¡El promotor inmobiliario está demandando!

(CLO) Recientemente, Ha Do Group Joint Stock Company presentó una demanda contra la Junta Directiva del edificio de apartamentos Ha Do Park View en el barrio de Dich Vong, distrito de Cau Giay, Hanoi, en relación con disputas relacionadas con el área de estacionamiento subterráneo del edificio.

El promotor está demandando a la junta directiva.

La disputa por la propiedad del estacionamiento subterráneo del edificio de apartamentos Ha Do Park View entre la promotora (Grupo Ha Do) y la junta de administración del edificio se ha prolongado durante muchos años. En particular, en 2024, la disputa entre ambas partes convirtió el edificio en un foco de conflicto, afectando significativamente la vida de los residentes y pudiendo generar desorden social e inseguridad en la zona.

Edificio de apartamentos Ha Do Park View, en el barrio de Dich Vong, distrito de Cau Giay. (Foto: DT)

Tras numerosas reuniones con el Comité Popular del barrio de Dich Vong y el Comité Popular del distrito de Cau Giay, las partes involucradas no lograron llegar a un consenso. Por lo tanto, el Grupo Ha Do ha presentado oficialmente una demanda para proteger sus derechos.

En la demanda, Ha Do Group solicitó al tribunal que reconociera el área de estacionamiento en el sótano del edificio de apartamentos como propiedad privada de la empresa.

Ha Do Group exige que la Junta Directiva del edificio de apartamentos Ha Do Park View cese todos los actos que infrinjan los derechos de propiedad, los derechos de uso legal y los derechos de explotación y disfrute económico de esta empresa en el área de estacionamiento del edificio.

El Grupo Ha Do exige que la junta directiva del edificio reembolse todas las cuotas de servicio cobradas a los residentes y usuarios del estacionamiento subterráneo. Además, la junta directiva deberá devolver las ganancias obtenidas por la apropiación y el uso indebidos de estos fondos. El monto total estimado del reembolso es de aproximadamente 62,2 millones de VND.

Respecto a este asunto, el 15 de enero, el Tribunal Popular del Distrito de Cau Giay emitió una notificación de admisión del caso. Dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la notificación, la parte notificada (la junta de administración del edificio) deberá presentar ante el tribunal su opinión sobre la demanda del demandante (Grupo Ha Do) y las pruebas que la acompañan, las contrademandas y las demandas independientes.

Si, transcurrido este plazo, la parte notificada (la junta de administración del edificio) no presenta su opinión sobre la demanda ante el tribunal, este se basará en las pruebas que consten en el expediente para resolver el caso de acuerdo con la ley.

¿Cuál es la causa?

Según se informa, el "conflicto" en Ha Do Park View todavía se origina en la determinación de la propiedad común y privada relacionada con el área de estacionamiento subterráneo del edificio de apartamentos.

El Sr. Le Phi Phung, presidente de la junta directiva del edificio de apartamentos Ha Do Park View, declaró: El artículo 9.2 del contrato de compraventa de apartamentos entre los residentes y el inversor de 2012-2013 estipula claramente la propiedad común. En concreto, establece que la plaza de aparcamiento en el sótano es propiedad común.

Sin embargo, el inversor, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), ha afirmado reiteradamente que solo una parte es propiedad común. El área de estacionamiento, en particular, es propiedad privada del inversor.

La "batalla" en Ha Do Park View aún gira en torno a la determinación de la propiedad común y privada relacionada con el área de estacionamiento subterráneo del edificio de apartamentos. (Foto: DT)

Según el Sr. Phung, el edificio Ha Do Park View lleva diez años en funcionamiento, bajo la gestión de tres juntas directivas distintas. Durante los dos primeros mandatos, el Sr. Phung, elegido vicepresidente de la junta directiva, planteó reiteradamente la cuestión de la clara separación entre la propiedad común y la privada en el aparcamiento subterráneo del edificio, pero esta cuestión quedó sin resolver. En abril de 2024, con la creación de una nueva junta directiva, el Sr. Phung resolvió el asunto para aclarar dicha distinción.

Mientras tanto, según un representante de Ha Do Group, el inversor del proyecto Ha Do Park View, el contrato de compraventa estipula que "la plaza de aparcamiento en el sótano es propiedad común".

Sin embargo, un representante de Ha Do afirmó que no es razonable que la junta directiva y algunos residentes basen su afirmación de que toda el área de estacionamiento en los sótanos, incluido el área de estacionamiento de automóviles, es propiedad común en este documento.

Porque, según la normativa vigente en el momento de la firma del contrato, concretamente la Ley de Vivienda de 2005 y el Decreto 71 de 2010, "plaza de aparcamiento" se definía como zona de estacionamiento para bicicletas, motocicletas y vehículos para personas con discapacidad, excluyendo las zonas de aparcamiento para coches. Por lo tanto, Ha Do alega que la zona de aparcamiento es propiedad privada del inversor.

Al mismo tiempo, Ha Do no imputa el costo de inversión del estacionamiento subterráneo al precio de venta de los apartamentos. En cambio, Ha Do destina este activo a la actividad comercial y su explotación, lo cual se refleja claramente en los estados financieros auditados y se divulga de acuerdo con la normativa aplicable a las empresas cotizadas.

Ha Do declaró haber cumplido con sus compromisos en el contrato de compraventa. En cuanto a las zonas de aparcamiento para motocicletas, bicicletas y vehículos para discapacitados, estas siguen funcionando con normalidad y Ha Do no ha intervenido, ya que se trata de bienes compartidos. Sin embargo, la zona de aparcamiento para coches es propiedad privada, y Ha Do afirma tener derecho a decidir el destino de este bien.

"Ha Do afirma que la zona de aparcamiento del edificio es propiedad privada del inversor y no forma parte de las zonas comunes del edificio", declaró un representante de Ha Do.

Además, Ha Do Group afirmó haber enviado numerosas respuestas por escrito a la Junta Directiva para reivindicar su propiedad exclusiva de la plaza de aparcamiento en el sótano del edificio de apartamentos.

Para garantizar el buen funcionamiento del aparcamiento subterráneo en particular y del complejo de apartamentos Ha Do Park View en general, y para minimizar los conflictos y garantizar la tranquilidad de los residentes durante las fiestas del Tet, Ha Do Group suspende temporalmente las tarifas de aparcamiento para los residentes del sótano.

«Mientras esperamos el fallo oficial del Tribunal Popular del Distrito de Cau Giay sobre la propiedad del sótano del edificio Ha Do Park View, suspendemos temporalmente las tarifas de estacionamiento en el sótano para que los residentes puedan disfrutar de unas vacaciones del Tet tranquilas y plenas. Siempre priorizamos la creación de un entorno de vida seguro y tranquilo para nuestros residentes», declaró un representante de la empresa.

Fuente: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html