'Compartir el fuego' por el mercado inmobiliario

En declaraciones a la prensa, el delegado de la Asamblea Nacional, Tran Hoang Ngan (de la delegación de Ciudad Ho Chi Minh ), afirmó que la Resolución constituye un importante avance que demuestra la determinación de la Asamblea Nacional y del Gobierno en la protección de la vivienda. Sin embargo, para que esta política se concrete, se requieren soluciones más coordinadas y fundamentales, en particular la política de desarrollo de viviendas de alquiler, para abordar la gran necesidad de vivienda de los trabajadores actuales.

Pie de foto — El delegado Tran Hoang Ngan responde a las preguntas de los periodistas de VNA. Foto: Hai Ngoc/VNA

¿Cómo evalúan los delegados la eficacia inicial de esta Resolución en el mercado de la vivienda social y la cuestión de la movilización de recursos sociales?

El tema de la vivienda social preocupa profundamente a la ciudadanía. Se puede afirmar que la Resolución recientemente emitida ha tenido un fuerte impacto en la sociedad, demostrando que la política va por buen camino y satisface necesidades prácticas.

Cabe destacar que la Resolución ha contribuido a movilizar recursos de los sectores económicos , especialmente del sector privado, para invertir en el desarrollo de vivienda social. Sin embargo, la oferta actual aún es bastante limitada en comparación con la enorme demanda de la población, especialmente del sector laboral de bajos ingresos.

El Secretario General To Lam, en muchas declaraciones recientes, ha enfatizado que, junto con el crecimiento económico, se debe prestar especial atención a las cuestiones de seguridad social, medio ambiente, cultura, salud, educación y, por supuesto, vivienda para la gente.

En su opinión, ¿cuáles son las soluciones fundamentales para implementar la resolución de manera más efectiva en el futuro próximo?

En primer lugar, cada localidad debe implementar estrictamente la directiva de la Asamblea Nacional , centrándose en eliminar los obstáculos institucionales para desbloquear los proyectos "congelados", creando una oferta de vivienda comercial y social.

Si nos centramos únicamente en el desarrollo de vivienda social, no será suficiente para impulsar el mercado. Necesitamos desarrollar simultáneamente diversos segmentos de vivienda comercial asequible, vivienda de alquiler, etc., para diversificar la oferta. Cuando la oferta es más abundante, el precio de la vivienda comercial baja, lo que a su vez conlleva una disminución del precio de la vivienda social.

Es especialmente necesario aumentar el tipo de vivienda de alquiler para los trabajadores. Este es el grupo con mayor demanda, ya que la mayoría de ellos vienen de zonas rurales a zonas urbanas para trabajar temporalmente. Tras finalizar su trabajo en parques industriales y zonas francas, regresan a sus lugares de origen. Necesitan una vivienda estable, no necesariamente comprar una casa. Una buena política para desarrollar la vivienda de alquiler satisfará las necesidades reales y reducirá la presión sobre el segmento actual de vivienda social. Creo que es necesario aumentar la oferta de vivienda social en alquiler.

En el caso de las viviendas de alquiler, el sector privado podría no estar interesado, por lo que el Estado, las empresas y las corporaciones estatales deben desempeñar un papel pionero. Podemos aprovechar los terrenos públicos y los excedentes de activos públicos para construir zonas de viviendas de alquiler de bajo costo. Reestructurar las empresas locales de servicios públicos para su gestión. Estas zonas no son solo lugares para vivir, sino que también deben convertirse en zonas residenciales modernas, culturalmente civilizadas y con un buen entorno, junto con instalaciones culturales, médicas y educativas.

Algunos dicen que, a pesar de ser vivienda social, el precio de venta de muchos proyectos sigue siendo alto, llegando incluso a rozar los 30 millones de VND/m². ¿Cuál es su opinión al respecto?

En cuanto a los precios de la vivienda social, es importante prestar atención al costo. Actualmente, al recuperar terrenos, los inversores deben compensarlos según los precios de mercado, garantizando al mismo tiempo los derechos de las personas cuyos terrenos se recuperan. Por lo tanto, los costos de construcción son elevados.

En mi opinión, en este contexto, debemos centrarnos en el desarrollo de viviendas de alquiler, ya que es una solución práctica para los trabajadores de bajos ingresos. Quienes necesitan ahorrar, tienen una situación financiera sólida y cuentan con políticas de apoyo a las tasas de interés pueden comprar una vivienda. La fuerza laboral más importante hoy en día son los trabajadores de ingresos bajos y medios. En lugar de permitirles alquilar en lugares temporales e inseguros, el estado debería invertir o apoyar la construcción de zonas de viviendas de alquiler de calidad, garantizando la seguridad contra incendios y una infraestructura cultural y social adecuada.

Cuando se formen estas áreas modelo de vivienda de alquiler, se alentará al sector privado a modernizar las pensiones existentes, creando un sistema de vivienda más civilizado, seguro y sincrónico.

Entonces, según los delegados, ¿qué políticas deben incorporarse próximamente para que la implementación de la Resolución sea más efectiva? ¿Cómo debería ejercerse la función supervisora de la Asamblea Nacional?

Creo que se necesitan políticas más específicas para el desarrollo de viviendas de alquiler, incluyendo el uso eficaz de terrenos públicos y excedentes de activos públicos tras la delimitación administrativa. Además, es necesario revisar la descentralización y la delegación de autoridad en la implementación.

Las delegaciones de la Asamblea Nacional deben fortalecer la supervisión regular. Durante el XVI periodo de la Asamblea Nacional, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional debería dedicar un tema especial de supervisión a este asunto, con el fin de evaluar exhaustivamente, eliminar obstáculos y mejorar la calidad de vida y la felicidad de la población. La mayor felicidad de la población es tener un lugar estable donde vivir, estudiar, trabajar y hacer negocios con tranquilidad.

¡Muchas gracias, Delegado!

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