¡Irracional y difícil de implementar!

Esta tarde, 21 de mayo, la Asamblea Nacional debatió en el pleno una serie de cuestiones controvertidas del proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subasta de Bienes Inmuebles.

En lo que respecta a la normativa sobre las personas que no pueden participar en subastas, muchos delegados expresaron su preocupación cuando el borrador añadió: «Padre, madre, esposa, esposo, hijos, hermanos, empresas matrices, filiales, empresas en las que personas físicas, organizaciones o grupos de personas y organizaciones tengan la capacidad de controlar las operaciones mediante la propiedad, la adquisición de acciones, las aportaciones de capital o la toma de decisiones de la empresa al registrarse para participar en subastas de la misma propiedad».

Delegado Tran Van Tuan

El delegado Tran Van Tuan (delegación de Bac Giang ) sugirió que no se debería agregar al grupo de sujetos a los que no se les permite registrarse para participar en la subasta, que son padres, madres, esposas, esposos, hijos, hermanos, hermanas y demás personas no autorizadas, porque esta regulación no es adecuada ni legal ni prácticamente.

Legalmente, de acuerdo con las disposiciones de la Constitución, el Código Civil y la Ley de Matrimonio y Familia, todos los ciudadanos en general y los sujetos antes mencionados en particular tienen derecho a poseer bienes y a tener propiedad privada, especialmente en los casos en que estas personas se han independizado, están casadas y tienen sus propios ingresos.

Por lo tanto, si la normativa no permite que padres, madres, esposas, esposos, hijos, hermanos, hermanas y demás personas se registren para participar en la subasta de la misma propiedad, constituye una restricción a los derechos de propiedad de los ciudadanos, incompatible con la Constitución y las disposiciones legales pertinentes, e incompatible con el caso en que el Estado subasta los derechos de uso de la tierra para asignar terrenos residenciales a particulares y organizaciones mediante el cobro de tasas por el uso de la tierra.

De hecho, en una subasta de derechos de uso de la tierra para la adjudicación de terrenos con el pago de tasas correspondientes, suelen existir numerosas parcelas diferentes. Si padre, madre, esposa, esposo, hijos, hermanos, hermanas y demás familiares tienen derecho a inscribirse para participar en la subasta de dichas parcelas, junto con muchos otros compradores sin parentesco de sangre o afinidad, esto no afecta la objetividad de la subasta ni constituye una causa de colusión o manipulación de precios.

Por otra parte, la normativa anterior también crea procedimientos administrativos extremadamente complicados para las organizaciones de subastas en el proceso de llevar a cabo los trámites para que los clientes se registren para participar en la subasta.

“En una subasta con cientos de participantes, verificar si existe algún parentesco entre ellos es un proceso sumamente complejo y difícil de implementar. Si se descubre el parentesco después de la subasta, se anula la puja ganadora y se vuelve a subastar, las consecuencias serán enormes, generando costos y pérdidas”, analizó el delegado Tran Van Tuan.

Delegado La Thanh Tan

Coincidiendo con las opiniones anteriores, el delegado La Thanh Tan (delegación de Hai Phong ) constató que las disposiciones del proyecto de ley pretenden limitar la colusión y la fijación de precios al participar en la subasta de la misma propiedad entre personas con las relaciones antes mencionadas, pero en realidad es muy difícil de implementar.

Porque, al organizar una subasta, la organización profesional de subastas no puede conocer todas las relaciones familiares entre los participantes, como padre, madre, esposa, esposo, hijos, hermanos, hermanas y demás, ni tiene las condiciones para verificar la información anterior.

El delegado sugirió considerar la inclusión de este contenido en el proyecto de ley. De incluirse, debe existir un mecanismo que garantice su viabilidad práctica y los derechos de las personas que participan en subastas. Además, según el Sr. Tan, es necesario aclarar qué se entiende por «tener la capacidad de influir en las actividades», ya que esta disposición es cualitativa y muy difícil de determinar en la práctica.

Al referirse también a este tema, el delegado Nguyen Minh Tam (delegación de Quang Binh) dijo que cuando se aplique esta regulación, habrá muchos problemas y diferentes interpretaciones, lo que dará lugar a quejas y denuncias sobre los participantes en la subasta.

Específicamente, la ley solo estipula de manera general padre, madre o hijo, mientras que la Cláusula 16, Artículo 3 de la Ley de Matrimonio y Familia estipula miembros de la familia de manera más amplia.

“Para resolver este problema y, al mismo tiempo, garantizar la viabilidad y la coherencia en la aplicación de la ley, propongo que se estipule claramente en el proyecto si se trata del padre biológico, la madre biológica o ambos padres adoptivos; y si se trata del padrastro, la madrastra o el hijo biológico, o tanto el hijo adoptivo como la nuera o el yerno. Asimismo, es necesario definir claramente a los hermanos biológicos, los medio hermanos, etc.”, sugirió el delegado Tam.

Delegado Hoang Duc Thang

De igual modo, el delegado Hoang Duc Thang (de la delegación de Quang Tri) consideró que el borrador del reglamento buscaba garantizar la rigurosidad, evitando que quienes se inscribieran para participar en la subasta involucraran a familiares en los "equipos azul y rojo", lo que restaría objetividad al proceso. Sin embargo, en la práctica, si el reglamento se aplica de esta manera, surgirán numerosos problemas complejos y se limitarán los derechos civiles.

"Apoyo esta opción, que debe ser considerada cuidadosamente y, si no cuenta con todos los elementos necesarios, no debería incluirse en este proyecto de ley", declaró el Sr. Thang en su opinión.

Fuente: https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov