¿Es posible reducir el IVA al arrendar un terreno?

¿Cuáles son las políticas para apoyar la reducción del IVA?

La reducción del impuesto al valor añadido (IVA) es una de las políticas de apoyo del Gobierno que interesa especialmente a la población.

El Gobierno ha emitido el Decreto 44/2023/ND-CP, que estipula una reducción del IVA para grupos de bienes y servicios actualmente sujetos a una tasa impositiva del 10% al 8%, excepto para los grupos de bienes y servicios según se especifica.

En materia de reducciones del IVA, de acuerdo al Decreto 44, correspondiente a las dos modalidades de cálculo del IVA, los niveles de reducción del IVA se estipulan de la siguiente manera:

- Empresas que calculan el IVA mediante el método de deducción: Pueden aplicar una tasa de IVA del 8% a bienes y servicios sujetos a una tasa impositiva del 10% (excepto determinados bienes y servicios).

- Empresas (incluidas las empresas domésticas y las empresas individuales) que calculan el IVA utilizando el método porcentual sobre los ingresos: tienen derecho a una reducción del 20% en el tipo porcentual utilizado para calcular el IVA al emitir facturas por bienes y servicios que cumplen los requisitos para la reducción de impuestos.

El alquiler de propiedades es una actividad inmobiliaria y, por lo tanto, no puede optar a la reducción del IVA. (Foto: Xuan Tien)

¿Existe una reducción del IVA en los arrendamientos de terrenos?

De acuerdo con el Decreto 44/2023/ND-CP, las actividades de arrendamiento de tierras no son elegibles para la reducción del IVA.

En concreto, según el artículo 4 de la Ley de Negocio Inmobiliario, el negocio inmobiliario es el acto de invertir capital para crear, comprar, recibir transferencias, arrendar o alquilar-comprar bienes inmuebles con el propósito de vender, transferir, arrendar, subarrendar o alquilar-comprar con fines de lucro.

Además, el artículo 174 del Código Civil de 2015 define los bienes inmuebles como los bienes que incluyen: el terreno, las casas y las obras de construcción anexas al terreno, incluidos los bienes anexos a dichas casas y obras de construcción...

De esta forma, el arrendamiento de terrenos se define como una de las actividades del negocio inmobiliario.

Por otra parte, el Decreto 44/2023/ND-CP estipula una reducción del IVA para grupos de bienes y servicios actualmente sujetos a una tasa impositiva del 10% al 8%, excepto para los siguientes grupos de bienes y servicios:

- Telecomunicaciones, actividades financieras, banca, valores, seguros, negocio inmobiliario, metales y productos metálicos prefabricados, productos mineros (excluida la minería del carbón), coque, petróleo refinado, productos químicos - Detalles en el Apéndice I del presente Decreto.

- Productos y servicios sujetos al impuesto especial: Cigarrillos, puros, alcohol, cerveza, automóviles de menos de 24 plazas, motocicletas de dos y tres ruedas con cilindrada superior a 125 cm3, aeronaves, yates, diversos tipos de gasolina, etc.

- Tecnologías de la información según la legislación sobre tecnologías de la información: Tarjetas de sonido, tarjetas de vídeo, tarjetas de red y tarjetas similares utilizadas en máquinas automáticas para tratamiento o procesamiento de datos, tarjetas inteligentes, ordenadores y periféricos de ordenador...

Por tanto, el arrendamiento de tierras no entra dentro de los supuestos que dan derecho a la reducción del IVA según el Decreto 44/2023/ND-CP.

CHAU JUE

Fuente: https://vtc.vn/cho-thue-dat-co-duoc-giam-thue-gtgt-ar845032.html