrenos: Impuestos y tasas obligatorias.

Al transferir la propiedad de terrenos y viviendas, las personas deben pagar una tasa de registro del 0,5%, una tasa de tasación de documentos y una tasa por la emisión de un nuevo título de propiedad, excepto en los casos en que se aplique una exención fiscal entre familiares.

Al realizar el trámite de transferencia de derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda (conocido comúnmente como transferencia del certificado de título de propiedad), los ciudadanos están obligados a pagar tres tipos principales de tasas y cargos. Comprender la normativa del Decreto 10/2022/ND-CP y sus circulares orientativas ayudará a los propietarios a gestionar sus finanzas de forma proactiva y garantizar la validez legal de la transacción.

Gastos y comisiones por la transferencia de propiedad de bienes inmuebles.

Según la normativa vigente, los gastos obligatorios incluyen:

• Cuota de inscripción: Aplicable a organizaciones e individuos al registrar la propiedad o los derechos de uso de terrenos y viviendas ante agencias estatales.
• Tasa de tramitación de la solicitud: La tasa la determina el Consejo Popular Provincial en función de las condiciones locales. Normalmente, esta tasa oscila entre 500.000 VND y 5 millones de VND, siendo el rango más común entre 500.000 y 2 millones de VND.
• Tasa de emisión de certificado: Esta tasa se aplica cuando los ciudadanos solicitan una nueva portada de certificado. La tasa es bastante baja, generalmente inferior a 100 000 VND por nueva emisión.

Se deben pagar numerosas tasas al transferir la propiedad de un terreno. (Imagen ilustrativa)

Fórmula para calcular la cuota de inscripción del 0,5%.

La tasa de registro actual para bienes inmuebles se fija en el 0,5%. Sin embargo, el valor imponible variará según la naturaleza de la transacción.

En caso de transferencia (venta)

• Si el precio del contrato es superior a la lista de precios de terrenos del Comité Popular Provincial: Comisión = 0,5 % x Valor del contrato.
• Si el precio en el contrato es inferior al precio de lista del terreno: Tarifa = 0,5 % x (Área x Precio del terreno en la lista de precios actual).

En el caso de donaciones o herencias

En el caso de propiedades que sean donaciones o herencias, el cálculo de la tasa se basa íntegramente en la lista de precios del terreno y en el porcentaje de calidad restante de la vivienda, según lo estipulado por las autoridades locales en el momento de la declaración.

Las siguientes entidades están exentas del pago de tasas de inscripción:

La ley prioriza la exención de las tasas de registro para las transacciones entre familiares con parentesco directo por consanguinidad o matrimonio. Específicamente, esto incluye a las siguientes parejas: marido y mujer; padres biológicos e hijos biológicos; padres adoptivos e hijos adoptivos; suegros y nuera; suegros y yerno; abuelos y nietos; y hermanos.

Cabe destacar que, incluso estando exentos del pago de impuestos, los ciudadanos siguen estando obligados a presentar declaraciones de impuestos según lo estipulado en el Decreto 126/2020/ND-CP para facilitar la gestión estatal de los bienes inmuebles.

¿Quién es responsable del pago de impuestos?

En principio, quien registra la propiedad y los derechos de uso del inmueble (el comprador o el beneficiario de una donación) es quien está obligado a pagar la tasa de registro. Sin embargo, las partes involucradas en la transacción tienen derecho a acordar en el contrato civil quién es responsable del pago de dichas tasas.

Nota: Los ciudadanos deben verificar cuidadosamente los avisos de impuestos y conservar los recibos de pago para completar el procedimiento de obtención del título de propiedad en la oficina de registro de la propiedad.

Fuente: https://baolamdong.vn/chi-phi-sang-ten-so-do-moi-nhat-cac-loai-thue-va-le-phi-bat-buoc-419369.html