¡No es razonable y es difícil de implementar!

Esta tarde, 21 de mayo, la Asamblea Nacional discutió en el pleno una serie de temas con diferentes opiniones en el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces.

Respecto a la normativa sobre las personas que no pueden participar en subastas, muchos delegados expresaron preocupación cuando el proyecto agregó: "Padre, madre, esposa, esposo, hijos, hermanos, empresas matrices, filiales, empresas donde individuos, organizaciones o grupos de individuos u organizaciones tengan la capacidad de controlar las operaciones a través de la propiedad, adquisición de acciones, aportes de capital o mediante la toma de decisiones de la empresa al registrarse para participar en subastas del mismo inmueble".

Delegado Tran Van Tuan

El delegado Tran Van Tuan (delegación de Bac Giang ) sugirió que no se debería agregar el grupo de sujetos a los que no se les permite registrarse para participar en la subasta, incluidos padres, madres, esposas, esposos, hijos, hermanos, hermanas y hermanos, porque esta regulación no es adecuada tanto legal como prácticamente.

Legalmente, de acuerdo a las disposiciones de la Constitución, el Código Civil y la Ley de Matrimonio y Familia, todos los ciudadanos en general y los sujetos antes mencionados en particular tienen derecho a la propiedad y a tener propiedad privada, especialmente en los casos en que estas personas se han mudado, están casadas y tienen sus propios ingresos.

Por lo tanto, si la regulación no permite que padres, madres, esposas, esposos, hijos, hermanos, hermanas y hermanos se registren para participar en la subasta de la misma propiedad, es una restricción a los derechos de propiedad de los ciudadanos, incompatible con la Constitución y las disposiciones legales pertinentes, e incompatible con el caso en que el Estado subasta derechos de uso de la tierra para asignar tierras residenciales a individuos y organizaciones con tarifas por uso de la tierra recaudadas.

De hecho, en una subasta de derechos de uso de tierras para asignar terrenos residenciales mediante tasas por uso de tierras, a menudo se incluyen muchas parcelas de tierra diferentes. Si el padre, la madre, la esposa, el esposo, los hijos, los hermanos, las hermanas y los hermanos tienen derecho a registrarse para participar en la subasta de muchos lotes de tierra diferentes con muchos otros clientes que no están relacionados por sangre o matrimonio, no afecta la objetividad de la subasta y no es causa de colusión o supresión de precios.

Por otra parte, la normativa antes mencionada también crea procedimientos administrativos extremadamente complicados para las organizaciones de subastas en el proceso de realización de los trámites para que los clientes se registren para participar en la subasta.

En una subasta con cientos de clientes participantes, verificar si estos sujetos tienen parentesco por matrimonio o consanguinidad es un problema muy complejo y difícil de implementar. Si se descubre la subasta después de la subasta, se cancela la puja ganadora y se vuelve a subastar, las consecuencias serán enormes, generando costos y desperdicios, analizó el delegado Tran Van Tuan.

Delegado La Thanh Tan

Concordando con las opiniones anteriores, el delegado La Thanh Tan (delegación de Hai Phong ) encontró que las disposiciones del proyecto de ley tienen como objetivo limitar la colusión y la fijación de precios cuando se participa en la subasta de la misma propiedad entre personas con las relaciones mencionadas anteriormente, pero en realidad es muy difícil de implementar.

Porque, al organizar una subasta, la organización de subastas profesional no puede conocer todas las relaciones familiares entre los participantes de la subasta, como padre, madre, esposa, esposo, hijos, hermanos, hermanas y hermanos, ni tienen las condiciones para verificar la información anterior.

Los delegados sugirieron considerar incluir este contenido en el proyecto de ley. Si se incluye, debe existir un mecanismo para garantizar la viabilidad en la práctica, así como para garantizar los derechos de las personas cuando participan en subastas. Además, según el Sr. Tan, es necesario aclarar qué se entiende por "tener la capacidad de influir en las actividades", porque esta disposición es cualitativa y muy difícil de determinar en la práctica.

Al mencionar también este tema, el delegado Nguyen Minh Tam (delegación de Quang Binh) dijo que cuando se aplique esta regulación, habrá muchos problemas y diferentes interpretaciones, lo que dará lugar a quejas y denuncias sobre los participantes de la subasta.

En concreto, la ley sólo estipula de forma general padre, madre o hijo, mientras que la cláusula 16, artículo 3 de la Ley de Matrimonio y Familia estipula de forma más amplia a los miembros de la familia.

Para resolver el problema y, al mismo tiempo, garantizar la viabilidad y la coherencia en la aplicación de la ley, propongo estipular claramente en el borrador si el padre o la madre es el padre biológico, la madre o ambos padres adoptivos; el padrastro, la madrastra o el hijo es el hijo biológico o ambos, el hijo adoptivo y la nuera o el yerno. De igual manera, los hermanos, medio hermanos... también deben estar claramente definidos —sugirió el delegado Tam.

Delegado Hoang Duc Thang

De manera similar, el delegado Hoang Duc Thang (delegación de Quang Tri) pensó que el diseño del borrador de la regulación antes mencionada tenía como propósito asegurar el rigor, evitando casos en que las personas que se registraban para participar en la subasta pusieran a sus familiares como "soldados azules y rojos", haciendo que la subasta careciera de objetividad. Pero en la realidad, si surgen regulaciones como ésta, surgirán muchos problemas complicados y se limitarán los derechos de los ciudadanos.

"Apoyo esta opción, que debe considerarse con detenimiento. Si no se considera a fondo, no debería incluirse en este proyecto de ley", expresó el Sr. Thang.

Fuente: https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov