¿Es posible reducir el IVA al arrendar un terreno?

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¿Cuáles son las políticas para apoyar la reducción del IVA?

La reducción del impuesto al valor añadido (IVA) es una de las políticas de apoyo del Gobierno que interesa especialmente a la población.

El Gobierno ha emitido el Decreto 44/2023/ND-CP, que estipula una reducción del IVA para grupos de bienes y servicios actualmente sujetos a una tasa impositiva del 10% al 8%, excepto para los grupos de bienes y servicios según se especifica.

En materia de reducciones del IVA, de acuerdo al Decreto 44, correspondiente a las dos modalidades de cálculo del IVA, los niveles de reducción del IVA se estipulan de la siguiente manera:

- Empresas que calculan el IVA mediante el método de deducción: Pueden aplicar una tasa de IVA del 8% a bienes y servicios sujetos a una tasa impositiva del 10% (excepto determinados bienes y servicios).

- Empresas (incluidas las empresas domésticas y las empresas individuales) que calculan el IVA utilizando el método porcentual sobre los ingresos: tienen derecho a una reducción del 20% en el tipo porcentual utilizado para calcular el IVA al emitir facturas por bienes y servicios que cumplen los requisitos para la reducción de impuestos.

El alquiler de propiedades es una actividad inmobiliaria y, por lo tanto, no puede optar a la reducción del IVA. (Foto: Xuan Tien)

¿Existe una reducción del IVA en los arrendamientos de terrenos?

De acuerdo con el Decreto 44/2023/ND-CP, las actividades de arrendamiento de tierras no son elegibles para la reducción del IVA.

En concreto, según el artículo 4 de la Ley de Negocio Inmobiliario, el negocio inmobiliario es el acto de invertir capital para crear, comprar, recibir transferencias, arrendar o alquilar-comprar bienes inmuebles con el propósito de vender, transferir, arrendar, subarrendar o alquilar-comprar con fines de lucro.

Además, el artículo 174 del Código Civil de 2015 define los bienes inmuebles como los bienes que incluyen: el terreno, las casas y las obras de construcción anexas al terreno, incluidos los bienes anexos a dichas casas y obras de construcción...

De esta forma, el arrendamiento de terrenos se define como una de las actividades del negocio inmobiliario.

Por otra parte, el Decreto 44/2023/ND-CP estipula una reducción del IVA para grupos de bienes y servicios actualmente sujetos a una tasa impositiva del 10% al 8%, excepto para los siguientes grupos de bienes y servicios:

- Telecomunicaciones, actividades financieras, banca, valores, seguros, negocio inmobiliario, metales y productos metálicos prefabricados, productos mineros (excluida la minería del carbón), coque, petróleo refinado, productos químicos - Detalles en el Apéndice I del presente Decreto.

- Productos y servicios sujetos al impuesto especial: Cigarrillos, puros, alcohol, cerveza, automóviles de menos de 24 plazas, motocicletas de dos y tres ruedas con cilindrada superior a 125 cm3, aeronaves, yates, diversos tipos de gasolina, etc.

- Tecnologías de la información según la legislación sobre tecnologías de la información: Tarjetas de sonido, tarjetas de vídeo, tarjetas de red y tarjetas similares utilizadas en máquinas automáticas para tratamiento o procesamiento de datos, tarjetas inteligentes, ordenadores y periféricos de ordenador...

Por tanto, el arrendamiento de tierras no entra dentro de los supuestos que dan derecho a la reducción del IVA según el Decreto 44/2023/ND-CP.

CHAU JUE

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