A diferencia del lento mercado inmobiliario, el mercado de alquiler de mini apartamentos sigue registrando buenas ventas.
La Sra. Tran Thi Hanh, oficinista que alquila un miniapartamento en My Dinh (distrito de Nam Tu Liem, Hanói ), comentó que, cuando era estudiante, compartía con una amiga una habitación de 15 m² cerca de la escuela por 2,5 millones de VND al mes. La antigua habitación carecía de servicios y era incómoda porque tenían que compartir el baño. Tras empezar a trabajar y obtener ingresos, decidieron mudarse a un miniapartamento.
“ Añadimos el alquiler de un miniapartamento de 4,5 millones de VND al mes, limpio y seguro. Este apartamento tiene una superficie de 26 m² y está ubicado en la tercera planta. El propietario también instaló un ascensor para mayor comodidad de todos, y el apartamento cuenta con todas las comodidades, como aire acondicionado, mesas y sillas, estantes de cocina y cocina eléctrica, cama, colchón y armario... Acabamos de mudarnos, así que no hemos tenido que comprar mucho”, dijo la Sra. Hanh, añadiendo que desde entonces no ha tenido ninguna queja. La entrada tiene cerradura de huella dactilar y hay cámaras instaladas en el aparcamiento del sótano y en el pasillo de cada planta.
Los mini apartamentos están atrayendo a muchos inquilinos. (Imagen ilustrativa).
Según el Sr. Tran Van Hai, agente inmobiliario de Hanói, el volumen de transacciones de compraventa de miniapartamentos se mantiene estable. Actualmente, los inversores están muy interesados en comprar propiedades que satisfagan sus necesidades reales, por lo que los miniapartamentos en alquiler gozan de buena liquidez.
Hace tres semanas, contacté al propietario para tomar fotos y recopilar información. Lo publiqué en foros hace menos de una semana, y el edificio de miniapartamentos ya tenía comprador. La mayoría de los miniapartamentos con un precio de entre 6 y 7 mil millones de VND se venden en un mes, o como máximo en dos meses , compartió el Sr. Hai.
Según el Sr. Hai, este tipo de alojamiento se ha vuelto muy popular recientemente debido a que las necesidades de vivienda de los estudiantes y jóvenes profesionales han cambiado. Ya no prefieren alojarse en las antiguas hileras de habitaciones alquiladas, sino que prefieren habitaciones de 25 a 40 metros cuadrados con todas las comodidades. En particular, en el caso de los estudiantes de otras provincias, sus padres buscan habitaciones espaciosas y cómodas para alquilar.
Normalmente, cada miniapartamento está completamente amueblado por el propietario, con comodidades como aire acondicionado, calentador de agua, cama, armario y cocina. El precio promedio de alquiler es de 4 a 7 millones de VND al mes, sin incluir gastos de servicios, electricidad ni agua. Cada edificio de miniapartamentos suele tener entre 10 y 25 unidades y está equipado con ascensor. Muchos propietarios diseñan la planta superior como su propia sala de estar, separada de las unidades de alquiler.
En comparación con principios de 2022, los precios de venta de las casas construidas como mini-edificios de apartamentos para alquiler se han desacelerado, pero no significativamente. Con un presupuesto de entre 6.000 y 12.000 millones de VND, los inversores aún pueden comprar una casa completamente amueblada para alquiler. Por ejemplo, un mini-edificio de apartamentos para alquiler en el centro de Cau Giay, con una superficie de casi 90 m² por planta y 4 plantas, se ofrece a la venta por 11.000 millones de VND. O un mini-edificio de apartamentos en Thanh Xuan, que genera unos ingresos pasivos constantes de 50 millones de VND al mes, se ofrece a la venta por más de 9.000 millones de VND —añadió el Sr. Hai—.
El Sr. Nguyen Tan Thanh, un inversor en el distrito de Hoang Mai, Hanoi, compartió que mientras que en el pasado, los desarrolladores solo se enfocaban en vender mini edificios de apartamentos después de la construcción, ahora muchos desarrolladores completan los apartamentos con muebles interiores básicos para venderlos y alquilarlos.
En 2017, el Sr. Thanh adquirió un terreno de 250 m² en la calle Tam Trinh (distrito de Hoang Mai, Hanói) por 6000 millones de VND. Construyó un edificio de seis plantas con cinco apartamentos de aproximadamente 40 m² cada uno. La primera planta es un aparcamiento compartido, por lo que este miniedificio cuenta con un total de 25 apartamentos. Los costes de construcción y acabados interiores ascendieron a aproximadamente 6000 millones de VND. El Sr. Thanh alquila cada apartamento por 4 millones de VND al mes.
“ En promedio, tengo 100 millones de VND para gastar al mes. Aunque los precios de los inmuebles están altos, vendo estos 25 miniapartamentos por 1200 millones de VND cada uno. Si hay un comprador, cerraré el trato; de lo contrario, simplemente los alquilaré ”, compartió Thanh.
Según este inversor, los miniapartamentos en alquiler son populares por dos razones. En primer lugar, son propiedades adosadas al terreno con una apreciación sostenible de su precio, lo que las hace ideales para la acumulación de activos. En segundo lugar, los miniapartamentos generan un flujo de caja constante, una gran ventaja de este tipo de propiedad. Los edificios de miniapartamentos en zonas céntricas tienen tasas de ocupación muy altas. Muchos inversores con liquidez adicional prefieren comprar algunas unidades para alquilarlas como fondo de jubilación.
Según expertos inmobiliarios, la tendencia de construir y alquilar miniapartamentos para uso residencial se desarrollará cada vez más en Hanói y también representará una oportunidad lucrativa para inversores particulares en los próximos años. Este producto satisface las necesidades de asequibilidad de la gran mayoría de las personas que necesitan alquilar una vivienda. En cuanto a la ubicación, este tipo de vivienda está más extendido en zonas suburbanas debido a la disponibilidad de terrenos para inversión y construcción.
Sin embargo, muchos expertos también advierten que los miniedificios comparten el mismo terreno en el que se construyen. Si bien los compradores pueden obtener la propiedad estatal de unidades individuales dentro del edificio, la obtención y subdivisión de los títulos de propiedad exige que el miniedificio cumpla con estrictas regulaciones legales. Esta es una debilidad que obstaculiza el desarrollo sostenible del mercado de miniedificios. Los inversores deben ser cautelosos antes de realizar grandes inversiones.
Los expertos también sugieren que alquilar un miniapartamento es más ventajoso que comprarlo. Si los clientes realmente quieren comprar, deberían investigar a fondo la información sobre el edificio, el promotor y su situación legal, en lugar de confiar únicamente en la publicidad.
Ngoc Vy
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