Los mini apartamentos 'hacen fortuna' gracias al alquiler fácil

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A diferencia del lento mercado inmobiliario, los mini apartamentos en alquiler siguen teniendo buenas transacciones.

La Sra. Tran Thi Hanh, oficinista que alquila un miniapartamento en My Dinh (distrito de Nam Tu Liem, Hanói ), comentó que, cuando era estudiante, compartía con una amiga una habitación de 15 m² cerca de la escuela por 2,5 millones de VND al mes. La antigua habitación no contaba con suficientes servicios y era incómoda porque tenían que compartir el baño. Tras empezar a trabajar y a ganar dinero, decidieron mudarse y alquilar un miniapartamento.

Alquilamos un miniapartamento por 4,5 millones de VND al mes, limpio y seguro. Este apartamento tiene 26 metros cuadrados y está ubicado en la tercera planta. El propietario también instaló un ascensor para que todos puedan moverse. La casa cuenta con todas las comodidades, como aire acondicionado, mesas y sillas, estantes de cocina y cocina eléctrica, colchones, armarios... Solo necesitamos mudarnos, no necesitamos comprar mucho —dijo la Sra. Hanh, añadiendo que desde que se mudó no ha tenido ninguna queja. La entrada tiene cerradura de huella dactilar y hay cámaras instaladas en el sótano para el estacionamiento y en el pasillo de cada planta.

Los mini apartamentos atraen a inquilinos. (Foto ilustrativa)

El Sr. Tran Van Hai, agente inmobiliario de Hanói, afirmó que el número de transacciones de compraventa de miniapartamentos se mantiene estable y regular. Actualmente, los inversores prefieren comprar inmuebles para cubrir sus necesidades inmobiliarias, por lo que los miniapartamentos en alquiler gozan de buena liquidez.

Hace tres semanas, contacté al propietario para tomar fotos y obtener información. Lo publiqué en foros y, en menos de una semana, el miniedificio de apartamentos tenía comprador. La mayoría de los minidepartamentos con un precio de entre 6000 y 7000 millones de VND se venden en un plazo de un mes, o en un plazo máximo de dos meses, cuando ya hay un comprador , compartió el Sr. Hai.

Según el Sr. Hai, este tipo de alojamiento se ha vuelto muy popular últimamente debido a la evolución de la demanda de viviendas de alquiler por parte de estudiantes y nuevos trabajadores. Ya no prefieren alojarse en residencias universitarias tradicionales, sino habitaciones de 25 a 40 m², completamente amuebladas. Especialmente en el caso de los estudiantes de provincias, sus padres buscan habitaciones de alquiler espaciosas para sus hijos.

Normalmente, cada mini apartamento está completamente amueblado por el propietario, con aire acondicionado, calentador de agua, cama, armario, estufa... El precio promedio de alquiler es de 4 a 7 millones de VND al mes, sin incluir gastos de servicios, electricidad ni agua. En promedio, cada mini edificio de apartamentos tiene entre 10 y 25 habitaciones, totalmente equipadas con ascensores. Muchos propietarios diseñan la planta superior para que viva su familia, separada de los apartamentos de alquiler.

En comparación con principios de 2022, el precio de venta de las casas construidas como miniapartamentos para alquilar se ha reducido, pero no significativamente. Con un rango de precios de entre 6.000 y 12.000 millones de VND, los inversores pueden comprar una casa construida para alquilar completamente amueblada. Por ejemplo, un miniapartamento en alquiler en el centro de Cau Giay, con una superficie de casi 90 m² por planta y 4 plantas, se ofrece a la venta por 11.000 millones de VND. O bien, un miniapartamento en Thanh Xuan, con unos ingresos pasivos estables de 50 millones de VND al mes, se ofrece a la venta por más de 9.000 millones de VND —añadió el Sr. Hai—.

El Sr. Nguyen Tan Thanh, un inversor del distrito de Hoang Mai, Hanoi, compartió que si en el pasado la gente terminaba de construir mini apartamentos y solo buscaba formas de venderlos, ahora muchos inversores completan apartamentos con muebles básicos para vender y alquilar.

En 2017, el Sr. Thanh adquirió un terreno de 250 m² en la calle Tam Trinh (Hoang Mai, Hanói) por 6.000 millones de VND. Construyó seis plantas, cada una con cinco apartamentos de unos 40 m². La primera planta es un aparcamiento compartido, por lo que este pequeño edificio de apartamentos cuenta con un total de 25 apartamentos. El coste de la construcción y los acabados interiores de los apartamentos es de unos 6.000 millones de VND. El Sr. Thanh alquila cada apartamento por 4 millones de VND al mes.

“ Tengo 100 millones de VND para gastar cada mes. Aunque los precios de los inmuebles están altos, vendo estos 25 miniapartamentos por 1.200 millones de VND cada uno. Si hay compradores, cerraré la venta; de lo contrario, simplemente los alquilaré”, compartió el Sr. Thanh.

Según este inversor, los miniapartamentos en alquiler son populares por dos razones. En primer lugar, se trata de inmuebles con terreno, cuyo precio aumenta constantemente, lo que los hace ideales para la inversión y la acumulación. En segundo lugar, los miniapartamentos generan liquidez constante gracias al flujo de caja, una gran ventaja de este tipo de vivienda. Con los miniapartamentos en la zona céntrica, la tasa de ocupación es muy alta. Muchos inversores con recursos disponibles prefieren comprar varios apartamentos para alquilarlos como reserva para la vejez.

Según expertos inmobiliarios, la tendencia de construir y alquilar miniapartamentos para vivir crecerá en Hanói y será una ganga para inversores particulares en los próximos años. Este producto se adapta a la asequibilidad de la mayoría de las personas que necesitan alquilar. En cuanto a la ubicación, este tipo de apartamento está más extendido en zonas suburbanas, ya que aún hay terrenos disponibles para inversión y construcción.

Sin embargo, muchos expertos advierten que los miniapartamentos son propietarios del terreno para la construcción. Los compradores pueden ser reconocidos por el Estado como propietarios de cada apartamento, pero para obtener un libro rojo y separarlo, los miniapartamentos deben cumplir con estrictas regulaciones legales. Esta es la debilidad que dificulta el desarrollo sostenible del mercado de miniapartamentos. Los inversores deben ser prudentes antes de invertir.

Los expertos también creen que alquilar un miniapartamento es más rentable que comprar. Si realmente quieres comprar, debes investigar a fondo la información sobre el proyecto, el inversor, la legalidad, etc., en lugar de confiar solo en la publicidad.

Ngoc Vy

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