'Compartir el fuego' por el mercado inmobiliario

En declaraciones a la prensa, el representante de la Asamblea Nacional, Tran Hoang Ngan (delegación de Ciudad Ho Chi Minh ), declaró que la Resolución constituye un paso importante que demuestra la determinación de la Asamblea Nacional y del Gobierno en la protección del bienestar habitacional. Sin embargo, para que la política se implemente plenamente, se requieren soluciones más integrales y fundamentales, en particular políticas para el desarrollo de viviendas de alquiler, a fin de atender la elevada demanda de vivienda de los trabajadores actuales.

Pie de foto — El representante Tran Hoang Ngan responde a las preguntas de un reportero de VNA. Foto cortesía de Hai Ngoc/VNA.

¿Cómo valoran los delegados la eficacia inicial de esta Resolución en el mercado de la vivienda social y la cuestión de la movilización de recursos sociales?

El tema de la vivienda social está recibiendo una atención pública considerable. Cabe decir que la Resolución recientemente emitida ha tenido un fuerte impacto en la sociedad, demostrando que la política va por buen camino y atiende necesidades prácticas.

Cabe destacar que la Resolución ha contribuido a movilizar recursos de diversos sectores económicos , especialmente del sector privado, para invertir en el desarrollo de vivienda social. Sin embargo, la oferta actual sigue siendo bastante limitada en comparación con la enorme demanda de la población, especialmente de los trabajadores de bajos ingresos.

En varios discursos recientes, el Secretario General To Lam ha enfatizado que, junto al crecimiento económico, se debe prestar especial atención a las cuestiones de bienestar social, el medio ambiente, la cultura, la salud, la educación y, por supuesto, la vivienda para la gente.

Según él, ¿cuáles son las soluciones fundamentales para implementar la resolución de manera más efectiva en el futuro?

En primer lugar, cada localidad debe implementar estrictamente las directivas de la Asamblea Nacional , centrándose en eliminar los obstáculos institucionales para desbloquear proyectos "congelados" y crear una oferta de vivienda comercial y social.

Centrarse únicamente en el desarrollo de vivienda social no es suficiente para aliviar la presión del mercado. Es necesario desarrollar simultáneamente diversos segmentos de vivienda comercial asequible, vivienda de alquiler, etc., para diversificar la oferta. Cuando la oferta es más abundante, los precios de la vivienda comercial bajan, lo que también conlleva una disminución de los precios de la vivienda social.

Es especialmente importante fortalecer la oferta de viviendas de alquiler para los trabajadores. Este grupo es el más necesitado, ya que la mayoría emigra del campo a las ciudades en busca de trabajo temporal. Tras finalizar sus trabajos en zonas industriales y zonas francas, regresan a sus lugares de origen. Necesitan una vivienda estable y no necesariamente tienen que comprar una casa. Una buena política para desarrollar viviendas de alquiler satisfará las necesidades reales y aliviará la presión sobre el actual segmento de vivienda social. Creo que debemos aumentar la oferta de vivienda social en alquiler.

En cuanto a la vivienda de alquiler, el sector privado podría no estar muy entusiasmado, por lo que el Estado, las empresas estatales y las corporaciones deben desempeñar un papel pionero. Podemos utilizar terrenos públicos y excedentes de activos públicos para construir complejos de vivienda de alquiler asequible. Debemos reestructurar las empresas locales de servicios públicos para una mejor gestión. Estos complejos no solo deben ser lugares para vivir, sino también convertirse en zonas residenciales modernas, culturalmente avanzadas y con buenos espacios y entornos habitables, conectadas con instalaciones culturales, médicas y educativas.

Algunos argumentan que, a pesar de ser viviendas sociales, los precios de venta de muchos proyectos siguen siendo altos, incluso rozando los 30 millones de VND/m². ¿Cuál es su opinión al respecto?

Al analizar el precio de la vivienda social, es importante considerar el costo. Actualmente, al adquirir terrenos, los inversores deben compensarlos a precios de mercado, garantizando al mismo tiempo los derechos de quienes son expropiados. Por lo tanto, los costos de construcción son elevados.

En mi opinión, en este contexto, deberíamos centrarnos en el desarrollo de viviendas de alquiler, ya que es una solución práctica para los trabajadores de bajos ingresos. Quienes necesitan ahorrar, tienen una situación financiera sólida y se benefician de políticas de apoyo a los tipos de interés pueden comprar una vivienda. Sin embargo, el grupo más numeroso actualmente está formado por trabajadores de ingresos bajos y medios. En lugar de permitirles alquilar alojamientos temporales e inseguros, el gobierno debería invertir o apoyar la construcción de viviendas de alquiler de calidad que garanticen la seguridad contra incendios y cuenten con una infraestructura cultural y social adecuada.

La creación de estas áreas modelo de vivienda de alquiler alentará al sector privado a mejorar las propiedades de alquiler existentes, creando un sistema de vivienda más civilizado, seguro e integrado.

Entonces, según los delegados, ¿qué políticas adicionales se necesitan en el futuro para que la implementación de la Resolución sea más eficaz? ¿Cómo debería ejercerse la función de supervisión de la Asamblea Nacional?

Considero que se necesitan políticas más específicas para el desarrollo de la vivienda de alquiler, incluyendo el uso eficiente del suelo público y los excedentes de activos públicos tras la reorganización de los límites administrativos. Además, es necesario revisar la descentralización y la delegación de autoridad en la implementación.

Las delegaciones de la Asamblea Nacional deben fortalecer la supervisión regular. Durante el 16.º periodo de la Asamblea Nacional, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional debería celebrar una sesión temática de supervisión sobre este tema, con el objetivo de realizar una evaluación integral, resolver obstáculos y mejorar la calidad de vida y la felicidad de la población. La mayor felicidad para la gente es tener un lugar estable donde vivir para poder concentrarse en sus estudios, trabajo y negocios.

¡Muchas gracias, Delegado!

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm